Кызыл китеп боюнча суроо
салам
Мага 1999-жылы белекке берилген жарым үй бар. Белек актыда 523 чарчы метр жер тилкесинде жайгашкан үйдүн жарымын жана анын чарбалык курулуштарын алып жаткандыгым жазылган. Үйдүн жана жердин бир бөлүгүн кошунам сатып алган окшойт, 100дөн 51.
Мүлктү каттоо документимде менин участогумдун чек арасы коңшумдун тосмосуна чейин көрсөтүлгөн. Атам экөө тең жарым үйлөрү бар бул участокторду сатып алышкан. Аларды биринчи жолу 94-жылы сатып алганбыз, алар кийинчерээк, мага бергенден кийин сатып алышкан.
Кызыл китепке жазылабыз деп барсак кошуна менен келели, экөөбүзгө бирден беребиз деп баш тартышты.
Эмне үчүн?
Кантсе да биз кечиктирилгис шаар эмеспиз, бул үйлөр менен жер тилкелерин сатып алдык. Эми алар биздин техникалык паспортторубуз мыйзамдуу документ эмес деп айтып жатышат.
Эмне кылуу керек жана кантип ар бир адам үчүн өзүнчө китеп алуу керек?
Бизге адегенде жалпы мүлктү алып, анан бөлүштүрүү кеңеши берилет, бирок техникалык паспорт боюнча ар бир адамдын өз үлүшү бар.
Саламатсызбы!
Сиз сүрөттөгөн жагдай бир эле жер участогуна курулган жана мыйзамдуу түрдө бөлүнбөгөн эски турак жайларга мүнөздүү, ал тургай иш жүзүндө тосмо да, жерди пайдалануу да эбак эле бөлүнгөн.
Келгиле, эмне себептен баш тартуунун себептерин карап көрөлү, “экөөнө тең орток” эмес, жарымыңызга өзүнчө Кызыл китеп (мамлекеттик күбөлүк) алуу үчүн эмне кылуу керек.
1. Эмне үчүн сизди өзүнчө Кызыл китептен баш тартышты?
Каттоочунун көз карашы боюнча баш тартуу мыйзамдуу, анткени:
Себеби жана түшүндүрмө:
523 м² жер тилкеси бирдиктүү менчик катары катталган. Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринде (EGRN) көрсөтүлгөн жалгыз сайт 1/2 + 1/2ге бөлүнбөй.
Техникалык паспорт - бул жерге укук берүүчү документ. Анда иш жүзүндөгү бөлүнүштөр жана түзүмдөр жазылат, бирок белгилүү бир участокко менчик укугун түзбөйт.
1999-жылдагы белекке берүү актысында үйдүн үлүшүнө укук берилген, бирок жердин бөлүнгөн бөлүгү эмес. Сиз алдыңыз ½ үй и жалпы участоктогу үлүшкө укук, жана өзүнчө аймак эмес.
өзүнчө мамлекеттик акт берүү үчүн, участок кадастрдык каттоо аркылуу бөлүнүшү керек. Бул жер үлүштүк менчик болгондуктан, экинчи ээсинин макулдугу менен гана мүмкүн.
Ошондон улам алар: “Кошунаң менен кел, экөөбүзгө бирден жер тилкесин каттатып беребиз” деп, анан мыйзамдуу түрдө бөлүштүрүлсүн деп жалпы жер тилкесин каттатып коюшат.
2. Эмне үчүн унааны каттоо документи “юридикалык документ эмес”?
Бул жалпы башаламандык.
Техникалык паспортто имараттар, иш жүзүндөгү тосмолор жана анын өлчөмдөрү жазылат. Бул менчик укугун ырастабайт.
Белек-сатып алуу актысы/сатып алуу келишими/соттун чечими менчик укугунун өтүшүн жазат жана укук белгилөөчү документ болуп саналат.
Кызыл китепте (мамлекеттик акт) жерге менчик укугу жазылган. Аны каттоочу гана чыгарат.
Техникалык паспорт иш жүзүндө бөлүнүүнүн далили катары колдонулушу мүмкүн, бирок өзүнчө участокту каттоо үчүн негиз катары эмес.
3. Жер участогума өзүнчө Кызыл китепти кантип алсам болот?
Этап-этабы менен чечим:
3.1. эки ээлери үчүн жалпы Кызыл китепти каттоо.
3.2. Бөлүмдүн жерге жайгаштырууга/кадастрдык планына жер ченөөчүлөрдөн/геодезисттерден заказ.
3.3. Акцияларды бөлүштүрүү жөнүндө келишимге (же бөлүштүрүү келишимине) кол коюу.
3.4. Жер тилкесин бөлүү үчүн мамлекеттик реестрге арыз берүү.
3.5. Эки жаңы өзүнчө кадастрдык номерлерди жана эки кызыл китепти алыңыз.
Андан кийин сиздин участогуңуз мыйзамдуу түрдө өзүнчө болуп калат жана сиз төмөнкүлөрдү кыла аласыз:
кошунасынын макулдугусуз сатуу, тартуу, күрөөгө коюу, мураска калтыруу
4. Альтернативалык жол (эгер коңшусу каршы болсо)
Натуралай үлүштү бөлүп берүү жөнүндө доо арыз берилет. Сот курулушту жана жерди изилдөөнү тапшырат, бул бөлүү мүмкүн экенин тастыктайт. Сот чечим чыгарат → чечим Мамлекеттик реестрге түшөт → кошунаңыздын макулдугусуз өзүнчө Кызыл китеп аласыз.
