"Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана алар менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 6-мартындагы № 53, 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2006-жылдын 16-февралындагы № 58, 2007-жылдын 9-августундагы № 141, 2008-жылдын 17-октябрындагы № 228, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2009-жылдын 30-мартындагы № 99, 2009-жылдын 30-мартындагы № 102, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2012-жылдын 8-августундагы № 155, 2012-жылдын 16-ноябрындагы № 183, 2013-жылдын 9-июлундагы № 124, 2017-жылдын 10-февралындагы № 2018-жылдын 23, 26-майындагы № 55, 6-августтагы № 55 Мыйзамдары менен өзгөртүүлөр киргизилген.) (2018-жылдын 25-февралындагы № 88, 2021-жылдын 21-февралындагы № 21, 2023-жылдын 16-февралындагы № 30, 2023-жылдын 15-августундагы № 182, 2024-жылдын 29-июлундагы № 152, 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 79, 2025-жылдын 31-июлундагы № 183, 2025-жылдын 22-сентябрындагы № 204)

Ушул Мыйзам Кыргыз Республикасынын бүткүл аймагында кыймылсыз мүлккө жана аны менен жасалган бүтүмдөргө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын иштешинин укуктук негиздерин жана жол-жоболорун белгилейт. Каттоо системасынын максаты - ушул Мыйзамга ылайык катталган кыймылсыз мүлккө, аны менен жасалган бүтүмдөргө жана мүлктүк мамилелерге менчик укуктарын мамлекет тарабынан таануу, ошондой эле кыймылсыз мүлк рыногунун өнүгүшүнө көмөктөшүү. Бул Мыйзам Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде каралган каттоо системасын ишке ашырат.

бөлүм 1

Жалпы жоболор

1-статья. Терминдер жана аныктамалар

1. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо (мындан ары - укуктарды мамлекеттик каттоо) - бул ушул Мыйзамда каралган учурларды кошпогондо, катталган укуктарды жана түйшүктөрдү (чектөөлөрдү) коргоону камсыз кылуучу, кыймылсыз мүлккө укуктарды, алардын түйшүктөрүн (чектөөлөрүн), ошондой эле кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү мамлекет тарабынан таануу жана ырастоо боюнча укуктук акт.

2. Кыймылсыз мүлк (кыймылсыз мүлк) - жер участоктору, жер казынасынын участоктору, обочолонгон суу объектилери жана жер менен бекем байланышкан бардык нерселер, алардын кыймылы максаттуу арналышына пропорционалдуу зыян келтирбестен мүмкүн эмес, анын ичинде токойлор, көп жылдык көчөттөр, имараттар, курулмалар ж.б.

3. Кыймылсыз мүлктүн бирдиги (мүлк) – бул белгиленген чек арасы бар жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жеке адамдардын, юридикалык жактардын, мамлекеттик же муниципалдык менчиктин менчигинде же пайдалануусунда болгон жер участогу, имарат, курулма, батир же башка кыймылсыз мүлк.

(Экинчи абзац Кыргыз Республикасынын 2011-жылдын 8-декабрындагы No 230 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

4. Каттоо системасы – кыймылсыз мүлк бирдигине жана аны менен бүтүмдөргө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасы.

5. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

6. Реестр - бирдиктүү мамлекеттик каттоо системасынын негизги документтерине кыймылсыз мүлк бирдигине болгон укуктардын жана алардын түйшүктөрү (чектөөлөрү) жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жазуу киргизүү.

7. Идентификациялык код - Кыргыз Республикасынын аймагында уникалдуу болгон, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте кыймылсыз мүлк бирдиктерине ыйгарылган, ал кыймылсыз мүлк бирдиги катталган укуктун бирдиктүү объектиси катары жашап турган учурда сакталып кала турган жекече каттоо номерлеринин жыйындысы.

8. Менчик ээси же колдонуучу (титул ээси) - ушул Мыйзамга ылайык кыймылсыз мүлк бирдигинин ээси же колдонуучусу катары аты-жөнү же фамилиясы катталган жеке же юридикалык жак.

9. Кыймылсыз мүлк бүтүмү – бул кыймылсыз мүлк бирдигине укуктарды белгилөөгө, өзгөртүүгө же токтотууга багытталган жеке жана юридикалык жактардын аракеттери.

10. Чектөө – бул кыймылсыз мүлк бирдигине ээлик кылуу, тескөө же пайдалануу укуктарын, анын ичинде үчүнчү жактардын укуктарын (ижара, күрөө, ипотека, сервитуттар, келишимдик милдеттенмелер, мүлктү алып коюу жөнүндө соттун чечимдери жана кыймылсыз мүлктүн менчик ээсинин же колдонуучусунун укуктарын чектеген Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген башка укуктар) чектөө. Чектөө ошондой эле кыймылсыз мүлктүн менчик ээлеринин же колдонуучуларынын ортосундагы бул ээлерин же колдонуучуларды кыймылсыз мүлктү жалпы тейлөөгө ыктыярдуу салым кошууга милдеттендирүү ниети жөнүндө ар кандай келишимди камтышы мүмкүн.

11. Ижара келишими – ижарачыга белгилүү бир убакытка жана белгилүү бир акыга анын кыймылсыз мүлкүнө өзгөчө ээлик кылуу жана пайдалануу укугун берүү жөнүндө ижарачы менен ижарачынын ортосундагы келишим.

12. Суближенардык келишим – бул ижарачы менен суближенердин ортосундагы келишим, ал суближенерге ижарачынын кыймылсыз мүлкүн белгилүү бир мөөнөткө жана белгилүү бир акыга өзгөчө ээлик кылуу жана пайдалануу укугун берет.

13. Күрөө - бул милдеттенмени камсыз кылуу ыкмасы, анда кредитор (күрөө алуучу) карызкор (күрөө берүүчү) милдеттенмени аткарбаган учурда, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган өзгөчө учурларды кошпогондо, башка кредиторлорго караганда артыкчылыктуу түрдө күрөөгө коюлган мүлктүн эсебинен канааттандыруу укугуна ээ болот.

14. Ипотека – бул келишимдер (кредит-кредит, сатып алуу-сатуу, ижара, келишим ж.б.) боюнча милдеттенмелерди камсыз кылуу максатында жер участокторун, ишканаларды, имараттарды, курулмаларды, турак эмес жайларды, батирлерди жана башка кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюу.

14-1. Мыйзамдын күчү боюнча ипотека – бул банктын же башка кредиттик мекеменин каражаттарын (кредитин) же башка юридикалык же жеке жак тарабынан берилген максаттуу насыянын каражаттарын пайдалануу менен кыймылсыз мүлктү сатып алуудан келип чыккан күрөө.

15. Сервитут – бул башка бирөөнүн кыймылсыз мүлкүн иш жүзүндө ээлик кылбастан чектелүү пайдалануу укугу, ошондой эле кыймылсыз мүлктүн ээсинин же колдонуучусунун анын аймагында башка адамдардын пайдасы үчүн аракет кылуу же аракет кылбоо жөнүндөгү ар кандай келишими.

16. Опцион – бул кыймылсыз мүлктү тараптар алдын ала келишимде макулдашкан учурда, баада жана шарттарда сатып алууга же ижарага алууга артыкчылыктуу укук.

17. Менчик укугун күбөлөндүрүүчү документ – кыймылсыз мүлк бирдигине менчик укугун жана башка укуктарды белгилеген, өткөрүп берген, чектеген же токтоткон документ (мыйзам, тиешелүү компетенттүү органдын чечими, келишим, соттун чечими ж.б.).

18. Белгиленген чек ара – бул кыймылсыз мүлк бирдигинин (жер участогунун) натуралай чек арасы, ал капиталдык имараттарга жана курулмаларга, туруктуу жаратылыш эстеликтерине же геодезиялык пункттарга карата белгиленген үлгүдөгү чек ара белгилери менен бекитилет, алардын бардык бурулуш чекиттеринин белгилүү координаттары бар.

19. Чыныгы чек ара – бул белгиленген формадагы чек ара белгилери менен натуралай түрдө бекитилбеген кыймылсыз мүлк бирдигинин (жер участогунун) чек арасы.

20. Каттоо зонасы – жергиликтүү каттоо органынын зонасы, анын чек аралары кыймылсыз мүлк укуктарын каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат. Ал административдик-аймактык бирдиктин бир бөлүгүнөн же бир, эки же андан көп административдик-аймактык бирдиктерден турушу мүмкүн.

21. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган - белгиленген компетенцияга ылайык кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу мамлекеттик каттоо органы.

22. Каттоо индекстелген картасы - каттоо секторунун же кварталынын аймагынын тиешелүү масштабда тартылган сүрөтү, анда кыймылсыз мүлктүн ар бир бирдигинин жайгашкан жери, чек аралары жана идентификациялык номери көрсөтүлөт.

23. Физикалык каттоо - бул ушул Мыйзамда каралган учурларды кошпогондо, жеке жана юридикалык жактардын арызынын негизинде акы төлөнүүчү негизде жүргүзүлүүчү укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзүү жол-жобосу.

24. Системалуу каттоо – бул кыймылсыз мүлк бирдиктерин массалык текшерүү аркылуу арыз бербестен, мамлекеттин эсебинен жүргүзүлүүчү укуктарды мамлекеттик каттоо боюнча бир жолку иш-чара.

25. Кыймылсыз мүлктү изилдөө – бул физикалык жана системалуу каттоо учурунда кыймылсыз мүлктүн ар бир бирдигине укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн менчик укугун тастыктоочу документтерди, картографиялык материалдарды изилдөө жана чек аралардын кадастрдык сүрөткө тартуу иши.

26. Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри (КМУ) – бул кыймылсыз мүлк бирдиктери, укуктардын бар жана токтотулган укуктары жана укуктардын түйшүктөрү (чектөөлөрү), ошондой эле укуктары жергиликтүү каттоо органдарында катталган укук ээлери жөнүндө маалыматты камтыган системалаштырылган маалыматтарды чогултуу системасы.

27. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин техникалык изилдөө - имараттардын, курулмалардын, батирлердин же башка кыймылсыз мүлктүн техникалык мүнөздөмөлөрүн, ошондой эле жер участогунун чыныгы чек араларын аныктоо.

