Кыргыз Республикасынын Жер кодекси

КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫНЫН ЖЕР КОДЕКСИ

18-жылдын 2025-июлундагы № 149

(2025-жылдын 18-июлундагы № 150 Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын күчүнө кириши)

Бул Кодекс Кыргыз Республикасындагы жер мамилелерин, жерге болгон укуктардын пайда болуу негиздерин, аларды ишке ашыруунун жана токтотуунун тартибин жана аларды каттоону, жерди өткөрүп берүүнү (трансформациялоону) жөнгө салат, ошондой эле жерге мамлекеттик, муниципалдык жана жеке менчик укугунун, жерди сарамжалдуу пайдалануу жана аны коргоонун алкагында жер-рынок мамилелерин өнүктүрүүгө багытталган.

I БӨЛҮМ. ЖАЛПЫ ЖОБОЛОР

1-глава. Жалпы жоболор

1-берене. Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдары

1. Кыргыз Республикасындагы жер мамилелери Кыргыз Республикасынын Конституциясы, ушул Кодекс, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси, Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин токтомдору жана Кыргыз Республикасынын жерди пайдалануу чөйрөсүндөгү башка ченемдик укуктук актылары менен жөнгө салынат.

2. Башка ченемдик укуктук актыларда камтылган жер укугунун ченемдери ушул Кодекске ылайык келиши керек.

3. Ченемдик укуктук актыларда камтылган жер укугунун ченемдери менен Жер кодексинин жоболорунун ортосунда карама-каршылык болгон учурда, ушул Кодекстин жоболору колдонулат.

4. Жер казынасын, токой жана суу ресурстарын, өсүмдүктөр жана жаныбарлар дүйнөсүн, атмосфералык абаны пайдалануу жана коргоо боюнча мамилелер тиешелүү тармактардагы Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен жөнгө салынат.

2-берене. Ушул Кодексте колдонулган түшүнүктөр

Ушул Кодексте төмөнкү түшүнүктөр колдонулат:

1) деградацияланган айыл чарба жер участоктору - баштапкы пайдалуу касиеттерин максаттуу багыты боюнча натыйжалуу пайдалануу мүмкүнчүлүгүн жокко чыгарган абалга чейин жоготкон жер участоктору;

2) Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фонду - айыл чарба жерлеринен (жайыттардан тышкары) түзүлгөн жана мамлекеттин менчигиндеги жер участоктору;

3) айыл чарба жана/же токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын ордун толтуруу - айыл чарба же токой чарба жерлерин айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүнө байланышы жок башка категориядагы жерлерге же жер түрлөрүнө берүү же которуу учурунда төлөнүүчү сумма;

4) айыл чарба жерлери - айыл чарба продукциясын өндүрүү үчүн пайдаланылган жер участоктору, атап айтканда, айдоо жерлери (сугат, кургатылган), кайрак жерлер, көп жылдык өсүмдүктөр (бактар, мөмө бадалдары, жүзүмзарлар, питомниктер, тыт дарактары) ээлеген жерлер, чөп чабындылары жана жайыттар;

5) айыл чарба эмес жерлер — бардык категориядагы жерлер катары классификацияланган жана төмөнкү жерлердин түрлөрүнөн турган жер участоктору: чарба жерлери; жайкы коттедж участоктору; токой жерлери (токойлор, токой тилкелери); бак-дарактардын жана бадалдар астындагы жерлер; суу астындагы жерлер (саздар, дарыялар, агымдар, көлдөр, суу сактагычтар, көлмөлөр, каналдар, коллекторлор, мөңгүлөр); жолдордун, мал айдаган жайлардын, имараттардын (имараттар, курулмалар, силос жана сенаж сактоочу жайлар, чөкмө көлмөлөр, короолор, курулуш аянтчалары, урандылар), короолордун, көчөлөрдүн астындагы жерлер; талкаланган жерлер; башка жерлер (кумдар, таштуу жерлер, капчыгайлар, жарлар, чуңкурлар, мүрзөлөр, урандыларга, жер көчкүлөргө, баткактарга, чополорго, аскаларга, көрүстөндөргө бай жерлер, ошондой эле таштанды төгүлгөн жерлердин астында жайгашкан жерлер);

6) жоголгон пайда - менчик ээси же жер пайдалануучу жарандык жүгүртүүнүн кадимки шарттарында ала турган жоголгон киреше;

7) түшүмдүүлүгү төмөн айыл чарба жерлери - топурактын сапатынын рейтинги 20дан ашпаган же тоют бирдиктериндеги түшүмдүүлүгү гектарына 0,8 цден аз (чабындылар жана жайыттар үчүн), мелиорация жагынан жагымсыз жана аларды жакшыртуу боюнча чараларды талап кылган айыл чарба жерлери;

8) атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган - жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети (мындан ары - Министрлер Кабинети) тарабынан аныкталуучу мамлекеттик орган;

9) бакча жана дача участогу - ушул Кодекс күчүнө киргенге чейин жарандарга айыл чарба продукцияларын өстүрүү жана дача куруу үчүн берилген жер участогу;

10) байланыш курулмалары - капиталдык курулуш долбоорлору да, курулуш долбоорлору да эмес байланыш курулмаларын, сызыктуу-кабелдик байланыш системаларын жайгаштыруу үчүн түзүлгөн же ылайыкташтырылган инженердик инфраструктура курулмалары (мобилдик уюлдук базалык станциялар үчүн жабдууларды, антенна-мачта курулмаларын, антенна-фидер түзүлүштөрүн, сызыктуу-кабелдик байланыш курулмаларын кошо алганда);

11) башкы план - шаардык жана айылдык калктуу конуштардын аймактарын өнүктүрүү үчүн узак мөөнөттүү шаар куруу боюнча шаар куруу документтеринин түрлөрүнүн бири;

12) жол тилкеси - сызыктуу курулмаларды (автожолдор, темир жол линиялары, темир жол рельстери, мунай түтүктөрү, газ түтүктөрү жана башка түтүктөр) жана алардын эксплуатациялоо жана реконструкциялоо үчүн зарыл болгон конструкциялык элементтерин жайгаштырууга арналган жер участоктору (жердин категориясына карабастан);

13) жайыттар - мал жаюу жана башка максаттар үчүн жайыт катары пайдаланылуучу, чөптүү өсүмдүктөр менен капталган айыл чарба жерлеринин бир түрү;

14) жайыттарды башка максаттарда пайдалануу - жайыт ресурстарын мал жаюудан башка максаттарда пайдалануу, ага аңчылык кылуу, аарычылык, дары чөптөрдү, мөмө-жемиштерди чогултуу, чөп жана отун чогултуу, кен казуу, жеңил байланыш курулмаларын орнотуу, сүт чогултуу жана алгачкы кайра иштетүү пункттарын жана мал үчүн жасалма уруктандыруу пункттарын орнотуу, туризм жана жарандардын эс алуусу кирет;

15) жер участогун бөлүп берүү - ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде жер-жерлерде анын чек араларын белгилөө жана бекитүү менен жер участогун бөлүп берүү (бөлүп берүү);

16) айдоо жайыттары - жер бетин жакшыртуу иштери жүргүзүлгөн, тоют өсүмдүктөрүн себүү менен жакшы чөп өскөн, системалуу түрдө багылган жана жер семирткичтер чачылган, ошондой эле мал бөлүктөр менен жайылган жайыт участоктору;

17) узак мөөнөттүү пайдалануудагы жайыт жерлери - мурда (1999-жылдын июнь айына чейин) Кыргыз Республикасынын райондорунун жана облустарынын мурдагы колхоздоруна жана мамлекеттик чарбаларына узак мөөнөттүү пайдаланууга берилген, башка райондордун жана облустардын административдик чек араларынын ичинде жайгашкан жайыт жерлери;

18) жайыт пайдалануучулар - жайыттарды пайдалануу укугуна ээ болгон Кыргыз Республикасынын жеке жана юридикалык жактары;

19) жайыт билети - жайыттарды малды жайуу үчүн пайдалануу укугун берүүчү документ;

20) жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планы - мамлекеттик менчиктеги жайыттарды башкаруу жана пайдалануу боюнча 5 жылдык план;

21) жайыт инфраструктурасы - жайыттарды күтүү жана иштетүү үчүн зарыл болгон имараттар, курулмалар, көпүрөлөр, жолдор, мал токтотуучу жана сугаруучу жайлар, койлорду жуунтуу үчүн чуңкурлар, кой короолор жана тосулган аянттар, ошондой эле жайыттарды күтүү жана иштетүү үчүн зарыл болгон башка кыймылсыз мүлк;

22) жайыттарды пайдалануунун жылдык планы - жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын башкаруусундагы жайыттарды пайдаланууга уруксат берилген жана макулдашылган түрдө аныктаган план;

23) жайыттарды үстүртөн жакшыртуу - жайыт жерлеринин үстүнкү катмарын бузбастан, айдоо жайыттарын түзүү аркылуу жайыттарды жакшыртуу чарасы;

24) жайыттарды жакшыртуу - жайыттардын түшүмдүүлүгүн жана сапатын жогорулатууга багытталган чаралардын системасы;

25) жайыт инфраструктурасын жакшыртуу - жайыт инфраструктурасынын объектилерин реконструкциялоого, оңдоого, калыбына келтирүүгө, курууга багытталган чаралар;

26) түп-тамырынан бери жакшыртылган жайыттар - чөп өсүмдүктөрү менен капталган, чөптү жок кылуу жана андан кийин чөп өстүрүү жолу менен түзүлгөн айыл чарба жерлери;

27) жер фонду - Кыргыз Республикасынын чек араларынын чегинде жайгашкан бардык жерлер;

28) жер участогу - белгилүү бир аймактын жер бетинин бир бөлүгүн жабык чек аралардын ичинде билдирген кыймылсыз мүлк;

29) жер казынасын пайдалануу үчүн берилген жерлер - жер казынасын пайдалануучуга жер казынасын пайдалануу укугуна лицензиянын, концессиялык келишимдин, продукцияны бөлүштүрүү келишиминин жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган мамлекеттик каттоонун негизинде жүзөгө ашырылуучу пайдалуу кендерди иштетүү жана инфраструктуралык объектилерди (жолдор, жеңил конструкциялардан жасалган нөөмөт лагери жана кампалар, электр берүү линиялары (ЭЛ) жана жер казынасын пайдалануу максатында гана колдонулуучу башка инфраструктуралык объектилер) куруу үчүн берилген, графикалык документтерде тик бурчтуу координаттар системасында бурчтук чекиттер менен аныкталган жер участоктору;

30) жердин категориялары - ошол эле максатта пайдаланылган же пайдаланууга арналган жерлер;

31) жер участогуна укук - жер участогуна менчик укугу же жер участогун түбөлүккө (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануу укугу;

32) мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги жер участогун пайдалануу укугу - мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги жер участогун түбөлүккө (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануу укугу;

33) жер участогуна менчик укугу – Кыргыз Республикасынын Конституциясы, ушул Кодекс жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актылары менен таанылган жана корголгон, ушул Кодексте белгиленген чектөөлөрдү эске алуу менен, өзүнө таандык жер участогун өз каалоосу боюнча ээлик кылууга, пайдаланууга жана тескөөгө укуктуу жеке жана юридикалык жактардын укугу;

34) жер участогунун ээси – жер участогуна болгон укугу Кыймылсыз мүлккө болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталган жеке же юридикалык жак;

35) жер участогуна укук берүү - ыйгарым укуктуу орган тарабынан мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган жер участогун жеке жана юридикалык жактарга менчикке же пайдаланууга берүү;

36) жердин түрлөрү - айыл чарба же айыл чарба эмес жерлер;

37) жер пайдалануучу - жер участогун пайдалануу укугу мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилген же өткөрүлүп берилген жеке же юридикалык жак;

38) мамлекеттик жер пайдалануучу - жер участогун мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга алган Кыргыз Республикасынын мамлекеттик органдары, мамлекеттик ишканалары, мамлекеттик мекемелери;

39) муниципалдык жер пайдалануучу - жер участогун мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга алган муниципалдык ишканалар, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, мекемелер, уюмдар;

40) жер-кадастрдык документтер - айыл өкмөтүнүн, райондордун, шаарлардын, республикалык маанидеги шаарлардын контекстинде жана жалпысынан республика боюнча жер участокторунун жайгашкан жерин, сандык жана сапаттык абалын, ошондой эле жер участокторунун максаттуу максатын өзгөрткөн укук белгилөөчү документтерди камтыган электрондук жана/же кагаз түрүндөгү маалымат;

41) жерлерди коргоо жаатындагы мамлекеттик орган - райондук мамлекеттик администрациялар жана жерлерди көзөмөлдөө жана көзөмөлдөө жаатындагы органдар;

42) жеңил объект - бул убактылуу курулма же убактылуу курулуш болгон туруктуу эмес же туруктуу эмес объект, анын функционалдык максатына жана коммуналдык тармактарга туташуусуна же мындай туташуунун жоктугуна карабастан, жер участогуна бекем туташпаган участок;

43) жерди рекультивациялоо - бузулган жана булганган жерлердин биологиялык өндүрүмдүүлүгүн жана экономикалык баалуулугун калыбына келтирүүгө багытталган инженердик, рекультивациялык, агротехникалык жана башка чаралардын комплекси, анын ичинде топурактын булганышынын кесепеттерин жоюу, жер кыртышынын түшүмдүү катмарын калыбына келтирүү жана коргоочу токой плантацияларын түзүү аркылуу;

44) жердин максаттуу пайдаланылышы - жер участокторун жер участогуна болгон укуктарды күбөлөндүрүүчү документтерде, келишимде же башка укук белгилөөчү документтерде көрсөтүлгөн максаттарда пайдалануу;

45) жол жээгиндеги тилке - жолдун бөлүнүүчү тилкесине эки тараптан жанаша жайгашкан, алардын чегинде жол кыймылынын коопсуздугунун талаптарын, ошондой эле жолду реконструкциялоо, капиталдык оңдоо жана өнүктүрүү келечегин эске алуу менен аны сактоо үчүн тиешелүү шарттарды камсыз кылуу максатында аларды пайдалануунун атайын режими белгиленген жер участоктору;

46) имараттар жана курулмалар - жерге бекем туташкан, алардын максатына пропорционалдуу эмес зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн болбогон ар кандай имараттар жана курулмалар, анын ичинде батирлер, көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайлар;

47) кадастрдык баалоо - мамлекеттик кадастрдык эсепке алууларды жүргүзүү, жер салыгынын ставкаларын эсептөө, айыл чарба жана токой чарбаларынын жоготууларын жана зыяндарын компенсациялоо максатында объекттердин кадастрдык баасын аныктоо жана жерди пайдалануунун натыйжалуулугун белгилөө үчүн ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан жүргүзүлүүчү кыймылсыз мүлк объектисинин наркын баалоо;

48) кадастрдык план - жер участогуна болгон укукту күбөлөндүрүүчү документ, анда кыймылсыз мүлктүн идентификациялык коду, жер категориясы, жер участогунун түрү, максаттуу максаты, аянты, жайгашкан жери жана дареги, кыймылсыз мүлк бирдигинин масштабдагы графикалык сүрөтү (планы), жер участогунун координаттары, кыймылсыз мүлккө жана аны менен бүтүмдөргө укуктарды жана укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө маалымат, менчик ээси жөнүндө маалымат камтылган;

49) коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар - улуттук коопсуздукту камсыз кылууга, айлана-чөйрөнү жана тарыхый-маданий мурас объекттерин коргоого, социалдык, өнөр жай, транспорт, энергетика, инженердик жана архитектуралык-курулуш инфраструктурасынын объектилерин жайгаштырууга жана тейлөөгө, пайдалуу кендерди иштетүүгө, ошондой эле Кыргыз Республикасынын эл аралык келишимдерин аткарууга байланыштуу муктаждыктар;

50) үй-бүлөлүк жер тилкеси – мамлекеттик бийлик органдары же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жарандарга жеке турак жай куруу жана үй чарбасын жүргүзүү (бакчачылык, дыйканчылык) үчүн бөлүп берилген жер тилкеси;

51) көп батирлүү үйдүн жанындагы жер участогу - имаратка жанаша жайгашкан аймакты, анын ичинде жашыл аймактарды, коммуналдык, балдар жана спорттук оюн аянтчаларын, катуу тиричилик калдыктарын чогултуу үчүн жабдылган аянтчаларды жана чек аралары Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актылары менен аныкталуучу башка участокторду камтыган участок;

52) көп жылдык өсүмдүктөр ээлеген жерлер - мөмө-жемиш продукцияларын өндүрүү үчүн арналган, жасалма жол менен өстүрүлгөн бак-дарактарды, бадалдарды отургузуу үчүн пайдаланылган (токой аянтын кошпогондо) айыл чарба жерлери;

53) күнөскана - айыл чарба өсүмдүктөрүн (жашылчаларды, коондорду, декоративдик, тропикалык, субтропикалык жана башка өсүмдүктөрдү) өстүрүү, көбөйтүү жана сактоо, илимий изилдөөлөрдү жүргүзүү жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына карама-каршы келбеген башка максаттар үчүн арналган курулма;

54) Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри (КМУ) – кыймылсыз мүлк бирдиктери, колдонуудагы жана токтотулган укуктар жана укуктардын түйшүктөрү (чектөөлөрү), ошондой эле укуктары жергиликтүү каттоо органдарында катталган укук ээлери жөнүндө системалаштырылган маалыматтардын жыйындысы;

55) кайрак жер - мурда айдоо үчүн пайдаланылган жана күздөн баштап бир жылдан ашык убакыт бою айыл чарба өсүмдүктөрүн себүү үчүн пайдаланылбаган жана 3 жыл бою кайрак жерге даярдалбаган айыл чарба жерлери;

56) Кыргыз Республикасынын субъектиси - Кыргыз Республикасынын аймагында катталган, ушул Кодексте белгиленген чектөөлөр менен жер участогуна карата белгилүү бир укуктарга жана милдеттерге ээ болгон жеке же юридикалык жак;

57) топурак-мелиорациялык абал - айыл чарба продукциясын өндүрүү үчүн жерлердин топурактарынын сапаттык абалын баалоо;

58) ыйгарым укуктуу орган - ушул Кодекстин 17-24-беренелеринде көрсөтүлгөн органдар;

59) мамлекеттик жер кадастры - мамлекеттик жер кадастрынын бирдиктүү системасынын курамдык бөлүгү, ал Кыргыз Республикасындагы жерлердин табигый, экономикалык мүнөздөмөлөрү жана укуктук режими, алардын категориялары, жайгашкан жери, өлчөмү, жер участокторунун чек аралары, жер участокторунун курамынын, жерлердин саны, сапаты жана аларды баалоо жөнүндө маалыматтардын жана документтердин системалаштырылган жыйындысы болуп саналат;

60) мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишими - мамлекеттик жана жеке өнөктөштөрдүн ортосундагы кызматташтык, анда тараптардын укуктарын, милдеттерин, жоопкерчиликтерин жана мамлекеттик-жеке өнөктөштүк долбоорун ишке ашыруунун башка шарттары аныкталат;

61) мал айдап өтүүчү жол - мал айдап өтүүгө арналган жол;

62) өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлери - экологиялык, илимий, маданий, эстетикалык, ден соолукту чыңдоочу жана тарыхый-маданий мааниге ээ болгон, улуттук байлык болуп саналган, чарбалык иш-аракеттен толугу менен же жарым-жартылай, туруктуу же убактылуу четтетилген, алар үчүн коргоонун жана пайдалануунун атайын режими белгиленген, жаратылыш комплекстерин же табигый же жасалма жол менен түзүлгөн айрым жаратылыш объекттерин камтыган аймактардын жана/же акваториялардын участоктору;

63) өзгөчө баалуу жерлер - интенсивдүү пайдаланылуучу айыл чарба жерлери (сугат айдоо жерлери, кургак айдоо жерлери, көп жылдык мөмө өсүмдүктөрү (бактар, мөмө бадалдары, жүзүмзарлар, питомниктер, тыт дарактары) ээлеген жерлер, кайрак жерлер, айдоо жайыттары, түп-тамырынан бери жакшыртылган жайыттар, түп-тамырынан бери жакшыртылган чөп чабындылары), коргоочу токойлор жана аларга теңештирилген жашыл мейкиндиктер ээлеген жерлер, шаар четиндеги жана жашыл зоналардын жерлери, илимий-изилдөө мекемелеринин жана билим берүү мекемелеринин эксперименталдык талаалары (сыноо аянтчалары);

64) жайыттын оптималдуу жүгү - жайыт чөптөрүнүн ботаникалык курамына, анын өндүрүмдүүлүгүнө жана жайыттардын экологиялык бүтүндүгүнө зыян келтирбестен жайытка чыгарууга мүмкүн болгон аянттын бирдигине туура келген малдын саны;

65) рыноктук баа - бүтүмдүн тараптары бардык маалыматка ээ болуп, акылга сыярлык иш-аракет кылганда жана бүтүмдүн баасынын суммасына кандайдыр бир өзгөчө жагдайлар таасир этпегенде, атаандаштык шарттарында баалоо объектисин ачык рынокто ажыратууга мүмкүн болгон эң ыктымалдуу баа;

66) эс алуу жайлары - менчигинин түрүнө карабастан, эс алуу, ден соолукту чыңдоо, туризм үчүн пайдаланылган пансионаттар, курорттор, эс алуу үйлөрү, конок үйлөрү жана башка жайлар;

67) сервитут - башка жакка таандык же пайдалануудагы жер участогун чектелген максаттуу пайдаланууга адамдын укугу;

68) техникалык-экономикалык негиздеме - жер участогунун ээси тарабынан даярдалган, жер участокторун которуунун (трансформациялоонун) мүмкүнчүлүгүн негиздеген, трансформацияланган жер участогунун техникалык-экономикалык параметрлерин камтыган документ;

69) укуктук зоналаштыруу - жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жана атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын шаардык жана айылдык конуштардын аймактарын өнүктүрүү жана жерди пайдалануу эрежелерин иштеп чыгуу жана ишке ашыруу жаатындагы иши, анын ичинде шаардык жана айылдык конуштардын айрым бөлүктөрүнүн ландшафтын функционалдык пайдалануу, өнүктүрүү жана уюштуруу боюнча милдеттүү талаптар жана чектөөлөр;

70) жер участогуна болгон укуктун универсалдуу мурастоо тартибинде өтүшү - мурастоодо же юридикалык жакты кайра уюштурууда жер участогуна болгон укуктун мураскордун укугунун пайда болушу;

71) чөп чабуу - чөп чабуу үчүн системалуу түрдө пайдаланылуучу айыл чарба жерлери;

72) чек ара аймагы - административдик-аймактык бирдиктин (райондун, шаардын, айылдын) ичиндеги, Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик чек арасына жанаша жайгашкан, анын ичинде чек ара режими орнотулган жана иштеген аймак;

73) чек ара тилкеси - Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик чек арасына жанаша жайгашкан аймактын бир бөлүгү, анын ичинде Министрлер Кабинети тарабынан аныкталуучу кирүүнүн, убактылуу жашоонун, жүрүүнүн жана иштөөнүн атайын режими киргизилет;

74) чет өлкөлүк жак - чет өлкөлүк катышуусу бар юридикалык жак, жер-укук мамилелеринин тарабы катары иш алып барган чет өлкөлүк жаран же жарандыгы жок адам;

75) чет өлкөлүк катышуусу бар юридикалык жак - Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык түзүлгөн юридикалык жак: бир же бир нече чет өлкөлүк жеке же юридикалык жактарга толугу менен таандык болгон; же жазуу жүзүндөгү келишим аркылуу бир же бир нече чет өлкөлүк жеке же юридикалык жактар ​​тарабынан көзөмөлдөнгөн жана башкарылган, акциялардын көпчүлүк бөлүгүн сатуу укугу, аткаруучу же көзөмөлдөөчү органдын мүчөлөрүнүн көпчүлүгүн дайындоо укугу; же акцияларынын же акционерлеринин добуштарынын кеминде 20 пайызы чет өлкөлүк жарандарга, чет өлкөдө туруктуу жашаган жарандыгы жок адамдарга же чет өлкөлүк юридикалык жактарга таандык болгон;

76) жоготуулар - жер участогунун ээси тарабынан аны коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алып коюуга байланыштуу келип чыккан чыгымдар, анын ичинде үчүнчү жактардын алдындагы милдеттенмелердин мөөнөтүнөн мурда токтотулушуна байланыштуу жоготуулар;

77) шаар куруу документтери - райондук пландаштыруу долбоорлорунун, башкы пландардын, жерди ченөө, кварталдарды өнүктүрүү, шаар куруу түйүндөрүн жана калктуу конуштардын пландаштыруу түзүмүнүн башка элементтерин деталдуу пландаштыруу долбоорлорунун документтери;

78) шаар жана айылдык конуштардын аймактарын пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелери (мындан ары - жерди пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелери) - шаар куруу эрежелерин киргизүү аркылуу кыймылсыз мүлк объектилерин пайдаланууну жана курулушту өзгөртүүнү жөнгө салуучу ченемдик укуктук актылар;

79) электрондук мамлекеттик жер реестри - жерди каттоо, жерди эсепке алуу жана жерди баалоо жөнүндө маалыматтардын жыйындысы;

80) компенсация - укук ээсине эквиваленттүү (эквиваленттүү) жер участогуна укук түрүндө же акчалай компенсация түрүндө, же болбосо ушул түрлөрдүн айкалышы түрүндө, ошондой эле жер участогун коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алып коюу менен байланышкан, салык салынбай турган башка чыгымдардын ордун толтуруу түрүндө берүү.

