Үй ээлеринин шериктештиги деген эмне? (же)ТСЖ) Кыргызстандагы жана ал кантип иштейт: толук колдонмо

Колдонулуучу мыйзам: Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси, Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси жөнүндө мыйзамы ТСЖ, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси.

Турак жай жана турак жай эмес жайлардын ээлеринин ассоциациясы аркылуу көп батирлүү үйдү башкаруу (ТСЖ) Кыргыз Республикасында бүдөмүк "үй комитеттеринен" арылуу жана жалпы мүлктү көзөмөлдөөнүн мыйзамдуу жолу болуп саналат. 2026-жылы Бишкекте жана аймактарда энергетика жана коммуналдык кызматтар тарабынан көзөмөлдүн күчөтүлүшүнүн фонунда, ТСЖ жашоочуларга расмий түрдө банк эсебин ачууга жана учурдагы чыгымдар жана жалпы мүлктү капиталдык оңдоо үчүн каражат топтоого мүмкүндүк берген башкаруунун жалгыз формасы бойдон калууда.

Иш-аракеттердин ченемдик укуктук базасы ТСЖ Кыргыз Республикасында

Башкармалыктын же демилгелүү топтун ар кандай аракеттери үч жобого гана негизделиши керек. Юридикалык талаш-тартыштар болгон учурда, кыргыз соттору төмөнкү жоболорду гана жетекчиликке алышат:

Түзүү жана мыйзамдаштыруунун этап-этабы менен жол-жобосу ТСЖ

Жаратуу учурунда жок дегенде бир кадамды бузуу ТСЖ Бул нааразы болгон ижарачынын доо арызы боюнча сотто анын каттоосун жараксыз деп табууга негиз болуп саналат. Кыргызстандын мыйзамдары төмөнкү кадамдарды аткарууну талап кылат:

1-кадам. Демилгелүү топту түзүү

  • Кимдер кирет: минимум 10% имараттагы турак жай жана турак эмес жайлардын бардык ээлеринен.
  • Кимге кирүүгө уруксат берилбейт: Курулушчу (үйдү курган жеке ишкер же юридикалык жак), анын негиздөөчүлөрү жана кызматкерлери.
  • Топ эмне кылат: Биринчи жыйынды өткөрөт, анда ал төмөнкүлөрдү аныктайт:
    • Негизги (уюштуруучу) чогулуштун күнү, убактысы жана орду;
    • Алдын ала аталышы ТСЖ;
    • Алдын ала күн тартиби.
  • Декор: Топтук жыйын протокол менен жазылат. Бул протоколдордо топтун бардык мүчөлөрүнүн толук аты-жөнү, даректери жана телефон номерлери көрсөтүлөт.

2-кадам: Кабарлоо жана даярдоо (жыйынга 10 күн калганда)

Андан кечиктирбестен 10 күн Уюштуруу жыйынына чейин топ эки аракетти жасашы керек:
  1. Мэрияга/айыл өкмөтүнө (жергиликтүү өз алдынча башкаруу органына) кабарлаңыз:
    • Демилгелүү топтун бүтүндөй мүчөсү үчүн жыйындын күнүн, убактысын, ордун жана байланыш маалыматын көрсөтүү менен жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтүңүз.
    • Мэрия түзүүгө жардам берүү үчүн кызматкерин жөнөтүүгө укуктуу ТСЖ.
  2. Бардык үй ээлерине кабарлаңыз:
    • Ар бир ээсине жазуу жүзүндө эскертүү менен кызмат көрсөтүү кол коюу астында.
    • Билдирүүдө төмөнкүлөр көрсөтүлөт: датасы, убактысы, орду, демилгелүү топтун байланыштары, күн тартиби жана аталышы ТСЖ.
    • Эгерде ижарачы үйдө жок болсо же кол коюудан баш тартса, бул тууралуу атайын жазуу жазылат эскертмелер журналы.

3-кадам. Шайлоочулардын чогулушун өткөрүү

  • Кворум (мыйзамдуулук): Жолугушууга төмөнкүлөр катышуусу керек көпчүлүк (имараттагы бардык жай ээлеринин 50% дан ашыгы).
  • Добуш берүү эрежеси: 1 ээси = 1 добушЭгерде бир адамдын бир имаратта бир нече батири же кеңсеси болсо да, анын добушу бир добуш катары эсептелет.
  • Күн тартибиндеги негизги маселелер:
    1. түзүү ТСЖ.
    2. Аты-жөнүн жана юридикалык дарегин бекитүү.
    3. Уставды бекитүү.
    4. Башкаруу органдарын шайлоо (төрага, башкармалык ж.б.).