28. Техникалык паспорт – кыймылсыз мүлк бирдигин техникалык текшерүүнүн жыйынтыктары боюнча түзүлгөн белгиленген формадагы документ.

29. Кыймылсыз мүлк боюнча бирдиктүү маалымат системасы - кыймылсыз мүлк объекттери, кыймылсыз мүлккө укуктарды жана чектөөлөрдү каттоо, автордук укук ээлери жөнүндө маалыматтар боюнча топтолгон маалыматтардын жыйындысы, алар программалык жана аппараттык камсыздоо, маалыматтарды топтоо, жаңыртуу, сактоо жана жайылтуу технологиялары менен айкалышып, бирдиктүү маалымат базасына киргизилген.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2009-жылдын 30-мартындагы № 99, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2012-жылдын 8-августундагы № 155, 2021-жылдын 25-февралындагы № 21, 2024-жылдын 29-июлундагы № 152 Мыйзамдары менен редакцияланган)

2-берене. Бирдиктүү мамлекеттик каттоо системасынын объекттери

Мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын объектилери кыймылсыз мүлк бирдигине болгон укуктар жана укуктарды чектөөлөр, ошондой эле аны менен бүтүмдөр болуп саналат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамдары менен редакцияланган)

3-берене. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын субъекттери

Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын субъекттери болуп Кыргыз Республикасынын аймагында жайгашкан кыймылсыз мүлккө укугу бар жеке адамдар, юридикалык жактар, мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары саналат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамдары менен редакцияланган)

4-берене. Милдеттүү түрдө каттоого алынууга тийиш болгон укуктар жана чектөөлөр

Төмөнкүлөр каттоодон өтүүгө тийиш:

1) менчик;

2) чарба жүргүзүү укугу;

3) оперативдүү башкаруу укугу;

4) (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

5) жер участогун мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) пайдалануу укугу;

6) ипотекадан, анын ичинде мыйзам күчүндөгү ипотекадан же күрөөдөн келип чыккан укуктар;

7) үч жыл же андан көп мөөнөткө убактылуу пайдалануу, ижарага алуу же кошумча ижарага берүү укугу;

8) сервитуттар (ушул Мыйзамдын 6-беренесинде көрсөтүлгөндөрдөн тышкары);

9) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына жана башка ченемдик укуктук актыларына ылайык кыймылсыз мүлккө карата колдонулуучу чектөөлөрдү кошпогондо, кыймылсыз мүлктүн өзүнчө бирдигин долбоорлоо, куруу жана пайдалануу укуктарына чектөөлөр;

10) соттун чечимдеринен келип чыккан укуктар;

11) тизмеси Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен белгиленген жаратылыш ресурстарын пайдалануу укуктары;

12) Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине жана башка ченемдик укуктук актыларына ылайык азыркы учурда же келечекте катталууга тийиш болгон башка укуктар;

13) мүлктү легалдаштыруудан келип чыккан укуктар.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2007-жылдын 9-августундагы № 141, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамдары менен редакцияланган)

5-берене. Катталышы мүмкүн болгон башка укуктар

Кыймылсыз мүлккө укуктарды алуу жөнүндө алдын ала келишим же кыймылсыз мүлктү алууга артыкчылыктуу укук ушул Мыйзамга ылайык, келишимдин тараптарынын каалоосу боюнча опцион же артыкчылыктуу укук катары катталышы мүмкүн. Ушул Мыйзамдын талаптарына жооп берген кыймылсыз мүлккө мыйзамдуу түрдө белгиленген башка укуктар да катталышы мүмкүн.

6-берене. Каттоого карабастан жарактуу деп эсептелген укуктар жана чектөөлөр

Төмөнкү укуктар жана чектөөлөр катталганына же катталбаганына карабастан жарактуу деп эсептелет, бирок ушул Мыйзамда каралган мамлекеттик коргоо менен камсыз кылынбайт:

1) каттоо органы ачылган учурда коомдук муктаждыктар менен аныкталган учурдагы электр берүү линияларына, телефон жана телеграф линияларына жана мамыларына, түтүк өткөргүчтөрүнө, геодезиялык пункттарга жана башка укуктарга жетүү укугу;

2) жубайлардын, балдардын жана башка багуудагы адамдардын Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген укуктары, эгерде бул укуктар өз алдынча катталбаса дагы;

3) ушул Мыйзамдын 4-беренесинин 7-пунктунда көрсөтүлгөндөн кыска мөөнөткө убактылуу пайдалануу, ижарага алуу же кошумча ижарага берүү укугу;

4) Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 265-беренесинде белгиленген кыймылсыз мүлктү артыкчылыктуу пайдаланууга иш жүзүндөгү колдонуучулардын укугу;

5) салык органдарынын Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген укуктары;

6) Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен аныкталган жалпы эрежелер жана тыюу салуулар катары колдонулуучу чектөөлөр (саламаттыкты сактоо, коомдук коопсуздук, айлана-чөйрөнү коргоо ж.б. боюнча).

Милдеттүү каттоо жана аны өткөрүп жиберүү үчүн жоопкерчилик 7-статья

1. Ушул Мыйзамдын 4-статьясына ылайык милдеттүү түрдө катталууга тийиш болгон укуктар же алардын чектөөлөрү жөнүндө кандай болбосун укук белгилөөчү же башка документ жогоруда көрсөтүлгөн документ түзүлгөн (түзүлгөн) күндөн тартып отуз күндөн кечиктирбестен каттоочу органга берилет.

2. Эгерде документ ал түзүлгөндөн (түзүлгөндөн) кийин отуз күндөн кечиктирилбестен берилсе, каттоо алымынан тышкары, мүлктү легалдаштыруу учурунда документтерди берүүнүн учурларын кошпогондо, өлчөмү жана төлөө тартиби Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталуучу кечиктирилген ар бир күн үчүн туум алынат.

3. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун жоктугу ушул Мыйзамда, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинде жана башка ченемдик укуктук актыларында каралган жоопкерчиликке алып келет. Укуктарды мамлекеттик каттоо укуктун жана оорчулуктун (чектөөнүн), ошондой эле кыймылсыз мүлк менен бүтүмдүн бар экендигинин жетиштүү далили болуп саналат. Бүтүмдөн келип чыгуучу укуктарды мамлекеттик каттоонун жоктугу анын жараксыздыгына алып келет. Мындай бүтүм жараксыз деп эсептелет, ал эми укук жараксыз болуп саналат.

Легалдаштыруу субъекттери легалдаштырылып жаткан мүлктүн мамлекеттик каттоодон өтпөгөндүгү үчүн жоопкерчилик тартышпайт.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2007-жылдын 9-августундагы № 141, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамдары менен редакцияланган)

бөлүм 2

Бирдиктүү мамлекеттик каттоо системасынын органдары

кыймылсыз мүлккө укуктар

(Главанын аталышы Кыргыз Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн)

8-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын органдары

1. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасы республикалык башкаруу органынан, жергиликтүү каттоодон жана башка органдардан турат.

2. Ушул Мыйзамдын 10-беренесине ылайык түзүлгөн жергиликтүү каттоо органдары (мындан ары "каттоо органдары" деп аталат) каттоо зонасынын чегинде укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзөт. Каттоо зонасынын чектери административдик-аймактык бирдиктердин чектери менен дал келбеши мүмкүн.

3. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын органдарынын иши ушул Мыйзамга жана Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген жобого ылайык жүзөгө ашырылат.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2024-жылдын 29-июлундагы № 152 Мыйзамдары менен редакцияланган)

9-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган

1. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо, кыймылсыз мүлккө катталган укуктарды мамлекеттик коргоо жана жер тилкелерин кошо алганда, кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүү жаатындагы мамлекеттик саясатты ишке ашырууну камсыз кылат.

2. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган Кыргыз Республикасынын бүткүл аймагында кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын иштешин координациялайт жана көзөмөлдөйт.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2006-жылдын 16-февралындагы № 58 Мыйзамдары менен редакцияланган)

10-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү тутумунун жергиликтүү каттоо органдары

1. Жергиликтүү каттоо органдары кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте түзүлөт жана жоюлат.

Жергиликтүү каттоо органдарынын жетекчилери кыймылсыз мүлктү каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын жетекчиси тарабынан дайындалат жана бошотулат. Кыймылсыз мүлктү каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын жетекчиси ошондой эле райондук кеңештердин сунушу боюнча жергиликтүү каттоо органдарынын жетекчилерин кызматтан алууга укуктуу.

2. Кыймылсыз мүлккө укук жана аны менен бүтүмдөр жергиликтүү каттоо органында мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

3. Ар бир жергиликтүү каттоо органы кыймылсыз мүлк объекттери жана субъекттери боюнча маалымат базасын түзөт, ал андан кийин кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн улуттук маалымат системасына бириктирилет.

11-берене. Мамлекеттик каттоонун бирдиктүү тутумунун органдарынын ыйгарым укуктары

Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын органдары ушул Мыйзамдын башка бөлүктөрүндө көрсөтүлгөндөрдөн тышкары төмөнкүдөй ыйгарым укуктарга ээ:

1) кайсы бир жеке же юридикалык жактын каттоого алынууга тийиш болгон кыймылсыз мүлккө болгон укукка же укукту чектөөгө тиешелүү милдеттүү документтерди же маалыматтарды берүүсүн талап кылууга;

2) ушул Мыйзамга ылайык аталган адамдардын кызыкчылыгында иштерди жүргүзүүдө каттоо системасы тарткан чыгымдардын ордун толтуруу боюнча жеке жана юридикалык жактар үчүн милдеттүү болгон чечимдерди кабыл алууга.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

12-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын кызматкерлерине коюлуучу талаптар

Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо мамлекеттик иш-аракет болуп саналат жана жеке кызыкчылык үчүн колдонулушу мүмкүн эмес. Мамлекеттик каттоо системасынын кызматкерлерине илимий же окутуучулук иш-аракеттерден тышкары, башка кызматтарды ээлөөгө же ишкердик, ортомчулук же башка иш-аракеттерди жүргүзүүгө уруксат берилбейт. Аларга кыймылсыз мүлккө укуктарды өз атына же жакын үй-бүлө мүчөлөрүнүн атына каттоого уруксат берилбейт. Эгерде каттоо системасынын кызматкерлери же алардын жакын үй-бүлө мүчөлөрү кыймылсыз мүлккө укуктарга ээ болсо, бул укуктар каттоо системасынын башка кызматкерлери тарабынан катталат. Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген мамлекеттик кызматкерлер үчүн башка талаптар каттоо системасынын кызматкерлерине да тиешелүү.