3-берене. Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарынын принциптери

Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдары төмөнкү принциптерге негизделет:

1) жерди жаратылыш объектиси, Кыргыз Республикасынын элинин жашоосунун, өнүгүшүнүн жана иш-аракетинин негизи катары сактоо;

2) мамлекеттик жана экологиялык коопсуздукту камсыз кылуу;

3) жер рыногун өркүндөтүү жана анын натыйжалуу иштеши;

4) жер ээлеринин жана жерди пайдалануучулардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын сыйлоо жана коргоо;

5) жерди натыйжалуу пайдалануу;

6) жерди максаттуу пайдалануу;

7) айыл чарба жерлеринин артыкчылыгы;

8) жер тилкесине укуктар жөнүндө маалыматтын жеткиликтүүлүгү;

9) жерди пайдалануу жана коргоо боюнча иш-чараларды мамлекеттик колдоо;

10) жерге келтирилген зыяндын алдын алуу же анын кесепеттерин жоюу;

11) жер үчүн төлөм;

12) жерге менчиктин бардык түрлөрүнүн теңдиги.

4-берене. Жерге мамлекеттик менчик укугу

1. Мамлекеттик менчикке мамлекеттик жерди пайдалануучуларга берилген жерлер, токой жана суу фонддорунун жерлери, өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлери, корук жерлери, чек ара тилкесинин жана чек ара аймактарынын жерлери, Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондунун жерлери, жайыттар жана муниципалдык же жеке менчикке өткөрүлүп берилбеген башка жерлер кирет.

2. Жайыттар, токойлор жана Мамлекеттик айыл чарба жер фондунун жерлери мамлекеттин өзгөчө менчиги болуп саналат.

3. Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

4. Жерге мамлекеттик менчик укугун Министрлер Кабинети, ошондой эле тиешелүү административдик аймактын чегиндеги жергиликтүү мамлекеттик администрациялар жүзөгө ашырат.

Министрлер Кабинети мамлекеттик менчиктеги жерлерди башкаруу боюнча ыйгарым укуктарды жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүп берүүгө укуктуу.

5-берене. Жерге муниципалдык менчик

1. Муниципалдык жерлерге жеке же мамлекеттик менчиктеги жана мамлекеттик жер пайдалануучуларга берилген жерлерди кошпогондо, калктуу конуштун чегиндеги жерлер, ошондой эле алар тарабынан жергиликтүү маанидеги маселелерди чечүү үчүн алынган калктуу конуштун чегинен тышкары жер участоктору кирет.

2. Муниципалдык менчиктеги жерлерди башкаруу жана тескөө жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жүзөгө ашырылат.

6-берене. Жерге жеке менчик

Жеке менчиктеги жерлерге Кыргыз Республикасынын юридикалык жана жеке жактарына таандык жер участоктору кирет, аларды башкаруу жана тескөө менчик ээлери тарабынан Кыргыз Республикасынын жарандык жана жер мыйзамдарынын алкагында жүзөгө ашырылат.

7-берене. Мамлекеттик жана муниципалдык жерди пайдалануучулардын укуктук абалынын өзгөчөлүктөрү

1. Мамлекеттик жана муниципалдык жер пайдалануучулар жер участогун башкарууну жер участогунун максаттуу багытына ылайык жүзөгө ашырышат.

2. Мамлекеттик жана муниципалдык жер пайдалануучулар жер участогун пайдалануу укугун күрөөгө коюуга укуксуз, жер участогунда жайгашкан имаратты жана/же курулманы ээликтен ажыратууга же күрөөгө коюуга жана Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашырууга байланыштуу учурларды, ошондой эле жер участогунда жайгашкан имаратты жана/же курулманы жана/же имаратсыз жер участогунун бир бөлүгүн алмаштырууга жана/же сатып алууга жана сатууга байланыштуу учурларды кошпогондо.

3. Мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучу тарабынан пайдаланууда болгон жер участогу кредиторлордун дооматтары боюнча, анын ичинде жерди пайдалануучунун банкроттугу боюнча өндүрүп алуунун предмети боло албайт, ага таандык имараттарды жана курулмаларды өндүрүп алуу учурларын кошпогондо.

4. Мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучу өзүнө таандык имаратты жана/же курулманы ижарага берген учурда, ошол имаратка жана/же курулмага бекитилген жер участогун пайдалануу укугу аны менен кошо өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

Мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучу тарабынан пайдалануудагы жер участогун ижарага берүүнүн тартиби жана шарттары Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

5. Уставдык капиталында мамлекеттин 100% катышуусу менен ипотекалык турак жай насыялоо жаатындагы ыйгарым укуктуу орган болгон, Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруучу мамлекеттик жер пайдалануучу, көп батирлүү үйдү пайдаланууга берүү учурунда менчик формасына карабастан, үйгө жанаша жайгашкан жер участогун менчик жана укук документтеринде көрсөтүлгөн чектерде өткөрүп берүү учурларын кошпогондо, калктуу конуштун чегинде ага өткөрүлүп берилген жер участогун пайдалануу укугун ээликтен ажыратууга укуксуз.

Уставдык капиталында мамлекеттин 100% катышуусу менен ипотекалык турак жай насыясы жаатындагы ыйгарым укуктуу орган болгон, Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруучу мамлекеттик жер пайдалануучу калктуу конуштун чегиндеги жер участогун пайдалануу укугун төмөнкүлөргө өткөрүп берүүгө укуктуу:

— мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишиминин жана/же инвестициялык келишимдердин күчүндө болгон мөөнөткө мамлекеттик турак жай программасынын алкагындагы объектилерди жеке өнөктөшкө жана/же куруучуга;

— алар пайдаланууга берилгенден кийин чет элдик адамдардын катышуусуз батирлердин жана/же турак жай эмес жайлардын (көп батирлүү үйдүн) ээлерине жана/же алардын ээлерине.

8-статья. Чет өлкөлүк жактардын жер участогуна болгон укугу

1. Ушул Кодексте башкача каралбаса, жер участогуна менчик укугун чет өлкөлүк адамдарга берүүгө жана өткөрүп берүүгө жол берилбейт.

Айыл чарба жер участогун чет өлкөлүк жакка универсалдуу мурастоо тартибинде өткөрүп берүү ушул Кодекстин 39-беренесинин 2 жана 3-бөлүктөрүндө каралган кесепеттерге алып келет.

2. Калктуу конуштун чегиндеги жер участоктору чет элдик адамдарга мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилиши жана өткөрүлүп берилиши (ээликтен ажыратылышы) же ипотекалык насыя боюнча күрөөгө коюлган учурда менчикке өткөрүлүп берилиши мүмкүн, ал эми менчик укугу пайда болгон күндөн тартып 2 жылдын ичинде жер участогун кийин күрөө жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ээликтен ажыратуу милдеттенмеси менен.

3. Чет элдиктерге айыл чарба жерлеринен жана жер казынасын пайдалануу үчүн берилген жерлерден тышкары, калктуу конуштардын чегинен тышкары жер участоктору Министрлер Кабинети тарабынан мөөнөттүү (убактылуу) негизде берилиши мүмкүн. Башка бардык учурларда, калктуу конуштардын чегинен тышкары жер участоктору чет элдиктерге жалпы мурастоо тартибинде мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануу үчүн берилет, өткөрүлүп берилет же өткөрүлүп берилет.

Министрлер Кабинетинин чечими менен бекитилген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген чет элдик жактар ​​тарабынан улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду ишке ашырууда, чет элдик жактарга жер участогун 50 жылга чейинки мөөнөткө мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берүүгө болот, кийинчерээк аны максаттуу пайдалануу шартында узартуу менен.

Чет өлкөлүк адамдарга жер казынасын пайдалануу үчүн жер Кыргыз Республикасынын жарандары болгон жер казынасын пайдалануучулар сыяктуу эле тартипте мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилет.

4. Кайрылмандардан жана кайра жаралуучу энергия объектилерин, темир жолду жана анын инфраструктурасын куруудан тышкары, чет өлкөлүк адамдарга чек ара аймактарында жайгашкан жер участоктору мөөнөттүү (убактылуу) негизде берилбейт.

5. Жер участогун күрөөгө коюу учурунда чет өлкөлүк банктардын жана адистештирилген финансы-кредиттик мекемелердин менчигине өткөрүлүп берилген айыл чарба жерлери аталган субъекттер тарабынан менчик укугу пайда болгон күндөн тартып 2 жылдын ичинде Кыргыз Республикасынын күрөө жөнүндөгү мыйзамдарында белгиленген тартипте ээликтен ажыратылууга тийиш.

Жер участогу ээси (чет өлкөлүк банк же адистештирилген финансы-кредиттик мекеме) тарабынан ээликтен ажыратылбаган учурларда, 2 жылдан кийин менчик укугу токтотулуп, мамлекеттин менчигине өтөт.

6. Имарат жана/же курулуш Кыргыз Республикасынын жеке же юридикалык жак тарабынан чет элдик жеке адамга же жарандыгы жок адамга өткөрүлүп берилгенде, жер участогу ага (чет элдик жеке адамга же жарандыгы жок адамга) 50 жылга чейинки мөөнөткө, кийинчерээк узартуу менен мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилет. Кийинчерээк имараттын жана/же курулуштун менчик укугу чет элдик жеке адамдан же жарандыгы жок адамдан Кыргыз Республикасынын жаранына же Кыргыз Республикасынын юридикалык жагына өткөрүлүп берилгенде, жер участогуна жеке менчик укугун мамлекеттик каттоо жүргүзүлөт.

7. Ушул беренеде чет элдик адамдар үчүн каралган чектөөлөр сервитутту белгилөө учурларына колдонулбайт.

Жерди пайдалануучулардын жер участогун пайдалануунун шарттары 9-статья

1. Жер участогун пайдалануу мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) болушу мүмкүн.

2. Жер участогун мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануу, анын ичинде ижара келишиминин шарттары боюнча, жерди 50 жылга чейинки мөөнөткө пайдалануу деп таанылат.

Ушул бөлүктүн биринчи абзацында көрсөтүлгөн мөөнөт аяктагандан кийин, тараптардын макулдашуусу боюнча жер участогун пайдалануу мөөнөттөрү узартылышы мүмкүн.

3. Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунан айыл чарба жерлери 5 жылдык мөөнөткө ижарага берилет, кургак айдоо жерлери жана көп жылдык өсүмдүктөр ээлеген жерлер, үрөн өндүрүү, асылдандыруу, эксперименталдык дыйканчылык, илимий изилдөө, эксперименталдык селекция, сорт сыноо иштери жана айыл чарба кооперативдери үчүн жерлер 20 жылдык мөөнөткө берилет.

Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жер участогун ижарага берүүгө болбойт.

Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондунун жерлери айыл чарба жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте ижарага берилет.

Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунан жер участогун пайдалануу мөөнөттөрү ушул бөлүктүн биринчи абзацында көрсөтүлгөн мөөнөттөр аяктагандан кийин, келишимдик милдеттенмелер аткарылган жана инфляцияны эске алуу менен ижара акысынын суммасы кайра каралган шартта узартылышы мүмкүн.

10-берене. Мүлк (жер) салыгы. Жерди пайдалануу үчүн төлөм

1. Кыргыз Республикасында жерди пайдалануу үчүн акы төлөө бардык юридикалык жана жеке жактар ​​үчүн жүргүзүлөт, бюджеттен каржыланган мамлекеттик жана муниципалдык жерди пайдалануучулардан тышкары.

2. Жерди пайдалануу үчүн төлөмдөр ижара акысынан, салыктардан жана салык эмес төлөмдөрдөн турат.

Мүлк (жер) салыгы Кыргыз Республикасынын салык мыйзамдарына ылайык төлөнөт.

Жайыттарды кошпогондо, жер участогун пайдалануу үчүн ижара акысы жана аны ижара келишими боюнча жер участогун пайдалануу укугун алган жер пайдалануучу тарабынан төлөөнүн тартиби келишимдин негизинде белгиленет.

3. Мамлекеттик менчиктеги жерлерди пайдалануу үчүн ижара акысынын максималдуу өлчөмү райондук мамлекеттик администрация тарабынан Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген методикага ылайык бекитилет.

Муниципалдык менчиктеги жерлерди пайдалануу үчүн ижара акысынын максималдуу өлчөмү жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген методикага ылайык бекитилет.

4. Кыргыз Республикасынын аймагындагы жер участокторун башка мамлекеттин пайдалануусуна берүүдө төлөмдүн өлчөмү эл аралык келишим менен аныкталат.

11-берене. Жерге болгон укуктарды жана алар менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо

1. Жер участогуна укуктар менен жүргүзүлгөн бүтүмдөр мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш жана мыйзамда каралган учурларды кошпогондо, нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт.

2. Жер участогуна укуктардын пайда болушу, алардын өткөрүлүп берилиши, өтүшү, чектөөлөрү, сервитуттары, ипотекалары жана алардын токтотулушу Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

3. Жер участогуна укук менен жүргүзүлгөн бардык бүтүмдөр кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилүүгө тийиш.

12-берене. Жер фонду

Кыргыз Республикасынын жер фондусу айыл чарба жана айыл чарба эмес жерлерди камтыйт жана анын арналышы боюнча төмөнкү категорияларга бөлүнөт:

1) айыл чарба багытындагы жерлер;

2) калктуу пункттардын жерлери;

3) өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерлер;

4) өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлери;

5) мамлекеттик токой фондунун жерлери;

6) суу фондунун жерлери;

7) запастагы жерлер.

13-берене. Жерлерди категорияларга бөлүү жана аларды бир категориядан экинчисине жана бир түрдөгү жерлерге которуу (трансформациялоо)

1. Жерлерди тиешелүү категорияга киргизүү милдеттүү болуп саналат жана жерлердин максаттуу максатын белгилөө же өзгөртүү менен бир убакта жүргүзүлөт.

2. Жерди бир категориядан экинчисине которуу (трансформациялоо) жердин негизги максаттуу багыты өзгөргөн учурда жүргүзүлөт.

3. Айыл чарба жерлеринен тышкары, бир категориядагы жердин түрүнүн өзгөрүшү бир түрүнөн экинчи түрүнө которулбастан (трансформацияланбастан) жүргүзүлөт.

Ошол эле учурда, калктуу конуштардын чегинде жердин түрүн өзгөртүү шаар куруу документтеринин негизинде бир түрүнөн экинчи түрүнө которулбастан (трансформацияланбастан) жүргүзүлөт.

Көңүл буруңуз! Кыргыз Республикасынын 2025-жылдын 18-июлундагы № 150 Мыйзамына ылайык, ушул берененин 3-бөлүгү 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирет.

4. Мамлекеттик жер кадастрынын маалыматында, менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде жана менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде көрсөтүлгөн жер участогун белгилүү бир жер категориясына таандык деп классификациялоо жөнүндө маалыматтардын ортосунда кандайдыр бир айырмачылыктар болгон учурда, жер участокторун белгилүү бир категорияга таандык деп классификациялоо жер участогунун ээсинин арызы боюнча менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде же менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде көрсөтүлгөн маалыматтардын негизинде жүргүзүлөт.

5. Эгерде жер категориясы мамлекеттик жер кадастрынын маалыматында, менчик укугун аныктоочу документтерде жана менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде көрсөтүлбөсө, анда жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын жер участогунун максаттуу багытына жараша аны белгилүү бир жер категориясына киргизүү жөнүндө актысы кабыл алынат.

6. Жер тилкелерин берүү учурларын кошпогондо, жерди анын максаттуу багытына карама-каршы максаттарда пайдаланууга жол берилбейт:

1) байланыш курулмаларын куруу жана/же орнотуу үчүн телекоммуникация операторлору үчүн 36 м2 ашпаган өлчөмдө;

2) электр берүү линияларын орнотуу үчүн.

7. Жерлерди бир категориядан экинчи категорияга которуунун (трансформациялоонун) тартиби Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

14-статья. Жердин максаттуу багытын белгилөө жана өзгөртүү

1. Жер участогу менчикке же мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилгенде жердин максаттуу багыты аныкталат.

2. Жердин максаттуу багытын өзгөртүү:

1) калктуу конуштардын чегинде ыйгарым укуктуу орган тарабынан бекитилген шаар куруу документтеринин негизинде жүргүзүлөт;

2) калктуу конуштардын жерлерин кошпогондо, айыл чарба жана айыл чарба эмес максаттарда пайдалануу Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында белгиленген компетенциянын чегинде ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде жүзөгө ашырылат.

3. Жер участогун пайдалануу менчик укугун күбөлөндүрүүчү документте көрсөтүлгөн максаттуу максатка ылайык жүргүзүлөт.

4. Укуктук документтерде жердин максаттуу максаты, жер категориясы жана түрү көрсөтүлөт:

1) жер участокторун берүү боюнча ыйгарым укуктуу орган;

2) предмети жер участоктору болуп саналган келишимдерде;

3) жерди каттоо документтеринде;

4) кадастрдык планда.

15-берене. Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын жана алынбай калган пайданын ордун толтуруу

1. Айыл чарба жерлерин бир жер категориясынан айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүнө байланышпаган башка жер категорияларына же жерлердин түрлөрүнө которууда (трансформациялоодо) жоготуулардын жана алынбай калган пайданын ордун толтуруу суммалары жаңы жер пайдалануучулар жана менчик ээлери тарабынан төлөнөт.

Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын нормативдери аларды компенсациялоо максатында Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

2. Жеке менчиктеги айыл чарба жерлерин айыл чарба эмес жерлердин башка категориясына которууда, менчик ээси ушул Кодекстин 16-беренесинин талаптарын эске алуу менен чыгымдардын ордун толтурууга милдеттүү.

3. Айыл чарба жоготууларынын ордун толтуруудан түшкөн каражаттар республикалык бюджетке түшөт, токой чарбасынын жоготууларынын ордун толтуруудан түшкөн каражаттар аймактык ыйгарым укуктуу органдын атайын эсебине которулат жана айлана-чөйрөнү коргоо чараларына жумшалат, жоголгон пайданын ордун толтуруудан түшкөн каражаттар жергиликтүү бюджетке түшөт.

Айыл чарба жана токой чарбасынын жоготууларынын жана алынбай калган пайданын ордун толтуруудан алынган каражаттарды пайдалануу тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

4. Министрлер Кабинетинин чечими менен бекитилген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн жер участокторун өткөрүп берүү (трансформациялоо) жана берүү айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготууларды жана жоголгон пайданы компенсациялоо төлөнбөстөн жүргүзүлөт.

16-берене. Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын, алынбай калган пайданын жана инфраструктураны камсыз кылуу чыгымдарынын ордун толтуруу суммасын төлөө

1. Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын жана алынбай калган пайданын ордун толтуруу суммасы жаңы жер пайдалануучулар жана менчик ээлери тарабынан жер участогуна болгон укукту күбөлөндүргөн документ берилгенге чейин төлөнөт.

2. Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын жана алынбай калган пайданын ордун толтуруу суммасы төмөнкүлөр үчүн жерди өткөрүп берүүдө орду толтурулбайт:

1) айыл чарба жерлерин сугаруу жана/же кургатуу үчүн арналган мелиорациялык системаларды куруу;

2) ыйгарым укуктуу орган тарабынан акысыз берилген жеке менчик жер тилкеси катары пайдалануу;

3) саламаттыкты сактоо мекемелерин, мектептерди, мектепке чейинки билим берүү мекемелерин, социалдык мекемелерди, анын ичинде маданий жана искусство мекемелерин, чакан жана ири гидроэлектр станцияларын, инженердик жана транспорттук инфраструктура объектилерин, көрүстөндөрдү куруу;

4) республикалык жана/же жергиликтүү бюджеттердин эсебинен жүзөгө ашырылуучу автомобиль жолдорун жана магистралдарды куруу, реконструкциялоо жана оңдоо;

5) электр берүү линияларын, энергетикалык объектилерди, анын ичинде кайра жаралуучу энергия булактарын колдонуу менен курулгандарды, мунай түтүктөрүн жана башка түтүктөрдү куруу;

6) республикалык жана/же жергиликтүү бюджеттердин эсебинен ишке ашырылуучу аскердик, жаратылышты коргоо жана тарыхый-маданий объектилерди куруу (мамлекеттик жаратылыш коруктарын, мамлекеттик биосфералык коруктарды, мамлекеттик жаратылыш парктарын, дендрологиялык жана зоологиялык парктарды, ботаникалык бактарды, мамлекеттик комплекстүү жапайы жаратылыш коруктарын, мамлекеттик жаратылыш жана археологиялык эстеликтерди, микрокоруктарды, биосфералык аймактардын жана/же коруктардын өзөктүк зоналарын, геопарктардын негизги зоналарын, жергиликтүү маанидеги өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын өзөктүк зоналарын, токой чарба мекемелерин, археологиялык жана тарыхый-архитектуралык жайларды, мемориалдык парктарды түзүү);

7) Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик чек арасынын линияларын жана чек ара инфраструктурасынын объектилерин (имараттар, жайлар, курулмалар) куруу;

8) Кыргыз Республикасында аэропортторду куруу жана аэропорттордун аймактарын кеңейтүү;

9) республикалык жана/же жергиликтүү бюджеттердин эсебинен дене тарбия жана ден соолукту чыңдоо комплекстерин куруу;

10) республикалык жана/же жергиликтүү бюджеттердин эсебинен ишке ашырылуучу суу чарба курулмаларын куруу;

11) мамлекеттик маанидеги объектилерди куруу жаатында жана/же Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруунун алкагында Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган мамлекеттик тапшырмаларды аткаруу;

12) Кыргыз Республикасы катышуучусу болгон, мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө кирген эл аралык келишимдерди аткаруу;

13) жер мунапысынын объектисине болгон укукту камсыз кылуу.

3. Ушул беренеге ылайык алынган каражаттар Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган максаттарда колдонулат.

2-глава. Жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин, мамлекеттик органдардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын компетенциясы

17-берене. Жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин компетенциясы

Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) Кыргыз Республикасынын чек араларынын ичинде жерди пайдалануу укуктарын берүү жөнүндө эл аралык келишимдерди ратификациялоо;

2) Кыргыз Республикасынын административдик-аймактык түзүлүшүнүн маселелерин кароо;

3) жер мамилелери жаатындагы мыйзамдарды расмий чечмелөө.

