Кызыл же Жашыл китептин дизайны боюнча суроо
саламдашуу
Бизде мамлекет менен 2 жыл 10-11 айга ижара келишими бар, ал жерде тосмо жана гараж бар.
Көрсө, биз Кызыл китептин чегинен өтүп кетиптирбиз, 2022-жылдан баштап бардык тургундарга ижара келишимине кол коюу сунушталган.
Алгач жылына 17 000 сомдой каражат сарпталып, андан кийин дароо эки эсеге көбөйгөн.
Мындан 12 жыл мурун биз жашыл китепке арыз жана бардык документтерди тапшырганбыз, бирок комиссия акыры баш тарткан.
Кийинчерээк мага айтышкандай, архитектура бөлүмү себебин айтышы керек болчу, бирок чечимде "баш тартуу" деп жазылган, болду.
Үйүбүздүн жанындагы бул аймак үчүн кантип расмий түрдө жашыл же кызыл китеп сатып алсак болот? Бул биз жашаган жер туюк, андыктан жолду кеңейтүү же ушул сыяктуу нерселер болушу күмөн.
Эми алар дагы мунапыс бар деп айтып жатышат, биз ага кайрыла алабызбы жана кантип? Эгер чындап эле расмий арыз берүү процесси болсо, биз консультацияга акча төлөмөкпүз.
Жашыл китепке кайрадан кайрылууга болобу?
Саламатсызбы! Сиздин кырдаалыңыз татаал, бирок аны толугу менен чечүүгө болот. Келгиле, сиздин жагдайыңызга жана жарыяланган булактардан алынган маалыматка таянып, аны этап-этабы менен карап чыгалы.
Сиз үчүн эң негизги жаңылык - бул Кыргызстандагы жер мунапысы уланууда жана анын аяктоо мөөнөтү 2026-жылдын 15-декабрына жылдырылды. Мындан тышкары, жакында сизге жардам бере турган түзөтүүлөр кабыл алынды.
1. Кырдаалыңызды талдаңыз
- Участоктун абалы: Эми сизде бар ижара келишими (Негизинен, бул "жашыл китеп" — мамлекеттик жерди менчик эмес, убактылуу пайдалануу укугун тастыктаган документ.) Сиз аны сата албайсыз, бирок аны колдонуп, үй кура аласыз.
- Эмнеге алар "Кызыл китепти" беришпейт?Кызыл китеп – бул тастыктаган документ жеке менчик укуктары Жерге. Сиздин 12 жыл мурун берген баш тартууңуз эч кандай себепсиз расмий түшүндүрмөгө негизделген, бул мыйзамсыз. Бирок, бул мындан ары анчалык маанилүү эмес.
- Ижара акысынын жогорулашыМамлекеттик жердин ижара акысын мамлекет кайра карап чыгышы мүмкүн, сиздин учуруңузда да ушундай болгон.
2. Жерди кантип сатып алууга аракет кылсам болот ("кызыл китеп" алсам болот)? Сиз көп жылдар бою жер тилкесин колдонуп, ижара акысын төлөп келгениңизди жана ал жерде имараттар (тосмо, гараж) бар экенин эске алганда, сизде эки негизги вариант бар. Мунапыссыз Кызыл китепке жаңы арыз берүү мүмкүн, бирок мүмкүнчүлүк аз.Жердин статусу (мамлекеттик же ижарага алынган) өзгөргөн жок болгондуктан, мунапыс жолун колдонгон жакшы.
3. Сиздин негизги мүмкүнчүлүгүңүз: Жаңы эрежелер менен жер амнистиясына (2026) карата 2026-жылдын августу, Жерге мунапыс берүү мыйзамына сиздин ишиңизге тиешелүү маанилүү өзгөртүүлөр киргизилди.
Эмне өзгөрөт:
- Бош жер тилкелерин мыйзамдаштыруу: Эми мунапыс үйлөрү бар жер тилкелерине гана эмес, ошондой эле бош жер участоктору, алар 2021-жылдын 1-декабрына чейин пайда болгон башаламан өнүгүү зонасында жайгашкан.
- Атайын комиссиянын кароосуМындай татаал учурлар үчүн, Кыргыз Республикасынын Президентинин алдындагы Мамлекеттик комиссияАл ар бир ушундай участокту карап чыгып, чечим кабыл алат: же аны мыйзамдаштыруу, же мамлекеттин менчигине өткөрүп берүү.
- Жерди автоматтык түрдө өткөрүп берүүТизмелер жергиликтүү бийлик органдары тарабынан бекитилгенден кийин, бул участоктор автоматтык түрдө калктуу конуштардын жерлеринин категориясына которулат, бул укуктарды каттоону жөнөкөйлөтөт.
Тоскоолдук болушу мүмкүн болгон маанилүү шарт: Сиздики Мунапыс берүү жөнүндө арыз 2025-жылдын 1-июлуна чейин берилиши керек болчу. Эгер сиз же кошуналарыңыз мындай арызды белгиленген мөөнөттө бербесеңиз, бул көйгөй жаратышы мүмкүн. Муну карап көрүңүз.
4. Сиздин конкреттүү иш-аракеттер планыңыз
- Шашылыш түрдө жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына (айыл өкмөтүнө) же мэрияга кайрылыңыз (Жайгашкан жериңизге жараша). Туюк көчөңүздөгү кайсы жер тилкелери жаңы мунапыска ээ болоорун билип алыңыз. Аларга жерди 2022-жылдан бери ижарага алып келе жатканыңызды жана мунапыс аркылуу аны сатып алгыңыз келерин билдириңиз.
- Жаңы Мамлекеттик комиссияга арыз тапшырууЖаңы механизм жаңы эле ишке киргизилгендиктен, чечим кабыл алуу үчүн арызыңыз ал жакка жөнөтүлүшү керек. Арызыңызда төмөнкүлөрдү камтууну унутпаңыз:
- сиз 2022-жылдан бери ижара келишими боюнча сайтты колдонуп келе жатканыңызды;
- участокто тосмо жана гараж бар экенин;
- бул аймактагы курулуш (туюкка кептелген) 2021-жылдын 1-декабрына чейин түзүлгөн;
- сиз жерди мунапыс боюнча өзүңүздүн менчигиңиз катары каттагыңыз келет.
3.Эски баш тартуу жөнүндөАрызыңызда жерди 12 жыл мурун каттоого аракет кылганыңызды, бирок себепсиз баш тартылганыңызды көрсөтүңүз. Бул сиздин пайдаңызга кошумча аргумент болушу мүмкүн, анткени себептин жоктугу сиздин укуктарыңызды бузуу болуп саналат.
Маанилүү бир нюанс: Комиссия оң чечим кабыл алса дагы, сиз, кыязы, төмөнкүлөрдү жасоого туура келет жерди сатып алууБул максатта чыгымдарды эсептөө методологиясы иштелип чыккан жана көбүнчө азайтуу коэффициенттери колдонулат. Мисалы, Бишкекте 2026-жылдын аягына чейин 0,5 коэффициенти колдонулат, бул сатып алуу баасын эки эсеге азайтат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Арстанбек Дүйшеев көчөсү 8/1
Тел.: + 996 700 987794; + 996 776 987794+996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.