бөлүм 3

Укуктарды мамлекеттик каттоонун тартиби жана бирдиктүү юридикалык жактын негизги документтери

укуктарды мамлекеттик каттоо системалары

(Главанын аталышы Кыргыз Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн)

13-берене. Бирдиктүү мамлекеттик каттоо системасынын негизги документтери

1. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын негизги документтерине төмөнкүлөр кирет: кадастрдык план, каттоо карталары, каттоо картасы, каттоо иши жана кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого арыздарды каттоо журналы.

2. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын негизги документтери кагаз жана электрондук алып жүрүүчүлөрдө жүргүзүлөт.

3. Жогоруда көрсөтүлгөн документтердин формалары кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан бекитилет.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамдары менен редакцияланган)

14-берене. Кадастрдык план жана каттоо карталары

1. Кадастрдык план – бул кыймылсыз мүлк бирдигинин идентификациялык кодун, чек араларын жана түйшүктөрүн (чектөөлөрүн) чагылдырган кыймылсыз мүлк бирдигинин планы.

2. Каттоо карталары эки түргө бөлүнөт: зоналык каттоо карталары жана индекстелген каттоо карталары.

3. Зонанын каттоо картасында каттоо секторлорунун чек аралары, географиялык жайгашуусу жана номерлери көрсөтүлгөн.

4. Ар бир каттоо сектору үчүн бир же бир катар индекстелген каттоо карталары даярдалат. Эгерде белгилүү бир сектор үчүн индекстелген каттоо картасы бир катар карталардан турса, анда бир нече карталардын болушу зонанын каттоо картасында чагылдырылат. Индекстелген каттоо картасында жер участокторунун чыныгы чек аралары, географиялык жайгашуусу жана участоктордун номерлери көрсөтүлөт.

5. Каттоо карталары кадастрдык карталардын бирдиктүү мамлекеттик системасы жөнүндө мыйзамдардын талаптарына ылайык жүргүзүлөт.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

15-берене. Каттоо картасы

Каттоо картасы – бул кагаз жана электрондук алып жүрүүчүлөрдө түзүлгөн, укуктардын жана укуктардын түйшүккө салынышынын (чектөөлөрүнүн) пайда болушу, өткөрүлүп берилиши жана токтотулушу жөнүндө жазууларды, ошондой эле укук ээлери жана кыймылсыз мүлк бирдиги жөнүндө маалыматтарды камтыган документ.

Кыймылсыз мүлктүн ар бир бирдиги үчүн каттоо картасы түзүлөт.

Каттоо картасынын формасы кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат.

16-берене. Каттоо файлы

Каттоо файлы – бул кыймылсыз мүлк бирдигине тиешелүү бардык укук белгилөөчү документтердин, пландардын, чиймелердин, схемалардын жана башка документтердин жыйындысы.

Каттоо ишинин формасы кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат.

17-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого арыздарды каттоо журналы

Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого арыздарды каттоо журналы - бул арыз ээсинин аты-жөнү (аталышы), каттоого арыз келип түшкөн күнү жана убактысы, укук белгилөөчү документтердин аталыштары, кыймылсыз мүлк бирдигинин идентификациялык коду жана каттоо системасы үчүн зарыл болгон башка маалыматтар киргизилүүчү документ.

Журналдын формасы кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат.

17-1-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү тартиби

Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын органдары тарабынан жүргүзүлөт.

Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү эрежелери кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат.

Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги маалымат мөөнөтсүз сакталат; мыйзамда каралбаган кандайдыр бир документтерди же маалыматты жок кылууга, ошондой эле Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен алып салууга жол берилбейт.

Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринин маалымат базасына кирүү мүмкүнчүлүгү финансылык чалгындоо органына Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте берилет.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2009-жылдын 30-мартындагы № 102, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2018-жылдын 6-августундагы № 88 Мыйзамдары менен редакцияланган)

18-берене. Жергиликтүү каттоо органына келип түшкөн документтерди кабыл алуу тартиби жана аларга коюлуучу талаптар

1. Жергиликтүү каттоо органдары менчик ээсинин жеке өзү же мыйзамга ылайык арыз берүүгө укуктуу адам тарабынан берилген арыздын негизинде менчик документтерин кабыл алат.

Өтүнмө ээсинин инсандыгы төмөндөгүлөрдү көрсөтүү менен ырасталат:

— жеке адам үчүн — инсандыгын тастыктаган документ;

— юридикалык жак үчүн — анын өкүлүнүн инсандыгын жана ыйгарым укуктарын тастыктаган документ, ошондой эле юридикалык жакты каттоо жөнүндө күбөлүк жана юридикалык жактын уюштуруу документтери.

Укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө арыздарды кароонун тартиби алардын келип түшкөн күнү жана убактысы боюнча аныкталат.

2. Арызга менчик укугунун өзгөрүшүн каттоо үчүн кыймылсыз мүлк бирдигинин техникалык мүнөздөмөлөрүн камтыган документ, турак жайды өрттөн жана табигый кырсыктардан милдеттүү камсыздандыруу боюнча камсыздандыруу полиси, Кыргыз Республикасынын турак жайды милдеттүү камсыздандыруу жөнүндөгү мыйзамдарында каралган учурларды кошпогондо, жана каттоо органынын кызматтары үчүн акы төлөнгөнүн тастыктаган документ тиркелиши керек. Легалдаштыруу субъекттери легалдаштырылып жаткан мүлк үчүн каттоо органынын кызматтары үчүн акы төлөшпөйт. Мыйзам боюнча, ипотеканы мамлекеттик каттоо өзүнчө арыз бербестен жана каттоо акысын төлөбөстөн жүргүзүлөт.

3. Каттоочу органга берилген менчик укугун тастыктоочу документтер тийиштүү түрдө толтурулган түрдө кабыл алынат жана сөзсүз түрдө төмөнкүлөрдү камтышы керек:

а) документтин аталышы;

б) кыймылсыз мүлк бирдигинин идентификациялык коду, эгерде ал мурда берилген болсо;

в) бардык кызыкдар тараптардын кол тамгалары;

г) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында талап кылынса, нотариалдык күбөлөндүрүү.

4. Документтер Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына ылайык келиши керек. Документтерге карата кошумча талаптар ушул Мыйзам жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актылары менен белгиленет.

5. Бардык документтер каттоо органына эки нускада берилиши керек, алардын бири түп нускасы болушу керек. Түп нускадагы документ каттоодон өткөндөн кийин арыз ээсине кайтарылып берилет, ал эми көчүрмөсү каттоо файлына киргизилет.

6. Өчүрүлгөн же кошумчаланган, чийилген сөздөр же башка такталбаган оңдоолор камтылган документтер, ошондой эле карандаш менен жазылган документтер кабыл алынбайт.

7. Төмөнкү учурларды кошпогондо, катталган укуктун ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугусуз буга чейин катталган укукту өткөрүп берүү, өзгөртүү, токтотуу же чектөөлөрдү киргизүү өтүнүчүнө байланыштуу документтер да кабыл алынбайт:

а) эгерде бүтүм Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына жооп берген ишеним кат боюнча жүргүзүлсө;

б) эгерде бүтүм камкорчулар, камкорчулар же ишенимдүү өкүлдөр тарабынан жүргүзүлсө;

в) эгерде укукту өткөрүп берүү, өзгөртүү, чектөө же токтотуу соттун чечиминин негизинде келип чыкса;

г) эгерде укуктардын өтүшү өлүмдүн натыйжасында болсо (мыйзамдуу мурастоо).

8. Ушул берененин талаптарына жана ушул Мыйзамда жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында белгиленген айрым документтерге карата башка талаптарга жооп берген документтер каттоочу орган тарабынан каттоо үчүн милдеттүү түрдө кабыл алынууга тийиш.

9. Арыз ээсинен документтерди кабыл алууда каттоочу орган документтердин келип түшкөн күнүн жана так убактысын келип түшкөн документтерди каттоо журналына каттоого милдеттүү.

10. Арыз ээсине каттоо үчүн тиешелүү документтерди алгандыгы жөнүндө алардын алынган күнүн жана убактысын көрсөтүү менен тилкат берилет.

11. Укуктарды баштапкы мамлекеттик каттоо 7 жумушчу күндүн ичинде жүргүзүлөт.

Укугу мурда жергиликтүү каттоо органында катталган кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо 3 жумушчу күндүн ичинде жүргүзүлөт.

Автордук укук ээсинин өтүнүчү боюнча укуктарды мамлекеттик каттоо бир жумушчу күндүн ичинде Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жүргүзүлүшү мүмкүн.

12. Жергиликтүү каттоо органдары ошондой эле Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте арыздарды онлайн режиминде кабыл алышат.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2007-жылдын 9-августундагы № 141, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2009-жылдын 30-мартындагы № 99, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2017-жылдын 10-февралындагы № 23, 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 79 Мыйзамдары менен редакцияланган)

19-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиктеринин идентификациялык коддору

Жергиликтүү каттоо органдары кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан иштелип чыккан тартипке ылайык, кыймылсыз мүлктүн бардык бирдиктерине уникалдуу идентификациялык коддорду ыйгарышат.

Идентификациялык коддорду өзгөртүү катталган укуктардын бирдиктүү объектиси катары бар болгон кыймылсыз мүлк бирдигинин биригиши же бөлүнүшү учурунда гана мүмкүн.

Эгерде кыймылсыз мүлк бирдиктерин бөлүү же бириктирүү боюнча документтер болсо, анда колдонуудагы идентификациялык коддор жоюлат жана жаңы түзүлгөн кыймылсыз мүлк бирдиктерине жаңы идентификациялык коддор ыйгарылат.