18-берене. Министрлер Кабинетинин компетенциясы

Министрлер Кабинети төмөнкүлөр үчүн жооптуу:

1) жер ресурстарын башкаруу жана жер мамилелерин жөнгө салуу жаатында бирдиктүү мамлекеттик саясатты ишке ашыруу;

2) Кыргыз Республикасынын чек араларынын чегиндеги жерлерди мамлекеттер аралык жана/же мамлекеттик максаттар үчүн ээликтен ажыратуу;

3) республикалык жана облустук маанидеги шаарлардын административдик чек араларынын чегиндеги мамлекеттик менчиктеги жер участокторун юридикалык жана жеке жактардын пайдалануусуна жана менчигине берүү;

4) башка мамлекет менен жер участокторун мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берүү жөнүндө келишим түзүү;

5) Министрлер Кабинетинин чечими менен бекитилген улуттук инвестициялык долбоорлордун жана мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн жерди менчикке же пайдаланууга берүү тартибин аныктоо;

6) Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу жана берүү тартибин бекитүү;

7) айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулардын, алынбай калган пайданын ордун толтуруу максатында алардын нормаларын белгилөө;

8) жерди сарамжалдуу пайдалануу, топурактын асылдуулугун жогорулатуу жана жер ресурстарын коргоо боюнча республикалык жана аймактык программаларды бекитүү;

9) жерлерди мониторингдөө, мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү жана жерди башкарууну уюштуруу тартибин белгилөө;

10) жерлерди пайдаланууну жана коргоону көзөмөлдөө тартибин аныктоо;

11) өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын чек араларын жана аларды пайдалануу тартибин белгилөө;

12) коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер участогун алып коюунун тартибин аныктоо;

13) ушул Кодекстин 20 жана 22-беренелеринде көрсөтүлгөн жерлерди кошпогондо, өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерин (айдоо жерлери, көп жылдык өсүмдүктөр ээлеген жерлер, иштетилген жана түп-тамырынан бери жакшыртылган жайыттар, түп-тамырынан бери жакшыртылган чөп чабындылары), мамлекеттик токой фондунун, суу фондунун жерлеринин категорияларын, өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарын башка түрдөгү жерлерге же башка категориядагы жерлерге которуу (трансформациялоо);

14) мамлекеттик токой фондунун жерлеринин категориясына которуу (өзгөртүү);

15) жерлерди которуу (трансформациялоо) тартибин аныктоо;

16) Бишкек жана Ош шаарларынын башкы планын бекитүү;

17) айыл чарба жана токой чарбасынын жоготууларынын ордун толтуруудан алынган каражаттарды пайдалануу тартибин бекитүү;

18) жер мамилелери чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

19-берене. Атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын компетенциясы

1. Министрлер Кабинети жер мамилелерин жөнгө салуучу атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдарды аныктайт.

2. Министрлер Кабинети атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар аркылуу төмөнкүлөрдү ишке ашырат:

1) Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондунун жерлерин, мамлекеттик жайыт жерлерин башкаруу;

2) мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү;

3) жердин мониторинги;

4) жерди башкаруу, жер участокторуна укуктарды каттоо;

5) жерге жайгаштыруу иштерине уруксаттарды берүү жана жер мамилелерин жөнгө салуу жаатындагы башка маселелерди чечүү;

6) архитектура жана курулуш жаатындагы курулуш жана башка жумуштарга уруксат берүү;

7) айлана-чөйрөнү, экологияны жана климатты коргоо, геология жана жер казынасын пайдалануу, биоресурстарды, жер казынасын жана суу ресурстарын кошо алганда, жаратылыш ресурстарын пайдалануу жана коргоо;

8) экологиялык (анын ичинде химиялык, биологиялык, радиациялык жана ядролук) коопсуздук талаптарынын, өнөр жай коопсуздугунун, тоо-кен коопсуздугунун, жер казынасын коргоонун, көмүр менен отундун сапатынын сакталышына мамлекеттик көзөмөл жана көзөмөл;

9) отун-энергетика комплекси жаатындагы маселелерди башкаруу, кайра жаралуучу энергия булактары, өнөр жай (тамак-аш өнөр жайынан тышкары) жаатындагы долбоорлорду ишке ашыруу, ошондой эле энергетика тармагындагы мамлекеттик көзөмөл жана көзөмөл;

10) коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жерди алып коюу;

11) жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

20-берене. Жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү райондук мамлекеттик администрациянын компетенциясы

Райондук мамлекеттик администрациянын административдик чек аралардагы компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) мамлекеттик менчикте болгон, үчүнчү жактардын укуктарынан эркин жер участогун административдик чек аралардын чегинде менчикке жана пайдаланууга берүү;

2) административдик чек аралардын чегиндеги жерлерди мунапыска алуунун объектилеринин тизмесин бекитүү;

3) административдик чек аралардын чегинде мамлекеттик жер кадастрын бекитүү;

4) райондогу жерлерди инвентаризациялоонун жыйынтыктарын бекитүү;

5) жерди рационалдуу пайдалануу, топурактын асылдуулугун жогорулатуу боюнча программаларды иштеп чыгуу жана аларды ишке ашыруу;

6) жерлерди пайдаланууга жана коргоого көзөмөлдү жүзөгө ашыруу;

7) долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүгө уруксат берүү;

8) анча баалуу эмес айыл чарба жерлерин баалуураак жерлердин түрлөрүнө, айыл чарба жерлеринин эквиваленттүү түрлөрүн бир түрдөн экинчи түрүнө которуу (трансформациялоо);

9) көрүстөндөр, таштанды төгүүчү жайлар, ичүүчү суу менен камсыздоочу жайлар, агынды сууларды тазалоочу жайлар, тазалоочу жайлар, саламаттыкты сактоо мекемелери, мектептер жана мектепке чейинки мекемелер, маданият жана искусство мекемелери үчүн берилген бардык категориядагы жерлерди жана жер түрлөрүн башка категориядагы жерлерге которуу;

10) запастагы жерлерди айыл чарба жерлеринин категориясына которуу;

11) жайыттарды, чөп чабындыларды, айыл чарба жерлерине таандык айыл чарба эмес жерлерди, жеке турак жай имаратын куруу үчүн берилген жерлерди которуудан тышкары, башка түрдөгү жерлерге же башка категориядагы жерлерге которуу (трансформациялоо);

12) калктуу конуштардын, өнөр жайдын, байланыштын, энергетиканын жана башка багыттагы жерлерди башка жер категорияларына которуу;

13) менчигинин түрүнө карабастан, өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардан тышкары, бардык категориядагы жерлерди, мамлекеттик токой фондун коомдук жана мамлекеттик муктаждыктарды канааттандыруу үчүн өткөрүп берүү (трансформациялоо);

14) аукционго коюлган мамлекеттик менчиктеги жер участоктору үчүн баштапкы ижара акысынын ставкасын жана түз берүү менен ижарага алынган жер участоктору үчүн ижара акысынын өлчөмүн бекитүү;

15) мамлекеттик жана/же жергиликтүү маанидеги объектилерди жайгаштыруу максатында коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер тилкесин алып коюу жөнүндө чечим кабыл алуу;

16) мал токтотуучу жайларды кошо алганда, аймактык маанидеги мал айдап өтүүчү жолдорду түзүү;

17) жайыттарды пайдалануу боюнча талаш-тартыштарды чечүү;

18) ушул берененин 8-13-пункттарында көрсөтүлгөн жерлерди кошпогондо, Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерин жана мамлекеттик токой, суу фондусунун, коргонуунун, транспорттун жана өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын жер участокторун башка категориядагы жерлерге которууга (трансформациялоого) макулдук берүү;

19) ушул Кодексте каралган жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

21-берене. Жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү жергиликтүү кеңештердин компетенциясы

1. Шаардык кеңеш административдик чек аралардын чегинде, жергиликтүү коомчулуктун пикирин эске алуу менен:

1) шаар райондорунун административдик-аймактык түзүлүшү жана чек аралары боюнча сунуштарды карайт;

2) муниципалдык жерлерди сарамжалдуу пайдалануу программаларын бекитет;

3) айыл аймагынын айылдык калктуу конуштары үчүн аймактарды өнүктүрүү долбоорлорунун башкы пландарын, аймактарды укуктук зоналаштыруу жана жерди пайдалануу эрежелерин бекитет;

4) муниципалдык менчиктеги жерлерди берүү тартибин бекитет;

5) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык бекитилген шаардык жерлерге салыктын базалык ставкаларынын чегинде шаардык жерлердин салыктык наркын эсептөө үчүн зоналык коэффициентти белгилейт;

6) аукционго коюлган муниципалдык жер участоктору үчүн баштапкы ижара акысын эсептөө методикасын жана түз берүү менен ижарага алынган муниципалдык жер участоктору үчүн ижара акысынын өлчөмүн бекитет;

7) көп батирлүү үйдү пайдаланууга берүү мөөнөтүн эске алуу менен колдонулуучу муниципалдык жер участокторунун наркын эсептөө методикасын бекитет;

8) жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планын, жайыттарды пайдалануунун жылдык планын, ошондой эле алардын аткарылышы жөнүндө отчетторду бекитет;

9) турак жай имараты бар жеке менчик жер участогунун өлчөмүн белгилейт.

2. Айылдык кеңеш жергиликтүү коомчулуктун пикирин эске алуу менен:

1) райондун административдик-аймактык түзүлүшү боюнча сунуштарды карайт;

2) айыл аймагынын айылдык калктуу конуштарын өнүктүрүү долбоорлорунун жалпы пландарын, деталдуу пландаштырууну жана жерди пайдалануу эрежелерин бекитет;

3) турак жай имараты бар жеке менчик жер участогунун өлчөмүн белгилейт;

4) муниципалдык жерлерди сарамжалдуу пайдалануу программаларын бекитет;

5) өзүнүн аймактарында жайгашкан жерлер үчүн салыктын наркын эсептөө үчүн зоналык коэффициентти белгилейт;

6) жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планын, жайыттарды пайдалануунун жылдык планын, ошондой эле алардын аткарылышы боюнча отчетторду бекитет.

3. Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органдары жайыт аянтынын бирдигине оптималдуу жүктөмдү, инфраструктураны, ошондой эле алардын өндүрүмдүүлүгүн жана алыстыгын эске алуу менен, жайыт колдонуучулар үчүн жайыттарды пайдалануу үчүн төлөмдүн өлчөмүн малдын санына жараша белгилешет.

22-берене. Бишкек, Ош шаарларынын жана облустук маанидеги шаарлардын мэрияларынын жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү компетенциясы

1. Бишкек, Ош шаарларынын жана облустук маанидеги шаарлардын мэрияларынын милдеттерине төмөнкүлөр кирет:

1) шаардын чегинде муниципалдык менчикте болгон жер участогун менчикке жана пайдаланууга берүү шаардын башкы планына, шаарды деталдуу пландаштыруу жана өнүктүрүү долбооруна ылайык жүзөгө ашырылат;

2) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында аныкталган мунапыс объектилерине менчик укугун камсыз кылуу жөнүндө чечим кабыл алуу;

3) жер мунапысынын объектилеринин тизмесин бекитүү;

4) ушул Кодекстин 29-беренесинде көрсөтүлгөн учурлардын тизмесине ылайык, шаардын чегиндеги Бишкек жана Ош шаарларынын муниципалдык менчигинде турган жер участогун жеке менчикке өткөрүп берүү;

5) мамлекеттик жайыт жерлерин башкаруу жана аларды пайдалануу, ошондой эле жайыттарды шашылыш (убактылуу) пайдаланууга берүү жана аларды шаардын административдик чектеринде пайдалануу тартибин белгилөө боюнча иштерди уюштуруу;

6) жер жана шаар куруу кадастрын, жерге жайгаштыруу схемаларын жана долбоорлорун бекитүү;

7) жерди сарамжалдуу пайдалануу боюнча программаларды иштеп чыгуу жана аларды ишке ашыруу;

8) жерлерди пайдаланууга жана коргоого көзөмөлдү жүзөгө ашыруу;

9) долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүгө уруксат берүү;

10) анча баалуу эмес айыл чарба жерлерин баалуураак жерлердин түрлөрүнө, айыл чарба жерлеринин эквиваленттүү түрлөрүн бир түрдөн экинчи түрүнө которуу;

11) жайыттарды, чөп чабындыларды жана айыл чарба жерлерине таандык болгон айыл чарба эмес жерлердин түрлөрүн, жеке турак жай имаратын куруу үчүн берилген жерлерди которуудан тышкары, башка түрлөргө же жерлердин категорияларына которуу;

12) көрүстөндөр, таштанды төгүүчү жайлар, ичүүчү суу менен камсыздоочу жайлар, агынды сууларды тазалоочу жайлар, тазалоочу жайлар, саламаттыкты сактоо мекемелери, мектептер жана мектепке чейинки мекемелер, маданият жана искусство мекемелери үчүн берилген бардык категориядагы жерлерди жана жер түрлөрүн башка категориядагы жерлерге которуу;

13) запастагы жерлерди айыл чарба жерлеринин категориясына которуу;

14) калктуу конуштардын, өнөр жайдын, байланыштын, энергетиканын жана башка багыттагы жерлерди башка жер категорияларына которуу;

15) ушул берененин 10-14-пункттарында көрсөтүлгөн жерлерди кошпогондо, Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерин жана мамлекеттик токой, суу фонддорунун, коргонуунун, транспорттун жана өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын жер участокторун башка категориядагы жерлерге которууга (трансформациялоого) макулдук берүү;

16) мыйзамда белгиленген тартипте берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу;

17) мамлекеттик жана/же жергиликтүү маанидеги объектилерди жайгаштыруу максатында коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер тилкесин алып коюу жөнүндө чечим кабыл алуу;

18) ушул Кодексте каралган жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

2. Жайыттарды башкаруу жана аларды пайдаланууга берүү жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы жайыттарды башкаруу жана аларды пайдалануу боюнча ыйгарым укуктарды муниципалдык ишканаларга өткөрүп берүүгө укуктуу.

3. Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу боюнча ыйгарым укуктарды жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүп берүү айрым мамлекеттик ыйгарым укуктарды жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүп берүү тартиби жөнүндө мыйзамдарга ылайык жүргүзүлөт.

4. Жайыттардын абалын мониторингдөө жана баалоо жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

23-берене. Райондук маанидеги шаарлардын мэрияларынын жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү компетенциясы

1. Административдик чек аралардын чегиндеги райондук маанидеги шаарлардын мэрияларынын компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) муниципалдык менчикте болгон жер участогун административдик чек аралардын чегинде менчикке жана пайдаланууга берүү;

2) мунапыс объектилерине жер тилкесине менчик укугун камсыз кылуу жөнүндө чечим кабыл алуу;

3) жер мунапысынын объектилеринин тизмесин бекитүү;

4) административдик чек аралардын чегинде мамлекеттик жер жана шаар куруу кадастрларын бекитүү;

5) жерди сарамжалдуу пайдалануу жана аларды ишке ашыруу боюнча программаларды иштеп чыгуу, шаар курулуш кадастрын иштеп чыгуу жана жүргүзүү;

6) мамлекеттик жайыт жерлерин башкаруу жана аларды пайдалануу, ошондой эле жайыттарды шашылыш (убактылуу) пайдаланууга берүү боюнча иштерди уюштуруу, аларды шаардын административдик чектеринде пайдалануу тартибин белгилөө;

7) жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планын иштеп чыгуу жана ишке ашыруу;

8) жайыттарды пайдалануу планына ылайык жайыт билеттерин берүү, ошондой эле жайыттарды башка максаттарда пайдалануу боюнча келишимдерди түзүү;

9) жергиликтүү кеңеш тарабынан милдеттүү түрдө бекитүү менен жайыттарды пайдалануу үчүн төлөмдүн өлчөмүн аныктоо;

10) өз ыйгарым укуктарынын чегинде жайыттарды пайдалануу боюнча талаш-тартыштарды чечүү;

11) жайыттарды жана башка ресурстарды пайдалануу үчүн төлөмдөрдөн алынган кирешелерди башкаруу, жайыттарды башкаруу жана жакшыртуу үчүн жайыт инфраструктурасына инвестиция катары багытталган;

12) жерлерди пайдаланууга жана коргоого көзөмөлдү жүзөгө ашыруу;

13) мамлекеттик жана/же жергиликтүү маанидеги объектилерди жайгаштыруу максатында коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер тилкесин алып коюу жөнүндө чечим кабыл алуу;

14) берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана мыйзамда белгиленген тартипте Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу;

15) долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүгө уруксат берүү;

16) ушул Кодексте каралган жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

2. Шаардын мэриясы административдик чек аралардын чегинде бардык категориядагы жерлерди жана жер түрлөрүн башка категориядагы жерлерге жана жер түрлөрүнө которууга (трансформациялоого) чечим түрүндө макулдук берет жана аны Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте киргизет.

3. Жайыттарды башкаруу жана аларды пайдаланууга берүү жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы жайыттарды башкаруу жана аларды пайдалануу боюнча ыйгарым укуктарды муниципалдык ишканаларга өткөрүп берүүгө укуктуу.

4. Жайыттардын абалын мониторингдөө жана баалоо жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

24-берене. Айыл өкмөтүнүн жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү компетенциясы

1. Айыл өкмөтүнүн административдик чек араларынын чегиндеги компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) муниципалдык менчикте турган жер участогун ушул Кодексте белгиленген чектөөлөр менен менчикке жана/же пайдаланууга берүү;

2) мунапыс объектилерине жер тилкесине менчик укугун камсыз кылуу жөнүндө чечим кабыл алуу;

3) айыл аймагынын административдик чек араларынын чегинде мамлекеттик жер кадастрын бекитүү;

4) жерди рационалдуу пайдалануу боюнча программаларды иштеп чыгуу;

5) жерлерди пайдаланууга жана коргоого көзөмөлдү жүзөгө ашыруу;

6) мамлекеттик жайыт жерлерин башкаруу жана аларды пайдалануу, ошондой эле жайыттарды шашылыш (убактылуу) пайдаланууга берүү боюнча иштерди уюштуруу, аларды пайдалануу тартибин белгилөө;

7) жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планын иштеп чыгуу жана ишке ашыруу;

8) жайыттарды пайдалануу планына ылайык жайыт билеттерин берүү, ошондой эле жайыттарды башка максаттарда пайдалануу боюнча келишимдерди түзүү;

9) берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана мыйзамда белгиленген тартипте Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу;

10) жергиликтүү жана/же мамлекеттик маанидеги объектилерди жайгаштыруу максатында коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер тилкесин алып коюу жөнүндө чечим кабыл алуу;

11) жергиликтүү кеңеш тарабынан милдеттүү түрдө бекитүү менен жайыттарды пайдалануу үчүн төлөмдүн өлчөмүн аныктоо;

12) өз ыйгарым укуктарынын чегинде жайыттарды пайдалануу боюнча талаш-тартыштарды чечүү;

13) жайыттарды жана башка ресурстарды пайдалануу үчүн төлөмдөрдөн алынган кирешелерди башкаруу, жайыттарды башкаруу жана жакшыртуу үчүн жайыт инфраструктурасына инвестиция катары багытталган;

14) долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүгө уруксат;

15) бардык категориядагы жерлерди жана жер түрлөрүн башка категориядагы жерлерге жана жер түрлөрүнө которууга (трансформациялоого) чечим түрүндө макулдук берүү жана аны Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте берүү;

16) ушул Кодексте каралган жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

2. Жайыттарды башкаруу жана аларды пайдаланууга берүү жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы жайыттарды башкаруу жана аларды пайдалануу боюнча ыйгарым укуктарды муниципалдык ишканаларга өткөрүп берүүгө укуктуу.

3. Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлерин башкаруу боюнча ыйгарым укуктарды жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүп берүү айрым мамлекеттик ыйгарым укуктарды жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өткөрүп берүү тартиби жөнүндө мыйзамдарга ылайык жүргүзүлөт.

4. Жайыттардын абалын мониторингдөө жана баалоо жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилген мамлекеттик ыйгарым укуктардын чегинде жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

II БӨЛҮМ. ЖАРАНДЫК УКУКТАРДЫН ОБЪЕКТИСИ КАТАРЫ ЖЕР УЧАСТОГУНА УКУК

3-глава. Жарандык укуктардын объектиси катары жер участогуна укук жана аны менен бүтүмдөр

§ 1. Жалпы жоболор

25-берене. Жер участогуна укуктун пайда болушу

Жер участогуна укук төмөнкү учурларда пайда болот:

1) жер участогуна укук берүүдө;

2) жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн негизинде жер участогуна укукту өткөрүп берүүдө;

3) жер участогуна укук универсалдуу мурастоо тартибинде өткөндө;

4) жер мамилелери чөйрөсүндөгү Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган башка негиздер боюнча.

26-берене. Жер участогун менчик ээлеринин жана жерди пайдалануучулардын милдеттенмелери боюнча өндүрүп алуу

1. Жер участогуна укук жеке жана юридикалык жактардын мүлкүнүн бир бөлүгү болуп саналат, алардын алдында алар өз милдеттенмелери боюнча, анын ичинде банкроттук учурларында жооп беришет.

2. Менчиктеги же пайдалануудагы жер участогу Кыргыз Республикасынын күрөө жөнүндөгү мыйзамдарында белгиленген тартипте кредиторлордун талаптары боюнча өндүрүп алынышы мүмкүн.

Жер участогуна менчик укугу же пайдалануу укугу токтотулушу мүмкүн, ал эми кредиторлордун талаптарын канааттандыруу жер участогуна болгон укукту ачык аукциондо сатуудан алынган каражаттардын эсебинен жүргүзүлөт.

3. Мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучу тарабынан пайдалануудагы жер участогу өндүрүп алууга жатпайт.

4. Айыл чарба жер участокторуна менчик укугун алган банктар жана адистештирилген финансы-кредиттик мекемелер бул жер участокторун укук пайда болгон күндөн тартып 2 жылдын ичинде ээликтен ажыратууга милдеттүү.

§ 2. Жер участогун берүү

27-берене. Жер участогун менчикке же пайдаланууга берүү

1. Жер участогун жеке жана юридикалык жактарга менчикке же пайдаланууга берүү ыйгарым укуктуу орган тарабынан акысыз же кайтарымдуу негизде жүзөгө ашырылат.

2. Жер участогу берилгенде, чек аралар натуралай түрдө (жерде) белгиленгенге жана жер участогуна кадастрдык план берилгенге чейин жер участогун пайдаланууну баштоого тыюу салынат.

3. Административдик-аймактык реформанын алкагында кошулган шаарларда жана айылдык округдарда турак жай куруу үчүн жер участогун алуу үчүн кезекте турган жарандар мурунку конуштарынан административдик-аймактык реформага чейинки кезектеги тизмелерге ылайык жер участокторун алышат.

28-берене. Жер участогун менчикке же пайдаланууга аукциондо жана түз берүү жолу менен берүү

1. Мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги жерлер ушул берененин 4-6-бөлүктөрүндө каралган учурларды кошпогондо, электрондук форматта өткөрүлүшү мүмкүн болгон аукциондордо сатуу аркылуу менчикке же пайдаланууга берилет.

2. Ушул бөлүктө каралган учурларда мамлекеттик менчиктеги жер участогун түз берүү, түз сатуу жана/же алмашуу жолу менен аукцион өткөрбөстөн менчикке же пайдаланууга берүүгө уруксат берилет.

Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн жер участокторуна укук Министрлер Кабинетинин тиешелүү чечиминин негизинде түздөн-түз менчикке же пайдаланууга берүү менен камсыздалат.

Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык күчүнө кирген мамлекеттер аралык келишимдерди ишке ашыруу үчүн жер участоктору ушул Кодекстин 8-беренесинин жоболорун эске алуу менен түз сатуу жана/же алмашуу жолу менен тооруксуз мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилет.

3. Жеке же юридикалык жактардын көп батирлүү, көп кабаттуу имараттары (турак жай жана турак жай эмес жайлар) же башка объектилери курулган убактылуу пайдалануудагы жер участоктору, ушул Кодекстин 29-беренесинде каралган учурларды кошпогондо, алар пайдаланууга берилгенге чейин түз сатуу аркылуу аукционсуз менчикке берилет.

4. Менчикке берилген жер участогунун наркы - бул көз карандысыз баалоочулар тарабынан аныкталган жердин рыноктук наркы.

5. Министрлер Кабинети мамлекеттик жана коомдук муктаждыктарды канааттандыруу максатында аукцион жарыяланганга чейин 30 календардык күн калганда жер участогун алып салууга укуктуу.

6. Мамлекеттик же муниципалдык менчикте болгон жер участогун мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишимин ишке ашыруунун алкагында жеке өнөктөштөрдүн пайдалануусуна Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте тендер өткөрбөстөн берүүгө уруксат берилет.

7. Калктуу конуштун чегиндеги, мамлекеттик же муниципалдык менчикте болгон жер участогу, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруу максатында, уставдык капиталында мамлекеттин 100% катышуусу менен мамлекеттик ипотекалык турак жай насыясы чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу органга мөөнөтсүз пайдаланууга берилиши мүмкүн.

8. Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган мамлекеттик тапшырмаларды аткаруу үчүн жана/же Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик жана муниципалдык программаны ишке ашыруунун алкагында төмөнкү учурларда жер участогун менчикке же түбөлүккө пайдаланууга берүүгө жана/же алмаштырууга уруксат берилет:

1) мамлекеттик менчикте турган, 100% мамлекеттик үлүшү бар юридикалык жактарга Министрлер Кабинетинин чечими боюнча мөөнөттүү (убактылуу) же мөөнөтсүз пайдаланууга акысыз берилген;

2) муниципалдык менчикте жайгашкан, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын чечими боюнча 100% мамлекеттик үлүшү бар юридикалык жактарга мөөнөттүү (убактылуу) же мөөнөтсүз пайдаланууга акысыз берилет.