4-кадам: Чечим кабыл алуу жана жыйынтыктоо

  • Канча добуш керек: Түзүү чечими ТСЖ эгерде "МАКУЛ" болсо, кабыл алынды деп эсептелет 51% дан кем эмес үйдүн бардык ээлеринин жалпы добуштарынын санынан.
  • Протокол: Жыйындын протоколун жүргүзүү - сөзсүзМаалыматтардын тактыгы үчүн демилгелүү топ жооптуу.
  • Маалымат: убагында 30 күн Жыйындан кийин добуш берүүнүн жыйынтыктары бардык тургундарга жеткирилиши керек.

5-кадам. Мамлекеттик каттоо

  • ТСЖ толук кандуу юридикалык жак болуп калат мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып гана Кыргыз Республикасынын ыйгарым укуктуу органдарында.
  • Иштин мөөнөтү: ТСЖ мөөнөтсүз түзүлөт (эгерде анын уставында башкача көрсөтүлбөсө).

Маанилүү юридикалык нюанстар

  • Карыздар боюнча жоопкерчилик: ТСЖ карыздары боюнча өзүнүн мүлкү менен гана жооп берет. ТСЖ жооп бербей жатат ижарачылардын жана ижарачылардын карыздары үчүн алар жооп беришпейт карыздар үчүн ТСЖ.

Уюштуруучулар үчүн маанилүү: Протоколдун толук үлгүлөрү жана юридикалык жол-жоболордун этап-этабы менен талдоосу үчүн биздин атайын макалабызды окуңуз: Каттоо боюнча көрсөтмөлөр ТСЖ Кыргыз Республикасынын юстиция органдарында.

Бийликти бөлүштүрүү: Ассамблея, Башкармалык, Тургундар

КР турак жай тармагындагы чыр-чатактардын кеңири таралган себеби - төрага же башкармалык бардык маселелерди өз алдынча чече алат деген ишеним. Мыйзамдар бул ролдорду так аныктайт:

1. Жогорку орган - Жалпы чогулуш

Жылдык бюджетти бекитүү, төгүмдөрдүн көлөмүн аныктоо, жалпы мүлктү (жертөлөлөр, жарнама үчүн фасаддар, антенналар үчүн чатырлар) ижарага берүү боюнча чечимдерди кабыл алуу жана финансылык отчетторду бекитүү укугу жалпы чогулушта гана бар. Жалпы чогулуштарда добуштарды эсептөө эрежелери ар кандай бизнес чечимдерди кабыл алуу үчүн канча пайыз аянт талап кылынарын жөнгө салуу.

2. Аткаруу органы - Башкармалык жана Төрага

Кеңеш имараттын батир ээлеринин арасынан гана шайланат. Кеңештин төрагасы - аткаруучу кызматкер. Ал подрядчыларды (лифт операторлорун, сантехниктерди) жалдайт, оңдоо иштерин көзөмөлдөйт жана каражаттарды башкарат, бирок жыйында бекитилген бюджеттин чегинде ганаТөраганын тарифтерди өзүм билемдик менен өзгөртүүсү мыйзамсыз.

  • Жоопкерчилик: Каржылык кыянаттык менен пайдалануу, максаттуу каражаттарды уурдоо же протоколдорду бурмалоо үчүн төрага Кыргыз Республикасынын Кылмыш-жаза кодексине ылайык жеке каржылык жана кылмыш жоопкерчилигине тартылат.
  • Контролдоо: Каржылык ишмердүүлүктү Аудит комиссиясы көзөмөлдөйт, ал тургундарга жылына бир жолу көз карандысыз отчет берип турууга милдеттүү. Көзөмөлдөө механизмдери жөнүндө көбүрөөк маалыматты бул жерден окуңуз: Иш-аракеттерди ким жана кантип көзөмөлдөөгө укуктуу ТСЖ?

Финансылык негиздер ТСЖКыргыз Республикасындагы төгүмдөр жана салыктар

каржылоо ТСЖ Ал ээлеринин милдеттүү төлөмдөрүнөн турат. Биз макалада кызмат көрсөтүүнүн базалык тарифи кантип эсептелээрин талкууладык: Кыргыз Республикасында жалпы мүлктү күтүүгө төгүмдөрдүн суммасын эсептөө.