20-берене. Каттоого документтерди кабыл алуунун датасын жана так убактысын көрсөтүү

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен алынып салынган)

20-1-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиги

Эгерде бир жер участогунда бир ээсине таандык бир нече имараттар, курулмалар же башка кыймылсыз мүлк болсо, анда бул имараттар жана жер участогу чогуу бир кыймылсыз мүлк бирдигин түзөт. Менчик ээсинин каалоосу боюнча бир кыймылсыз мүлк бирдиги бир нече бирдиктерге бөлүнүшү мүмкүн, алар кыймылсыз мүлктү каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органда өзүнчө катталууга тийиш.

(Кыргыстан Республикасынын 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамы менен редакцияланган)

21-берене. Алдын ала каттоо

Талаш-тартыш болбогон учурда, ошондой эле каттоо органы адамды кыймылсыз мүлктүн чыныгы ээси деп тааныса, бирок тиешелүү юридикалык документтери жок болсо же каттоо органынын дооматка күмөн саноого башка негиздери болсо, анда алдын ала каттоо жүргүзүлөт, бул ушул Мыйзамдын 6-главасында каралган укуктарды коргоону кепилдебейт. Бул жобо мурдагы колхоздордун жана мамлекеттик чарбалардын базасында түзүлгөн айыл чарба ишканаларынын мүлкүнө колдонулбайт.

Чыныгы ээси каалаган убакта жергиликтүү каттоо органына укуктарга ээлик кылууну тастыктаган тиешелүү укук берүүчү документтерди бере алат жана алар текшерилгенден кийин укуктарды толук мамлекеттик каттоо жүргүзүлөт.

Мурдагы колхоздордун жана мамлекеттик чарбалардын кыймылсыз мүлкүнө болгон укуктарды толук каттоо айыл чарба ишканаларын мамлекеттен ажыратуу жана менчиктештирүү боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар тарабынан берилген укук белгилөөчү документтерди көрсөткөндө жүргүзүлөт.

Алдын ала каттоо мурда катталган укуктары жана түйшүктөрү (чектөөлөрү) болгон кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүүгө тоскоолдук кылуу үчүн негиз болуп саналбайт.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

22-берене. Каттоону токтото туруунун же баш тартуунун негиздери

1. Кыймылсыз мүлктүн чыныгы ээсинин укугун каттоону 10 күндөн ашпаган мөөнөткө токтото туруу үчүн негиз болуп, бул укукка каршы чыккан адамдын арызы саналат.

Каттоону 10 күндөн ашык мөөнөткө токтото туруу талаш-тартыштуу укукту каттоону токтото туруу жөнүндө соттун чечиминин негизинде жүргүзүлөт.

Эгерде 10 күндүн ичинде каттоону токтото туруу жөнүндө соттун чечими алынбаса, талап кылынган укук катталууга тийиш.

2. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

21. Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү каттоону 10 календардык күндөн ашпаган мөөнөткө токтото туруу үчүн негиз болуп, бул укукка каршы чыккан адамдын арызы саналат.

Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү каттоону 10 күндөн ашык мөөнөткө токтото туруу соттун чечиминин негизинде жүргүзүлөт.

Эгерде тиешелүү соттун чечими токтото туруу жөнүндө арыз келип түшкөн күндөн тартып 10 календардык күндүн ичинде берилбесе, ал каралбай калат.

3. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоодон баш тартуу төмөнкүдөй негиздер боюнча жүргүзүлүшү мүмкүн:

а) эгерде берилген документтер ушул Мыйзамда жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында белгиленген талаптарга ылайык келбесе;

б) аракетке жөндөмсүз жаран укуктарды каттоо үчүн кайрылса;

в) эгерде көрсөтүлгөн документти берген уюм же жак, же документ тиешелүү жак бул кыймылсыз мүлк бирдигине карата алар каттоосун талап кылып жаткан укуктарды тескөөгө ыйгарым укуксуз болсо;

г) эгерде белгилүү бир шарттар менен жүктөлгөн (чектелген) укуктары бар жак бул шарттарды көрсөтпөстөн документ түзсө;

г) эгерде кыймылсыз мүлк бирдигине карата берилген документтер арыз ээсинин бул кыймылсыз мүлк объектисине укугу жок экендигин көрсөтсө;

д) эгерде арыз ээси мамлекеттик каттоону суранган кыймылсыз мүлк объектисине болгон укук, түйшүк (чектөө) каттоого алынуучу укук болбосо;

ж) (КР 2006-жылдын 16-февралындагы № 58 Мыйзамына ылайык алынып салынган).

4. Эгерде каттоодон баш тартылса, арыз ээсине баш тартуунун себеби жөнүндө билдирүү жөнөтүлөт. Каттын көчүрмөсү каралып жаткан мүлк үчүн мурда ачылган каттоо файлына салынат жана каттоо журналына тиешелүү жазуу киргизилет.

5. Кыймылсыз мүлккө же аны менен бүтүмдөргө укуктарды мамлекеттик каттоодон баш тартууга, же каттоо органынын каттоодон баш тартуусуна жогору турган мамлекеттик каттоо органына же сотко даттанылышы мүмкүн.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2006-жылдын 16-февралындагы № 58, 2017-жылдын 10-февралындагы № 23 Мыйзамдары менен редакцияланган)

23-берене. Каттоодо кетирилген каталарды оңдоо

1. Каттоо учурунда кетирилген жана катталган укуктун менчигин, мүнөзүн же мазмунун өзгөртпөгөн каталар каттоо органы тарабынан бардык кызыкдар тараптарга кабарлоо менен өз алдынча оңдолушу мүмкүн.

2. Катталган укуктун менчигин, мүнөзүн же мазмунун өзгөрткөн каталарды оңдоого кызыкдар тараптардын макулдугу менен гана жол берилет.

24-берене. Аяктаган каттоо жана кыймылсыз мүлккө коюлган милдеттенмелер (чектөөлөр) жөнүндө маалымат

Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо 1. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган жазуу жүзүндөгү суроо-талап боюнча инсандыгын ырастоочу документтерди (юридикалык жактарга карата - алардын катталгандыгын жана алардын өкүлүнүн ыйгарым укуктарын ырастоочу документтерди) көрсөткөн ар бир адамга жүргүзүлгөн каттоо жана катталган укуктар жана коммерциялык мүлктүн бирдигине карата оорчулуктар (чектөөлөр) жөнүндө маалыматтарды, коммерциялык мүлктү түзүү жөнүндө маалыматтарды берүүгө милдеттүү.

Катталган укуктар жөнүндө маалыматтар Кыймылсыз мүлк боюнча бирдиктүү маалымат системасынан (КМБС) Интернет аркылуу Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте берилиши мүмкүн.

2. Кыймылсыз мүлккө катталган укуктар жөнүндө маалымат Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө түрүндө берилет, анда төмөнкүлөр камтылат:

— кыймылсыз мүлк объектисинин сүрөттөлүшү;

— Автордук укук ээсинин толук аты-жөнү (юридикалык жактын аталышы);

— маалымат берилген учурда жарактуу болгон укуктар жана колдонуудагы чектөөлөр (түйшүк келтирүүлөр) жөнүндө маалымат;

— чектөөлөрдүн (түйшүктөрдүн) жарактуулук мөөнөтү.

Мындан тышкары, арыз ээсинин өтүнүчү боюнча төмөнкү маалыматтар берилет:

— кыймылсыз мүлккө мурда катталган укуктар жөнүндө;

— салык салуу максатында кыймылсыз мүлктүн бааланган наркы боюнча;

— кыймылсыз мүлк бирдигинин кадастрдык планынын көчүрмөсү.

Арыз ээсинин өтүнүчү боюнча, өзүнчө акы төлөп, жергиликтүү каттоо органы мүлктү көрүү үчүн каттоо картасын берет.

3. Жеке адамдын өзүнө таандык кыймылсыз мүлк объектилерине болгон укуктары жөнүндө жалпы маалымат, ошондой эле кыймылсыз мүлктү каттоо файлынан документтердин көчүрмөлөрү төмөнкүлөрдө гана берилет:

— автордук укук ээлеринин өздөрүнө;

— автордук укук ээсинен ишеним кат алган жеке жана юридикалык жактар;

— айрым кыймылсыз мүлк объекттерине жана (же) алардын ээлерине байланыштуу иштери өндүрүштө турган соттор жана укук коргоо органдары;

— салык органдары;

— кыймылсыз мүлккө укуктар универсалдуу мурастоо тартибинде өткөрүлүп берилген адамдар.

4. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган кыймылсыз мүлктүн менчик ээсинин өтүнүчү боюнча, анын укугу бар кыймылсыз мүлк объектиси жөнүндө маалымат алган адамдар жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.

5. Кыймылсыз мүлккө катталган укуктар жана түйшүктүүлүктөр (чектөөлөр) жөнүндө маалыматты берүү Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте тиешелүү акы төлөө менен жүргүзүлөт.

6. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган финансылык чалгындоо органына Кыргыз Республикасынын терроризмди каржылоого жана кылмыштуу кирешелерди легалдаштырууга (адалдоого) каршы күрөшүү чөйрөсүндөгү мыйзамдарына ылайык кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр жөнүндө маалыматты берүүгө милдеттүү.

7. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган жерди пайдаланууну жана коргоону көзөмөлдөө боюнча ыйгарым укуктуу органга кыймылсыз мүлккө катталган укуктар жана аны менен бүтүмдөр жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.

8. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандардын эсебин жүргүзгөн ыйгарым укуктуу органдарга Кыргыз Республикасынын турак жай мыйзамдарына ылайык жарандардын турак жайга же жеке турак жай куруу үчүн жер участогуна менчик укугун алышы жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.

9. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган Кыргыз Республикасынын Акыйкатчысына (Омбудсменине) кыймылсыз мүлк бирдигине катталган укуктар жөнүндө маалыматты анын жазуу жүзүндөгү суроо-талабы боюнча акысыз берүүгө милдеттүү.