9. Мамлекеттик менчиктеги жер участокторун аукциондорду өткөрүүнүн, түз берүүнүн жана/же алмашуунун тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

10. Муниципалдык менчиктеги жер участокторун аукциондорду өткөрүүнүн, түз берүү жана/же алмашуунун тартиби тиешелүү жергиликтүү кеңеш тарабынан аныкталат.

11. Ижара келишиминин мөөнөтү аяктагандан кийин өз милдеттенмелерин тийиштүү түрдө аткарган ижарачы, башка бардык шарттар бирдей болгондо, жаңы мөөнөткө жаңы ижара келишимин түзүүгө башка адамдарга караганда артыкчылыктуу укукка ээ. Ижарачы ижара келишиминде көрсөтүлгөн мөөнөттө, же эгерде келишимде мындай мөөнөт көрсөтүлбөсө, келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейинки акылга сыярлык мөөнөттө мындай келишим түзүү каалоосу жөнүндө ижарачыга жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Ижарачы жер участогу үчүн жаңы ижара келишимин түзүүгө макулдугун же каршылыгын билдиргенден кийин 15 календардык күндүн ичинде ижарачыга жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү.

Жерди ижарага алуу келишимин жаңы мөөнөткө түзүүдө келишимдин шарттары тараптардын макулдашуусу боюнча өзгөртүлүшү мүмкүн.

Эгерде үй ээси ижарачы менен ижара келишимин жазуу жүзүндө узартуудан баш тартса, бирок ижара мөөнөтү аяктагандан кийин бир жылдын ичинде ижарачы башка тарап менен ижара келишимин түзсө, ижарачы өз каалоосу боюнча сотто учурдагы ижара келишими боюнча укуктарды жана милдеттерди өткөрүп берүүнү, үй ээсинин ижара келишимин узартуудан баш тартуусунан улам келтирилген зыяндын жана жоголгон пайданын ордун толтурууну же мындай зыяндын ордун толтурууну гана талап кылууга укуктуу. Жоголгон пайданы кошо алганда, зыян ижара мөөнөтүнө толук өлчөмдө төлөнүүгө тийиш.

Эгерде ижарачы келишимдин мөөнөтү бүткөндөн кийин да жер участогун пайдаланууну улантса, эгерде ижара берүүчүдөн 15 календардык күндүн ичинде жазуу жүзүндөгү каршы пикирлер болбосо, келишим мурунку келишимде белгиленген ошол эле шарттарда жана ошол эле мөөнөткө узартылган деп эсептелет.

29-берене. Республикалык маанидеги шаарлардын чектеринде жер участогун менчикке берүү учурларынын тизмеси

1. Бишкек жана Ош шаарларынын мэриялары шаардын чегиндеги жер участокторун төмөнкүлөргө менчикке өткөрүп берет:

1) ушул Кодекс күчүнө киргенге чейин жер участоктору келишимдин негизинде берилген учурларды кошпогондо, ижарага алынган жер участогунда курулган имараттарда жайгашкан турак жай жана турак эмес жайлардын 10 пайызын пайдалануучу (ижарачы) тарабынан муниципалдык менчикке өткөрүп берилген учурда, "өзүн-өзү бүтүрүүгө" техникалык жактан даяр болгондо:

— көп кабаттуу турак жай үчүн — батирлердин жалпы аянтынан же ага барабар накталай акчадан;

— көп кабаттуу турак жай имараттарынан тышкары, коммерциялык жана башка объектилер үчүн — жалпы пайдаланууга жарамдуу аянттан же накталай акча түрүндөгү эквиваленттен;

2) муниципалдык жер участогун пайдалануучу (ижарачы) тарабынан шаардык бюджетке Кыргыз Республикасынын мамлекеттик каттоо органдары менен келишим түзүлгөн учурда белгиленген чарчы метр үчүн рыноктук баа боюнча пайдалуу аянттын 10 пайызы өлчөмүндөгү каражат которулган учурда:

— көп кабаттуу турак жай имараты үчүн — батирлердин жалпы аянтынан;

— көп кабаттуу турак жай имараттарынан тышкары, коммерциялык жана башка объектилер үчүн — жалпы пайдалуу аянттан;

3) Бириккен аймактарда, жарым-жартылай жеке менчикте жана жарым-жартылай муниципалдык менчикте (убактылуу пайдаланууда) ар кандай максаттардагы көп кабаттуу турак жай имараттарын, административдик, коммерциялык жана башка объектилерди курууда, сатып алуу ижарага алынган жер участогунда жайгашкан имараттын аянтынын 10 пайыз өлчөмүндөгү аянтты же каражатты которуу жолу менен жүргүзүлөт. Менчикке берилген жер участогунун аянты ыйгарым укуктуу мамлекеттик архитектура органы тарабынан шаар куруу корутундусунун негизинде аныкталат;

4) ижарага алынган жер участогунун ээси же анын укуктук мураскери 10 жылдан ашык убакыт бою жок болгон учурда, көп кабаттуу турак жай имараты жайгашкан жер участогу жергиликтүү кеңеш тарабынан аныкталган тартипте үй ээлеринин шериктештигинин менчигине акысыз өткөрүлүп берилет;

5) мамлекеттик программаларды жана тапшырмаларды ишке ашырууда, мамлекеттик жана башка каражаттардын эсебинен 100% мамлекеттик үлүшү бар стратегиялык объектилерди курууда муниципалдык жер участогу менчикке акысыз өткөрүлүп берилет жана мамлекет аны рыноктук баада сатууга, алмаштырууга же күрөөгө коюуга укуктуу, ал эми каражаттар мамлекеттик муктаждыктарга гана багытталышы керек.

2. Жер пайдалануучулар республикалык маанидеги шаарлардын жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен 10 пайызды өткөрүп берүү же каражаттарды өткөрүп берүү боюнча милдеттенмелерди аткаруу жөнүндө тиешелүү жарандык-укуктук бүтүмдү (келишимди) 2 айдан кечиктирбестен түзүүгө милдеттүү, ал эми муниципалдык органдар жер пайдалануучу 10 пайызды өткөрүп берүү боюнча милдеттенмесин аткарган учурдан тартып бир айдын ичинде жер участогуна менчик укугун тастыктаган документ берүүгө милдеттүү.

3. Турак жайды муниципалдык менчикке өткөрүп берүү боюнча жарандык-укуктук бүтүм (келишим) түзүүдө тараптар өткөрүп берилип жаткан мүлктүн шарттарын жана техникалык абалын көрсөтүшү керек.

30-берене. Жер участогун менчикке же пайдаланууга акысыз берүү

1. Жер участогу Кыргыз Республикасынын жарандарына ыйгарым укуктуу орган тарабынан Кыргыз Республикасынын бүткүл аймагында бир жолу, үчүнчү жактардын укуктарынан бошотулган жерлер болгондо, жеке турак жай курулушу үчүн жеке менчик жер участогу үчүн акысыз берилет.

Жеке менчик жер тилкесинин стандарттары тиешелүү аймакта ыйгарым укуктуу органдар тарабынан белгиленет.

2. Жер участоктору мамлекеттик жана муниципалдык жерди пайдалануучуларга ыйгарым укуктуу орган тарабынан акысыз пайдаланууга берилет.

Жерди менчикке же пайдаланууга акысыз берүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

3. Министрлер Кабинетинин чечими менен бекитилген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду ишке ашыруу үчүн жер участоктору акысыз берилет.

31-берене. Жер участогуна укукту күбөлөндүрүүчү документтер

1. Жер участогу менчикке же пайдаланууга берилгенде, жер участогуна болгон укукту күбөлөндүрүүчү документ кадастрдык план болуп саналат.

2. Ыйгарым укуктуу орган жер участогуна укуктарды берүү жөнүндө документтердин көчүрмөлөрүн электрондук жана/же кагаз түрүндө кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органга бир жумушчу күндүн ичинде жөнөтөт жана аларды Кыргыз Республикасынын укук бузуулар жөнүндө мыйзамдарына ылайык берүү үчүн жоопкерчилик тартат.

Кадастрдык пландын формасы Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

32-берене. Айыл чарба жерлерин берүүнүн өзгөчөлүктөрү

1. Кыргыз Республикасынын жаранына берилүүчү жер участогунун максималдуу өлчөмү бош жердин болушун жана айыл калкына айыл чарба жерлерин берүүнү эске алуу менен аныкталат.

2. Кыргыз Республикасынын чек ара зоналарында жайгашкан жерлер Кыргыз Республикасынын жарандарына Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында белгиленген тартипте жеке менчикке берилиши мүмкүн.

3. Аз түшүмдүү жайыттар Кыргыз Республикасынын жарандарына жана юридикалык жактарына айыл чарба өндүрүшүн өнүктүрүү жана жүргүзүү үчүн Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жердин максаттуу пайдалануусу өзгөртүлгөндөн кийин 20 жылдык мөөнөткө, кийинчерээк Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондуна кошуу менен берилиши мүмкүн. Бул мөөнөттөн кийин жерди пайдалануу мөөнөтү тараптардын макулдашуусу боюнча узартылышы мүмкүн.

Жердин максаттуу багыты өзгөргөндөн кийин аз өндүрүмдүү жайыттарды пайдаланууга берүүнүн милдеттүү шарты - жердин түшүмдүүлүгүн жогорулатуу.

Айыл чарба өндүрүшүн өнүктүрүү жана жүргүзүү үчүн аз өндүрүмдүү жайыттарды берүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

4. Фаунанын эндемикалык түрлөрү жашаган жана өсүмдүктөрдүн эндемикалык түрлөрү өскөн аз түшүмдүү айыл чарба жерлери өздөштүрүүгө жана айыл чарба өндүрүшү үчүн бөлүнүп берилбейт.

33-берене. Айыл чарба эмес жерлерди берүү

1. Улуттук коопсуздукту, коргонуу жөндөмдүүлүгүн камсыз кылуу, өзгөчө кырдаалдардын кесепеттерин алдын алуу жана жоюу, өнөр жай ишканаларын, турак жай-коммуналдык чарба объектилерин, темир жолдорду жана автомобиль жолдорун, май куюучу жайларды, күйүүчү-майлоочу материалдарды сактоочу жайларды, электр линияларын жана магистралдык түтүктөрдү, эс алуу жайларын жана башка объектилерди куруу максатында жер участоктору айыл чарбасына арналбаган жерлерден берилет.

2. Көрсөтүлгөн максаттар үчүн мамлекеттик токой фондунун жерлеринен жер участокторун берүү, негизинен, токой менен капталбаган аянттардын эсебинен жүргүзүлөт, айыл чарба жерлеринен же баалуулугу төмөн бак-дарактар ​​​​ээлеген аянттардан тышкары.

3. Электр берүү линияларын, байланыш курулмаларын, магистралдык түтүктөрдү жана башка сызыктуу курулмаларды куруу үчүн аймактар, негизинен, учурдагы жолдордун, жер участокторунун чек араларынын жана сугат тармагынын каналдарынын боюнда бөлүнүп берилет.

Ушул бөлүктө каралган максаттар үчүн жерди которуусуз (трансформациялабай) пайдаланууга маданият, айлана-чөйрөнү коргоо, саламаттыкты сактоо жана курулуш жаатындагы тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын оң корутундусу болгондо уруксат берилет.

34-берене. Жер казынасын пайдалануу үчүн жер участокторун берүү

1. Жер казынасын пайдалануу үчүн жер участоктору жер казынасын пайдалануу укугунун мөөнөтүнө, кийин милдеттүү түрдө рекультивациялоо менен убактылуу пайдаланууга гана берилиши мүмкүн.

2. Жер казынасын пайдалануу үчүн жер участогунун чек аралары жана өлчөмдөрү жер астындагы сууларды алуунун техникалык долбоору же технологиялык схемасы менен аныкталат.

3. Айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготуулар жана алынбай калган пайда үчүн компенсациянын суммасын төлөө жер казынасын пайдалануучу тарабынан менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтер берилгенге чейин жүргүзүлөт.

Жер участоктору жер казынасын пайдалануучуга пайдалуу кендерди иштетүү жана инфраструктуралык объектилерди куруу үчүн, өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерин жана өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактарды кошпогондо, тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын оң корутундусу болгон учурда, Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте башка жер категориясына которуусуз (трансформациялабастан) берилет.

Лицензиянын мөөнөтү бүткөндөн кийин, жер казынасын пайдалануучу жер участогун рекультивациялоону Кыргыз Республикасынын жер казынасы жөнүндө мыйзамдарына ылайык жүргүзөт.

4. Эгерде пайдалуу кен чыккан жер участогу менчикте же убактылуу пайдаланууда болсо, анда мамлекет кенди иштетүү жана жер участогун конфискациялоо жөнүндө чечим кабыл алынган учурда, менчик ээсине же жерди пайдалануучуга келтирилген чыгымдардын ордун толтурууга же ага башка жер участогун берүүгө милдеттүү.

35-берене. Пайдалуу кендер жайгашкан аймактарды өздөштүрүүнүн шарттары

1. Пландалган курулуш аянттарынын астындагы жер казынасында пайдалуу кендердин бар же жок экендиги жөнүндө жер казынасын пайдалануу жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдан корутунду алынганга чейин калктуу конуштарды, өнөр жай комплекстерин жана башка тиешелүү объектилерди долбоорлоого жана курууга тыюу салынат.

2. Жер казынасын пайдаланууга арналган жерлерде пайдалуу кендер жайгашкан аймактарды өздөштүрүүгө, ошондой эле пайдалуу кендер жайгашкан жерлерде пайдалуу кендерди иштетүүгө байланышпаган жер астындагы курулмаларды жайгаштырууга жер казынасын пайдалануу чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын макулдугу менен төмөнкү өзгөчө учурларда жол берилет:

1) эгерде келечектеги өнүгүүдөн жер бетинин эсептелген деформациялары иштелип жаткан объект үчүн жол берилген маанилерден ашпаса;

2) эгерде долбоорду ишке ашыруу үчүн жер казынасы түгөнгөн минералдык запастардан жогору тандалып алынса.

3. Ушул берененин 2-бөлүгүнүн 1 жана 2-пункттарынын талаптары байланыш курулмаларын куруу жана/же орнотуу үчүн 36 м2 ашпаган өлчөмдөгү жер участокторун берүү учурларына, ошондой эле электр берүү линиясын орнотууда колдонулбайт.

36-берене. Жер казынасын геологиялык изилдөөдө жер участогун пайдалануу

1. Жер казынасын геологиялык изилдөөдө (издөө, пайдалуу кендерди чалгындоо жана башка долбоорлоо-изилдөө иштери) жер казынасын пайдалануучуга жер участогун убактылуу пайдаланууга жергиликтүү мамлекеттик администрациянын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын жазуу жүзүндөгү макулдугу маданият жана айлана-чөйрөнү коргоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын оң корутундусу болгон учурда берилет.

2. Жер казынасын геологиялык изилдөө жер бетинин бүтүндүгүн бузуу менен жүргүзүлгөн учурда (пайдалуу кендерди чалгындоо жана башка долбоорлоо-изилдөө иштери), жер казынасын пайдалануучуга жер бетинин бүтүндүгүн бузуу үчүн милдеттүү түрдө акы төлөө жана кийин жер участогун рекультивациялоо менен жер участогун убактылуу пайдаланууга жергиликтүү мамлекеттик администрациянын же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын жазуу жүзүндөгү макулдугу берилет.

3. Жергиликтүү мамлекеттик администрациянын же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын жер участогун мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берүүгө макулдугу жер ижара бүтүмү болуп саналбайт; аны пайдаланууга бергендиги үчүн жер казынасын пайдалануучудан акы алынбайт.

4. Жергиликтүү мамлекеттик администрация же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы жер казынасын геологиялык изилдөөгө макулдук берген жерлер жер участогунун ээси тарабынан айыл чарба максаттары үчүн пайдаланылат.

§ 3. Жер участогун өткөрүп берүү

37-берене. Жер участогун өткөрүп берүү

1. Эгерде ушул Кодексте, Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында же жер участогун берүүнүн шарттарында башкача каралбаса, жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу мамлекеттик органдардын уруксатысыз эле жер участогуна болгон укугун толугу менен же жарым-жартылай башка жеке же юридикалык жакка өткөрүп берүүгө укуктуу.

2. Жер участогуна менчик укугу же пайдалануу укугу менчик ээси же жерди пайдалануучу тарабынан башка жеке же юридикалык жакка өткөрүлүп берилгенде, жер участогу үчүн төлөмдүн өлчөмү тараптардын макулдашуусу боюнча аныкталат.

3. Жер участогунун бир бөлүгү менен бүтүмдөр ал бөлүк өз алдынча жер участогуна бөлүнгөндөн кийин жана кийин мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин жүргүзүлөт.

Менчик ээсине же жерди пайдалануучуга жер участогунун бир бөлүгүн байланыш курулмаларын жана электр берүү линияларын куруу жана/же орнотуу үчүн убактылуу пайдаланууга берүүгө, бул бөлүктү өз алдынча жер участогуна бөлбөстөн уруксат берилет.

4. Мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануудагы жер участогу мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануунун калган мөөнөтүнө башка адамга өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

Жер участогуна менчик укугун жер участогун убактылуу пайдалануу укугуна өзгөртүү үчүн Кыргыз Республикасынын жарандыгынан чыгуу негиз болуп саналат.

5. Жер реформасынын натыйжасында Кыргыз Республикасынын жаранынын жеке менчигинде болгон жер үлүшү - айыл чарба жери менен бүтүм түзүлгөндө, ал жаңы ээсине айыл чарба жеринин жер участогу катары өткөрүлүп берилет.

6. Жер участогуна менчик укугун же шашылыш (убактылуу) пайдалануу укугун өткөрүп берүүдө жаңы ээси же жер пайдалануучусу жөнүндө маалымат кадастрдык планда көрсөтүлөт.

38-берене. Айыл чарба жерлерин башкаруунун формалары

1. Айыл чарба жерлеринин ээси биргелешкен менчикке негизделген жерди башкаруунун башка түрлөрүн (үй-бүлөлүк чарбаларды) түзүүгө, ошондой эле айыл чарба кооперативдерине биригүүгө жана жөнөкөй өнөктөштүктөрдү түзүүгө, менчик ээсине таандык айыл чарба жерлерин кооперативге же жөнөкөй өнөктөштүккө пайдаланууга өткөрүп берүүгө укуктуу. Менчик ээсинин жерди мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берүү ниетин билдирүүсү жазуу жүзүндөгү келишимдин негизинде жүзөгө ашырылат.

2. Айыл чарба жерлеринин ээси чет өлкөлүк жарандар жана чет өлкөлүк катышуусу бар юридикалык жактар ​​менен жер участогун менчикке өткөрүп берүү укугусуз биргелешкен башкаруу формаларын түзүүгө укуктуу.

§ 4. Жер участогуна укуктун универсалдуу мурастоо тартибинде өтүшү

39-статья. Жер участогуна болгон укуктун универсалдуу укук мурастоо тартибинде өтүшү

1. Жер участогуна укук жеке же юридикалык жактан башка жакка Кыргыз Республикасынын жарандык мыйзамдарына ылайык универсалдуу мурастоо (мурастоо, кайра уюштуруу) тартибинде өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

2. Эгерде чет өлкөлүк жак жер участогунун мураскери болсо, ал жер участогуна укук пайда болгон учурдан тартып бир жылдын ичинде аны Кыргыз Республикасынын субъектисине ажыратып берүүгө милдеттүү.

3. Эгерде чет өлкөлүк жарандыгы бар мекендештин статусун алган чет өлкөлүк жаран жер участогунун мураскери болсо, ал жер участогуна укук пайда болгон учурдан тартып 10 жылдын ичинде аны Кыргыз Республикасынын субъектисине ажыратып берүүгө милдеттүү.

4. Эгерде чет элдик жак мурастоо боюнча ага өткөн жер участогуна болгон укукту ушул берененин 2-бөлүгүндө көрсөтүлгөн мөөнөттө ээликтен ажыратпаса, ээликтен ажыратуу Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 283-беренесинде белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

5. Эгерде чет өлкөлүк жарандыгы бар мекендештин статусун алган чет өлкөлүк жаран ушул берененин 3-бөлүгүндө көрсөтүлгөн мөөнөттө жер участогуна болгон укукту ээликтен ажыратпаса, анда аны ээликтен ажыратуу Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 283-беренесинин 2-пунктунда белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

40-берене. Ипотеканын предмети

1. Ипотеканын предмети жер участогуна укук болушу мүмкүн.

2. Жер участогуна болгон укукту күрөөгө коюуга байланыштуу мамилелер ушул Кодексте белгиленген өзгөчөлүктөр менен Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен жөнгө салынат.

41-берене. Жер участогуна болгон укукту күрөөгө коюуга чектөөлөр

1. Жер участогуна болгон укукту ипотекага коюуга чет өлкөлүк адамдарга карата белгиленген чектөөлөрдү эске алуу менен жол берилет.

2. Жер участогунун бир бөлүгүнө болгон укукту ипотекага коюуга, эгерде ал бөлүк өз алдынча жер участогу катары бөлүнбөсө, жол берилбейт.

42-берене. Имараттар жана/же курулуштар жайгашкан жер участогуна болгон укукту ипотекалоо

1. Эгерде жер участогунда имараттар жана/же курулмалар болсо, анда бул жер участогуна болгон укуктун ипотекасы, эгерде мыйзамда башкача каралбаса, ошол имараттарга жана/же курулмаларга болгон укуктун ипотекасы менен бир убакта коштолот.

2. Эгерде жалпы менчиктеги имараттар жана/же курулмалар жер участогунда жайгашкан болсо, анда имараттын жана/же курулманын бир бөлүгүнө болгон укуктун ипотекасы ипотека боюнча жалпы пайдалануудагы же жалпы (биргелешкен, үлүштүк) менчиктеги жер участогундагы күрөө коюучунун үлүшү бир эле учурда өтөрүн билдирет.

4-глава. Жер участогун жалпы пайдалануу

43-берене. Бөлүнүүчү жана бөлүнбөс жер участоктору

1. Жер участогу бөлүнүүчү же бөлүнбөс болушу мүмкүн. Бөлүнүүчү жер участогу – бул өзүнүн максаттуу колдонулушун өзгөртпөстөн же өрт коопсуздугунун, санитардык, экологиялык же шаар куруу эрежелерин бузбастан, ар бири бөлүнгөндөн кийин өз алдынча жер участогун түзгөн бөлүктөргө бөлүнүүчү жер участогу.

2. Жер мамилелери чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган укук ээсинин арызы боюнча тиешелүү арыз менен, ага баштапкы жер участогуна менчик укугун жана укук белгилөөчү документтердин көчүрмөлөрү тиркелип, бөлүнүүчү жер участокторун бөлүүгө (бөлүүгө) же бириктирүүгө укуктуу.

3. Жер участогун бөлүүдө (бөлүүдө) бир нече жер участогу түзүлөт, ал эми бөлүү (бөлүү) учурунда жер участоктору түзүлгөн жер участогу жок болот.

Жер участогун бөлүүдө (бөлүүдө) анын ээси бөлүүнүн натыйжасында пайда болгон бардык жер участокторуна менчик укугуна ээ болот.

Жалпы менчиктеги жер участогун бөлүүдө (бөлүүдө), жалпы менчиктин катышуучулары, эгерде алардын ортосундагы макулдашууда башкача белгиленбесе, мындай бөлүүнүн натыйжасында пайда болгон бардык жер участокторуна жалпы менчик укугун сактап калышат.

4. Мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган жана туруктуу (чексиз) пайдалануу, ижара же акысыз пайдалануу укугунун негизинде берилген жер участогун бөлүү (бөлүштүрүү) жер мамилелери чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу орган тарабынан архитектуралык органдардын корутундусунун негизинде жүргүзүлөт.

5. Жанаша жайгашкан жер участоктору бириктирилгенде, бир жер участогу түзүлөт жана мындай жанаша жайгашкан жер участокторунун болушу токтотулат.

Жер участоктору бириктирилгенде, менчик ээси пайда болгон жер участогуна менчик укугуна ээ болот.

Ар кандай адамдарга таандык жер участокторун бириктирүүдө, мындай адамдар пайда болгон жер участокторуна жалпы менчик укугуна ээ болушат.

Ар кандай адамдарга таандык жер участокторун жалпы менчик укугунда бириктирүүдө, алар Кыргыз Республикасынын жарандык мыйзамдарына ылайык келип чыккан жер участогуна жалпы менчик укугуна ээ болушат.