Кыскача корутунду
Сизге жер “сиздики эмес” үчүн эмес, мыйзамдуу түрдө бөлүнбөгөндүктөн баш тартышты. Техникалык паспорт өзүнчө Кызыл китеп чыгаруу үчүн негиз болуп саналбайт. Өзүңүздүн өзүнчө Кызыл китебиңизди алуу үчүн төмөнкүлөр керек: жалпы укукту ырастоо, бөлүштүрүү, жеке участокторду каттоо.
Кошунасы макул болсо, баары административдик жол менен чечилет.
Эгерде баш тартуу болсо, сот аркылуу өтсө болот, бул иш жүзүндө аткарылып жатат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Келгиле, этап-этабы менен сизден баш тартуунун себебин жана Кыргызстанда өзүнчө “кызыл китепти” (жер участогуна менчик укугу жөнүндө күбөлүк) чындап кантип алууга болорун карап көрөлү.
1. Эмне үчүн сизди өзүнчө “Кызыл китептен” баш тартышты?
Маселе белекке берүү актысында же техникалык паспортто эмес, жер тилкесинин укуктук статусунда.
1. Жер участогу адегенде бир кожолукка (бир участокко) катталган.
Үй 2 бөлүккө (½ жана ½) бөлүнгөндө, жер формалдуу түрдө бир бойдон калып, укук белгилөөчү документтерде (мамлекеттик акт, кадастрдык номур) бөлүнүү болгон эмес.
2. Үйдүн ½ бөлүгүн белекке берүү актысы автоматтык түрдө участоктун ½ бөлүгүн натуралай бөлүп берүүнү билдирбейт.
Бул үлүштүк менчик, демек, сиз жер участогу кадастрдык реестр аркылуу бөлүнгөнгө чейин жердин белгилүү бир бөлүгүнө эмес, идеалдуу ½ үлүшкө ээ болосуз.
3. Ошондуктан мамлекеттик органдар (Мамлекеттик каттоо кызматы, Кадастр, Архитектура) мындай дейт:
«Сиз адегенде бүткүл жер участогуна (жалпы «кызыл китеп») биргелешкен менчикке ээ болосуз, андан кийин жерди бөлүп, ар бир адамга өзүнчө китеп каттай аласыз».
2. Эмне үчүн унааны каттоо документи “юридикалык документ эмес”?
BTI техникалык паспорт имараттардын иш жүзүндө ээлик жана чектерин көрсөтөт,
бирок жерге менчик укугун белгилебейт.
Бул инвентаризациялык документ эмес, укук белгилөөчү документ.
3. Бирдигиңиз үчүн өзүнчө «Кызыл китепти» кантип алууга болот
эки жолу бар:
Вариант 1. Ыктыярдуу (кошунасы макул болот)
1. Эки менчик ээси (сиз жана сиздин кошунаңыз) кадастрдык кызматка (GRS) кайрылыңыз.
2. Жерге жайгаштырууга жана жер участогун бөлүштүрүүгө буйрук берүү (кадастрдык инженерлер бөлүштүрүү протоколун даярдашат, жаңы чектерди жана эки өзүнчө кадастрдык номерлерди беришет).
3. Бөлүнүү актысынын негизинде:
o эки өзүнчө аймакты долбоорлойсуз;
ар бир адам өзүнчө «кызыл китеп» алат.
Каттоо себептери:
· белек келишими (сиздики);
· кошунанын сатып алуу-сатуу келишими;
· жер участогун бөлүштүрүү актысы;
· эки тараптын макулдугу.
2-вариант. Сот аркылуу (эгер кошуна макул болбосо)
Эгерде кошуна катышуудан баш тартса:
1. Жер участогун бөлүү жана пайдалануунун тартибин белгилөө жөнүндө доо коюлат.
2. Сот сиздин үлүшүңүздүн кайда экенин техникалык паспортуна, иш жүзүндө колдонууга, тосмолорго жана имараттарга карап аныктайт.
3. Соттун чечими мыйзамдуу күчүнө киргенден кийин, кадастрдык каттоого барып, өзүнчө участокту жана өзүнчө “кызыл китепти” каттатыңыз.
4. билүү маанилүү
· Сиздин каттоо документтериңиз жана белекке берүү актыңыз мыйзамдуу эмес, иш жүзүндөгү бөлүштүрүүнүн далили болуп саналат.
· Кадастрдык реестр боюнча жер участогу бөлүнгөнгө чейин өзүнчө «кызыл китептен» баш тартуу мыйзамдуу.
· Бөлүнгөндөн кийин ар биринин өзүнүн кадастрдык номери жана өзүнчө китеби болот.
Кыскача процедура (эгер кошуна каршы болбосо)
1. Мамлекеттик каттоо кызматына/кадастрга биргелешип арыз берүү.
2. Кадастрдык маркшейдердик заказ (бөлүм).
3. Бөлүнүү актысын жана жаңы кадастрдык номерлерди алуу.
4. Каттоо кызматына документтерди тапшыруу жана өзүнчө кызыл китептерди алуу.