Жер тилкелерин мыйзамсыз сатуу
Саламатсызбы!
Менин бир гектар жерим бар (жашыл китеп бар жана ал сугарылат), ал учурда трансформацияланып жатат. Трансформация планына ылайык, бул жер тилкеси андан ары өнүктүрүү үчүн участокторго бөлүнгөн.
Бирок, бул бөлүмдөн эки жер тилкеси алдамчылар тарабынан үчүнчү жактарга мыйзамсыз сатылган, бирок акимиатка трансформациялоо үчүн арызды расмий түрдө мен бергенмин.
Кийинчерээк бул жер тилкелери сатылган үчүнчү тараптар дагы кандайдыр бир жол менен трансформациялоо боюнча арыздарды беришкени белгилүү болду. Натыйжада, бул эки жер тилкесинин документтеринде менин маалыматымдын ордуна алардын аттары трансформациялоо боюнча арыз берүүчүлөр катары көрсөтүлгөн.
Ошондой эле, биз мурда айыл өкмөтүнө 1 гектар жерибизди трансформациялоого эч кандай дооматыбыз жок экенин айтып, баш тартуу катын жазганбыз.
Ушуга байланыштуу менин төмөнкү суроолорум бар:
1. Эгерде бул адамдар бул жер тилкелерин каттап, мамлекеттик менчик укугун (Кызыл китептерди) алышса, аларды каттоо үчүн менин жазуу жүзүндөгү макулдугум керекпи? Алар өздөрүнүн менчигин каттап, Кызыл китепти алыш үчүн менин уруксатымды алышы керекпи же менин катышуумсуз жасай алышабы?
2. Айыл өкмөтүнө мурда жазуу жүзүндө берген баш тартуубузду кошумча жазуу жүзүндөгү макулдугубузсуз бул эки жер тилкесин башка адамдарга каттоо үчүн негиз катары колдонсо болобу?
3. Трансформациялоо үчүн арызды алгач мен бергенмин жана бул эки жер тилкеси жайгашкан 1 гектар жер тилкесинин ээси мен болгондуктан, айыл өкмөтү бул эки жер тилкесинин документтерине үчүнчү жактардын эмес, менин маалыматтарымды киргизишине кантип кепилдик бере алам?
Жообуңуз үчүн рахмат!
саламдашуу
Мен сизге бул суроого так жооп берейин, сиз тиркеген 2025-жылдын 18-июлундагы №149 Кыргыз Республикасынын Жер кодексине (ЖКК) таянып. Сиздин кырдаалыңыз татаал, бирок мыйзам сиздин кырдаалыңызга да тиешелүү. албетте, сиздин тарабыңызда, анткени сиз баштапкы сайттын автордук укугунун ээсисиз.
Төмөндө сиздин суроолоруңузга так жооптор жана этап-этабы менен иш-аракеттер планы берилген.
1-суроого жооп: Кызыл китепке үчүнчү жакты каттоо үчүн сиздин макулдугуңуз талап кылынабы?
Ооба, сиздин жазуу жүзүндөгү макулдугуңуз сөзсүз түрдө зарыл жана ансыз бул аймактарды Кызыл китептин менчиги катары каттоо МЫЙЗАМСЫЗ.
Мыйзам менен негиздеме:
1. Трансформация сиздин укугуңузду токтотпойт (КР Жер кодексинин 102-беренесинин 7-пункту): "Жер участокторун башка жер категориясына же башка жер түрүнө которуу (трансформациялоо) жер участогун пайдалануу жана/же менчик укугун токтотпойт."
Бул трансформация процесси жүрүп жатканда, сиз болгону 1 гектар жердин мыйзамдуу ээси бойдон каласыз дегенди билдирет.
2. Укуктарды өткөрүп берүү автордук укук ээсинин каалоосу боюнча гана мүмкүн. (КР Жер кодексинин 25-беренеси): Жер участогуна укук укук берилген учурда же жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн негизинде өткөрүп берүү (сатып алуу жана сатуу, алмашуу). Алдамчылык менен жасалган сатуу мыйзамдуу бүтүм эмес.