6. Ипотека менен оорчулук келтирилген жер участогун бириктирүүгө жана бөлүүгө менчик ээсинин жана күрөө кармоочунун макулдугу менен жол берилет. Бул учурда, эгерде тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, ипотека укугу келип чыккан бүт жер участогуна жайылтылат.

7. Жер участогунун бөлүнбөстүгү архитектуралык органдардын маалыматтарынын негизинде кадастрдык планда чагылдырылат.

44-берене. Жер участогуна жалпы менчик (биргелешкен, үлүштүк) же жер участогун жалпы (биргелешкен, үлүштүк) пайдалануу

1. Эки же андан ашык жактарга жеке менчикке же пайдалануу укугуна бекитилип берилген жер участогу аларга жалпы менчик (биргелешкен, үлүштүк) же жалпы (биргелешкен, үлүштүк) пайдалануу укугунда таандык.

2. Жеке менчикке же пайдаланууга берилген жер участогу үлүшү аныкталуу менен же аныкталбастан жалпы менчикте же пайдаланууда болушу мүмкүн.

45-берене. Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен бөлүнбөс деп таанылган жер участогун бөлүүгө жол берилбестик

1. Эгерде Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жер участогу бөлүнбөс деп таанылса, аны бөлүүгө жана андан жер үлүшүн натуралай бөлүп берүүгө жол берилбейт.

2. Эгерде үлүштү натуралай бөлүп берүүгө жол берилбесе, бөлүштүрүлүп жаткан катышуучу анын үлүшүнүн наркын төлөп берүүгө укуктуу.

5-глава. Имараттар, курулмалар жана жер укуктары

46-берене. Имараттын жана/же курулуштун жер участогунун ортосундагы мамиле

1. Имарат жана/же курулуш ошол имаратка жана/же курулушка бекитилген жер участогуна болгон укуктан ажырагыс.

2. Имараттын жана/же курулманын ээси бул имаратты жана/же курулманы өз каалоосу боюнча ээлик кылууга, пайдаланууга жана тескөөгө, анын ичинде аларды бузууга укуктуу, эгерде бул жер участогун пайдалануу шарттарына же Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын жоболоруна карама-каршы келбесе.

3. Имараттын жана/же курулманын же анын бир бөлүгүнүн менчик укугун башка жакка өткөрүп берүүдө, өткөрүп берүүдө же күрөөгө коюуда, ал адам ошол имаратка жана/же курулмага бекитилген жер участогуна укукту имараттын жана/же курулманын мурунку ээси сыяктуу эле шарттарда жана ошол эле көлөмдө алат, эгерде тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, жер участогу убактылуу пайдаланууга өткөрүлүп берилген чет элдик жактардан тышкары.

4. Убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторунда имараттарды жана/же курулмаларды курууга менчик укугун күбөлөндүрүүчү документте көрсөтүлгөн жер участогунун максаттуу багытына ылайык уруксат берилет.

47-берене. Жалпы менчиктеги имараттар жана/же курулмалар жана жер участогуна укук

Эгерде имарат жана/же курулуш жалпы менчикте болсо, анда имарат жана/же курулуш жайгашкан жер участогуна укук имараттын жана/же курулуштун ээлерине жер участогуна жалпы менчик же жалпы пайдалануу негизинде таандык болот.

48-берене. Бир нече батирлерди жана/же турак жай эмес жайларды камтыган имараттын жанындагы жер участогуна укук

1. Ушул берененин 2-бөлүгүндө каралган учурларды кошпогондо, бир нече батирлер жана/же турак эмес жайлар (көп батирлүү үй) жайгашкан имараттын жанындагы жер участогу бөлүнбөйт жана батирлердин жана/же турак эмес жайлардын ээлерине жалпы үлүштүк менчик укугунда таандык болот.

Жер участогунун жалпы үлүштүк менчик укугундагы үлүштү өткөрүп бербестен, өткөрүп бербестен, ипотекасыз батирге жана/же турак эмес жайга менчик укугун өткөрүп берүүгө, өткөрүп берүүгө, ипотекалоого, ошондой эле бул үлүштү батирге жана/же турак эмес жайга менчик укугунан өзүнчө өткөрүп берүүгө, өткөрүп берүүгө, ипотекалоого жол берилбейт.

2. Бир кабаттуу көп батирлүү үйгө таандык жер участогу ушул Кодекстин 43-беренесинин 1-бөлүгүнүн талаптарын эске алуу менен жана имаратта жайгашкан турак жай жана/же турак эмес жайлардын көпчүлүк ээлеринин макулдугу менен бөлүнүшү мүмкүн. Бир кабаттуу көп батирлүү үйдө жалпы үлүштүк менчикте турган жер участогун бөлүштүрүү менчик ээлеринин менчик жана/же күбөлөндүрүүчү документтерде көрсөтүлгөн үлүштөрүнө пропорционалдуу түрдө жүргүзүлөт.

49-берене. Жер участогуна укук токтотулгандагы имарат жана курулуш

1. Жер участогуна болгон укук токтотулганда, жер участогунда жайгашкан имараттын жана/же курулуштун тагдыры анын ээси тарабынан аныкталат.

2. Жер участогуна болгон укук менчик ээлеринин коопсуз аймактарга көчүрүлүшүнө байланыштуу токтотулган учурда же табигый кырсыктардын коркунучу жаралган учурда, жер участогунда калган имараттар жана/же курулмалар милдеттүү түрдө бузулууга/көчүрүлүүгө тийиш.

3. Табигый кырсыктардын коркунучунан улам менчик ээлерин коопсуз аймактарга көчүрүүгө байланыштуу бар имараттары бар жер участогуна укуктарды токтотууну каттоо өзгөчө кырдаалдарды жоюу боюнча ыйгарым укуктуу органдын корутундусунун негизинде жүргүзүлөт.

50-берене. Имарат жана/же курулуш бузулган учурда жер участогуна болгон укукту сактоо

Өрттөн, табигый кырсыктардан, эскирүүдөн же башка себептерден улам имараттын жана/же курулманын бузулушу жер участогуна болгон укукту токтотууга негиз болуп саналбайт.

6-глава. Жер ээлеринин жана жерди пайдалануучулардын укуктары жана милдеттери. Кыргыз Республикасынын жарандарынын жана алардын бирикмелеринин жер участокторун коргоо жана пайдаланууну көзөмөлдөө боюнча укуктары

51-берене. Жер участогунун менчик ээси менен жерди пайдалануучунун укуктары

1. Эгерде мыйзамда, менчик укугун ырастаган документте же келишимде башкача каралбаса, жер участогунун ээси жана жерди пайдалануучу төмөнкүлөргө укуктуу:

1) жерди өз алдынча башкарууга, аны максаттуу багытына ылайык пайдаланууга;

2) жер участогуна болгон укукту бузууга же жер участогуна өзүнүн эркине каршы басып кирүүгө болгон ар кандай аракеттерди токтотууга;

3) айыл чарба жана башка өсүмдүктөрдүн жана отургузулган көчөттөрдүн, жер участогун пайдалануунун натыйжасында алынган өндүрүлгөн айыл чарба жана башка өсүмдүктөрдүн жана аны сатуудан түшкөн кирешенин менчик укугу;

4) жер участогунда жайгашкан, күндүзгү (жер үстүндөгү) бетинен чыгып турган кеңири таралган пайдалуу кендердин майда кендерин, токой жерлерин, суу объектилерин пайдаланууга, ошондой эле жердин башка пайдалуу касиеттерин эксплуатациялоого;

5) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурларда чыгымдардын ордун толтуруу үчүн;

6) архитектуралык-пландоо, курулуш, авиация, экологиялык, тарыхый-маданий, санитардык-гигиеналык, өрт коопсуздугу жана башка талаптарга, ченемдерге, эрежелерге жана жоболорго ылайык, жер участогунун максаттуу багытына карама-каршы келбеген объектилерди курууга;

7) курулуш, экологиялык, санитардык-гигиеналык жана башка атайын талаптарга ылайык сугаруу, дренаждоо, маданий-техникалык жана башка мелиорациялык иштерди жүргүзүүгө;

8) ушул Кодексте белгиленген чектөөлөр менен жер участогуна болгон укук менен жарандык-укуктук бүтүмдөрдү жүргүзүүгө, ошондой эле жер участогунун бир бөлүгүн 3 жылга чейинки мөөнөткө өз алдынча жер участогуна бөлүп бербестен, үчүнчү жактардын пайдалануусуна берүүгө;

9) ушул Кодексте каралган башка аракеттерди жасоого.

2. Бузулган укуктар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте калыбына келтирилүүгө тийиш.

52-берене. Жер участогунун менчик ээси менен жерди пайдалануучунун милдеттери

1. Жер участогунун ээси жана жерди пайдалануучу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) жеке менчиктеги айыл чарба жерлерин бир жерден экинчисине которбостон (трансформациялабастан) айыл чарба продукцияларын өндүрүү үчүн пайдаланууну камсыз кылуу;

2) Мамлекеттик айыл чарба жер фондунун жерлерин жана мамлекеттик жана муниципалдык менчиктеги жерлерди алардын максаттуу багытына жана аларды берүү шарттарына ылайык пайдаланууну камсыз кылат;

3) айлана-чөйрөнү коргоо, тарыхый-маданий мурастарды коргоо жана пайдалануу боюнча талаптарды сактоого;

4) топурактын асылдуулугун төмөндөтпөөгө, дыйканчылык системаларын колдонууга жана айыл чарба өсүмдүктөрүн өстүрүүнүн рационалдуу ыкмаларын колдонууга;

5) жер салыгын же жер ижара акысын өз убагында төлөөгө;

6) чектеш жер участокторунун ээлеринин, жерди пайдалануучулардын жана башка адамдардын укуктарын бузбоого;

7) сугат айдоо жерлеринде көп жылдык мөмөлүү көчөттөрдү өстүрүүгө, жанаша жайгашкан жер участокторунун ээлеринин макулдугун алууга;

8) токой, суу жана башка жаратылыш ресурстарын пайдалануу тартибин сактоого;

9) жер участогунда курулуш иштерин жүргүзүүдө колдонуудагы архитектуралык-пландоо, курулуш, экологиялык, санитардык-гигиеналык жана башка атайын талаптарды (нормаларды, эрежелерди, жоболорду) сактоого;

10) Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган мамлекеттик органдарга жерлердин жана жаратылыш ресурстарынын абалы жана пайдаланылышы жөнүндө маалыматты өз убагында берип турууга;

11) ушул Кодекстин 54-беренесинде белгиленген тартипте сервитутту берүүнү камсыз кылууга;

12) тарыхый жана маданий баалуулуктарга тиешелүү буюмдар, буюмдар жана табылгалар табылган учурда, аларды тарыхый жана маданий мурастарды коргоо жана пайдалануу жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте мамлекеттик менчикке өткөрүп берүүгө.

2. Жер участокторунун ээлери жана жерди пайдалануучулар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында жана жер участогуна укук жөнүндө документтерде каралган башка милдеттерди да аткарышы мүмкүн.

53-берене. Кыргыз Республикасынын жарандарынын жана алардын коомдук бирикмелеринин жер мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү укуктары

1. Кыргыз Республикасынын жарандары жана алардын коомдук бирикмелери калктын кызыкчылыктарына тиешелүү жерлерди пайдалануу жана коргоо маселелерин коомдук чогулуштар аркылуу кароого катышууга укуктуу.

2. Кыргыз Республикасынын жарандары жана алардын коомдук бирикмелери жерлерди пайдалануу жана коргоо, ошондой эле айлана-чөйрөнү коргоону жакшыртуу боюнча чараларды ишке ашырууда мамлекеттик органдарга көмөктөшөт.

3. Мамлекеттик органдар калкка алардын ишке ашырылышынын бардык этаптарында ишмердүүлүгү калктын кызыкчылыктарына таасир этүүчү объектилерди жайгаштыруу үчүн жерди алып коюу жана берүү жөнүндө маалымат беришет.

7-глава. Кызматтык милдеттер

54-берене. Сервитутту белгилөө

1. Сервитут тараптардын макулдашуусу боюнча (ыктыярдуу сервитут) же зарыл болгон учурда ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде (мажбурлоочу сервитут) белгилениши мүмкүн.

2. Жер участогуна сервитутту коюу жер участогунун ээсин же жерди пайдалануучуну жер участогун пайдалануу жана тескөө укугунан ажыратпайт.

55-берене. Ыктыярдуу кулчулук

Сервитут (ыктыярдуу сервитут) белгилөө жөнүндө келишимге төмөнкүлөр кирет:

1) сервитут менен жүктөлгөн участоктун жана сервитут кимдин кызыкчылыгында белгиленген болсо, ошол участоктун сүрөттөлүшү;

2) сервитутту белгилөөнүн шарттары жана мөөнөттөрү;

3) сервитуттун жайгашкан жерин көрсөткөн жер участогунун планы же картасы.

56-берене. Милдеттүү кулчулук

1. Милдеттүү сервитут ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде келип чыгышы мүмкүн.

2. Сервитутту белгилөөнү же белгилөөдөн баш тартууну караган ыйгарым укуктуу органдын чечимине сервитутту белгилөөгө кызыкдар адам же жер участогунун ээси, же жерди пайдалануучу сотко даттанышы мүмкүн.

57-берене. Милдеттүү сервитутту белгилөөнүн максаттары

1. Ушул Кодексте жана Кыргыз Республикасынын башка мыйзамдарында каралган учурларда, ыйгарым укуктуу орган кызыкдар жактын өтүнүчү боюнча милдеттүү сервитутту белгилөөгө укуктуу.

2. Милдеттүү сервитут төмөнкүлөрдү камсыз кылуу үчүн белгилениши мүмкүн:

1) жер участогуна жетүү, эгерде башка жетүү мүмкүн болбосо, өтө оор же пропорционалдуу эмес чыгымдарды талап кылса;

2) электр линияларын, коммуникацияларды, суу менен жабдууну, жылуулук менен жабдууну, мелиорациялоону жана милдеттүү сервитутту белгилемейинче камсыз кылуу мүмкүн болбогон башка муктаждыктарды тартуу жана эксплуатациялоо.

58-берене. Милдеттүү сервитутту белгилөө менен байланышкан зыяндын ордун толтуруу. Милдеттүү сервитут үчүн акы

1. Милдеттүү сервитутту белгилөө менен жер участогунун ээсине же жерди пайдалануучуга келтирилген зыяндын ордун толтуруу сервитут кимдин кызыкчылыгында белгиленсе, ошол адам тарабынан төлөнүүгө тийиш.

2. Зыяндын ордун толтуруунун өлчөмү ыйгарым укуктуу орган тарабынан, ал эми жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу макул болбогон учурда, сот органы тарабынан аныкталат.

3. Жер участогу милдеттүү сервитут менен оорчулукка дуушар болгон жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу зыяндын ордун толтуруунун ордуна, сервитут кимдин кызыкчылыгында белгиленсе, ошол менчик ээсинен же жерди пайдалануучудан пропорционалдуу төлөмдү талап кылууга укуктуу.

59-берене. Жер участогуна укуктарды өткөрүп берүүдө же өткөрүп берүүдө сервитутту сактоо

1. Жер участогуна укуктар өткөрүлүп берилгенде же өткөндө сервитут сакталып калат.

2. Сервитут сатып алуунун жана сатуунун, күрөөнүн өз алдынча предмети боло албайт жана сервитут белгиленген жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу эмес адамдарга эч кандай жол менен өткөрүлүп берилбейт.

60-статья. Сервитуттун токтотулушу

1. Келишим боюнча келип чыккан сервитут белгисиз мөөнөткө же келишимде көрсөтүлгөн мөөнөткө белгилениши мүмкүн.

2. Сервитут белгиленген негиздер токтотулгандыгына байланыштуу ыйгарым укуктуу органдын же сот органынын чечими менен мажбурлап сервитут жокко чыгарылышы мүмкүн.

3. Сервитут менен жүктөлгөндүктөн жер участогу өзүнүн максаттуу багытына ылайык пайдаланылбай калган учурларда, жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу сотто ошол жер участогунан жүктү алып салууну талап кылууга укуктуу.

8-глава. Долбоорлоо жана изилдөө иштери жана жер казынасын пайдалануу үчүн жер участокторун пайдалануу тартиби

61-берене. Долбоорлоо-изилдөө иштери жана жер казынасын пайдалануу үчүн жер участокторун пайдалануу

1. Мамлекет тарабынан ыйгарым укук берилген адам жер участогун анын максаттуу багытына карабастан, ыйгарым укуктуу органдын уруксатынын жана жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу менен жер участогун алып койбостон геологиялык чалгындоо, издөө, топографиялык-геодезиялык, топурактык, археологиялык, илимий изилдөө жана башка долбоорлоо-изилдөө иштерин жүргүзүүгө келишимдин негизинде пайдалануу укугуна ээ.

2. Пайдалуу кендерди иштетүү, пайдалуу кендерди казып алууга байланышпаган жер астындагы курулмаларды куруу жана эксплуатациялоо үчүн жер участогун ээлөөгө уруксат ушул Кодекстин 17-24-беренелеринде көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу орган тарабынан техникалык долбоордо аныкталган жана лицензиялык келишимде белгиленген чектерде жана мөөнөткө берилет.

62-берене. Долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүчү жеке жана юридикалык жактардын укуктары жана милдеттери

1. Мамлекет тарабынан долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзүүгө ыйгарым укук берилген адам алынган уруксатка ылайык жеңил конструкцияларды жана имараттарды курууга жана изилдөө муктаждыктары үчүн жер участогун пайдаланууга укуктуу.

2. Долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзгөн мамлекеттик ыйгарым укуктуу адам өз эсебинен жер участокторун мүмкүн болушунча баштапкы абалына келтирүүгө, ал эми бул мүмкүн болбогон учурда, жер участогунун ээсине же жерди пайдалануучуга жер участогунун наркынын төмөндөшүнөн келип чыккан чыгымдардын ордун толтурууга милдеттүү.

3. Жер участогунун ээси же жер пайдалануучусу тарабынан бул жерлерди пайдаланууну толугу менен же жарым-жартылай чектеген долбоорлоо жана изилдөө иштерин жүргүзгөн мамлекет тарабынан ыйгарым укук берилген адам ага келтирилген зыяндын ордун толук көлөмдө, анын ичинде жоголгон пайданы жана жер ижара акысын төлөп берет.

9-глава. Жер участогуна болгон укукту токтотуу

63-статья. Жер участогуна болгон укуктун токтотулушу

Жер участогуна болгон укук төмөнкү учурларда токтотулат:

1) жер участогуна болгон укукту башка жакка өткөрүп берүү;

2) кредиторлордун менчигиндеги же пайдалануусундагы жер участогун күрөөгө коюу;

3) мураскорлор жок болгон учурда жер участогунун менчик ээси же жерди пайдалануучу каза болгондо;

4) менчик ээси же жерди пайдалануучу жер участогуна болгон укуктан өз ыктыяры менен баш тартканда;

5) жер участогун пайдалануу мөөнөтү аяктаганда;

6) табигый кырсыктын кесепетинен жер участогун андан ары пайдалануу мүмкүн эместиги;

7) ушул Кодекстин 10-главасында каралган тартипте жана негиздер боюнча жер участогун алып коюу;

8) мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучу, коомдук бирикме, коомдук фонд, диний уюм жоюлганда;

9) айыл чарба жер участогунун ээси Кыргыз Республикасынын жарандыгынан чыкканда, ипотекалык турак жай курулушунан башка учурларда;

10) концессиялык келишимдин, тоо-кен концессиялык келишиминин, продукцияны бөлүштүрүү келишиминин, ошондой эле жер казынасын пайдалануу укугунун токтотулушу;

11) мамлекеттик-жеке өнөктөштүктүн алкагында түзүлгөн келишимди токтотуу;

12) жер участогун ижарага алуу келишиминин токтотулушу;

13) айыл чарба жерлеринде жайгашкан жер мунапысынын объектисине менчик укугун камсыз кылуу жөнүндө чечим кабыл алуу;

14) "Жер казынасы жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамында каралган учурларда жер казынасын пайдалануу укугун жер казынасын пайдалануу жаатындагы атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан жокко чыгаруу.

64-берене. Эгерде табигый кырсыктын кесепетинен андан ары пайдалануу мүмкүн болбосо, жер участогуна болгон укукту токтотуу

1. Эгерде тынчтык же согуш мезгилинде табигый кырсыктын же өзгөчө кырдаалдын натыйжасында турак жай имараты бар же берилген чарбалык участок менен бирге чарбалык участокту андан ары пайдалануу мүмкүн болбосо, анда пайдаланууга жараксыз деп табылган жер участогунун өлчөмүнө карабастан, ошол жер үчүн белгиленген стандарттарга ылайык башка чарбалык участок акысыз берилет.

2. Табигый кырсыктын кесепетинен андан ары пайдалануу мүмкүн болбогондуктан, жеке менчик жер тилкесине болгон укукту токтотуу жөнүндө чечим аны соттон тышкары берген орган тарабынан кабыл алынат.

65-берене. Жер участогуна болгон укук токтотулганда жер участогун мамлекеттик же муниципалдык менчик ээсине өткөрүп берүү

1. Ушул Кодекстин 63-беренесинин 3, 4, 5, 7, 9, 12-пункттарында жана 67-беренесинин 1-бөлүгүнүн 1, 3-пункттарында каралган негиздер боюнча жер участогуна болгон укук токтотулган учурда, жер участоктору мамлекеттик же муниципалдык менчик ээсине өткөрүлүп берилет.

2. 63-берененин 10-пунктунда каралган негиздер боюнча жер участогуна менчик укугун токтотуу ушул Кодекстин 39-беренесинин 2 жана 3-бөлүктөрүндө аныкталган тартипте жүргүзүлөт.

10-глава. Жер участогун алып коюу

66-берене. Жер участогун алып коюу

1. Жер участогун алып коюу жер участогуна болгон укукту токтотуунун өзгөчө чарасы болуп саналат жана сот тарабынан жер участогунун ээсине болгон бузууну четтетүү жөнүндө жазуу жүзүндө эскертүү берилгенден кийин гана колдонулат, ушул Кодекстин 67-беренесинин 1-бөлүгүнүн 7-пунктунда, 70 жана 71-беренелеринде каралган учурларды кошпогондо.

2. Ыйгарым укуктуу органдын эскертүүсүндө төмөнкүлөр камтылууга тийиш:

1) жер участогунун менчик ээси же жерди пайдалануучу тарабынан жасалган бузуулар жана аны четтетүү боюнча зарыл чаралар;

2) бузууну оңдоого тийиш болгон мөөнөт;

3) эскертүүнү аткарбоонун кесепеттери;

4) жер участогунун ээси же жерди пайдалануучу тарабынан эскертүүгө даттануу ыкмасы.

67-берене. Жер участогун алып коюунун негиздери

1. Жер участогун алып коюуга төмөнкү учурларда жол берилет:

1) жер участогун анын максаттуу багытына каршы пайдалануу;

2) ушул главага ылайык жер участогун коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алып коюу (сатып алуу);

3) айыл чарба өндүрүшү үчүн берилген жер участогун же жер участогунун бир бөлүгүн 3 жыл бою пайдаланбаганда;

4) айыл чарба эмес өндүрүш үчүн берилген жер участогун 5 жыл бою пайдаланбоо;

5) капиталдык эмес курулуш укугу менен туризм максатында берилген жайыт 3 жыл бою пайдаланылбаганда;

6) уставдык капиталында жүз пайыз мамлекеттин катышуусу менен мамлекеттик ипотекалык турак жай насыясы чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу органга берилген мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги жер участогун Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган мамлекеттик программаларды жана милдеттерди ишке ашыруу үчүн максаттуу эмес пайдалануу;

7) табигый кырсыктардын коркунучу жана табигый кырсыктардын кесепети;

8) жер пайдалануучу республикалык маанидеги шаарлардын жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына 10 пайызды же ага барабар акча каражаттарын өткөрүп берүү жөнүндөгү келишимдин милдеттенмелерин аткарбаганда.

2. Ушул берененин 1-бөлүгүнүн 1, 3, 4, 5, 6-пункттарында каралган учурларда жер участогун алып коюу жер участогунун ээсине жер участогунун наркын төлөбөстөн жүргүзүлөт.

3. Ушул берененин 1-бөлүгүнүн 2 жана 7-пункттарында каралган учурларда жер участогун алып коюу жер участогунун наркы төлөнгөндөн жана келтирилген зыяндын орду толтурулгандан кийин жүргүзүлөт.