(Кыргы Республикасынын 2006-жылдын 16-февралындагы № 58, 2008-жылдын 17-октябрындагы № 228, 2012-жылдын 8-августундагы № 155, 2012-жылдын 16-ноябрындагы № 183, 2013-жылдын 9-июлундагы № 124, 2018-жылдын 6-августундагы № 88, 2025-жылдын 22-сентябрындагы № 204 Мыйзамдары менен редакцияланган)

25-берене. Катталган укуктар жөнүндө документ берүү жана маалыматтык кызматтарды көрсөтүү

1. Каттоочу орган арыз ээсинин өтүнүчү боюнча жана тиешелүү алым төлөнгөндөн кийин, катталган укук жөнүндө документ берүү же каттоо үчүн берилген документке күбөлөндүрүүчү жазуу жазуу менен каттоону күбөлөндүрөт.

2. Ушул беренеге ылайык каттоо органы тарабынан берилген расмий документтер каттоо органынын мөөрү менен күбөлөндүрүлөт жана ушул Мыйзамдын жоболоруна ылайык, аларда камтылган маалыматтын тактыгын кепилдейт.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

251-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин техникалык жактан текшерүү

1. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин техникалык текшерүү алгачкы жана үзгүлтүксүз текшерүүнү камтыйт.

Жаңы курулган кыймылсыз мүлк боюнча алгачкы изилдөө жүргүзүлөт. Баштапкы изилдөөнүн жыйынтыгы боюнча техникалык паспорт даярдалып, мүлк ээсине берилет.

Учурдагы изилдөө имараттардын, курулмалардын, батирлердин же башка кыймылсыз мүлк объектилеринин техникалык мүнөздөмөлөрү аларды реконструкциялоонун, кайра пландаштыруунун, кайра максаттуу пайдаланууга берүүнүн натыйжасында өзгөргөндө, ошондой эле автордук укук ээсинин демилгеси боюнча ыктыярдуу түрдө милдеттүү түрдө жүргүзүлөт.

Учурдагы текшерүүнүн жыйынтыктарынын негизинде тиешелүү өзгөртүүлөр техникалык паспортто чагылдырылат.

2. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин техникалык текшерүү жергиликтүү каттоо органдары тарабынан Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жүргүзүлөт.

(КРнын 2009-жылдын 30-мартындагы № 99, 2024-жылдын 29-июлундагы № 152 Мыйзамдары менен редакцияланган)

бөлүм 4

Мүлктүн чек аралары

26-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиктеринин чек аралары

1. Кыймылсыз мүлк бирдиктеринин чек аралары туруктуу же иш жүзүндө болушу мүмкүн. Адатта, каттоо индексинин картасы кыймылсыз мүлк бирдиктеринин иш жүзүндөгү чек араларын жана жайгашкан жерин көрсөтөт.

2. Чек араларды белгилөө каттоочу органдын же кыймылсыз мүлктүн ушул бирдигине укук ээсинин демилгеси боюнча жүргүзүлүшү мүмкүн.

3. Бекитилген чектерди белгилөө зарыл болгон учурда, каттоочу орган укуктары бузулушу мүмкүн болгон бардык тараптарга көрсөтүлгөн чектерди тактоо жана бекитүү ниети жөнүндө билдирет.

4. Каттоо органы бардык кызыкдар тараптарды уккандан кийин жеке же юридикалык жактар тарабынан жүргүзүлгөн атайын сурамжылоону колдонуу менен кыймылсыз мүлк бирдигинин чек араларын эсепке алат. Каттоочу орган каттоо индексинин картасына жана каттоо картасына тиешелүү өзгөртүүлөрдү киргизет; пландын көчүрмөлөрү каттоо делосуна жайгаштырылат. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин бириктирүүнүн же бөлүүнүн натыйжасында чек аралар өзгөргөн учурда жергиликтүү каттоо органы укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн белгиленген тартипте укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзөт.

5. Эгерде чек араларды белгилөө кызыкдар жактын же жактардын арызы боюнча жүргүзүлсө, анда алар чек араларды белгилөө боюнча бардык чыгымдарды төлөйт.

6. Катталган чектер менен макул болбогон учурда, кызыкдар адамдар каттоочу органдын аракеттерине белгиленген тартипте даттанууга укуктуу.

(КР 6-жылдын 2003-мартындагы No 53, 19-жылдын 2003-декабрындагы No 237 Мыйзамдарынын редакцияларына ылайык)

27-берене. Чек аралардын мазмуну

1. Кыймылсыз мүлк бирдигинин ар бир ээси же колдонуучусу кыймылсыз мүлк бирдигинин чек араларын натуралай түрдө белгилеген өзүнүн чек ара белгилерин тартипте кармоого милдеттүү.

2. Жаратылыш чек ара белгилерин мыйзамсыз өзгөртүүгө же бузууга күнөөлүү адам, ага жаза колдонулганына же салынбаганына карабастан, табигый чек ара белгилерин калыбына келтирүүгө байланыштуу бардык чыгымдарды жабууга милдеттүү.

28-берене. Каттоо карталарына өзгөртүүлөрдү киргизүү

1. Каттоочу орган мындай өзгөртүүлөр кызыкчылыктарына таасир этиши мүмкүн болгон жеке жана юридикалык жактардын макулдугу менен тексттик маалыматты тууралоого же кыймылсыз мүлк бирдигинин чек араларын тактоо үчүн атайын изилдөөнү уюштурууга укуктуу. Бул өзгөртүүлөрдүн негизинде каттоо индексинин картасына өзгөртүүлөр киргизилет, каттоо картасына жана каттоо файлына тиешелүү жазуу киргизилет жана каттоо журналына өзгөртүүлөрдү көрсөткөн белги коюлат.

2. Каттоо индекстелген картадагы кыймылсыз мүлк бирдигинин чек араларында анча чоң эмес өзгөрүү болгон учурда, кыймылсыз мүлк бирдигинин идентификациялык номери өзгөртүлбөйт.

29-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиктеринин биригиши жана бөлүнүшү —

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен алынып салынган)

бөлүм 5

Катталган укуктардын мыйзамдуу күчүнө кириши

30-берене. Каттоонун күчүнө кирген күнү жана катталган укуктарды мамлекеттик коргоо

1. Кыймылсыз мүлккө жана аны менен бүтүмдөргө укук тиешелүү менчик укугун жана күбөлөндүрүүчү документтерди каттоодон өткөргөндөн кийин юридикалык күчүнө кирет.

2. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

3. Каттоо мыйзамдуу күчүнө кирген учурдан тартып, мамлекет катталган укуктарды жана алар менен болгон бүтүмдөрдү ушул Мыйзамда белгиленген тартипте тааныйт жана коргоону камсыз кылат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

31-берене. Каттоо жөнүндө билүү презумпциясы

1. Бардык жеке жана юридикалык жактар, алар бул тууралуу чындыгында билишкенине же билишпегенине карабастан, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жүргүзүлүүчү кыймылсыз мүлккө укуктарды милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өткөргөндүгү жөнүндө кабардар деп эсептелет.

2. Каттоо файлында сакталган документтерде катталбаган укуктарга же башка документтерде көрсөтүлгөн укуктарга шилтемелер бул укуктарды каттоону билдирбейт.

32-берене. Катталган укуктардын артыкчылыгы

Каттоо үчүн мурда алынган кыймылсыз мүлк бирдигине менчик укугу жөнүндө документтер кийинчерээк алынган ошол эле кыймылсыз мүлк бирдигине менчик укугу жөнүндө документтерге караганда артыкчылыкка ээ.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

бөлүм 6

учурунда жасалган укук бузуулар үчүн жоопкерчилик

кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо

(Главанын аталышы Кыргыз Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн)

33-берене. Зыян үчүн жоопкерчилик

1. Бирдиктүү мамлекеттик каттоо тутумунун органдары төмөнкүлөрдүн натыйжасында жеке же юридикалык жактарга келтирилген зыян үчүн жоопкерчилик тартышат:

а) жергиликтүү каттоо органдары тарабынан укуктарды мамлекеттик каттоодо кетирилген каталар, бул автордук укук ээсине материалдык зыян келтирген;

б) жергиликтүү каттоо органдары тарабынан берилген документтерде камтылган катталган укуктар жөнүндө туура эмес маалымат, бул автордук укук ээсине материалдык зыян келтирген.

Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасынын органдарына каршы коюлган доолор тиешелүү соттор тарабынан каралат.

2. Доогердин кыймылсыз мүлкүнө келтирилген зыяндын суммасы анын доо арыз берилген учурдагы баасына жараша бааланат, ал эми каттоо учурунда эмес.

3. Зыяндын ордун толтуруу боюнча дооматтар келтирилген зыянды көз карандысыз баалоо негизинде каралат.

4. Каттоо системасынын кызматкерлери кызматтык милдеттерин аткарууда кокустан кетирилген каталар же так эместиктер үчүн жеке каржылык жоопкерчилик тартпайт, бирок алар мыйзамды атайылап бузгандыгы, кызматтык же башка кылмыш жасагандыгы үчүн Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жоопкерчилик тартышат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

34-берене. Эскирүү мөөнөттөрү

Каттоо системасына каршы доолор доо арыз келип чыккан учурдан тартып үч жылдын ичинде берилиши керек.

35-берене. Бирдиктүү мамлекеттик каттоо тутумунун органдарынын жоопкерчилигин алып салуу

1. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү тутумунун органдары төмөнкүлөрдүн натыйжасында келтирилген зыян үчүн жоопкерчилик тартпайт:

а) доогерлердин шалаакылыгы же алардын атайылап жалган маалымат бериши;

б) нотариустун каталары же так эместиктери, ошондой эле укуктарга ээлик кылууну ырастаган документтерди берген башка органдардын күнөөсүнөн улам каталар же так эместиктер кетирилген учурда;

в) жергиликтүү каттоо органдары тарабынан атайын изилдөөлөр же чек аралардын сүрөттөлүшү жүргүзүлгөн учурларды кошпогондо, атайын изилдөөлөрдөгү же чек аралардын сүрөттөлүшүндөгү каталар.

2. Жеке же юридикалык жактарга келтирилген жана ушул Мыйзамга ылайык орду толтурулууга тийиш болбогон зыяндын ордун толтуруу Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында белгиленген тартипте чечилет.