3. Сиздин катышууңузсуз мамлекеттик каттоо мүмкүн эмес: Мамлекеттик акт (Кызыл китеп) үчүнчү жакка берүү үчүн, ал тараптын юридикалык негизи болушу керек. Сиз алар менен сатып алуу-сатуу келишимине кол койбогондуктан же укуктарыңызды өткөрүп берүүгө нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдук бербегендиктен, аларда бар эч кандай менчик укугун тастыктаган документ жок. Ошондуктан, каттоочу орган (Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттик(ГАЗРКГК) жер участокторун өз атына каттоого укугу жок. Эгер алар муну жасоого аракет кылышса, сиз даттанышыңыз керек жана даттанышыңыз керек.
2-суроого жооп: Сиздин баш тартууңуз башкалар үчүн каттоо үчүн негиз катары колдонулушу мүмкүнбү?
ЖОК, андай болушу мүмкүн эмес. Сиздин баш тартууңуздун укуктарды үчүнчү жактарга өткөрүп берүүгө эч кандай тиешеси жок.
Келгиле, сиздин баш тартууңуз эмне экенин карап көрөлү:
Сүрөттөмөсүнө караганда, сиз айыл өкмөтүнө баш тартуу жөнүндө арыз жазып, анда мындай деп жазгансыз. трансформация процесси боюнча кандайдыр бир даттанууларыңыз барбы? сиздин 1 гектар жериңиз. Бул сиз жердин бөлүнүп, башка категорияга өткөрүлүп берилишине макул экениңизди билдирет. категорияны өзгөртүүгө техникалык макулдук, жана жер үлүштөрүнө болгон менчик укугуңуздан же пайдалануу укугуңуздан баш тартуу эмес.
Юридикалык факт:
Сиздин баш тартууңуз төмөнкүлөр эмес:
- Сатып алуу-сатуу келишими.
- Белек берүү актысы.
- Белгилүү бир адамдардын пайдасына белгилүү бир жер участокторуна болгон укуктан нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн баш тартуу.
Ошондуктан, аны жер участокторун башка адамдардын атына каттоого "уруксат" катары колдонуу ачуулануу. Айыл өкмөтү трансформация документтеринде арыз ээси өзгөртүү үчүн бул документке шилтеме жасоого укуксуз.
4-кадам. Прокуратурага кайрылыңыз.
Анткени сиз сөз кылып жатасыз алдамчылыкБул буга чейин эле кылмыш иши (кыймылсыз мүлк алдамчылыгы жөнүндөгү берене). Айыл өкмөтүнүн документтеринде жалган маалымат берип, белгисиз адамдар сиздин жериңизди басып алууга аракет кылып жатышканы тууралуу райондук прокуратурага арыз жазыңыз. Бул кызмат адамдарын этият болууга түрткү берет.
5-кадам. Эгерде айыл өкмөтү жана ГАЗРКГК Эгер алар баш тартышса, сотко доо арыз менен кайрылыңыз.
Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 66-беренесине ылайык, жерге менчик укугу боюнча талаш-тартыштар сотто чечилет. Сиздин дооматыңызда төмөнкү талаптар камтылышы керек:
- Айыл өкмөтүнүн бул эки аймакта арыз ээсин өзгөртүү боюнча аракеттерин мыйзамсыз деп таануу.
- Бул эки участокту (баштапкы 1 гектарыңыздын бир бөлүгү катары) трансформациялоо жана каттоо укугуңузду тааныңыз.
- Үчүнчү жактарга бүтүмдү (сатууну) жараксыз деп жарыялоо, анткени сатуучу (алдамчы) сиздин мүлкүңүздү тескөөгө укугу жок болчу.