катары ТСЖ коммерциялык эмес уюм болуп саналат, анын белгилүү бир салык режими бар:

Киреше түрү ТСЖ Кыргыз Республикасындагы салык салуу Каражаттар кайда жумшалат?
Жашоочулардын милдеттүү төгүмдөрү Салык салынбаган (максаттуу фонддор) Коргоочунун/бухгалтердин айлыгы, күнүмдүк оңдоо иштери, кире бериштеги жарыктандыруу жана лифттин иштеши үчүн төлөм.
Коммерциялык ижарадан түшкөн киреше Жалпы негизде бирдиктүү салыкка жатат Жалпы чогулуштун чечими боюнча: капиталдык оңдоо, короону жакшыртуу жана балдар аянтчалары үчүн атайын эсепке.
Мэриянын гранттары/субсидиялары Максаты боюнча колдонулганда салык салынбайт Лифт жабдууларын модернизациялоо, фасаддарды жылуулук менен модернизациялоо, магистралдык түтүктөрдү алмаштыруу.

Бухгалтерлер үчүн ТСЖ Отчетторду өз убагында тапшыруу абдан маанилүү. Бюджеттик милдеттенмелердин толук тизмеси макалада келтирилген: Салык салуу жана отчеттуулук ТСЖ Кыргызстанда.

Юридикалык статусу: Кошулбай коюуга болобу? ТСЖ же андан чыгып кетүү?

Кыргыз Республикасындагы негизги мифтердин бири: "Мен кошулган жокмун" ТСЖ«Мен келишимге кол койгон эмесмин, ошондуктан чатырды жана кире беришти оңдоо үчүн акча төлөбөйм».

Кыргыз Республикасынын Жогорку Сотунун позициясы: Көп батирлүү үйдүн жалпы бөлүнбөс мүлкүнө болгон укуктагы үлүш батирге менчик укугунан ажырагыс. Эгерде имарат өткөрүлүп берилсе ТСЖ, Бардык менчик ээлери, өзгөчө учурларсыз, жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды көтөрүүгө милдеттүү..

Сиз расмий түрдө арызыңызды тапшыра аласыз жана кошулба ТСЖБул учурда, сиз чогулуштарда добуш берүү укугун жоготуп, төраганы тандоого таасир этесиз, бирок чарчы метр үчүн бекитилген ай сайын төлөнүүчү тарифти төлөө милдетиңиз толук бойдон калат. ТСЖ сот аркылуу жөнөкөйлөштүрүлгөн (буйруктук) тартипте өндүрүп алат, бул карызкордун жеке банк эсептерин бөгөттөөгө алып келиши мүмкүн.

Көп берилүүчү суроолор (талаш-тартыштар боюнча көп берилүүчү суроолор) ТСЖ)

Эгерде төрага болсо, эмне кылуу керек ТСЖ каржылык отчетторду бербейт?

Имараттын текшерүү комиссиясынан жазуу жүзүндөгү отчетту сураңыз. Эгерде комиссия чара көрбөсө, менчик ээлеринин тобу (имараттын жалпы аянтындагы добуштардын 10% дан ашыгын ээлеген) расмий түрдө кезексиз жалпы чогулушту чакырып, маселени көтөрүүгө укуктуу. төраганын мөөнөтүнөн мурда алмашуусу жана кассалык машинанын көз карандысыз аудитин баштоо.

Алабы? ТСЖ Карыздар үчүн батиримдеги электр энергиясын же сууну өчүрүшүм керекпи?

Жок, мүмкүн эмес. ТСЖ Төрага коммуналдык кызматтардын (суу, электр энергиясы, жылуулук) түздөн-түз, кепилденген жеткирүүчүсү эмес. Төраганын батирдеги ички коммуналдык кызматтарды төлөнбөгөн турак жайды тейлөө үчүн өчүрүүгө укугу жок — бул өзүм билемдик катары каралат жана административдик айып пулга алып келет. Төлөбөгөндөр үчүн жалгыз юридикалык чара - сотко кайрылуу.

Төраганы кантип кайра шайлоо же аны жоюу керек ТСЖ?

Юридикалык жакты кайра шайлоо же жоюу экинчи жалпы чогулуш (же сырттан добуш берүү) аркылуу гана мүмкүн. Тартиби катуу жөнгө салынат: имараттагы бардык жайлардын жалпы аянты үчүн берилген добуштардын 50% дан ашыгын алуу, чечимди протоколго киргизүү жана Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине жоюу/маалыматтарды өзгөртүү жөнүндө арыз берүү зарыл.

Үй ээси үчүн кыскача маалымат

ТСЖ Бул жашоочулар алдын ала чара көргөндө гана натыйжалуу иштейт. Бааларды текшерип, төлөмдөрдү банк эсеби аркылуу гана жүргүзүүнү талап кылыңыз. ТСЖ, фискалдык документтерди бербестен накталай акча чогултууга жол бербеңиз жана Мыйзамдын жоболорун колдонуңуз ТСЖ башкармалыктын ишин көзөмөлдөө үчүн.