36-берене. Кепилдик фонду

(КРнын 2018-жылдын 26-майындагы № 55 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

37-берене. Кепилдик фондуна келтирилген зыяндын ордун толтуруу

(КРнын 2018-жылдын 26-майындагы № 55 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

бөлүм 7

Жеке жактарды мамлекеттик каттоонун өзгөчөлүктөрү

укуктардын жана чектөөлөрдүн түрлөрү

(Главанын аталышы Кыргыз Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн)

38-берене. Жалпы менчиктеги имараттарда жайгашкан батирлерге жана башка жайларга укуктарды мамлекеттик каттоо

1. Турак жай жана турак жай эмес жайлардан турган көп батирлүү үйлөрдө кыймылсыз мүлктүн ар бир бирдигине өзүнүн идентификациялык номери ыйгарылат жана ар бир бирдик үчүн каттоо картасы жана каттоо иши түзүлөт.

2. Көп батирлүү үйдө турак жай жана турак эмес жайларга укуктарды каттоо каттоо документтерине көп батирлүү үйдө турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү үлүшкө укуктар жөнүндө маалыматтарды милдеттүү түрдө киргизүү менен жүргүзүлөт.

Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү жайдын менчик ээсинин үлүшүнүн өлчөмү бир менчик ээсинин турак жай же турак эмес жайынын жалпы аянтынын көп батирлүү үйдөгү бардык турак жай жана турак эмес жайлардын жалпы аянтына болгон катышы катары аныкталат.

3. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү менчик ээлеринин үлүшүнүн өлчөмдөрү үй ээлеринин шериктештиктери же менчик ээлеринин башка бирикмелери тарабынан же эгерде жалпы мүлк турак жай жана турак эмес жайлардын ээлери тарабынан башкарылса, менчик ээлеринин келишими менен аныкталат.

4. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү үлүштүн өлчөмү жөнүндө маалымат менчик ээлеринин тизмеси же менчик ээлеринин келишими түрүндө түзүлөт жана эгерде жалпы мүлк турак жай жана турак эмес жайлардын ээлери тарабынан башкарылса, үй ээлеринин шериктештиктери, менчик ээлеринин башка шериктештиктери же алардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрү тарабынан мындай тизме түзүлгөн күндөн тартып 30 күндүн ичинде жергиликтүү каттоо органдарына берилет.

5. Жергиликтүү каттоо органдары берилген маалыматты акысыз кабыл алууга жана каттоо үчүн тиешелүү документтерди алгандыгы жөнүндө алардын алынган күнүн жана убактысын көрсөтүү менен квитанция берүүгө милдеттүү.

6. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү менчик ээсинин үлүшү жөнүндө маалымат жергиликтүү каттоо органдарына жеке өзү бергенде кыймылсыз мүлк бирдигинин техникалык мүнөздөмөлөрүн камтыган документке киргизилет.

7. Жергиликтүү каттоо органдары турак жай же турак эмес жайдын ээсинин бир жылдан ашык убакыттан бери төлөнбөй келген төгүмдөрү жана милдеттүү төлөмдөрү боюнча карыздары жөнүндө үй ээлеринин шериктештиктеринен маалымат кабыл алууга жана бул маалыматты жаңы ээсине көп батирлүү үйдө турак жай же турак эмес жайга болгон укугун каттоодо берүүгө милдеттүү. Көп батирлүү үйдө турак жай жана турак эмес жайга болгон укуктарды каттоодо төлөнбөй калган карыздар жөнүндө маалымат берүү тартиби кыймылсыз мүлктү каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталат.

(Кыргы Республикасынын 2013-жылдын 9-июлундагы № 124, 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамдары менен редакцияланган)

39-берене. Кыймылсыз мүлккө жалпы менчик укуктарын мамлекеттик каттоо

Эки же андан көп менчик ээсине таандык кыймылсыз мүлк бирдигинин каттоо картасы төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:

— бул адамдар жалпы үлүштүк менчиктин негизиндеги биргелешкен менчик ээлериби же жалпы биргелешкен менчиктин негизиндеги менчик ээлериби;

- эгерде алар жалпы үлүштүк менчиктин негизинде менчик ээлери болсо, анда ар бир менчик ээсинин менчик үлүшү көрсөтүлөт;

— эгерде үлүштүк менчиктин катышуучуларынын үлүштөрүнүн өлчөмү мыйзамдын негизинде аныкталбаса жана анын бардык катышуучуларынын макулдашуусу менен белгиленбесе, анда үлүштөр бирдей деп эсептелет.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

40-берене. Ижара келишимдерин мамлекеттик каттоо

1. Кыймылсыз мүлк бирдигин үч жыл же андан көп мөөнөткө түзгөн ар кандай ижара келишими каттоодон өтүүгө тийиш. Үч жылдан аз мөөнөткө ижара же кошумча ижара келишими ижара же кошумча ижара келишиминин тараптарынын каалоосу боюнча катталышы мүмкүн. Бирок, мурунку ижара келишими катталбаган кошумча ижара каттоодон өтүүгө тийиш эмес.

2. Кыймылсыз мүлк бирдигинин бир бөлүгүн ижарага берген учурда, каттоо үчүн берилген документтерде ижара келишиминин (суближара) чек араларын көрсөткөн, ижарачынын жана ижара берүүчүнүн колу менен күбөлөндүрүлгөн, ушул кыймылсыз мүлк бирдигинин бөлүгүнүн планынын масштабдуу сүрөтү камтылышы керек.

3. Кыймылсыз мүлктүн оорчулукка дуушар болгон (чектелген) бирдигинин бардыгын же бир бөлүгүн кошумча ижарага, экинчилик ипотекага же башка жол менен тескөөнүн башка формасын белгилеген ар кандай документтер, эгерде мурда катталган ижара жана ипотека келишиминде башкача каралбаса, менчик ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугусуз каттоого алынбайт.

4. Ижара келишими ижара мөөнөтү аяктаганда, соттун чечими менен, же кандайдыр бир шарт түзүлгөндө же ижарачы менен ижарачынын экөө тең өз ыктыяры менен келишимди токтотуу жөнүндө билдирүү бергенде токтотулат. Ижара келишими бузулган учурда, каттоо карточкасында тиешелүү жазуу жазылат.

5. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

41-берене. Ипотеканы мамлекеттик каттоо

1. Кыргыз Республикасынын жарандык мыйзамдарына ылайык, кыймылсыз мүлккө коюлган бардык ипотекалар ипотеканын предмети болгон мүлккө каттоодон өтүүгө тийиш. Ипотека кармоочу - бул каражаттарды (насыяны) берген банк же башка кредиттик мекеме, же кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн максаттуу насыя берген башка юридикалык же жеке жак. Мыйзам боюнча, ипотеканы мамлекеттик каттоо, эгерде келишимде башкача каралбаса, укуктары ипотека менен чектелген адамдын мүлктүк укуктарын мамлекеттик каттоо менен бир убакта жүргүзүлөт.

1-1. Ипотеканын мыйзам күчүнө жараша пайда болгон мүлккө менчик укугунун негизи болуп саналган келишимди мамлекеттик каттоо ипотеканын мыйзам күчүнө жараша пайда болгондугу жөнүндө жазууну Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн негиз болуп саналат. Ипотеканын мыйзам күчүнө жараша пайда болгондугунун негизи болуп саналган келишим кредиттик келишим же насыя келишими жөнүндө маалыматты камтыган жобону камтышы керек же кредиттик келишимдин же насыя келишиминин (аралаш келишимдин) жоболорун камтышы керек.

2. Карыз алуучуга ипотекага коюлган мүлктү сатууга же аны экинчилик ипотека боюнча ижарага берүүгө тыюу салган ипотека келишиминин шарттары каттоо картасында көрсөтүлүшү керек. Ипотекага коюлган мүлктү (б.а., экинчилик ипотеканы) сатууга укук берген документ ипотекалык насыя берүүчүнүн макулдугусуз катталышы мүмкүн эмес.

3. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

4. Каттоочу орган ипотека боюнча карыз алуучу төлөй турган сумманын толугу менен насыя берүүчүгө төлөнгөнүн жана карыз алуучунун насыя берүүчүгө карата эч кандай милдеттенмелери жок экенин жана эч кандай кошумча сумма төлөөгө милдеттүү эместигин тастыктаган далилдерди алгандан кийин ипотеканы каттоону жокко чыгара алат.

(Кыргы Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамдары менен редакцияланган)

42-берене. Мамлекеттик жана муниципалдык мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо

Мамлекеттик жана муниципалдык мүлккө болгон укуктар, ошондой эле алардын түйшүктөрү (чектөөлөрү) милдеттүү түрдө каттоодон өтүүгө тийиш.

Укуктарды мамлекеттик каттоодон өткөрүү үчүн мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу, пайдалануу же тескөө укугуна ээ болгон тиешелүү ыйгарым укуктуу органдар кайрылышат.

Эгерде мамлекет же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы жеке же юридикалык жакка мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган кыймылсыз мүлктү пайдалануу укугун берсе, анда пайдалануу укугунун ээсинин аты-жөнү каттоо картасынын тиешелүү бөлүмдөрүндө көрсөтүлөт жана мамлекеттик же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы менчик ээси катары катталат.

Менчик укугун тастыктаган документ Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин чечими же мамлекеттик мүлктү менчиктештирүү жана башкаруу боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын чечими болушу керек.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

43-берене. Ишенимге негизделген ишеним каттарды жана башка мамилелерди мамлекеттик каттоо

1. Кыймылсыз мүлккө укуктардын пайда болушу, өтүшү, өзгөрүшү же токтотулушу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурларда ишеним каттын негизинде жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Ишеним каттын негизинде кыймылсыз мүлккө укуктардын пайда болушу, өтүшү, өзгөрүшү же токтотулушу жөнүндө документтер, эгерде ишеним кат каттоочу органга расмий түрдө берилбесе жана бул документтер менен катталбаса, катталууга жатпайт.