Сиз үчүн негизги юридикалык козырь
ылайык Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 102-беренесинин 7-пункту, мен буга чейин келтирген, трансформация процесси сиздин укугуңузду жокко чыгарбайтБул бөлүү аяктаган күндө да, бардык жер тилкелери сиз аларды мыйзамдуу бүтүм аркылуу башка адамга өткөрүп бермейинче, мыйзамдуу түрдө сиздики бойдон калат дегенди билдирет.
Сиздин стратегияңыз: Айыл өкмөтүнө же үчүнчү жактарга сиздин демилгеңизди "менчиктештирүүгө" жол бербеңиз. Сиздин нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугуңузсуз, алар эч кандай мамлекеттик документти ала АЛБАЙТ. Сиз токтото туруу жөнүндө арыз бергенден кийин, ГАЗРКГК, алардын каттоосу сот отурумуна чейин бөгөттөлөт. Жана сизде "жашыл китеп" болгондуктан, сотто утуп аласыз, ал эми алардын алдамчылык схемалары гана бар. Жазуу жүзүндөгү суроо-талаптар аркылуу тез жана расмий түрдө иш-аракет кылыңыз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Арстанбек Дүйшеев көчөсү 8/1
Тел.: + 996 700 987794; + 996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Эгерде 1 гектар аянттагы жер участогу сизге мыйзамдуу түрдө таандык болсо (мамлекеттик документ - "жашыл китеп" менен тастыкталгандай), анда үчүнчү жактардын трансформациялоо үчүн арыз берүүсүнүн өзү эле алардын сиздин участогуңуздун бир бөлүгүнө менчик укугун түзбөйт.
1. Мага сиздин жазуу жүзүндөгү макулдугуңуз керекпи?
Ооба, эгерде сизге таандык жер участогунун бөлүктөрүнө менчик укугун бөлүштүрүү жана каттоо жөнүндө сөз болуп жатса, анда сиздин укугуңуз мыйзамдуу түрдө токтотулбаса, аларды башкалардын атына каттоо мүмкүн эмес. Эгерде жер участогу сиздин жериңиздин бир бөлүгү болсо жана менчик укугун өткөрүп берүүгө эч кандай мыйзамдуу негиздер жок болсо (сатып алуу-сатуу келишими, белекке берүү актысы, соттун чечими, мыйзамда белгиленген тартипте алып коюу ж.б.), мамлекеттик акт ("Кызыл китеп") үчүнчү жакка алардын арызынын негизинде гана берилбейт.
2. Жер участокторун башка адамдарга каттоодон баш тартуу негиз боло алабы?
Эгерде баш тартууда жер участогун трансформациялоого макулдук гана камтылган болсо, ал өзү менчик укугунан баш тартуу болуп саналбайт жана жерди өткөрүп берүү келишимин алмаштырбайт. Мындай документ башкалардын менчигин каттоо үчүн негиз катары колдонулушу мүмкүн эмес. Бирок, акыркы баалоо сиз кол койгон документтин мазмунуна жараша болот.
3. Маалыматтарымды кантип киргизсем болот?
Эгер сиз сайттын ээси жана трансформацияга алгачкы арыз ээси болсоңуз, төмөнкүлөрдү аткаруу сунушталат:
маалыматты оңдоо жана үчүнчү жактардын туура эмес киргизилген маалыматтарын алып салуу жөнүндө жазуу жүзүндөгү өтүнүч менен жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына кайрылуу;
бул адамдардын билдирүүлөрү жана маалыматтары материалдарга киргизилген документтердин көчүрмөлөрүн берүүнү талап кылууга;
Эгерде документтерди жасалмалоо же алдамчылыктын белгилери байкалса, укук коргоо органдарына арыз жазыңыз;
Эгерде сиздин талаптарыңыз канааттандырылбаса, өзгөртүүлөрдү киргизген органдардын аракеттерин (же чечимдерин) мыйзамсыз деп таануу, алардан так маалыматтарды киргизүүнү талап кылуу жана зарыл болгон учурда кийинки чечимдерди жана укуктарды мамлекеттик каттоону жараксыз деп табуу талаптары менен сотко кайрылыңыз.
