Юридикалык негиз: Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 37-беренеси, жөнүндө Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 22-беренеси ТСЖ.
Тургундар менен башкармалыктын ортосундагы эң көп кездешкен чыр-чатактардын бири ТСЖ Кыргызстанда бул төлөмдөрдүн негизи. Үй ээлери мындай деп сурашат: Эгерде үч бөлмөлүү батирдин ээси чатырды чогуу колдонсо, эмне үчүн бир бөлмөлүү батирдин ээсине караганда чатырды оңдоо үчүн көбүрөөк төлөшү керек? Баа катталган жашоочулардын санына жарашабы?
Кыска жооп: Негизги салымдын суммасы ТСЖ Адатта, ал батирдин же турак эмес жайдын пайдалуу аянтына пропорционалдуу түрдө эсептелет.
Мүчөлүк акысынын суммасына негизделген жашоочулардын же катталган адамдардын саны ТСЖ Бул эч нерсеге таасир этпейт. Айрым коммуналдык кызматтар (мисалы, таштанды чогултуу же лифттер) гана өзгөчөлүктөргө ээ, эгерде Бишкектин/аймактардын коммуналдык кызматтарынын тарифтери адамдардын санына байланыштуу болсо жана чогултуу төмөнкү жол менен жүргүзүлсө ТСЖ.
Чыгымдарды бөлүштүрүүнүн юридикалык принциби
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси жана Турак жай кодекси жөнүндө мыйзам ТСЖ Кыргыз Республикасында ортосунда түз байланыш орнотулган жалпы мүлктөгү үлүштөр жана аны тейлөө чыгымдары, бирок, тилекке каршы, үлүш менен имараттын аянтынын ортосундагы байланышты көрсөтпөйт:
22-статья. Жайлардын менчик ээлеринин жалпы чыгымдарга катышуусу
1. Турак жай менчик ээлеринин шериктештигине мүчөлүгүнө карабастан, турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин карамагында турган жалпы мүлктү күтүүгө кеткен жалпы чыгымдарга жалпы мүлктөгү үлүшүнө пропорционалдуу катышууга милдеттүү.
Кандай салымдар бар? ТСЖ?
Иш жүзүндө ТСЖ Адатта, менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечими менен бекитилген бир нече төлөмдөр колдонулат:
- имараттын жалпы мүлкүн күтүү үчүн милдеттүү төгүмдөр;
- учурдагы оңдоого салымдар;
- максаттуу салымдар (мисалы, капиталдык оңдоо, жабдууларды алмаштыруу, жакшыртуу үчүн);
- турак жайды башкарууга байланыштуу башка төлөмдөр.
Көп учурда, имараттын ээлери имараттын жалпы мүлкүн тейлөө үчүн бир жолку милдеттүү төлөм төлөшөт жана башкармалык ТСЖ ар кандай максаттар үчүн фонддорду түзөт.
Бул төлөмдөрдүн баары көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн тейлөөгө жана тейлөөгө гана жумшалат.
Төлөмдөрдүн суммасы эмнеден көз каранды? ТСЖ?
Салымдардын суммасы төрага же башкармалык тарабынан кокусунан белгиленбейт ТСЖАл мүчөлөрдүн жалпы чогулушу тарабынан бекитилген чыгымдар сметасынын негизинде аныкталат. ТСЖ.
Сметада төмөнкүлөрдүн болжолдуу чыгымдары камтылган:
- кире бериштерди жана алардын айланасындагы аймактарды тазалоо жана тейлөө;
- жалпы аянттарды жарыктандыруу;
- коммуналдык тармактарды тейлөө;
- жумушчулардын эмгек акысы ТСЖ;
- оңдоо иштерине үнөмдөө.
Ар бир батир үчүн төгүм суммасы кантип эсептелет?
Эреже катары, милдеттүү төгүмдөрдүн суммасы батирдин аянтына пропорционалдуу түрдө эсептелет. Аянт канчалык чоң болсо, жалпы мүлктү күтүү чыгымдарындагы менчик ээсинин үлүшү ошончолук жогору болот.
Бул ыкма жалпы мүлк бардык менчик ээлерине үлүштүк менчиктин негизинде таандык экендиги жана алардын чыгымдарга катышуусу алардын үлүшүнө пропорционалдуу болушу керектиги менен байланыштуу.
Айрым учурларда, айрым төлөмдөр бардык батирлер үчүн белгиленген өлчөмдө белгилениши мүмкүн (мисалы, өзүнчө максаттуу төлөмдөр).
Милдеттүү жана максаттуу төгүмдөрдүн ортосунда кандай айырма бар?
Милдеттүү төгүмдөр үзгүлтүксүз болуп саналат жана имаратты үзгүлтүксүз оңдоого багытталган. Алар ай сайын төлөнөт.
Максаттуу салымдар белгилүү бир максат үчүн чогултулат — мисалы, чатырды алмаштыруу, лифт оңдоо же домофон орнотуу. Бул төлөмдөр, адатта, убакыт жана сумма менен чектелет.
Эсептелген төлөмгө эмнелер кирет ТСЖ?
Квитанцияларда ТСЖ Адатта, булар имаратты башкарууга жана тейлөөгө байланыштуу чыгымдарды чагылдырат. Аларга батирдин ичинде керектелген коммуналдык кызматтар (суу, газ, электр энергиясы) кирбейт, эгерде имаратты башкаруу жол-жоболорунда башкача каралбаса.
Төлөм ичинде ТСЖ атап айтканда, жалпы мүлктүн чыгымдарына жана имараттын жалпы иштешине тиешелүү.
Салымдардын суммасына каршы чыгууга болобу?
Эгерде менчик ээси салымдардын суммасы негизсиз белгиленген деп эсептесе, анда ал чыгымдардын сметасын жана бул салымдар бекитилген жалпы чогулуштун протоколун карап чыгууга укуктуу.
Эгерде чечим кабыл алуу жол-жобосун бузуулар же төлөмдөрдүн экономикалык негизсиздиги болсо, менчик ээси жалпы чогулушта төгүмдөрдүн суммасын кайра карап чыгуу маселесин коюуга же сотко кайрылууга укуктуу.
жыйынтык
Салымдардын суммасы ТСЖ кокусунан эмес, менчик ээлери тарабынан бекитилген чыгымдардын сметасын эске алуу менен аныкталат. Салымдар милдеттүү же максаттуу болушу мүмкүн жана алардын суммасы көбүнчө батирдин аянтына пропорционалдуу түрдө эсептелет. Бул принциптерди түшүнүү менчик ээлерине өз ишмердүүлүгүн көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берет. ТСЖ жана өз укуктарыңызды коргоңуз.