4. Убактылуу (шашылыш) пайдалануудагы жер участогун жер пайдалануучулардан алып коюу Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте, ушул берененин 1-бөлүгүндө каралган учурларда, соттон тышкары тартипте жүргүзүлөт, сотто карала турган ушул берененин 1-бөлүгүнүн 2, 3, 7, 8-пункттарынан тышкары.

5. Турак жай имараты бар бакча участогу алынып коюлбайт.

68-берене. Жер участогу анын максаттуу багытына каршы пайдаланылган учурда аны алып коюу

1. Жер участогу өзүнүн максаттуу багытына каршы пайдаланылган учурда соттун чечиминин негизинде алынып коюлушу мүмкүн.

2. Ыйгарым укуктуу орган жер участогунун ээсине же жерди пайдалануучуга кеминде 3 айлык мөөнөттө бузууну жоюу жөнүндө жазуу жүзүндө эскертүү берилгенден кийин жер участогун алып коюу жөнүндө доо менен сотко кайрылууга укуктуу.

69-берене. Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер участогун алып коюу (сатып алуу)

1. Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн жер участогун алып коюу объектилерди жайгаштыруунун башка альтернативдүү варианттары жок болгон учурда гана жүргүзүлөт.

2. Жер участогу коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алынып коюлганда, жер участогун акы төлөп алып коюу жөнүндө келишим ыйгарым укуктуу органдын жер участогун коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алып коюу жөнүндөгү чечиминин негизинде алып коюу боюнча атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган менен жер участогунун ээсинин ортосунда түзүлөт.

Жер участогунун ээси алып коюуга же анын шарттарына макул болбогон учурда, атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган баш тартууну алган учурдан тартып эки айдын ичинде жер участогун акы төлөп алып коюу жөнүндө доо менен сотко кайрылууга укуктуу.

3. Сот жер участогун тартып алуу жөнүндө чечим кабыл алганга чейин, жер участогунун ээси жер участогуна болгон укуктарын жүзөгө ашырууга жана жер участогун анын максаттуу багытына ылайык пайдаланууну камсыз кылуу үчүн зарыл болгон чыгымдарды төлөөгө укуктуу.

4. Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алынып коюлган жер участогу үчүн компенсация укук ээсинин тандоосу боюнча эквиваленттүү (эквиваленттүү) жер участогуна укук берүү же акчалай компенсация түрүндө, же болбосо бул түрлөрдүн айкалышы түрүндө берилиши мүмкүн.

5. Жер участогун сатып алуу баасын аныктоодо ага жер участогуна болгон укуктун жана анда жайгашкан имараттардын жана курулмалардын рыноктук баасы, ошондой эле жер участогуна болгон укуктун токтотулушуна байланыштуу менчик ээсине же жерди пайдалануучуга келтирилген чыгымдар, анын ичинде үчүнчү жактардын алдындагы милдеттенмелердин мөөнөтүнөн мурда токтотулушуна байланыштуу чыгымдар камтылат.

6. Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алынып коюлган жер участогу үчүн компенсациянын суммасы, алып коюунун шарттары жана башка шарттары акы төлөнүүчү алып коюу келишиминде аныкталат. Компенсация жер участогун иш жүзүндө алып коюуга чейин төлөнүшү керек.

7. Жер участогу соттун чечими менен алынып коюлган учурда, компенсациянын өлчөмү жер участогун коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн алып коюу жөнүндө соттун чечими менен аныкталат.

8. Жер участогунун бир бөлүгү алынып коюлганда, анын натыйжасында жер участогунун калган бөлүгүн пайдалануунун экономикалык жактан максатка ылайыктуулугу, ошондой эле аны өрт коопсуздугу, санитардык, экологиялык, шаар куруу, айыл чарба жана башка милдеттүү стандарттарды сактоо менен андан ары пайдалануу мүмкүнчүлүгү жоголгондо, жер участогу толугу менен алынып коюлушу керек.

9. Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн күрөөгө коюлган жер участогу алынып коюлган учурда:

1) күрөө алмашуу үчүн берилген жер участогуна өткөрүлүп берилет;

2) күрөө кармоочу күрөө коюучуга тиешелүү компенсациянын суммасынан өз талаптарын канааттандырууга укуктуу.

10. Эгерде жер участогуна чектөө коюлса, анда аны алып коюу (сатып алуу) мындай чектөө алынып салынгандан кийин мүмкүн болот.

70-берене. Өзгөчө баалуу жерлерди тартып алуу

Коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн өзгөчө баалуу жерлерди алып коюуга менчик ээсинин макулдугу менен ыйгарым укуктуу органдын чечими боюнча объекттерди жайгаштыруунун башка варианттары жок болгон учурда жол берилет.

71-берене. Өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары ээлеген жерлерди алып коюу

Өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары жана тарыхый-маданий жайлар ээлеген жерлерди алардын максаттуу багытына туура келбеген муктаждыктар үчүн алып коюуга, эгерде жерлерди жайгаштыруунун башка варианттары жок болсо, менчик ээсинин макулдугу менен Министрлер Кабинетинин чечими менен жол берилет.

III БӨЛҮМ. КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫНЫН ЖЕР ФОНДУНУН ЖЕРЛЕРИНИН КАТЕГОРИЯЛАРЫ

11-глава. Айыл чарба жерлери

72-берене. Айыл чарба жерлери

1. Айыл чарба жерлери – айыл чарба муктаждыктары үчүн берилген же айыл чарба өндүрүшү үчүн арналган жерлер.

2. Айыл чарба жерлерине айыл чарба жана айыл чарба эмес жерлер кирет.

3. Кыргыз Республикасында айыл чарба жер участокторуна менчик укугу мамлекетке, Кыргыз Республикасынын жарандарына, айыл чарба продукцияларын өстүрүү жана/же кайра иштетүү менен алектенген Кыргыз Республикасынын кооперативдерине жана юридикалык жактарына таандык.

4. Өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерине төмөнкүлөр кирет: сугат жана кайрак жерлер, кайрак жерлер, көп жылдык мөмө өсүмдүктөрү өскөн жерлер, айдоо жайыттары, түп-тамырынан бери жакшыртылган чөп чабындылары жана түп-тамырынан бери жакшыртылган жайыттар.

5. Өзгөчө баалуу айыл чарба жерлеринде, сугат айдоо жерлериндеги гидротехникалык курулмаларды, күнөсканаларды жана тамчылатып сугаруу системаларын кошпогондо, имараттарды жана курулмаларды курууга жол берилбейт.

6. Өзгөчө баалуу айыл чарба жерлерин башка түрдөгү жерлерге которуу (трансформациялоо) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген учурларда жүргүзүлөт.

73-берене. Айыл чарба жерлерин пайдалануу

1. Айыл чарба жерлери жеке жана юридикалык жактар ​​тарабынан үрөн өндүрүү, асылдандыруу, товардык айыл чарба өндүрүшү, коргоочу токой өстүрүү, багбанчылык, жашылча өстүрүү, күнөскана же теплица өндүрүү, илимий изилдөөлөрдү жүргүзүү, ошондой эле айыл чарба өндүрүшүнө байланыштуу башка максаттар үчүн пайдаланылат.

2. Мамлекеттик айыл чарба жерлеринин фондунун жерлери төмөнкүлөр үчүн пайдаланылат:

1) айыл чарба өндүрүүчүлөрүнө жана чарба жүргүзүүчү субъекттерге ачык жана ачык тендерлердин негизинде ижарага берүү үчүн;

2) үрөн өстүрүү, асыл тукум, эксперименталдык-селекциялык, эксперименталдык чарбалардын жана мамлекеттик сорт сыноо мекемелеринин, ошондой эле айыл чарба кооперативдеринин иштеши үчүн;

3) калктуу конуштардын аймагын аларды өнүктүрүүнүн бекитилген башкы пландарына ылайык кеңейтүү;

4) Министрлер Кабинетинин чечими менен коомдук жана мамлекеттик муктаждыктарды канааттандыруу үчүн.

3. Айыл чарба жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондунун жерлерин, ошондой эле жайыт жерлерин башкаруу, алардын сортторун аныктоо жана жайыт жерлеринин абалын баалоо боюнча саясатты иштеп чыгат.

4. Аянты 5 гектарга чейинки айыл чарба жер үлүштөрү, коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн (транспорт, энергетика, Кыргыз Республикасынын эл аралык келишимдерин аткарууга байланыштуу) алып коюу учурларын кошпогондо, бөлүнбөйт.

Аянты 5 гектардан ашкан айыл чарба жер үлүштөрү коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар (транспорт, энергетика, Кыргыз Республикасынын эл аралык келишимдерин аткарууга байланыштуу) үчүн алып коюу учурларын кошпогондо, 5 гектардан ашкан өлчөмдөрдүн чегинде гана өз алдынча участоктор катары берилиши мүмкүн.

Мындан тышкары, бөлүнгөн өз алдынча жер тилкелеринин аянты 5 гектардан кем болбошу керек, коомдук жана мамлекеттик муктаждыктар үчүн (транспорт, энергетика, Кыргыз Республикасынын эл аралык келишимдерин аткарууга байланыштуу) алып коюу учурларын кошпогондо.

74-берене. Айыл чарба жерлерин ижарага алуу

Айыл чарба багытындагы жер участоктору тараптар тарабынан аныкталган шарттарда, айыл чарба өндүрүшү үчүн гана ижарага берилиши мүмкүн.

75-берене. Айыл чарба жерлерин алмашуу

Айыл чарба жер участокторун алмашуу Кыргыз Республикасынын чек араларынын чегинде башка жер участокторуна жүргүзүлүшү мүмкүн.

76-берене. Айыл чарба жерлерин сатып алуу жана сатуу

1. Айыл чарба жерлерин сатып алуучу мамлекет, Кыргыз Республикасынын жарандары, айыл чарба продукцияларын өстүрүү жана/же кайра иштетүү менен алектенген Кыргыз Республикасынын кооперативдери жана юридикалык жактары болушу мүмкүн.

2. Кыргыз Республикасынын аныкталбаган чек араларынын ичинде чек ара аймактарында жайгашкан айыл чарба жерлерин сатууга тыюу салынат.

77-берене. Айыл чарба жерлеринин күрөөсү

1. Айыл чарба багытындагы жер участоктору күрөөнүн предмети болушу мүмкүн.

Айыл чарба жерлерине күрөө укугу Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынан лицензия алган банктарга жана адистештирилген финансы-кредиттик мекемелерге гана берилет.

Банктар жана адистештирилген финансы-кредиттик мекемелер Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык күрөө предметине күрөө коюуга укуктуу.

2. Менчик укугу банктарга жана адистештирилген финансы-кредиттик мекемелерге өткөрүлүп берилген айыл чарба жер участоктору ушул Кодекстин 76-беренесинде көрсөтүлгөн адамдарга ачык аукциондор аркылуу берилет.

78-берене. Жайыттар

1. Жайыттарды пайдалануу жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планына жана жайыттарды пайдалануунун жылдык планына ылайык жүргүзүлөт.

2. Жайыттарды жайыт катары пайдалануу жыл сайын берилүүчү жайыт билеттеринин негизинде жүргүзүлөт. Жайыттарды бөлүштүрүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

3. Жайыт уруксаттары жайыт жерлерин пайдалануу үчүн тиешелүү төлөм төлөнгөндөн кийин жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан берилет. Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органынын чечими менен жайыт уруксаты үчүн төлөм жалпы төлөмдүн кеминде 50 пайызын түзгөн өлчөмдө 15-апрелден кечиктирбестен, ал эми калган сумма учурдагы жылдын 1-ноябрынан кечиктирбестен төлөнүшү мүмкүн. Жайыт жерлерин пайдалануу үчүн төлөм кечиктирилген учурда, ар бир кечиктирилген күн үчүн Кыргыз Республикасынын Салык эмес кирешелер жөнүндө кодексине ылайык айып пул салынат.

4. Жайыт жерлерин пайдалануу үчүн төлөмдүн өлчөмү жыл сайын ар бир жайыт системасы жана жайыт пайдалануунун ар бир түрү үчүн жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы тарабынан оптималдуу жүктөмдү эске алуу менен салыктын базалык ставкасынан төмөн эмес аныкталат, жайыттарды пайдалануу боюнча жылдык пландарга киргизилет жана жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органы тарабынан бекитилет.

5. Жайыт жерлерин пайдалануу үчүн төлөм малдын санына жана айыл чарба жаныбарларынын түрүнө жараша белгиленет жана өзгөртүлөт.

6. Жайыттарды башка максаттарда пайдалануу үчүн төлөмдүн суммасы төмөнкүдөй аныкталат:

1) жайыттардын каптоосунун бузулушуна алып келген иш-аракеттер болгон аймактар ​​үчүн, Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген айыл чарба өндүрүшүндөгү жоготууларды компенсациялоо наркынын стандарттарына ылайык;

2) мал жаюуга тыюу салынган, бирок жайыттын каптоосунун бузулушуна алып келбеген иш-чараларды жүргүзүү үчүн, бул жерди мал жаюу үчүн пайдалангандыгы үчүн төлөмдүн суммасына барабар.

7. Жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планын иштеп чыгуу тартиби жөнүндө типтүү жоболор, жайыттарды пайдалануу боюнча жылдык план, жайыттарды пайдалануу үчүн акы төлөө тартиби, Кыргыз Республикасынын жайыттарындагы малдын жүктөмүнүн стандарттарын аныктоо тартиби жөнүндө жоболор, жайыттардын абалын жана сапатын мониторингдөөнүн мамлекеттик стандарттарын жана ыкмаларын аныктоо тартиби, ошондой эле жайыттарды башкаруу жана аларды пайдалануу маселелери боюнча жоболор, көрсөтмөлөр, эрежелер жана башка ченемдик укуктук актылар жайыттарды башкаруу жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан иштелип чыгат жана Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

8. Ушул берененин жоболору "Мамлекеттик токой фондунун жерлери" катары классификацияланган жайыттарга колдонулбайт.

79-берене. Жайыттардын чек аралары

1. Жайыттардын чек аралары мурдагы советтик жана коллективдүү чарбалардын чек араларында алардын бөлүштүрүлүшүнүн негизинде, учурдагы административдик-аймактык бирдиктердин чек араларын эске алуу менен белгилениши керек.

2. Өткөрүлүп берилген ыйгарым укуктардын алкагында жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органдарына өткөрүлүп берилген жайыт участокторунун чек араларын аныктоодо талаш-тартыштар келип чыккан учурда, чек аралар төмөнкүлөр тарабынан белгиленет:

— мамлекеттик акт менен колхоздорго жана мамлекеттик чарбаларга пайдаланууга берилген жерлердин чегинде;

— чарба жүргүзүүчү субъекттердин чек араларын белгилөө материалдарына ылайык, узак мөөнөттүү пайдалануу негизинде колхоздор жана мамлекеттик чарбалар тарабынан пайдаланылган мамлекеттик жер резервинин курамына кирген жерлердин чектеринде.

Ушул бөлүктүн жоболору мамлекеттик токой фондунун жерлерине колдонулбайт.

3. Жергиликтүү айыл аймактарынын жана шаарларынын учурдагы административдик-аймактык бирдиктерине ылайык, мамлекеттик актылардын негизинде пайдаланууга өткөрүлүп берилген жана мамлекеттик жер резервинин курамына кирген жайыттар жана жер чек аралары тиешелүү айыл аймактарынын жана шаарларынын карамагында болот.

Жайыттар тиешелүү айылдык муниципалитеттердин жана шаарлардын жайыт пайдалануучуларына мамлекеттик мыйзамдын шарттарына ылайык жайыт билетин милдеттүү түрдө алуу менен пайдаланууга берилиши мүмкүн.

4. Жайыттардын чек аралары жергиликтүү мамлекеттик администрация жана шаар мэрлери тарабынан түзүлгөн комиссия тарабынан белгилениши керек. Чек араларды белгилөө боюнча талаш-тартыш жаралган учурда, Министрлер Кабинети жайыттардын чек араларын белгилөө боюнча мамлекеттик комиссия түзөт.

Жайыттардын чек араларын белгилөө тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

80-берене. Жайыттарды жайыттардан башка максаттар үчүн берүү

1. Жайыттар жергиликтүү калктын кызыкчылыктарын эске алуу менен, аңчылык, аарычылык, дары чөптөрдү, мөмө-жемиштерди чогултуу, чөп жана отун чогултуу, кен казуу, жеңил конструкциялуу (туруктуу эмес) байланыш курулмаларын орнотуу, сүт чогултуу жана алгачкы кайра иштетүү пункттарын, жасалма уруктандыруу пункттарын куруу максатында жеке жана юридикалык жактарга убактылуу пайдаланууга 5 жылдык мөөнөткө, кийинчерээк 20 жылга чейин узартылышы мүмкүн.

2. Туризм максатында жайыттарга жеңил конструкциялуу (капиталдык эмес) курулуштарды орнотуу укугу кийинчерээк узартуу менен 20 жылга чейинки мөөнөткө берилет.

3. Эгерде жер пайдалануучу жайыт туристтик максаттарда убактылуу пайдаланууга берилген күндөн тартып 3 жылдын ичинде долбоорду ишке ашырбаса, анда пайдаланууга берилген жер тилкеси алынып коюлууга тийиш.

4. Балык чарба иштерин жүргүзүү үчүн жайыттар жергиликтүү мамлекеттик администрация тарабынан жерлерди "Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерлер" категориясына которуудан (трансформациялоодон) кийин Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте 20 жылга чейинки мөөнөткө, кийинчерээк узартуу менен берилет.

5. Мал жаюу менен байланышпаган жайыт жерлерин берүүнүн милдеттүү шарты - тиешелүү аймактагы деградацияланган жайыттардын эквиваленттүү аянтын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте калыбына келтирүү.

6. Калыбына келтирилүүгө тийиш болгон жайыт жерлери жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планына ылайык аныкталат жана бекитилет.

7. Мал жаюудан башка максаттар үчүн жайыттарды берүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

81-берене. Узак мөөнөттүү жайыт жерлерин бөлүштүрүү

1. Узак мөөнөттүү жайыт жерлери жайыт жерлерин башкаруу жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте берилет.

2. Узак мөөнөттүү жайыттарды пайдалануу жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планына жана жайыттарды пайдалануунун жылдык планына ылайык жайыт билетинин негизинде жүргүзүлөт.

3. Узак мөөнөттүү пайдаланууга берилген жайыт жерлерин пайдалануу үчүн акыны жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары ушул участокторду пайдалангандыгы үчүн чогултат. Каражаттар жайыт жерлерин пайдалануу укугу берилген жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жергиликтүү бюджеттерине которулат жана жайыттарды башкаруу жана пайдалануу планына ылайык жайыттарды жана жайыт инфраструктурасын жакшыртуу жана өнүктүрүү үчүн бөлүштүрүлөт.

4. Узак мөөнөттүү пайдаланууга берилген жайыт жерлерин пайдалануу үчүн жер салыгы жер участогу катталган жер боюнча Кыргыз Республикасынын салык мыйзамдарына ылайык төлөнөт.

12-глава. Калктуу конуштардын жерлеринин категориясы

82-берене. Калктуу конуштардын жерлеринин курамы жана аларды пайдалануу

1. Калктуу конуштардын жерлерине калктуу конуштун (шаардын, айылдын) чегинде жайгашкан бардык жерлер кирет.

Калктуу конуштардын аймактарында башка тиешелүү жерлердин категориялары жайгашышы мүмкүн.

2. Калктуу конуштардын жерлери башкы планга, шаар куруу документтерине, укуктук зоналаштыруу жана жерди пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелерине ылайык пайдаланылат.

Калктуу конуштардын башкы пландары калктуу конуштардагы жерлерди өнөр жай, турак жай жана башка курулуштар, жакшыртуу жана калктын эс алуу жайларын жайгаштыруу үчүн пайдалануунун негизги багыттарын аныктайт.

Жерди пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелери бекитилген шаар куруу документтеринин негизинде иштелип чыгат жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жер участокторун пайдалануу эрежелерин аныктайт.

3. Калктуу конуштардын чегинде курулуш үчүн жер участокторуна укук берүү жерди пайдалануу жана курулуш эрежелеринин жана бекитилген шаар куруу документтеринин негизинде жүргүзүлөт.

Калктуу конуштарда менчикке же пайдаланууга берилүүчү жер участокторун тандоо жана тиешелүү документтерди даярдоо архитектура жана курулуш органдары тарабынан жүргүзүлөт.

4. Учурда курулуш үчүн пайдаланылбай турган калктуу конуштардын жерлери жеңил конструкцияларды (чатырларды, күркөлөрдү, жарнама конструкцияларын жана башка туруктуу эмес конструкцияларды, автоунаа токтотуучу жайларды жана унаа токтотуучу жайларды) куруу үчүн убактылуу пайдаланууга берилиши мүмкүн.

5. Убактылуу пайдаланууга берилген калктуу конуштардагы жерлер, мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучуларга таандык болгон, кошумча ижарага берилбеген жер участокторунан тышкары, алардын максаттуу багытына ылайык пайдалануу үчүн гана кошумча ижарага берилиши мүмкүн. Бул жер участокторунда жайгашкан жана ыйгарым укуктуу органда катталган объекттер, мамлекеттик же муниципалдык жер пайдалануучуларга таандык объекттерден тышкары, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык ижарага жана кошумча ижарага берилиши мүмкүн.

6. Калктуу конуштардагы жердин максаттуу пайдаланылышы жергиликтүү архитектуралык органдардын шаар куруу документтеринин негизинде иштелип чыккан шаар куруу корутундусунун негизинде өзгөртүлүшү мүмкүн.

83-берене. Калктуу конуштардын мамлекеттик жерлери

1. Калктуу конуштардагы жалпы пайдалануудагы жерлер байланыш жолдору катары же калктын маданий жана тиричилик муктаждыктарын канааттандыруу үчүн колдонулган жерлерден (жолдор, көчөлөр, аянттар, тротуарлар, жол жээгиндеги жер тилкелери, жашыл мейкиндиктер, газондор, сугат арыктары, автомобиль жолдорунун, унаа жолдордун, токой парктарынын, эс алуу парктарынын, бульварлардын, коомдук бакчалардын, суу сактагычтардын ж.б. боюнча жайгашкан жана созулган башка сугат тармактары) турат.

2. Калктуу конуштардагы жалпы пайдалануудагы жерлер капиталдык курулуш үчүн пайдаланылбайт жана менчикке же кошумча ижарага берилбейт.

Калктуу конуштардагы жалпы пайдалануудагы жерлер ыйгарым укуктуу орган тарабынан жеке жана юридикалык жактарга 5 жылдык мөөнөткө ижара келишими боюнча мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилиши мүмкүн.

3. Ыйгарым укуктуу орган тарабынан мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилген мамлекеттик жерлерде, ушул берененин 4-бөлүгүндө каралган учурларды кошпогондо, жеңил типтеги убактылуу курулуштарды жана имараттарды курууга уруксат берилиши мүмкүн.

4. Мамлекеттик жерлерде калктын маданий жана тиричилик муктаждыктарын камсыз кылуу жана канааттандыруу максатында, шаар куруу документтерине ылайык, калк үчүн социалдык жана тиричилик тейлөө жайлары бар жер астындагы капиталдык курулуштарды (унаа токтотуучу жайларды, унаа токтотуучу жайларды, туннелдерди, өтмөктөрдү), ошондой эле жөө жүргүнчүлөр үчүн үстүнкү өтмөктөрдү, спорттук, концерттик жана балдар оюн аянтчаларын уюштурууга, долбоорлоого жана курууга уруксат берилет.

5. Байланыш курулмаларын жана электр линияларын куруу жана/же орнотуу үчүн калктуу конуштардын мамлекеттик жерлерин берүүгө уруксат берилет.

84-берене. Калктуу конуштардын жерлерин зоналаштыруу

1. Зоналаштыруу - бул калктуу конуштардын аймагын алардын функционалдык жана укуктук пайдалануу режимин белгилөө менен зоналарга бөлүү.

2. Калктуу конуштун аймагын функционалдык зоналаштыруу шаар куруу документтеринде аймактарды пайдалануу боюнча келечектүү (негизги) түрлөрүн жана шаар куруу чектөөлөрүн белгилөө үчүн көрсөтүлөт.

3. Калктуу конуштун аймагын укуктук зоналаштыруу жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан административдик чек аралардын чегинде жерди өнүктүрүү жана пайдалануу эрежелерин иштеп чыгуу жана ишке ашыруу аркылуу белгиленет.

85-берене. Шаардын чектери

1. Шаардын чек аралары - бул ыйгарым укуктуу орган тарабынан бекитилген шаардын башкы өнүктүрүү планынын негизинде аныкталуучу, шаар жерлерин башка категориядагы жерлерден бөлүп турган сырткы чек аралары.

