Кадастрдык план деген эмне?
Кадастрдык план Жер реестри – бул Кыргыз Республикасындагы жер участогу же кыймылсыз мүлк жөнүндө кеңири маалыматты камтыган расмий документ. Ал мамлекеттик кадастрдын маалыматтарынын негизинде түзүлөт жана мүлктүн мүнөздөмөлөрү, чек аралары жана юридикалык статусу жөнүндө маалыматтын негизги булагы катары колдонулат.
Кадастрдык план натыйжалуу түрдө "мүлк паспорту" катары иштейт: ал жер же кыймылсыз мүлккө байланыштуу юридикалык жактан маанилүү ар кандай аракеттер үчүн талап кылынган техникалык жана юридикалык маалыматтарды чагылдырат.
Учурда кадастрдык план мурда колдонулган кызыл жана жашыл китептерди алмаштырган негизги документ болуп саналат.
Кыргыз Республикасында кадастрдык план качан талап кылынат?
Кыймылсыз мүлктүн мүнөздөмөлөрүн же юридикалык статусун ырастоо зарыл болгон бардык учурларда кадастрдык план талап кылынат. Иш жүзүндө ал төмөнкүлөрдү талап кылат:
— жер тилкесин же үйдү сатып алууда, сатууда, белекке берүүдө же алмаштырууда;
- мураска киргенде;
— мүлк укуктарын мамлекеттик каттоодо;
— ипотеканы же күрөөнү каттоодо;
— жер участокторун бөлгөндө, бириктиргенде же кайра бөлүштүргөндө;
— участоктун чек араларын жана аянтын тактоодо;
- кыймылсыз мүлккө байланыштуу юридикалык талаш-тартыштарда.
Кадастрдык пландын жаңыртылган жок болушу бүтүмдү каттоодон баш тартууга же юридикалык талаш-тартыштардын келип чыгышына алып келиши мүмкүн.
Кадастрдык план кызыл же жашыл китептен эмнеси менен айырмаланат?
Буга чейин Кыргызстан жер жана кыймылсыз мүлк укуктарын тастыктоо үчүн Кызыл китепти жана Жашыл китепти колдонгон. Бул документтер мындан ары берилбейт жана алардын функцияларын азыр кадастрдык план аткарат.
Кадастрдык пландын негизги айырмачылыктары:
- ал мурда бир нече документтерде камтылган маалыматты бириктирет;
— чек аралар жана координаттар боюнча так маалыматтарды камтыйт;
— электрондук өкмөт системаларында түзүлөт жана сакталат;
— кыймылсыз мүлк менен болгон бардык бүтүмдөр үчүн универсалдуу документ катары колдонулат.
Ошентип, кадастрдык план заманбап жана тиешелүү титулдук документ болуп саналат.
Кадастрдык план эмнелерди камтыйт?
Кадастрдык план төмөнкү маалыматтарды камтыйт:
— объекттин кадастрдык номери;
— жайгашкан жери жана дареги;
— жер участогунун же кыймылсыз мүлктүн аянты;
— жердин категориясы жана максаттуу пайдаланылышы;
— участоктун чек араларынын графикалык чагылдырылышы (схема);
— ээси же автордук укук ээси жөнүндө маалымат;
— катталган укуктун түрү;
- колдонуудагы чектөөлөр жана түйшүктөр (эгер бар болсо).
Бул маалыматтарды мамлекеттик органдар, нотариустар, соттор, банктар жана бүтүмдүн катышуучулары колдонушат.
Кадастрдык планды кантип алууга болот: этап-этабы менен алгоритм?
Кадастрдык планды алуу бир нече этаптарды камтыйт:
1. Документтерди даярдоо
Мүлккө болгон укукту тастыктаган документтердин (келишим, мурастоо жөнүндө күбөлүк ж.б.) болушу зарыл.
2. Арыз берүү
Арыз ыйгарым укуктуу мамлекеттик органга же электрондук мамлекеттик кызматтар аркылуу берилет.
3. Кадастрдык иштерди жүргүзүү (зарыл болсо)
Эгерде участоктун чек аралары же аянты көрсөтүлбөсө, өлчөө жүргүзүлөт.
4. Кадастрдык планды түзүү
Кадастрдык маалыматтардын негизинде расмий документ түзүлөт.
5. Документти кабыл алуу
Кадастрдык план арыз ээсине белгиленген формада - кагаз же электрондук түрдө берилет.
Кадастрдык планды онлайн кантип алса болот?
Айрым учурларда Кадастрдык планды электрондук түрдө алса болот Мамлекеттик санариптик кызматтар аркылуу. Эгерде мүлк жөнүндө маалымат кадастрдык реестрге киргизилген болсо, анда документке кошумча адистин катышуусуз эле кирүүгө болот.
Электрондук кадастрдык план кагаз план менен бирдей юридикалык күчкө ээ жана көпчүлүк жол-жоболор үчүн колдонулушу мүмкүн.
Кадастрдык планды түзүү канча турат?
Кадастрдык планды даярдоонун баасы бир нече факторлорго көз каранды:
— кадастрдык өлчөөлөрдү жүргүзүү зарылбы;
— объекттин түрү (жер участогу, үй, батир);
— мүлк жайгашкан аймак;
- каттоонун шашылыштыгы.
Бааларга мамлекеттик төлөмдөр жана кадастрдык изилдөө үчүн төлөмдөр кириши мүмкүн. Арызды тапшырганда учурдагы тарифтерди текшерип алуу сунушталат, анткени алар өзгөрүшү мүмкүн.
жыйынтык
Кадастрдык план - бул Кыргызстандагы кыймылсыз мүлктүн мүнөздөмөлөрүн жана юридикалык статусун тастыктаган негизги документ. Ал мурда колдонулган кызыл жана жашыл китептерди алмаштырат жана жер жана кыймылсыз мүлккө байланыштуу бардык юридикалык бүтүмдөрдө колдонулат.
Эгер сиз бүтүм түзүүнү, мурасты каттоону же мүлк укуктарын каттоону пландап жатсаңыз, анда жаңыртылган кадастрдык пландын болушу милдеттүү болуп саналат.