Представитель. ТСЖ. ПЗУ. Общее собрание

Question

Уважаемые юристы подскажите.
В многоэтажном доме отсутствует ТСЖ и др управляющие из-за разногласия. Но жители желают заключить договор аренды на общее имущество.
Вопрос: кто может выступить представителем в договоре аренды от имени жильцов?
Могут ли они назначить одного или несколько представителей прописав данное в протоколе общего собрания, проголосовав большинством?
Будет ли это иметь юридическую силу?
Договор аренды нотариально заверить. Договор между физ лицами.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

1. Кто может выступить представителем жильцов?

В многоквартирном доме, где отсутствует ТСЖ или управляющая компания, жильцы могут самостоятельно назначить представителя (или нескольких) для заключения договора аренды общего имущества.

Представителем может быть любой собственник квартиры, выбранный жильцами.Возможно назначение группы представителей (инициативная группа).

2. Можно заключить договор от имени юридического лица, если жильцы создадут ТСЖ. Как оформить полномочия представителя?

Для законности таких действий необходимо провести общее собрание собственников помещений, где:

- Принять решение о назначении представителя(-ей) путем голосования.
- Определить их полномочия, включая право заключать договор аренды.
- Оформить протокол собрания с подписями жильцов.
- При необходимости оформить доверенность у нотариуса.

Юридическая сила решения

Решение общего собрания, принятое большинством голосов (50% + 1 голос от присутствующих), имеет юридическую силу. Протокол собрания может использоваться для подтверждения полномочий перед третьими лицами. При необходимости жильцы могут оформить доверенность на одного из представителей для подписания договора аренды.

3. Как будут уплачиваться налоги?

Если договор аренды заключается между физическими лицами, то доход от аренды облагается налогами:

Налог на доход физических лиц – 10% от суммы дохода (ст. 197 Налогового кодекса КР). Чтобы не оплачивать налоги, жильцы должны доказать налоговикам, что все деньги от аренды уходят на содержании общедолевой собственности многоквартирного дома. И также согласовывать с налоговиками надо арендатору для вычета по договору аренды. Если жильцы решат оформить юридическое лицо, то налоги будут рассчитываться по ставке для юрлиц,а ТСЖ как некоммерческая организация не оплачивает налоги. Налоги оплачивает только с заработной платы штата ТСЖ

Муратбек Азимбаев · Answer

Как платить налоги?

Получатель арендной платы (представитель жильцов) обязан задекларировать доход и уплатить налог.
Можно оформить общий счет для сбора арендной платы и распределять доходы пропорционально среди жильцов, но каждый будет обязан самостоятельно декларировать доход.
Если договор подписывается на юридическое лицо (кооператив), налоги платятся согласно налоговому режиму юрлица.

4. Нужно ли нотариальное заверение договора аренды?

По законодательству нотариальное удостоверение договора аренды между физическими лицами не является обязательным, кроме договора аренды заключенный сроком на три года и более.

Заверенный договор сложнее оспорить в суде.
Обеспечивает дополнительную защиту прав сторон.

Итог

Жильцы могут выбрать представителя, закрепить его полномочия в протоколе общего собрания и оформить доверенность. Договор аренды не требует обязательного нотариального заверения, но может быть заверен для надежности. Налоги на доход от аренды обязаны уплачивать лица, получающие доход, либо это может делать юридическое лицо, если жильцы решат его создать.

Источники:
Жилищный кодекс КР
Гражданский кодекс КР
Налоговый кодекс КР
Закон КР о ТСЖ.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

өкүл. ТСЖ. ROM. Жалпы чогулуш