2. Шаардын чек аралары калктуу конуштардын башкы планын жана өнүктүрүү долбоорун бекиткен ыйгарым укуктуу орган тарабынан белгиленет жана өзгөртүлөт.

3. Жер участокторун шаардын чегине кошуу жер участогуна болгон укуктардын токтотулушуна алып келбейт.

86-берене. Айылдык калктуу конуштардын чек аралары

1. Айылдык калктуу конуштардын чек аралары айылдык калктуу конушту өнүктүрүү долбоорунун башкы планын бекиткен орган тарабынан белгиленет жана өзгөртүлөт.

2. Жер участокторун айылдык калктуу конуштун чегине кошуу жер участогуна болгон укуктардын токтотулушуна алып келбейт.

13-глава. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерлер

87-берене. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерлердин түшүнүгү жана курамы

1. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерлер Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте берилген жана өткөрүлүп берилген жерлер деп таанылат.

2. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жерди пайдалануунун өзгөчөлүктөрү көрсөтүлгөн аймактарды жөнгө салуучу Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен белгиленет.

3. Башка жер категорияларына кирбеген жер участоктору башка максаттардагы жерлер катары таанылат.

88-берене. Өнөр жай жерлери

1. Өнөр жай жерлерине өнөр жай объектилерин жайгаштыруу жана иштетүү үчүн бөлүнгөн жана өткөрүлүп берилген жерлер, анын ичинде алардын санитардык коргоо зоналары кирет. Санитардык коргоо зоналары Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген пайдалануу режимине баш иет.

2. Ушул беренеде көрсөтүлгөн максаттар үчүн берилген жер участокторунун өлчөмдөрү долбоорлоо жана техникалык документтерге ылайык аныкталат.

89-берене. Транспорттук жерлер

1. Транспорт жерлери - автомобиль, суу, темир жол жана аба транспортунун объектилеринин ишин жана/же иштешин камсыз кылуу үчүн берилген жерлер.

2. Муниципалдык же жеке менчиктеги автомобиль жолдорунун жерлеринен тышкары, жол тилкесиндеги жана жол жээгиндеги тилкедеги автомобиль жолдорунун жерлери мамлекеттик менчик болуп саналат.

Кыргыз Республикасынын бүткүл аймагы боюнча жол тилкесиндеги жана жол жээгиндеги тилкедеги мамлекеттик менчиктеги жалпы пайдалануудагы жол жерлерин башкаруу жана тескөө Кыргыз Республикасынын транспорт жана жолдор чөйрөсүндөгү мыйзамдарына ылайык жүзөгө ашырылат.

3. Жол тилкесиндеги темир жол жерлери мамлекеттик менчик болуп саналат.

Темир жол транспортунун жерлеринин корголуучу зоналары алардын административдик-аймактык жайгашкан жерине ылайык тиешелүү органдардын карамагында болот.

4. Туннелдердин жана башка жер астындагы курулмалардын жер астындагы бөлүгүн түзгөн жер участоктору башка категориядагы жерлерден "Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттардагы жерлер" категориясына которулбастан (трансформацияланбастан) берилет.

90-берене. Байланыш жана энергетикалык жерлер

1. Байланыш жерлерине байланыш, радио уктуруу, телекөрсөтүү жана маалыматтык технологиялар объектилерин жайгаштыруу үчүн берилген жерлер кирет, өткөрүп бербестен (трансформацияланбастан) берилген жерлерди кошпогондо.

Байланыш курулмалары үчүн коопсуздук зоналары курулуш нормаларынын жана эрежелеринин, байланыш линияларын коргоо эрежелеринин жана башка ченемдик-техникалык документтердин негизинде түзүлүшү мүмкүн, аларга карата Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген башка пайдалануу режими колдонулат.

2. Энергетикалык жерлерге төмөнкүлөр үчүн берилген, өткөрүп бербестен (трансформацияланбастан) берилгендерден тышкары жер участоктору кирет:

1) гидроэлектр станцияларын, атомдук электр станцияларын, жылуулук электр станцияларын жана башка электр станцияларын, аларды тейлөөчү курулмаларды жана объектилерди, ошондой эле кайра жаралуучу энергия булактарын пайдалануу боюнча объектилерди жайгаштыруу;

2) аба электр берүү линияларынын тирөөчтөрүн, кабелдик электр берүү линиялары үчүн жер үстүндөгү курулмаларды, көмөкчү станцияларды, бөлүштүрүү пункттарын, башка курулмаларды жана энергетикалык объектилерди жайгаштыруу.

Калктын коопсуздугун камсыз кылуу жана энергетикалык объектилерди иштетүү үчүн шарттарды түзүү максатында электр жана жылуулук тармактарынын коопсуздук зоналары электр энергетикасы жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан бекитилген электр жана жылуулук тармактарынын объектилеринин коопсуздук зоналарын белгилөө эрежелерине ылайык белгиленет.

91-берене. Коргонуу жана улуттук коопсуздук муктаждыктары үчүн жерлер

1. Коргонуу жана улуттук коопсуздук муктаждыктары үчүн жерлер деп белгиленген чектөө зоналарынын жана чектөө зоналарынын чегиндеги Кыргыз Республикасынын Куралдуу Күчтөрүнүн, башка аскерлердин жана аскердик түзүлүштөрдүн жана аларга жанаша жайгашкан аймактардын, аскердик окуу жайларынын, Кыргыз Республикасынын атайын (аскердик) окуу жайларынын, Кыргыз Республикасынын Куралдуу Күчтөрүнүн башка уюмдарынын, башка аскерлердин жана аскердик түзүлүштөрдүн, Кыргыз Республикасынын атайын мамлекеттик органдарынын, алардын коргонуу жана улуттук коопсуздук жаатындагы милдеттерди аткарган объектилеринин жана курулмаларынын аскердик бөлүктөрүн, аскердик-машыгуу полигондорун, ошондой эле арсеналдарын, базаларын жана кампаларын жайгаштыруу жана туруктуу иштетүү үчүн берилген жер участоктору таанылат.

Коргонуу жана улуттук коопсуздук муктаждыктары үчүн жер участокторун берүү жана алып коюу коргонуу жана коопсуздук жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар менен макулдашуу боюнча жүргүзүлөт.

2. Эгерде коргонуу жана улуттук коопсуздук муктаждыктарына байланыштуу машыгууларды жана башка иш-чараларды өткөрүү үчүн жерди убактылуу пайдалануу зарыл болсо, жер участоктору жер ээлеринен жана жерди пайдалануучулардан тартып алынбайт.

3. Кыргыз Республикасынын мамлекеттик чек арасын коргоону камсыз кылуу максатында, инженердик курулмаларды жана тосмолорду, чек ара белгилерин, чек ара тилкелерин, коммуникацияларды жана Кыргыз Республикасынын мамлекеттик чек арасы аркылуу өткөрүү пункттарын куруу жана тейлөө үчүн жер участоктору бөлүнүп берилет.

14-глава. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлери

92-берене. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлеринин курамы

1. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлерине белгиленген категориядагы тиешелүү объектилердин жерлери (мамлекеттик жаратылыш коруктары, мамлекеттик биосфералык коруктар, мамлекеттик жаратылыш парктары, дендрологиялык жана зоологиялык парктар, ботаникалык бактар, мамлекеттик комплекстүү жапайы жаратылыш коруктары, мамлекеттик жаратылыш эстеликтери, чек ара аркылуу өтүүчү өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары, өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары статусу берилген мөңгүлөр жана кар талаалары, микрокоруктар, геопарктар, жергиликтүү маанидеги өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары жана биосфералык аймактардын жана/же коруктардын өзөктүк зоналары) кирет.

2. Ушул берененин 1-бөлүгүндө көрсөтүлгөн жерлерге өзгөчө экологиялык, экологиялык, илимий, тарыхый, маданий, рекреациялык жана археологиялык мааниге ээ жаратылыш комплекстери жана объекттери бар жер участоктору кириши мүмкүн.

Белгиленген категориядан тышкары, эс алуу жана ден соолукту чыңдоочу жайлар өз алдынча өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары катары уюштурулушу мүмкүн эмес.

93-берене. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлеринин режими

1. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлерине карата атайын коргоо режими же жөнгө салынуучу чарбалык иш-аракет режими белгиленет.

2. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жерлеринин режими Кыргыз Республикасынын айлана-чөйрөнү коргоо, тарыхый-маданий мурастарды коргоо жана пайдалануу жаатындагы мыйзамдарынын талаптарына ылайык белгиленет.

3. Археологиялык эстеликтерди кошо алганда, тарыхый жана маданий мурастын кыймылсыз объектилеринин сакталышын камсыз кылуу максатында, тарыхый жана маданий мурас объектилерин сактоого жана музейлештирүүгө байланышпаган иш-аракеттердин түрлөрүнө чектөө коюлган же тыюу салынган зоналар түзүлөт.

4. Электр берүү линиясын орнотуу үчүн жер участокторун берүүгө уруксат берилет.

5. Мамлекеттик жаратылыш паркынын же өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын аймагында жайгашкан жер участогун чакан гидроэлектростанцияларды, маданий, ден соолукту чыңдоочу, туристтик жана рекреациялык объектилерди куруу үчүн башка жер категориясына өткөрүп (трансформациялабай) убактылуу пайдаланууга берүүгө, мамлекеттик экологиялык экспертизанын жана Кыргыз Республикасынын Улуттук илимдер академиясынын корутундусу болгондо гана, Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте уруксат берилет.

15-глава. Мамлекеттик токой фондунун жерлери

94-берене. Мамлекеттик токой фондунун жерлери

1. Мамлекеттик менчикте болгон бардык токойлор жана токой чарбасынын муктаждыктары үчүн бөлүнгөн жерлер мамлекеттик токой фондун түзөт.

Мамлекеттик токой фондунун жерлерине токой чарбасынын муктаждыктары үчүн арналган токойлуу жана токой эмес жерлер кирет.

2. Токой жерлерине токойлуу жана токойсуз жерлер кирет.

Токойлуу жерлер – жасалма жана табигый жол менен пайда болгон токойлор ээлеген жерлер.

Токойсуз жерлер – ачык токой плантациялары, токой питомниктери, ачык жерлер, өрттөнүп кеткен жерлер, сейрек токойлор, ачык жерлер жана ээн жерлер ээлеген жерлер.

3. Токой эмес жерлерге токойлор менен бирдиктүү жаратылыш комплексин түзгөн айыл чарба жана башка жерлер, ошондой эле чарбалык иш-аракеттерге байланыштуу объектилерди (жолдор, өрткө каршы коргоочу бөлүктөрү, электр линиялары жана түтүк өткөргүчтөрү) курууда токойлор кыйылган жерлер кирет.

4. Мамлекеттик токой фондунун жерлеринин чек аралары, аларды жер фондунун башка категорияларынын жерлеринен бөлүп, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте аныкталат.

95-берене. Мамлекеттик токой фондунун жерлерин берүү

1. Мамлекеттик токой фондунун жерлери Кыргыз Республикасынын мамлекеттик органдарына, жеке жана юридикалык жактарына мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилет жана алар тарабынан ушул Кодексте жана Кыргыз Республикасынын токой мыйзамдарында белгиленген тартипте жана шарттарда пайдаланылат.

2. Байланыш курулмаларын, кайра жаралуучу энергия булактарынын объектилерин, электр берүү линияларын жана маданий, ден соолукту чыңдоо, эс алуу жана туризм максаттарында туризм индустриясын куруу жана/же орнотуу үчүн Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте мамлекеттик токой фондунун жерлерин бөлүп берүүгө уруксат берилет.

16-глава. Суу фондунун жерлери

96-берене. Суу фондунун жерлери

1. Суу фондунун жерлерине табигый келип чыккан суу объектилери, анын ичинде дарыялар, агын суулар, булактар, көлдөр, суу сактагычтар, саздар, мөңгүлөр жана кар талаалары ээлеген жерлер кирет.

2. Сугат фондунун жерлерине суу чарба курулмалары, сугат системасынын объекттери жана инфраструктурасы, анын ичинде жол тилкеси ээлеген жерлер кирет.

97-берене. Суу фондунун жерлерин пайдалануу

1. Суу фондунун жерлери калктын ичүүчү, тиричилик, саламаттыкты сактоо, транспорт жана башка муктаждыктарын канааттандырууну камсыз кылуучу курулмаларды жана эс алуу жайларын куруу жана эксплуатациялоо, ошондой эле суу чарба, айыл чарба, айлана-чөйрөнү коргоо, балык чарбасы, энергетика, анын ичинде кайра жаралуучу энергия булактарын пайдалануу максаттары үчүн пайдаланылышы мүмкүн.

2. Суу фондунун жерлерине санитардык талаптарды сактоо менен байланыш курулмаларын орнотуу үчүн 36 м2 ашпаган жер участокторун колдонууга уруксат берилет.

3. Суу фондунун жерлерин пайдалануу тартиби Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

98-берене. Суу коргоо зоналары

1. Дарыялардын, көлдөрдүн, гидротехникалык курулмалардын жана түзүлүштөрдүн, суу сактагычтардын, каналдардын, суу алуучу жана коргоочу курулмалардын, ичүүчү жана өнөр жайлык суу менен камсыздоо булактарынын айланасында алардын булганышынын алдын алуу максатында сууну коргоо зоналары белгиленет.

2. Бардык категориядагы жерлердеги суу коргоо зоналары райондук мамлекеттик администрациялар же шаар мэриялары тарабынан Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте белгиленет.

3. Суу коргоо зоналарындагы жер участоктору Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жана режимде колдонулат.

99-берене. Суу фондусунун жерлерин убактылуу пайдаланууга берүү

1. Суу фондусунун жерлери жергиликтүү мамлекеттик администрациянын же Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын чечими менен жеке жана юридикалык жактарга төмөнкүдөй мөөнөткө мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилиши мүмкүн:

1) айыл чарбасынын, токой чарбасынын, балык уулоочулуктун, аңчылыктын муктаждыктары, аларды тейлөө үчүн жайларды жайгаштыруу, байланыш жайларын капиталдык эмес куруу, эс алуу иш-чараларын өткөрүү жана башка максаттар үчүн 10 жылга чейин;

2) гидроэлектростанцияларды, кайра жаралуучу энергия объектилерин куруу жана электр берүү линияларынын тирөөчтөрүн орнотуу үчүн 50 жылга чейин.

2. Суу фондунун жерлерин убактылуу пайдаланууга берүүнүн өзгөчөлүктөрү Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

3. Мөңгүлөр менчикке же пайдаланууга берилбейт.

17-глава. Резервдик жерлер

100-берене. Запастагы жерлер

1. Резервдик жерлер – менчикке же пайдаланууга берилбеген бардык жерлер. Резервдик жерлер мамлекеттик менчик болуп саналат.

Электр берүү же байланыш линияларынын тирөөчтөрүн орнотуу үчүн жер участокторун берүүгө уруксат берилет.

2. Резервдик жерлерди түзүү жана пайдалануу тартиби Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

101-берене. Запастагы жерлерди берүү

Ыйгарым укуктуу органдардын карамагындагы резервдик жерлер жерлерди тиешелүү жер категориясына которуунун (трансформациялоонун) натыйжаларынын негизинде Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте пайдаланууга берилет.

18-глава. Жер участокторун өткөрүп берүүнүн (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

102-берене. Айыл чарба жер участокторун которуунун (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

1. Айыл чарба жерлерин башка категорияга которууга (трансформациялоого) өзгөчө учурларда, объекттерди жайгаштыруунун башка варианттары жок болгондо, атап айтканда:

1) жерди коргоо;

2) өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактарды түзүү;

3) айыл чарба өндүрүшү үчүн жараксыз жерлерди мамлекеттик токой фондунун жерлеринин, суу фондунун жерлеринин же резервдик жерлердин курамына кошуу;

4) бекитилген жерди рекультивациялоо долбоору болгон учурда пайдалуу кендерди казып алуу;

5) шаар куруу документтеринин негизинде калктуу конуштардын аймагын түзүү, өзгөртүү жана кеңейтүү;

6) социалдык, коммуналдык жана тиричилик объектилерин, спорттук жана дене тарбия борборлорун, саламаттыкты сактоо жана билим берүү мекемелерин жайгаштыруу;

7) өлкөнүн коргонуусун жана мамлекеттик коопсуздугун камсыз кылуу;

8) аскердик, өнөр жай жана балык чарба объектилерин жайгаштыруу;

9) жолдорду, электр линияларын, энергетикалык объектилерди, байланыш линияларын, мунай түтүктөрүн, газ түтүктөрүн жана башка түтүктөрдү, темир жол линияларын куруу;

10) аэропортту куруу жана аэропорттун аймагын кеңейтүү;

11) гидроэлектр станцияларын, кайра жаралуучу энергия объектилерин куруу;

12) эс алуу жайларын, логистикалык борборлорду куруу;

13) бирдиктүү мамлекеттик инвестициялык саясатты иштеп чыгуу жана ишке ашыруу үчүн жооптуу ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын реестрине киргизилген инвестициялык лотту түзүү;

14) Министрлер Кабинетинин чечими менен бекитилген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлордун тизмесине кирген улуттук жана/же мамлекеттик инвестициялык долбоорлорду жана мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишимдерин ишке ашыруу;

15) Кыргыз Республикасынын эл аралык милдеттенмелерин аткаруу.

2. Кымбатыраак айыл чарба жерлерин анча баалуу эмес же ага барабар жерлерге которуунун (өзгөртүүнүн) негиздери төмөнкүлөр болуп саналат:

1) кайрак жерлердеги сугат айдоо жерлери үчүн - жердин агромелиоративдик жана кыртыштык мүнөздөмөлөрү менен аны иш жүзүндө колдонуунун ортосундагы келишпестик, сугат булагы менен байланыштын бузулушу;

2) сугат айдоо жерлериндеги көп жылдык көчөттөр үчүн - көчөттөрдүн максималдуу жашы, алардын сейректиги, көчөттөрдүн түрлөрүнүн жана сорттук курамынын канааттандырарлык эместиги;

3) чабындылар жана башка типтеги жайыттар үчүн - жерлердин чөлгө айланышы, шалбаа өсүмдүктөрүнүн бузулушу, толуп кетиши.

Айыл чарба жерлеринин баалуураак түрлөрүн анча баалуу эмес жерлерге айландыруу (трансформациялоо) учурунда айыл чарба жерлеринин минималдуу түшүмдүүлүгү, топурактын туздуулук даражасы, щелочтуулугу, булганышы, эрозиясы, шагыл катмарлары, айыл чарба жерлеринин сапаттык абалына таасир этүүчү механикалык курамы боюнча абалы да эске алынат.

3. Айыл чарба жерлери өндүрүмдүүлүгүнө жараша, алардын эквиваленттүүлүгүн эске алуу менен төмөнкү топторго бөлүнөт:

1) сугат айдоо жери көп жылдык өсүмдүктөрдүн айыл чарба жерине барабар жана тескерисинче;

2) кургакчыл айдоо жерлери кайрак айыл чарба жерлерине барабар жана тескерисинче;

3) жайыт чөп чабууга арналган айыл чарба жерине барабар жана тескерисинче.

Айыл чарба жерлерин бир жерден экинчи жерге которуу (трансформациялоо) жер участогу, участоктордун тобу же сугат аянты үчүн ыйгарым укуктуу орган тарабынан өзүнүн компетенциясынын чегинде жүргүзүлүшү мүмкүн.

4. Мамлекеттик жана муниципалдык каражаттардын эсебинен ишке ашырылган объектилерди кошпогондо, сугат айдоо жерлерин башка категорияга которуу (трансформациялоо) жер пайдалануучунун өзүнүн, карызга алынган каражаттарды жана инвестицияларды колдонуп, Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондуна киргизүү менен 3 жылдын ичинде башка жерлерди сугат айдоо жерине айландыруу милдеттенмеси менен жүргүзүлүшү мүмкүн.

5. Жер мунапысынын объектилерине кирген сугат айдоо жер участокторун которуу (трансформациялоо) Кыргыз Республикасынын жерди мунапыстоо жөнүндөгү мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт.

6. Сугат айдоо жерлерин которууну (трансформациялоону) токтото туруу Кыргыз Республикасынын мораторий жөнүндө мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт (киргизилет).

7. Жер участокторун башка жер категориясына же башка жер түрүнө которуу (трансформациялоо) жер участогун пайдалануу жана/же менчик укугун токтотпойт.

103-берене. Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жер участокторун башка жер категорияларына которуунун (өзгөртүүнүн) өзгөчөлүктөрү

Өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактардын жер участокторун башка категориядагы жерлерге которуу (трансформациялоо) мамлекеттик экологиялык экспертизанын оң корутундулары жана айлана-чөйрөнү коргоо жөнүндө мыйзамдарга ылайык тарыхый-маданий мурас объекттеринин бар же жок экендигин археологиялык текшерүү жөнүндө, өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары жөнүндө жана тарыхый-маданий мурастарды коргоо жана пайдалануу жөнүндө, эгерде алар экологиялык, илимий, тарыхый-маданий, эстетикалык, рекреациялык жана башка өзгөчө баалуу маанисин жоготкондуктан максаттуу пайдаланууга мүмкүн болбогон учурда жүргүзүлөт.

104-берене. Мамлекеттик токой фондунун жер участокторун өткөрүп берүүнүн (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

Мамлекеттик токой фондунун жер участокторун которууга (трансформациялоого) төмөнкү учурларда жол берилет:

1) мамлекеттин коргонуусун жана коопсуздугун камсыз кылуу;

2) мамлекеттик экологиялык экспертизанын оң корутундусу жана тарыхый-маданий мурас объекттеринин бар же жок экендиги жөнүндө археологиялык изилдөөнүн корутундусу болгондо өзгөчө корголуучу жаратылыштык жана тарыхый-маданий аймактарды түзүү;

3) токой чарбасын жүргүзүү документтеринде каралган максаттын өзгөрүшү;

4) шаар куруу документтеринин негизинде калктуу конуштардын, ден соолукту чыңдоо максатында эс алуу жайларынын аймактарын түзүү, өзгөртүү жана кеңейтүү;

5) мамлекеттик же муниципалдык маанидеги объекттерди жайгаштыруунун башка мүмкүн болгон варианттары жок болгон учурда жайгаштыруу;

6) бекитилген жерди рекультивациялоо долбоору, мамлекеттик экологиялык экспертизанын корутундусу жана тарыхый жана маданий мурас объекттеринин бар же жок экендигин археологиялык изилдөөнүн корутундусу болгондо пайдалуу кендерди казып алуу;

7) республикалык маанидеги эс алуу, маданий жана ден соолукту чыңдоочу жайларды куруу;

8) электр берүү линияларын, энергетикалык объектилерди, анын ичинде кайра жаралуучу энергия булактарын колдонуу менен курулган объектилерди куруу.

105-берене. Суу фондунун жерлерин өткөрүп берүүнүн (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

Суу фондунун жерлерин которууга (трансформациялоого) төмөнкү учурларда жол берилет:

1) өзгөчө корголуучу жаратылыш жана тарыхый-маданий аймактарды түзүү;

2) шаар куруу документтеринин негизинде калктуу конуштардын аймагын түзүү, өзгөртүү жана кеңейтүү;

3) мамлекеттик же муниципалдык маанидеги объектилерди жайгаштыруунун башка варианттары жок болгон учурда жайгаштыруу;

4) мамлекеттик экологиялык экспертизанын оң корутундусу жана жерди рекультивациялоо боюнча бекитилген долбоор болгондо пайдалуу кендерди казып алуу;

5) мамлекеттик экологиялык экспертизанын оң корутундусу болгондо суу объектилеринин бар болушунун токтотулушу, каналдын, чек аралардын өзгөрүшү жана суу объектилеринин жайгашкан жеринин башка өзгөрүшү;

6) республикалык маанидеги эс алуу, маданий жана ден соолукту чыңдоочу жайларды куруу.

106-берене. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жер участокторун өткөрүп берүүнүн (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

1. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн жер участокторун өткөрүп берүү (трансформациялоо) өнөр жай, энергетика, транспорт жана коргонуу маселелерин жөнгө салуучу атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын алдын ала макулдугу менен жүргүзүлөт.

2. Өнөр жай, транспорт, байланыш, энергетика, коргонуу жана башка максаттар үчүн бузулган, булганган же бузулууга тийиш болгон имараттар, курулмалар жана курулмалар (анын ичинде жер астындагылар) менен курулган жер участокторун башка жер категориясына которууга (трансформациялоого) бекитилген жерди рекультивациялоо долбоору болгондо жол берилет.

107-берене. Запастагы жерлердин курамынан жер участогун которуунун (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

Жер участогун резервдик жерлердин курамынан башка категориядагы жерлерге которуу (трансформациялоо) ошол жер участогун андан ары пайдалануунун максаттуу багытына жараша жүргүзүлөт.

108-берене. Жерлерди 50 жылга чейинки мөөнөткө жеке менчикке жана убактылуу пайдаланууга өткөрүп берүүнүн (трансформациялоонун) өзгөчөлүктөрү

1. Жеке менчиктеги айыл чарба жер участоктору жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы тарабынан жер шаар куруу документтеринин, курулуш эрежелеринин жана шаардык жана айылдык калктуу конуштардын аймактары үчүн жерди пайдалануу эрежелеринин негизинде алынып коюлгандан кийин жеке турак жай куруу үчүн өткөрүлүп берилет.

2. Жер мунапысынын объектилерине кирген жер участокторун өткөрүп берүү (трансформациялоо) Кыргыз Республикасынын жерди мунапыстоо жөнүндө мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт.

3. Жеке менчиктеги жер участокторун "Өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын жерлери" категориясына которуу (трансформациялоо) (мамлекеттик жаратылыш коруктары, мамлекеттик биосфералык коруктар, мамлекеттик жаратылыш парктары, дендрологиялык жана зоологиялык парктар, ботаникалык бактар, мамлекеттик комплекстүү жапайы жаратылыш коруктары, мамлекеттик жаратылыш эстеликтери, трансчек аралык өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары, өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары статусу берилген мөңгүлөр жана кар талаалары, микрокоруктар, геопарктар, жергиликтүү маанидеги өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактары жана биосфералык аймактардын жана/же коруктардын өзөктүк зоналары) ушул Кодекске ылайык жер алынып коюлгандан кийин жүргүзүлөт.

4. Жеке менчикте жана 50 жылга чейинки мөөнөткө пайдаланууга берилген жер участоктору жергиликтүү райондук мамлекеттик администрация тарабынан шаар куруу документтеринин, шаардык жана айылдык калктуу конуштардын аймактарын өнүктүрүү жана жерди пайдалануу эрежелеринин негизинде туристтик максаттарда объекттерди куруу үчүн жер участогун алып койбостон өткөрүлүп берилет.

IV БӨЛҮМ. ЖЕРДИ КОРГОО. ЖЕРДИ ПАЙДАЛАНУУГА ЖАНА КОРГООГО МАМЛЕКЕТТИК КӨЗӨМӨЛ. МАМЛЕКЕТТИК ЖЕР КАДАСТРЫ. ЖЕРДИ БАШКАРУУ

19-глава. Жерди коргоо

109-берене. Жерлерди коргоонун максаттары жана милдеттери

1. Жерди коргоо жерлерди жаратылыш чөйрөсүнүн бир бөлүгү катары коргоого, аларды рационалдуу пайдаланууга, жерлерди айыл чарба жана токой чарбасынын пайдалануусунан негизсиз алып коюуга жол бербөөгө, аларды зыяндуу антропогендик таасирлерден коргоого, ошондой эле топурактын асылдуулугун жана айыл чарба жана токой чарба жерлеринин өндүрүмдүүлүгүн калыбына келтирүүгө жана жогорулатууга багытталган укуктук, уюштуруучулук, экономикалык жана башка чаралардын системасын камтыйт.

2. Жерди коргоо жер ээлери жана жер пайдалануучулар тарабынан ушул Кодекстин IV бөлүмүндө белгиленген ченемдерге жана талаптарга жана Кыргыз Республикасынын айлана-чөйрөнү коргоо жөнүндөгү мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт.

3. Жерди коргоонун максаттары төмөнкүлөр болуп саналат:

1) жаратылышты коргоочу өндүрүш технологияларын колдонууга түрткү берүү жана рекультивация жана калыбына келтирүү иш-чараларын жүргүзүү аркылуу топурактын катмарынын жана жердин башка сапат көрсөткүчтөрүнүн деградациясынын жана бузулушунун алдын алуу;

2) топурактын катмарын жакшыртууну жана калыбына келтирүүнү камсыз кылуу;

3) деградацияланган же бузулган табигый тоют аянттарын калыбына келтирүү;

4) экологиялык стандарттарды сактоо.

110-берене. Жерлерди коргоонун мазмуну

1. Жер участогунун менчик ээлери жана жерди пайдалануучулар төмөнкүлөрдү жүзөгө ашырышат:

1) жерди сарамжалдуу пайдалануу;

2) топурактын асылдуулугун, ошондой эле жердин башка касиеттерин калыбына келтирүү жана жакшыртуу;

3) жерлерди деградациядан, суу жана шамал эрозиясынан, селден, суу ташкынынан, сазга айлануудан, экинчи жолу шорлонуудан, тыгыздалуудан, өнөр жай калдыктары, химиялык жана радиоактивдүү заттар менен булгануудан жана башка кыйратуучу процесстерден коргоо;

4) айыл чарба жерлерин жана башка жерлерди карантиндик зыянкечтер жана өсүмдүктөрдүн оорулары менен булгануудан, отоо чөптөрдүн, бадалдардын ашыкча өсүшүнөн жана жерлердин маданий жана техникалык абалынын начарлашынын башка түрлөрүнөн коргоо;

5) бузулган жерлерди рекультивациялоо, алардын түшүмдүүлүгүн жана башка пайдалуу касиеттерин калыбына келтирүү, чарбалык жүгүртүүгө өз убагында киргизүү;

6) жерди бузуу менен байланышкан жумуштарды жүргүзүүдө түшүмдүү топурак катмарын алып салуу, пайдалануу жана сактоо;

7) эгерде топурактын асылдуулугун башка жолдор менен калыбына келтирүү мүмкүн болбосо, деградацияланган айыл чарба жерлерин сактоо.

2. Жерди коргоо тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

111-берене. Топуракта зыяндуу заттардын жол берилүүчү эң жогорку концентрацияларынын стандарттары

1. Топуракты булгаган химиялык, бактериялык, бактериялык-мите курт-кумурскаларды, радиоактивдүү жана башка зыяндуу заттардын жол берилүүчү максималдуу концентрацияларынын стандарттары адамдардын ден соолугун жана айлана-чөйрөнү коргоо кызыкчылыгында анын абалын баалоо үчүн белгиленет.

2. Көрсөтүлгөн стандарттар жана аларды аныктоо ыкмалары Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

112-берене. Жерлердин абалына таасир этүүчү объектилерди, имараттарды жана курулмаларды жайгаштырууга, долбоорлоого, курууга жана пайдаланууга берүүгө карата экологиялык, санитардык-гигиеналык жана башка атайын талаптар

1. Жаңы жана реконструкцияланган объекттерди, имараттарды жана курулмаларды жайгаштырууда, долбоорлоодо, курууда жана пайдаланууга берүүдө, ошондой эле жаңы технологияларды киргизүүдө жерлерди коргоо боюнча чаралар каралууга жана ишке ашырылууга, ошондой эле экологиялык, санитардык-гигиеналык жана башка атайын талаптардын (нормалардын, эрежелердин, жоболордун) сакталышы камсыз кылынууга тийиш.

2. Жерлердин абалына терс таасирин тийгизүүчү объектилерди жайгаштыруу атайын экологиялык негиздеменин негизинде жүргүзүлөт жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында аныкталган тартипте айлана-чөйрөнү коргоо жана башка органдар менен макулдашылат.

113-берене. Жерлерди коргоо

Деградацияланган айыл чарба жерлеринин топурактарынын, белгиленген жол берилген чегинен ашыкча химиялык же радиоактивдүү заттар менен булганган жерлердин, ошондой эле карантиндик зыянкечтер жана өсүмдүктөрдүн оорулары менен ооруган жерлердин түшүмдүүлүгүн калыбына келтирүү мүмкүн болбогон учурларда, жерлерди сактоо Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте каралат.

20-глава. Жерди пайдаланууну жана коргоону көзөмөлдөө

114-берене. Жерлерди пайдаланууга жана коргоого мамлекеттик көзөмөл

1. Жерлерди пайдаланууга жана коргоого мамлекеттик көзөмөлдү ыйгарым укуктуу органдар жана жерлерди пайдаланууга жана коргоого көзөмөлдү жүзөгө ашыруучу башка мамлекеттик органдар жүзөгө ашырат.

2. Жерлерди пайдаланууга жана коргоого мамлекеттик көзөмөлдү жүзөгө ашыруучу органдардын буйруктары өз компетенциясынын чегинде жер участокторунун бардык ээлери жана жерди пайдалануучулар үчүн милдеттүү болуп саналат.

3. Жерлерди пайдаланууга жана коргоого мамлекеттик көзөмөлдү жүргүзүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

21-глава. Мамлекеттик жер кадастры. Жер мониторинги. Жерди башкаруу

115-статья. Мамлекеттик жер кадастры

1. Мамлекеттик жер кадастры Кыргыз Республикасынын жер фондунун башка категорияларынын арасында айыл чарба жерлеринин артыкчылыгын, жердин айыл чарба өсүмдүктөрүн өстүрүүгө жарамдуулугун, айыл чарба жерлеринин түшүмдүүлүгүн жана анын баалуулугун аныктоого мүмкүндүк берүүчү жердин сапат көрсөткүчтөрүн камсыз кылат.

2. Мамлекеттик жер кадастрынын маалыматтары жерди пайдаланууну жана коргоону пландаштыруу, чарбалык ишмердүүлүктү баалоо жана жерди башкаруу учурунда жерди пайдаланууга жана коргоого байланыштуу чараларды ишке ашыруу үчүн негиз болуп саналат.

3. Мамлекеттик жер кадастры жер участогунун менчигине жана менчик формасына карабастан, бардык жерлерде жүргүзүлөт.

116-берене. Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү

1. Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү тартиби жана жер-кадастрдык документтердин курамы Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

2. Мамлекеттик жер кадастры абадан фототопографиялык, фотограмметриялык, кадастрдык сүрөттөрдү, долбоорлоо-изилдөө, картографиялык жана баалоо иштерин, топурак, геоботаникалык жана башка изилдөөлөрдү жана изилдөөлөрдү, жерди мониторингдөөнү, жерди сандык жана сапаттык эсепке алууну жана зарылчылыкка жараша башка иштерди жүргүзүүнү колдонуу менен электрондук жер реестрин түзүү менен жүргүзүлөт.

117-берене. Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүүнүн негизги принциптери

Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүүнүн негизги принциптери төмөнкүлөр болуп саналат:

1) токой, суу жана башка кадастрлар менен болгон өз ара байланышына негизделген мамлекеттик жер кадастры системасынын биримдиги;

2) Кыргыз Республикасынын бүткүл аймагын толук камтуу;

3) мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүүнүн үзгүлтүксүздүгү;

4) Кыргыз Республикасында кадастрдык карталардын бирдиктүү системасын жана кадастрдык өлчөөлөрдүн бирдиктүү техникалык шарттарын колдонуу;

5) мейкиндик координаттарынын бирдиктүү системасын колдонуу;

6) тиешелүүлүк, жеткиликтүүлүк.

118-берене. Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүүгө жооптуу орган

Мамлекеттик жер кадастры атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан мамлекеттик бюджеттин жана башка кирешелердин эсебинен бирдиктүү система боюнча жүргүзүлөт.

119-берене. Кыргыз Республикасынын мамлекеттик жер фондунун абалы жана пайдаланылышы жөнүндө мамлекеттик отчет

1. 1-январга карата Кыргыз Республикасынын жер фондунун абалы жана пайдаланылышы жөнүндө мамлекеттик отчет тексттик материалдар түрүндө статистика органына жөнөтүлөт.

2. Кыргыз Республикасынын жер фондунун абалы жана пайдаланылышы жөнүндө мамлекеттик отчет жыл сайын түзүлөт жана ага административдик-аймактык бирдиктер боюнча жерлердин сандык абалы, алардын категориялар боюнча бөлүштүрүлүшү жана менчик түрлөрү жөнүндө маалыматтар кирет.

120-берене. Жердин санын жана сапатын эсепке алуу

1. Жердин саны жана сапаты анын чыныгы абалына жана пайдаланылышына жараша катталат. Бардык өзгөрүүлөр жерде болгондон кийин катталат. Жерди каттоо маалыматтары ар бир жер участогу үчүн мамлекеттик жер-кадастрдык документтерге киргизилет.

2. Эсепке алуу маалыматтары жердин категориялары, жердин түрлөрү, менчик формасы боюнча айылдык муниципалитеттерге, райондорго, шаарларга, республикалык маанидеги шаарларга жана жалпы республика боюнча бөлүнүп түзүлөт.

3. Жердин санын эсепке алуу жер участокторунун өлчөмүнө, алардын наркына жана өлчөөнүн талап кылынган тактыгына жараша геодезиялык жана/же картометриялык ыкмаларды колдонуу менен жүргүзүлөт жана айыл аймагынын, райондордун, шаарлардын, республикалык маанидеги шаарлардын контекстинде жана жалпысынан республика боюнча жер участокторунун өлчөмү, жайгашкан жери, менчик түрлөрү жөнүндө маалыматты камтыйт.

4. Жердин сапатын баалоо топурактарды табигый жана айыл чарбалык зоналаштыруу, топ-топко бөлүү, классификациялоо жана баалоо, аларды агроэкономикалык, экологиялык, технологиялык жана шаар куруу мүнөздөмөлөрүнө ылайык мүнөздөө кирет.

5. Жердин өлчөмү, жайгашкан жери, саны, сапаты жана жер участокторунун курамы жөнүндө зарыл маалыматтар аларды алгачкы каттоодо чагылдырылат, ал эми жердин курамындагы, анын сапатындагы жана пайдалануу түрүндөгү өзгөрүүлөр учурдагы жерди эсепке алуу, топурак жана туз изилдөөлөрүн, геоботаникалык изилдөөлөрдү жана жерди мониторингдөө процессинде аныкталат.

6. Жер участокторунун жана жерлердин чек араларында, жайгашкан жеринде, абалында жана пайдаланылуу мүнөзүндө олуттуу өзгөрүүлөр жер-жерлерде топтолуп жаткандыктан, жердин негизги инвентаризациясы мезгил-мезгили менен жүргүзүлөт, тиешелүү масштабдагы пландоо жана картографиялык негизди милдеттүү түрдө жаңыртып туруу, жердин инвентаризациясын, топуракты, геоботаникалык жана жердин мониторингинин башка изилдөөлөрүн жүргүзүү менен жүргүзүлөт.

7. Мамлекеттик каттоо органдары мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү үчүн жооптуу органга жер участокторунда болгон өзгөрүүлөр жөнүндө ишенимдүү маалыматты тез арада берүүгө милдеттүү.

121-берене. Жерлерди өткөрүп берүүгө (трансформациялоого) байланыштуу жерди каттоо документтерине өзгөртүүлөрдү киргизүү

1. Жерлерди өткөрүп берүү (трансформациялоо) жөнүндө чечим кабыл алынган күндөн тартып 10 жумушчу күндүн ичинде жергиликтүү каттоо органына жөнөтүлөт.

Жергиликтүү каттоо органы жерди каттоо документтерине өзгөртүүлөрдү 10 жумушчу күндүн ичинде киргизет.

Жерди өткөрүп берүү (трансформациялоо) өткөрүлүп берилген (трансформацияланган) жер участогуна укукту күбөлөндүргөн документ берилген учурдан тартып ишке ашты деп эсептелет.

2. Жерди которууда (трансформациялоодо) чечимдер кабыл алынган жер участокторуна укук белгилөөчү документтерди кайра каттоонун кажети жок. Жер участогуна укукту күбөлөндүрүүчү документтер тиешелүү түрдө өзгөртүлөт же менчик ээсинин арызы боюнча жер участогуна укукту күбөлөндүрүүчү жаңы документ берилет.

122-берене. Топуракты тегиздөө

Топурактын сапатын баалоо жердин сапаттык абалын мүнөздөйт жана топурактын асылдуулугун жогорулатуу боюнча чараларды иштеп чыгуу, жер участогунун кадастрдык баасын (стандарттык баасын) аныктоо жана башка максаттар үчүн негиз болуп кызмат кылат.

123-берене. Жерлерди кадастрдык баалоо

1. Бардык категориядагы жерлерди кадастрдык баалоо физикалык жана нарктык көрсөткүчтөрдүн тутумун колдонуу менен жүргүзүлөт. Жерлерди кадастрдык баалоо Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жүргүзүлөт.

2. Ар кандай максаттардагы жерлерди кадастрдык баалоо жерди пайдалануунун натыйжалуулугунун деңгээлин аныктоо, жер салыгынын ставкаларын эсептөө жана айыл чарба жана токой чарба өндүрүшүндөгү жоготууларды жана зыяндарды компенсациялоо үчүн жүргүзүлөт.

3. Жердин кадастрдык баасы жөнүндө маалымат жерди баалоо жөнүндө маалыматты түзөт.

124-берене. Кадастрдык сүрөткө тартуу

Кадастрдык сүрөткө тартуу – жердин чек араларын аныктоо, аларды координациялоо жана кадастрдык карталарда жана пландарда көрсөтүү үчүн жүргүзүлүүчү топографиялык сүрөткө тартуунун бир түрү. Кадастрдык сүрөткө тартуу топографиялык жана геодезиялык иштерди жүргүзүү учурунда белгиленген техникалык талаптарга ылайык, жер участогунун өлчөмү менен аныкталган масштабдарда абадан, фотограмметриялык же жердеги ыкмаларды колдонуу менен жүргүзүлөт. Кадастрдык сүрөткө тартууга топурак, геоботаникалык, мелиорациялык, агрохимиялык жана башка адистештирилген сүрөткө тартуулар жана изилдөөлөр кирет.

125-берене. Жер-кадастрдык карталар

1. Индекстелген карталар мамлекеттик жер кадастрынын ажырагыс (графикалык) бөлүгү болуп саналат.

2. Индекстелген карталарды жаңыртылган абалда түзүү жана жүргүзүү мамлекеттик жер кадастры жаатындагы атайын ыйгарым укуктуу орган тарабынан жүзөгө ашырылат.

3. Индекстелген карталар салттуу аналогдук жана электрондук формаларда түзүлөт жана жаңыртылып турат.

4. Мамлекеттик жер кадастрын жүргүзүү деңгээлине жараша төмөнкү индекстелген карталар түзүлөт жана көзөмөлдөнгөн абалда жүргүзүлөт:

1) Кыргыз Республикасынын региондордун, ошондой эле Бишкек жана Ош шаарларынын чек араларын жана коддорун көрсөткөн индекстелген картасы;

2) аймактын индекстелген картасы, анда аймактык (райондук) маанидеги административдик райондордун жана шаарлардын чек аралары жана коддору көрсөтүлгөн;

3) шаардын ичиндеги административдик райондордун чек араларын жана коддорун көрсөткөн Бишкек шаарынын индекстелген картасы;

4) эсептик кварталдардын чек араларын жана коддорун көрсөтүү менен административдик райондун, облустук (райондук) маанидеги шаардын индекстелген картасы;

5) жер ээлеринин жана жерди пайдалануучулардын чек араларын жана коддорун көрсөткөн айыл аймагынын индекстелген картасы.

126-берене. Мамлекеттик электрондук жер реестри

1. Мамлекеттик электрондук жер реестри инвентаризациялоо, баалоо, пландаштыруу, божомолдоо, жер ресурстарын башкаруу ж.б. менен байланышкан илимий жана практикалык маселелерди чечүү үчүн иштелип чыккан.

2. Мамлекеттик электрондук жер реестри төмөнкүдөй бөлүнөт: максаты боюнча - көп максаттуу жана адистештирилген; аймактык камтуусу боюнча - жергиликтүү (райондук, шаардык), аймактык жана республикалык болуп.

127-берене. Мамлекеттик электрондук жер реестрин колдонуу

1. Мамлекеттик электрондук жер реестри жерди каттоо, жерди эсепке алуу жана жерди баалоо боюнча маалыматтардын жыйындысынан турат жана бардык деңгээлдеги мамлекеттик бийлик жана башкаруу органдары, ошондой эле кызыкдар жеке жана юридикалык жактар ​​тарабынан колдонуу үчүн арналган.

2. Мамлекеттик электрондук жер реестринен алынган маалымат жерлерди пайдаланууда, калыбына келтирүүдө жана коргоодо, жер участокторун берүүдө жана алып коюуда, жер үчүн төлөмдүн өлчөмүн аныктоодо, жерди башкарууда, чарбалык ишмердүүлүктү баалоодо жана жерлерди пайдаланууга жана коргоого байланыштуу башка чараларды ишке ашырууда милдеттүү түрдө колдонулууга тийиш.

3. Министрлер Кабинети Мамлекеттик электрондук жер реестрине кирүүгө чектөөлөрдү белгилеши же тыюу салышы мүмкүн.

4. Мамлекеттик электрондук жер реестринен алынган маалыматтар мамлекеттик органдарга жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына, башка юридикалык жана жеке жактарга Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте берилет.

5. Мамлекеттик жер кадастры үчүн чогултулган маалымат жерге болгон укукту каттоону талап кылбайт.

Көңүл буруңуз! Кыргыз Республикасынын 2025-жылдын 18-июлундагы № 150 Мыйзамына ылайык, бул берене 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирет.

128-берене. Жерлердин мониторинги

1. Жер мониторинги – бул өзгөрүүлөрдү өз убагында аныктоо, аларды баалоо, терс процесстердин кесепеттеринин алдын алуу жана жоюу үчүн жер фондунун абалын үзгүлтүксүз көзөмөлдөө системасы.

2. Жер мониторинги жер ресурстарын пайдалануу боюнча мамлекеттик орган, айлана-чөйрөнү коргоо боюнча мамлекеттик орган тарабынан мамлекеттик бюджеттин эсебинен жүргүзүлөт.

3. Жер мониторингин жүргүзүүнүн түзүмү, мазмуну жана тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

129-берене. Жерди башкаруу

1. Жер ресурстарын башкаруу жерди рационалдуу пайдаланууну жана коргоону уюштурууга, жагымдуу экологиялык чөйрөнү түзүүгө жана жаратылыш ландшафттарын жакшыртууга багытталган иш-чаралардын системасын камтыйт.

2. Жерге жайгаштыруу атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан республикалык жана жергиликтүү бюджеттердин, ошондой эле башка түшүүлөрдүн эсебинен жүргүзүлөт.

3. Жерди башкаруу долбоорлорун иштеп чыгуу жер ээлеринин же жерди пайдалануучулардын өтүнүчү боюнча алардын эсебинен юридикалык жактар ​​же атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан жүргүзүлүшү мүмкүн.

4. Жерге жайгаштырууну жүргүзүү тартиби Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

22-глава. Жер талаш-тартыштарын чечүү жана Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарын бузгандыгы үчүн жоопкерчилик

130-статья. Жер талаштары

1. Жер мамилелеринен келип чыккан талаш-тартыштар жер участогун берген ыйгарым укуктуу орган тарабынан чечилет. Ыйгарым укуктуу органдын чечимине макул болбогон учурда, жер талаш-тартыштары сот тартибинде чечилет.

2. Жер участогуна укуктарды берүүгө, алып коюуга жана токтотууга байланыштуу жер талаш-тартыштарын чечүү сот тартибинде гана жүргүзүлөт.

3. Эгерде сот курулушчуга таандык мүлктү же каражаттарды камакка алуу түрүндө доону камсыз кылуу чараларын көрсө, доону камсыз кылуу чаралары соттук териштирүү аяктаганга чейин объектини курууну жана аны ишке киргизүүнү токтотпостон доонун суммасынын чегинде көрүлөт.

Доону камсыз кылуу үчүн курулушчу тараптардын макулдашуусу боюнча өзүнө же башка адамдарга таандык болгон мүлктөн же курулуш объектилеринен доонун суммасынын чегинде акча каражаттарын же мүлктү кошууга укуктуу. Мында доону камсыз кылуу үчүн мүлктү баалоо көз карандысыз баалоочуну тартуу менен жүргүзүлөт.

131-берене. Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарын бузгандык үчүн жоопкерчилик

Кызмат адамдары, жер участокторунун ээлери жана жерди пайдалануучулар Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарын бузгандыгы үчүн Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген жарандык жана кылмыш жоопкерчилигин, ошондой эле Кыргыз Республикасынын укук бузуулар жөнүндө мыйзамдарында белгиленген жоопкерчиликти тартышат.

президент

Кыргыз Республикасы

С.Н. Жапаров

Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңеши тарабынан кабыл алынган

June 4 2025 жыл