2. Камкорчулук жана башка ишеним мамилелеринин негизинде адамдардын ээлик кылган кыймылсыз мүлккө болгон укугу каттоочу органга ишеним мамилелерин түзүүчү жана аныктоочу документтер, анын ичинде келишимдер жана соттун чечимдери берилгенде гана катталууга тийиш.

3. Мындай учурларда каттоо карточкасында менчик укугу ишеним мамилелери менен чектелгендиги жөнүндө белги болууга тийиш.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

44-берене. Сервитуттарды мамлекеттик каттоо

1. Ушул Мыйзамдын 6-беренесинде көрсөтүлгөндөрдөн тышкары, бардык сервитуттар ушул Мыйзамдын талаптарына ылайык каттоодон өтүүгө тийиш.

2. Сервитутту белгилөөчү документти каттоодо каттоо карточкасында сервитутту берүүнүн шарттары жана эрежелери көрсөтүлүшү керек, ошондой эле мындай сервитут менен чектелген кыймылсыз мүлк бирдиги жана мындай сервитуттан пайда алуучу кыймылсыз мүлк бирдиктери сүрөттөлүшү керек.

3. Зарыл болгон учурда, сервитутту белгилөөчү документке сервитуттун жайгашкан жерин жана көлөмүн көрсөткөн кыймылсыз мүлк бирдиктеринин пландары тиркелет.

4. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

5. Эгерде документте сервитуттун жарактуулук мөөнөтү көрсөтүлбөсө, анда анын мөөнөтсүз жарактуулук мөөнөтү жана кыймылсыз мүлккө укук ээлеринин кийинки ээлери үчүн сервитутту сактап калуу милдеттенмеси жөнүндө эреже колдонулат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

45-берене. Банкроттук жөнүндө билдирүүлөрдү жана соттун чечимдерин мамлекеттик каттоо

1. Банкрот болгон юридикалык жакты жоюу же кайра уюштуруу процессин көзөмөлдөөгө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык ыйгарым укуктуу органдар чечим кабыл алынган күндөн тартып он күндүн ичинде ошол юридикалык жактын кыймылсыз мүлккө болгон укуктарын ээликтен ажыратууга укугу жок экендиги жөнүндө билдирүүнү каттоо үчүн берүүгө милдеттүү.

2. Эгерде сот жеке ишкерди банкрот (төлөмгө жөндөмсүз) деп жарыяласа, соттун чечими чечим чыгарылган күндөн тартып жети күндүн ичинде каттоочу органга берилиши керек.

3. Каттоо органы мындай билдирүүнү же соттун чечимин алгандан кийин, бул тууралуу маалыматты каттоо картасынын чектөөлөр бөлүмүнө, ал эми билдирүүнүн түп нускасын же соттун чечиминин көчүрмөсүн ушул кыймылсыз мүлк бирдигинин каттоо файлына киргизет.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

46-берене. Соттук акт менен белгиленген укуктарды мамлекеттик каттоо

1. Сот актысы менен белгиленген кыймылсыз мүлккө укук ушул Мыйзамда башка укуктарды каттоо үчүн белгиленген тартипте катталууга тийиш.

2. Кыймылсыз мүлккө укуктар боюнча соттук чечимдер каттоо органы тарабынан кабыл алынган учурдан тартып, бул чечимдер мыйзамдуу күчүнө киргенби же жокпу, карабастан катталат. Мындай соттук чечимдерге даттануулар же нааразычылыктар да каттоого алынат.

3. Соттун чечими күчүнө киргенге чейин, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурларды кошпогондо, талаш-тартыштын предмети болгон кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жүргүзүүгө тыюу салынат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

47-берене. Сатып алуу мөөнөтүнөн улам келип чыккан укуктарды мамлекеттик каттоо

Кыймылсыз мүлккө менчик укугу бул мүлктү сатып алуу боюнча мөөнөттүн негизинде сатып алган адам үчүн пайда болот жана тиешелүү компетенттүү орган тарабынан берилген документтин негизинде катталат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

47-1-берене. Иш жүзүндөгү аянты менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтер боюнча аянтка дал келбеген жер участокторуна укуктарды каттоонун өзгөчөлүктөрү

Тиешелүү жергиликтүү бийлик органдары жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аймактык архитектура жана курулуш органдары менен биргеликте жер участогунун жол берилген ашыкча аянтын иш жүзүндөгү аянт менен менчик укугун күбөлөндүрүүчү документтерде көрсөтүлгөн аянттын ортосундагы, мамлекеттик каттоого алынууга тийиш болгон аянтты белгилөөгө милдеттүү. Эгерде кыймылсыз мүлк 1999-жылга чейин башка мүлккө белгиленген тартипте бөлүнүп берилген жерде курулган болсо, каттоого алынууга тийиш болгон жер участогунун аянты белгиленген тартипте кабыл алынган ченемдерге ылайык аныкталат.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

472-берене. Милдеттүү түрдө нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбаган бүтүмдөрдүн негизинде келип чыккан кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо

Милдеттүү түрдө нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбаган бүтүмдөрдүн негизинде келип чыккан кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жергиликтүү каттоо органы тарабынан Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жүргүзүлөт.

(КР 29-жылдын 2024-июлундагы No 152 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

47-3-берене. Мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишимдеринин негизинде келип чыккан кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо

Мамлекеттик-жеке өнөктөштүк келишимдеринин (мындан ары - МЖӨ келишимдери) негизинде келип чыккан кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жергиликтүү каттоо органы тарабынан Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жүргүзүлөт.

(Кыргыстан Республикасынын 2025-жылдын 31-июлундагы № 183 Мыйзамы менен редакцияланган)

бөлүм 8

Талаштарды чечүү

48-берене. Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого байланыштуу талаш-тартыштарды кароого ыйгарым укуктуу органдар

Укуктарды мамлекеттик каттоого байланышкан талаштар кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын Ведомстволор аралык эксперттик комиссиясы, бейтарап сот жана соттор тарабынан каралат.

Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого байланышкан талаштарды кароонун сотко чейинки тартиби кызыкдар тараптарды сотко кайрылуу укугунан ажыратпайт.

49-берене. Талаш-тартыштын бар экендиги жөнүндө билдирүү

Кыймылсыз мүлккө укуктар боюнча талаш-тартыш келип чыккан учурда доо арызы келип түшкөн тиешелүү ыйгарым укуктуу орган же сот жети күндүн ичинде каттоочу органга талаш-тартыштын бар экендиги жөнүндө билдирүүгө милдеттүү. Каттоочу орган бул жөнүндө кыймылсыз мүлктүн тиешелүү бирдиктеринин каттоо карточкаларына жазууну киргизет. Тиешелүү органдардын талаштар боюнча чечимдери кыймылсыз мүлк бирдигинин каттоо карточкасында катталууга тийиш. Эгерде тараптардын бири тиешелүү ыйгарым укуктуу органдын чечими менен макул болбосо, ал сотко даттанылышы мүмкүн.

(Кыргыстан Республикасынын 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230 Мыйзамы менен редакцияланган)

бөлүм 9

Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасын каржылоо

(Главанын аталышы Кыргыз Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн)

50-берене. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү тутумунун органдары тарабынан аткарылган иштер үчүн акы төлөөнүн өлчөмү жана тартиби

Укуктарды мамлекеттик каттоо, жерди башкаруу, кыймылсыз мүлк бирдиктеринин техникалык параметрлерин аныктоо, маалымат берүү, кыймылсыз мүлктү баалоо боюнча иштер, ошондой эле башка иштер үчүн акы төлөөнүн өлчөмү жана тартиби Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларына ылайык белгиленет.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

51-берене. Каражаттарды бөлүштүрүү

Каттоо органдарынын ишмердүүлүгүнөн алынган каражаттар каттоо системасын иштетүү чыгымдарын жабууга жумшалат.

(КР 2018-жылдын 26-майындагы № 55 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

51-1-берене. Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасын каржылоо булактары

Укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасын каржылоо булактары төмөнкүлөр болуп саналат:

— республикалык бюджет;

— мамлекеттик кызмат көрсөтүүлөр үчүн акы төлөөдөн алынган;

- Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында тыюу салынбаган башка булактар.

(КР 2018-жылдын 26-майындагы № 55 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

бөлүм 10

Мамлекеттик каттоонун бирдиктүү системасына өтүү

52-берене. Каттоо органдарынын ачылышы

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен алынып салынган)

53-берене. Жергиликтүү каттоо органдарын ачуунун укуктук кесепеттери

Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган жергиликтүү каттоо органын расмий ачуу жөнүндө чечим кабыл алган учурдан тартып:

ушул Мыйзам ушул каттоо зонасында колдонулат;

жергиликтүү каттоо органы белгилүү бир каттоо аймагында кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоого ыйгарым укуктуу жалгыз мамлекеттик орган деп эсептелет;

кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоого катышкан бардык мамлекеттик жана башка органдар (уюмдар) ушул каттоо зонасында кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча өз ишмердүүлүгүн токтотот;

кыймылсыз мүлккө укуктар же аларга чектөөлөр менен байланышкан бардык бүтүмдөр жергиликтүү каттоо органында каттоого алынат жана мурда каттоону жүргүзгөн мамлекеттик же башка органдарда (уюмдарда) катталышы мүмкүн эмес;

Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү каттоо чөйрөсүндөгү мыйзамдарга ылайык кыймылсыз мүлккө менчик укугун жана чектөөчү документтерди түзгөн жана берген мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары бул документтердин көчүрмөлөрүн кыймылсыз мүлк бирдиги жайгашкан жер боюнча жергиликтүү каттоо органдарына 5 күндүн ичинде электрондук жана кагаз түрүндө жөнөтүүгө милдеттүү;

Менчик укугун жана чектөөчү документтердин күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрүн бербегендиги же өз убагында бербегендиги үчүн жооптуу кызмат адамы Кыргыз Республикасынын Эмгек кодексине ылайык жоопкерчилик тартат, ошондой эле мамлекеттик жарандык кызмат жана муниципалдык кызмат чөйрөсүндөгү мыйзамдарга ылайык тартиптик жоопкерчиликке тартылат;

ошол учурда күчүндө болгон, ушул Мыйзамга ылайык келбеген башка мамлекеттик органдарда (уюмдарда) кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоону талап кылган бардык ченемдик укуктук актылар ушул бөлүктө юридикалык күчүн жоготту деп эсептелет жана ага ылайык келтирилет;

кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документтерди кармаган мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары укуктарды мамлекеттик каттоонун бирдиктүү тутумунун органдарынын талабы боюнча кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо үчүн зарыл болгон документтерди акысыз берүүгө жана мамлекеттик бийлик органдарынын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын архивдерине тоскоолдуксуз жетүүнү камсыз кылууга милдеттүү;

Каттоо аймагында жергиликтүү каттоо органы ачылганга чейин болгон кыймылсыз мүлккө болгон укуктар юридикалык жактан күчүндө калат жана системалуу каттоо учурунда кайра каттоого жатат.

(КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237, 2011-жылдын 8-декабрындагы № 230, 2017-жылдын 10-февралындагы № 23, 2021-жылдын 25-февралындагы № 21 Мыйзамдары менен өзгөртүүлөр киргизилген)

54-берене. Мурда бар болгон укуктардын жарактуулук мөөнөтү

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен алынып салынган)

бөлүм 11

Системаны каттоо

55-берене. Системаны каттоону ишке ашыруу

1. Кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган системалуу каттоону жүргүзүү жана ишке ашыруу тартибин белгилөө үчүн зарыл болгон жоболорду жана формаларды иштеп чыгат.

2. Жергиликтүү каттоо органдары кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан бекитилген планга ылайык кыймылсыз мүлккө укуктарды системалуу түрдө каттоону жүргүзүшөт.

Тиешелүү каттоо зонасында системалуу каттоо учурунда болгон, бирок укук ээсинин жоктугунан улам катталбаган кыймылсыз мүлккө болгон укуктар жеке өзү акысыз катталышы мүмкүн.

56-берене. Кыймылсыз мүлк бирдиктерин системалуу түрдө изилдөөнүн жыйынтыктары жөнүндө коомчулукка кабарлоонун тартиби

1. Каттоо кварталында (кварталдарында) же секторунда системалуу сурамжылоо аяктагандан кийин, жеке жана юридикалык жактарды системалуу сурамжылоонун жыйынтыктары менен тааныштыруу үчүн коомчулукка жарыяланат.

Коомчулукка кабарлоо мөөнөтү 45 календардык күндү түзөт.

Коомчулукка билдирүү автордук укук ээлери жана каттоо индексинин карталары жөнүндө маалымат жайгаштырылган жалпыга жеткиликтүү жерде жүргүзүлөт.

Автордук укук ээлери жөнүндө маалымат төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:

— кыймылсыз мүлк бирдигинин идентификациялык коду;

— кыймылсыз мүлк бирдигинин дареги;

— автордук укук ээсинин фамилиясы, аты, атасынын аты;

— кыймылсыз мүлк бирдигинин максаты;

— менчиктин формасы;

— менчик укугун тастыктаган документке ылайык аянт жана кыймылсыз мүлк бирдигинин иш жүзүндөгү аянты;

— жүктөө түрү (чектөө), ошондой эле эскертүүлөр.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) ушул Мыйзамдын 53-беренесинде көрсөтүлгөн тартипте кыймылсыз мүлккө укуктар жөнүндө колдонуудагы укук белгилөөчү документтерди, ошондой эле картографиялык материалдарды берүүгө;

2) системаны каттоонун максаттары боюнча түшүндүрүү иштерин жүргүзүү;

3) коомчулукка кабарлоо үчүн жайларды камсыз кылууга;

4) коомдук эскертүү пункттарында нөөмөттү уюштурат;

5) катталган укуктар жөнүндө автордук укук ээлерине билдирүү жөнөтүү;

6) мүлк укуктарын мыйзамдаштыруу боюнча чечимдерди кабыл алат жана менчик укугун берүүчү документтерди берет.

2. Ошол эле 45 күндүк мөөнөттүн ичинде каалаган жеке же юридикалык жак каттоо органына кыймылсыз мүлк бирдигин көрсөтүү менен жана системаны каттоо процессинде каттоо индексиндеги же каттоо картасындагы каталарды же так эместиктерди сүрөттөп жазуу жүзүндөгү дооматты бере алат. Белгиленген 45 күндүк мөөнөт аяктагандан кийин берилген дооматтар кабыл алынбайт. Алар ушул Мыйзамдын 48 жана 49-беренелеринде белгиленген тартипте чечилет.

3. Коомчулукка жарыялангандан кийин 45 календардык күндөн кийин, доомат коюлбаган жана тиешелүү укук белгилөөчү документтери бар кыймылсыз мүлк бирдиктерине карата бардык укуктар жана милдеттер (чектөөлөр) мамлекеттик каттоодон өткөн деп эсептелет. Бул тууралуу каттоо карточкасына тиешелүү жазуу киргизилет. Укуктарды мамлекеттик каттоодон өткөргөндөн кийин 30 күндүн ичинде эскертмелер кийинчерээк менчик ээлерине жеткирүү үчүн жергиликтүү бийлик органдарына берилет.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

56-1-берене. Системалык каттоо учурунда кыймылсыз мүлк бирдиктерине укуктарды таануу жана каттоо жөнүндө чечим кабыл алуу тартиби

1. Эгерде иш жүзүндөгү аянт менен менчик укугун тастыктоочу документтерде көрсөтүлгөн аянттын ортосунда ушул Мыйзамдын 47-1-беренесине ылайык белгиленген жол берилген мааниден ашып кеткен айырмачылык аныкталса, жергиликтүү каттоо органдары системалуу изилдөөнүн материалдарын тиешелүү чечим кабыл алуу үчүн жергиликтүү бийлик органдарына жана башка ыйгарым укуктуу органдарга жөнөтөт.

2. Ушул берененин 1-пунктунда көрсөтүлгөн органдар системалуу кароонун материалдарын алгандан кийин 10 күндүн ичинде тиешелүү чечим кабыл алууга милдеттүү. Кыймылсыз мүлк бирдиктерине укуктарды таануу же баш тартуу жөнүндө чечим ар бир бирдик үчүн же бир нече бирдик үчүн кабыл алынышы мүмкүн.

3. Эгерде системаны каттоо учурунда түзүлгөндүгү менчик укугун тастыктоочу документтер менен тастыкталбаган сервитуттар табылса, анда системаны каттоо боюнча адистер алардын жайгашкан жерин карталарда чагылдырып, кыймылсыз мүлк бирдигинин сервитут менен оорчулукка учурашы (чектөөсү) фактысынын негизинде каттоо жүргүзүшү керек.

4. Өзүнчө турган көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын ээлеринин жанаша жайгашкан жер участокторунун чек араларын белгилөө жана жанаша жайгашкан жер участогуна укуктарды каттоо жер участогунун чек аралары жана аянты жөнүндө маалыматтарды камтыган баштапкы укук белгилөөчү документтердин (курулуш үчүн жер участокторун берүү жөнүндө чечимдердин жана башкалар) негизинде жүргүзүлөт, жалпы пайдалануудагы жерлерди жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык башка жерлерди кошпогондо.

Өзүнчө турган көп батирлүү үйдүн жанаша жайгашкан жер участогунун чек араларын белгилеген баштапкы документтер жок болгон учурда, көп батирлүү үйлөрдүн тобун куруу үчүн жер участогу берилген учурларда, жанаша жайгашкан жер участогунун чек аралары ыйгарым укуктуу мамлекеттик башкаруу органынын аймактык бөлүмдөрү тарабынан күбөлөндүрүлгөн, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген жоболорго ылайык иштелип чыккан Чек ара долбоорунун негизинде белгиленет.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

Көп батирлүү үйдүн жанындагы жер участогунун чек араларын аныктоо тартиби жөнүндө жобону караңыз (КР Өкмөтүнүн 2003-жылдын 11-сентябрындагы № 575 токтому менен бекитилген)

57-берене. Системаны каттоо маселелери боюнча талаш-тартыштарды чечүү

1. Кыймылсыз мүлк бирдигине карата жазуу жүзүндөгү доо арызын алгандан кийин, каттоо органы бардык кызыкдар тараптардын өз ара макулдашуусу аркылуу талаш-тартышты чечүү үчүн чараларды көрөт. Мындай макулдашылган өзгөртүүлөр жана чечимдер каттоо органы тарабынан күбөлөндүрүлгөн документте жазылат, бул тууралуу каттоо карточкасында жазуу жүргүзүлөт, ал мамлекеттик каттоонун расмий документи болуп калат.

2. Бардык кызыкдар тараптардын өз ара макулдашуусу менен чечилбей турган талаш-тартыштуу кырдаалдар элдештирүү комиссиясына жөнөтүлөт, ал эми талаш-тартыштын бар экендиги жөнүндө жазуу каттоо картасына киргизилет.

Жергиликтүү бийлик органдары туруктуу макулдашуу комиссияларын түзөт. Комиссиялардын курамына жергиликтүү кеңештердин, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын өкүлдөрү, архитектура жана курулуш агенттиктеринин аймактык бөлүмдөрүнүн, жергиликтүү каттоо органынын жана жер жана агрардык реформа борборунун өкүлдөрү кирет.

Талаштуу маселени макулдашуу комиссиясы тарабынан кароо талаш-тартыш тараптардын, алардын өкүлдөрүнүн жана башка кызыкдар адамдардын катышуусу менен милдеттүү түрдө жүргүзүлөт.

Эгерде тараптар макулдашуу комиссиясынын чечимине макул болбосо, алар ведомстволор аралык комиссияга, арбитраждык сотко же тиешелүү сотко даттанууга укуктуу.

3. (КРнын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен алынып салынган)

58-берене. Ушул Мыйзамдын күчүнө кирүү тартиби

1. Ушул Мыйзам расмий жарыяланган күндөн тартып күчүнө кирет.

2. Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети мурда кабыл алынган бардык ченемдик укуктук актыларды ушул Мыйзамга ылайык келтирсин.

(Кыргыстан Республикасынын 2003-жылдын 19-декабрындагы № 237 Мыйзамы менен редакцияланган)

президент

Кыргыз Республикасы

А. Акаев