Укуктук жөнгө салуу, атап айтканда, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине негизделген, ага ылайык жер участогуна менчик укугу мыйзамда каралган негиздер боюнча гана пайда болот, өтөт жана токтотулат, ал эми мамлекеттик каттоо анын пайда болушу үчүн юридикалык негиздер жок болгон учурда укук түзө албайт. Менчик укуктарын коргоо жана бүтүмдөрдү жараксыз деп табуу тартиби жөнүндө Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин жоболору да колдонулат.
Эгерде бул эки жер тилкесине "кызыл китептер" берилген болсо да, бул аларга каршы чыгууга болбойт дегенди билдирбейт. Эгерде мыйзам бузуулар же алдамчылык аракеттери болсо, анда укукту мамлекеттик каттоо сот тарабынан жараксыз деп табылышы мүмкүн, андан кийин каттоо жазуулары жокко чыгарылышы мүмкүн.
Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык:
1. Менчик укугуңуз мыйзамдуу түрдө токтотулбаса, жер участогуңуздун айрым бөлүктөрүн башка адамдардын атына каттоо мүмкүн эмес. Жер участогуна укуктардын пайда болушунун жана өткөрүлүп берилишинин негиздери Кыргыз Республикасынын Жер кодекси (жер участогуна укуктардын пайда болушу, өткөрүлүп берилиши жана мамлекеттик каттоо жөнүндө беренелер) жана Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси (менчик укуктары жана аларды токтотуунун негиздери) менен жөнгө салынат. Эгерде жер участогу сизге мамлекеттик акт ("Жашыл китеп") боюнча таандык болсо, анда "Кызыл китепти" үчүнчү жактарга юридикалык негизсиз (келишим, соттун чечими, тартып алуу ж.б.) берүү мыйзамсыз болуп саналат.
2. Трансформациялоого макулдук берүүдөн баш тартуу, эгерде ал жер участогун ээликтен ажыратуу ниетин ачык билдирбесе, менчик укугунан баш тартуу болуп саналбайт. Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 25–26-беренелерине ылайык, менчик укугу мыйзамда белгиленген негиздер боюнча гана токтотулат. Трансформациялоого макулдук берүү ээликтен ажыратуу келишимин алмаштырбайт.
3. Кырдаалды оңдоо үчүн сиз төмөнкүлөргө укуктуусуз:
маалыматты оңдоо өтүнүчү менен жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына кайрылыңыз;
үчүнчү жактар арыз ээси катары көрсөтүлгөн документтердин көчүрмөлөрүн алууга;
органдын чечимдерин (аракетин) мыйзамсыз деп таануу, аларды туура маалыматтарды киргизүүгө милдеттендирүү жана эгерде ал мурда аяктаган болсо, мамлекеттик каттоону жараксыз деп табуу талаптары менен сотко кайрылууга;
Эгерде документтерди жасалмалоо же алдамчылыктын белгилери байкалса, ички иштер органдарына арыз жазыңыз.
Кыргыз Республикасынын 1999-жылдын 2-июнундагы № 45 Жер кодекси:
https://zakon.kg/law/zemelny-kodeks-kr/
25-берене — жер участогуна укуктардын пайда болушунун негиздери;
26-берене - жер участогуна болгон укуктарды токтотуунун негиздери;
40-берене – жер участокторуна укуктарды мамлекеттик каттоо.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси (I бөлүк):
https://zakon.kg/law/gk-kr-1/
222-берене — менчик укугунун мазмуну;
233-берене — менчик укугун алуунун негиздери;
289-берене - Жарандык укуктарды коргоо ыкмалары.
Кенен жообуңуз үчүн чоң рахмат! Өкмөтүбүз бош жерлерди кандай учурларда тартып ала аларын айтып бере аласызбы?