Айыл окмотундо жер комиссиясы, жер сатып алуу

саламдашуу

Сиз орчундуу маселени көтөрдүңүз: жеке курулуш менен муниципалдык жердин ортосундагы карама-каршылык.

1. Кыргыз Республикасындагы мындай жагдайларды жөнгө салуучу мыйзамдык база

Негизги стандарттарды атаса болот:

1.1. Кыргыз Республикасынын Жер кодекси

Жер мүлктүк укуктардын жана бүтүмдөрдүн объектиси катары. Жерди алып коюунун жол-жоболору, укуктарды чектөө, сервитуттар ж.б.. Муниципалдык жерлерди пайдалануунун жана аларды ээликтен ажыратуунун ченемдери.

1.2. "Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө" Мыйзам
Бул мыйзам муниципалдык менчикти (анын ичинде муниципалдык менчиктеги жерлерди) кантип сатууну, өткөрүп берүүнү же башкарууну жөнгө салат.

1.3. токтому менен бекитилген мамлекеттик менчикке жер участокторун берүүнүн тартиби жөнүндө жобо. Кыргыз Республикасынын 2019-жылдын 9-октябрындагы № 535 Мыйзамы.

Бул стандарт төмөнкү механизмдерди жөнгө салат: тендерлер, аукциондор, түз сатуулар, жерди муниципалдык менчикке берүү шарттарын.  

1.4. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын ченемдик укуктук актылары (айыл өкмөтү, шаар архитектура, пландоо органдары)

Көбүнчө кызыл сызыктар, тротуар жана жолдун чек аралары, кол салуу үчүн компенсация жана башкалар жөнүндө жергиликтүү эрежелер бар.

2. Укуктук ыкма жана колдонулушу мүмкүн болгон аргументтер

Бул жерде сиздин ишиңизде колдонулушу мүмкүн болгон кээ бир аргументтер жана механизмдер:

а) уруксатсыз кол салуу (сайттын чегинен чыгуу)

Эгерде жер ээси уруксатсыз дүкөн куруп, муниципалдык жерди басып алса, бул уруксатсыз басып алуу болуп эсептелет. Алар басып өткөн жерин мыйзамдуу түрдө каттатып, же уруксат кагазын алып өтүүгө милдеттүү.

б) Мажбурлап басып алуу же чек араларды жөнгө салуу

Эгерде муниципалитет аймакты сактап калууну кааласа, ал жер тилкесинин бир бөлүгүн мажбурлап басып алууну же сервитутту таанууну талап кыла алат.
Мындай учурларда ээсине келтирилген зыяндын ордун толтурбай туруп имаратты бузууга болбойт.

в) сатуу тартибин сактабоо

Архитектура органдары жана жер ресурстары сатууну талап кылса да, мыйзамда каралган процедураларды: конкурс, аукцион, коомдук талкуу, чек ара долбоорун бекитүү, рыноктук бааны баалоо ж.б.

Жөн эле тендер өткөрбөй эле “жеке” сатса, бул мыйзам бузуу болуп саналат.

г) сатууга мораторий же тыюу салуу

Эгерде (мисалы, УКМКнын башчысынын) “бир метр жерди сатпагыла” деген буйругу болсо, муну эске алуу керек. Эгер мыйзамдуу жана күчүндө болсо, бул тыюуну жогорку буйрук катары келтирсеңиз болот. Мындай тыюу салуу сизге участоктун белгилүү бир аянтын сатуудан баш тартуу үчүн кошумча негиздерди бере алат.

Атайын эмне кылуу керек жана эмне кылуу керек?

1. Расмий документтерди сураңыз:

- чек аралары көрсөтүлгөн жер участогунун планы.
- Жерди сатып алууну сунуштаган жер өлчөөчүнүн актысы.
- Жерди изилдөө долбоорлору.
- Архитектуралык чечимдер, Мамлекеттик каттоо, айыл өкмөтү - расмий буйруктар.
- Улуттук коопсуздук боюнча мамлекеттик комитеттин жетекчисине жазуу жүзүндө тыюу салуу.

2. Мыйзамдуулугун талдоо

Төмөнкү жол-жоболордун аткарылганын текшериңиз: конкурс, коомдук талкуу, чыгымдарды баалоо, жашоочуларга билдирүү жана чек араны бекитүү.

3. Чечимге каршы чыгуу

Эгерде кызмат абалынан кыянаттык менен пайдалануу же коррупция белгилери байкалса, көзөмөлдөөчү органдарга: прокуратурага, жер инспекциясына, Коррупцияга каршы күрөшүү агенттигине арыз менен кайрылыңыз.

Сотко: бүтүмдү мыйзамсыз деп таанууну, чек араны калыбына келтирүүнү, жерди ажыратууга тыюу салууну, келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кылсын.

4. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын аракеттери

Сиз комиссиянын мүчөсү катары жүйөлүү каршы пикириңизди айтып, тургундардын позициясын угууну, коомдук угууларды өткөрүүнү талап кылып, каршы пикириңизди протоколго киргизе аласыз.

5. Сунушталышы мүмкүн болгон шарттар

Эгерде сатуудан качуу мүмкүн болбосо, анда:

- сайттын үстүнкү бөлүгү минималдуу болушу керек,
- баа - адилеттүү рыноктук баада,
- сиз ошондой эле аукционго катышуучу катары катыша аласыз,
- сервитуттун бир бөлүгү (б.а. өтмөк, тротуар) калк үчүн калышы үчүн.

Кааласаңыз, юридикалык кызмат көрсөтүү келишиминин негизинде сиздин конкреттүү ишиңизди акы төлөнүүчү негизде изилдеп, укуктук негиздеме даярдап бере алам. бул сайттын сатылышына каршы жоболорго жана сот практикасына шилтемелер жана даттануунун/каттын долбоору менен.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz