Кыргыз Республикасынын Турак жай кодекси

(Кыргы Республикасынын 2017-жылдын 8-июнундагы № 100, 2017-жылдын 12-декабрындагы № 207 (12), 2021-жылдын 6-январындагы № 3, 2022-жылдын 5-августундагы № 84, 2023-жылдын 15-августундагы № 182, 2024-жылдын 22-апрелиндеги № 79, 2024-жылдын 29-июлундагы № 152, 2024-жылдын 7-августундагы № 161, 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 81, 2025-жылдын 6-августундагы № 189 Мыйзамдары менен редакцияланган)

I бөлүм
Жалпы жоболор

бөлүм 1

Негизги жоболор. Турак жай мыйзамдары

1-берене. Негизги терминдер жана аныктамалар

Убактылуу жашоочулар – турак жайдын ээси мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарында акы албастан турак жайда убактылуу жашоо укугун берген жарандар;

Аскер шаарчасы – бул бир жер участогунда жайгашкан жана аскердик бөлүктү (мекемени) жайгаштыруу жана аскер кызматкерлерин, жумушчуларды жана кызматкерлерди жайгаштыруу үчүн колдонулган имараттардын жана курулмалардын комплекси. Аскер шаарчалары жабык же ачык деп бөлүнөт. Жабык аскердик шаарчаларга калктуу конуштарда жайгашкан жана өткөрмө системасы бар аскердик бөлүктөрдүн аскердик шаарчалары, ошондой эле калктуу конуштардын сыртында жайгашкан аскердик бөлүктөрдүн өзүнчө, обочолонгон аскердик шаарчалары кирет.

турак жайдын жашоо аянты - турак жайдагы жашоо бөлмөлөрүнүн аянттарынын чарчы метр менен эсептелген суммасы;

турак жай жайы - туруктуу же убактылуу жашоо үчүн арналган жана пайдаланылган, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген белгиленген техникалык, санитардык жана башка милдеттүү талаптарга жооп берген турак жай фондунун өзүнчө бирдиги (жеке турак жай имараты; жеке турак жай имаратынын бир бөлүгү; көп батирлүү үйдөгү батир; коммуналдык батир; коммуналдык батирдеги бөлмө; адистештирилген турак жай фондунун имараттарындагы бөлмө; мобилдик үй);

кызматтык турак жай (кызматтык турак жай) - тиешелүү мамлекеттик органдын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын карамагындагы жана эмгек мамилелеринин, ошондой эле аскердик же башка кызматтын мүнөзүнө байланыштуу жумуш ордунда же анын жанында жашоого милдеттүү болгон жарандарды жайгаштыруу үчүн арналган мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун имараттарындагы турак жай;

турак жай фонду - менчигинин түрүнө карабастан, Кыргыз Республикасынын аймагындагы турак жай жайларынын жыйындысы;

адистештирилген турак жай фонду (адистештирилген турак жай фонду) - социалдык колдоого муктаж болгон жарандардын айрым категориялары үчүн арналган мамлекеттик, муниципалдык жана жеке менчиктеги турак жай жайларынын жыйындысы;

көчмө турак жай фонду (көчмө турак жай фонду) - форс-мажордук жагдайлардын (табигый кырсыктардын жана аскердик аракеттердин) натыйжасында турак жайга менчик укугун жоготкон жарандар үчүн арналган мамлекеттик менчиктеги турак жайлардын жыйындысы;

жеке турак жай имараты - жеке турак жай курулушу үчүн бөлүнгөн жер участогунда курулган, анын ээлери же колдонуучулары тарабынан жашоо үчүн пайдаланылган жекече белгиленген турак жай имараты;

жеке турак жай фонду - жеке турак жай имараттарынын жыйындысы;

капиталдык оңдоо - турак жай имаратынын курулуш конструкцияларынын жана инженердик системаларынын физикалык жана моралдык эскирүүсүн жоюу, ошондой эле анын эксплуатациялык көрсөткүчтөрүн жана функционалдык максатын сактоо максатында жүргүзүлүүчү иштердин комплекси;

көп батирлүү үйдөгү батир – бул көп батирлүү үйдөгү бир же бир нече конок бөлмөлөрүнөн, ошондой эле коммуналдык бөлмөлөрдөн (ашкана, даараткана, ванна бөлмөсү жана башка бөлмөлөр) турган, жарандардын жашоосу менен байланышкан муктаждыктарын канааттандырууга арналган турак жай мейкиндиги;

жалпы батир - бөлмөлөрү бир нече менчик ээлерине таандык болгон, ал эми көмөкчү жана коммуналдык бөлмөлөрү бөлмөлөрдүн ээлеринин жалпы үлүштүк менчиги болгон батир;

коммуналдык батирдеги бөлмө – жарандардын турак жайы катары пайдаланууга арналган коммуналдык батирдеги турак жай мейкиндиги;

коммуналдык кызматтар - тийиштүү жайгашкан жердин шарттарына ылайык турак жай жайлары үчүн зарыл болгон ыңгайлуулуктарды камсыз кылган, сапаты белгиленген санитардык жана техникалык талаптарга жооп берген кызматтар;

көп батирлүү имарат - эки же андан көп батирлерди, ошондой эле көмөкчү жалпы аянттарды (жалпы мейкиндиктерди) камтыган турак жай имараты;

Байланыш жабдуулары - үн, үн, визуалдык билдирүүлөрдү, маалыматтарды жана сүрөттөрдү берүүнү, ошондой эле мындай билдирүүлөрдүн ар кандай элементтерин камтыган телекоммуникациялык билдирүүлөрдү багыттоо, которуу же берүү үчүн техникалык каражаттар;

көп батирлүү үйдүн турак жай жана турак эмес жайларынын ээлеринин жалпы мүлкү - бирден ашык менчик ээсине кызмат көрсөткөн жайлар, үй ичиндеги тармактар жана инженердик жабдуулар, анын ичинде байланыш жабдуулары (кире бериштер, тамбурлар, батирлер аралык тепкич аянтчалары жана аянтчалар, тепкичтер, желдетүү жана лифт шахталары, батирден тышкаркы коридорлор, коридорлор, кургаткычтар, кир жуучу жайлар, кампалар, чатырлар, техникалык кабаттар, жертөлөлөр, өтмөктөр, таштанды камералары, таштанды түтүктөрү, чатыр (чатыр)), имарат курулмалары, башка коммуналдык жайлар, ошондой эле жанаша жайгашкан жер участоктору;

турак жайдын жалпы аянты - балкондорду, лоджияларды, верандаларды жана террасаларды кошпогондо, турак жайдын турак жай жана турак эмес аянттарынын суммасы;

көп батирлүү үйдүн жалпы аянты батирлердин, жалпы пайдалануудагы аянттардын жана турак эмес жайлардын жалпы аянттарынын суммасы болуп саналат;

жайларды реконструкциялоо - имараттын же жайдын инженердик тармактарын жана жабдууларын (сантехникалык, электрдик жана башка), курулуш конструкцияларын орнотуу, алмаштыруу же которуу боюнча курулуш-монтаждоо иштеринин комплекси, анын натыйжасында жайдын функционалдык максаты, анын көлөмдүк-пландоосу, архитектуралык жана конструкциялык чечимдери, анын ичинде инженердик жабдуулар, ошондой эле жайдын планы өзгөртүлөт;

жетиштүү турак жайга укук - жарандардын жашоого ылайыктуу, социалдык инфраструктура үчүн жеткиликтүү, сатып алууга мүмкүн болгон турак жайга болгон мамлекет тарабынан кепилденген укугу жана аны пайдалануу укуктарын сактоо;

жанаша жер участогу (көп батирлүү үйлөрдүн жанындагы жер участогу) - жашыл аянтчаларды, короо ичиндеги ирригациялык тармактарды (магистралдык жана камсыздоо каналдарын кошпогондо) жана тышкы жарыктандыруу тармактарын, инженердик коммуникацияларды кошкондо, үйгө жанаша жайгашкан аймакты камтыган участок; балдар жана спорт аянтчалары, катуу тиричилик таштандыларын чогултуу үчүн жабдылган оюн аянтчалары жана чек аралары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте аныкталган башка аймактар;

кезектеги оңдоо - турак жай имаратынын конструкцияларынын жана анын системаларынын, үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын иштөөгө жарамдуулугун (ишке жарамдуулугун) калыбына келтирүү, ошондой эле эксплуатациялык көрсөткүчтөрдү сактоо максатында аткарылган иштердин жыйындысы;

турак жай имаратын техникалык тейлөө - имараттын техникалык абалын жалпы жана жарым-жартылай текшерүү аркылуу көзөмөлдөөнү, анын конструкциялык элементтеринин жана инженердик системаларынын иштөөгө жөндөмдүүлүгүн жана тейлөөгө жарамдуулугун сактоону, аларды жөндөөнү жана жөнгө салууну, жалпысынан объектини, анын элементтерин жана системаларын сезондук эксплуатациялоого даярдоону, жайлар жана ага жанаша жайгашкан аймак үчүн санитардык-гигиеналык талаптарды камсыз кылууну камтыган имаратты эксплуатациялоо процесстерин башкарууга байланыштуу чаралардын комплекси;

техникалык паспорттоо — турак жай үчүн техникалык паспортторду даярдоо — турак жай жөнүндө техникалык жана башка маалыматтарды камтыган документтер;

турак жайдын сервитуту - мыйзамда белгиленген же келишимде каралган, турак жайдын жана имараттардын менчик ээси болбогон, бирок объективдүү жагдайлардан улам мындай пайдаланууга аргасыз болгон адамдардын аларды жарым-жартылай пайдалануу укугу, мүлктү биргелешип чектелген пайдалануу укугу;

адистештирилген уюм - менчигинин түрүнө карабастан, турак жай имаратын техникалык жактан тейлөөнү жүзөгө ашыруучу юридикалык жак;

жеткирүүчү уюм - келишимдердин негизинде турак жай жана турак эмес жайлардын ээлерине товарларды жана коммуналдык кызматтарды көрсөтүүчү юридикалык жак;

имараттын конструкциясы - жүк көтөрүүчү, тосуучу жана/же эстетикалык функцияларды аткарган турак жай имаратынын бөлүгү.

2-берене. Ушул Кодекстин колдонулуш чөйрөсү

1. Турак жай мыйзамдары Конституцияга негизделет жана Граждандык кодекстен, ушул Кодекстен жана турак жай мамилелерин жөнгө салуучу Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларынан, анын ичинде төмөнкүлөргө тиешелүү актылардан турат:

1) мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун турак жайларына ээлик кылуу, пайдалануу, тескөө укугунун пайда болушу, ишке ашырылышы, өзгөртүлүшү, токтотулушу;

2) жеке турак жай фондунун турак жайларын пайдалануу;

3) жай ээлеринин жалпы мүлкүн пайдалануу;

4) турак жайларды турак жай катары классификациялоо жана аларды турак жай фондунан чыгаруу;

5) турак жай фондун эсепке алуу;

6) турак жайларды техникалык тейлөө жана оңдоо;

7) турак жайларды реконструкциялоо жана кайра куруу;

8) көп батирлүү үйлөрдү башкаруу;

9) турак жайды пайдалануудан келип чыккан берилген товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөө тартиби;

10) турак жай фондун пайдаланууну жана анын коопсуздугун, турак жай жайларынын белгиленген санитардык жана техникалык эрежелерге жана ченемдерге, ошондой эле башка мыйзамдык талаптарга шайкештигин көзөмөлдөөнү жүзөгө ашыруу;

11) мамлекеттик турак жай көзөмөлүн ишке ашыруу.

Башка мыйзамдарда жана башка ченемдик укуктук актыларда камтылган турак жай укугунун ченемдери ушул Кодекске ылайык келиши керек.

Башка мыйзамдарда жана башка ченемдик укуктук актыларда камтылган турак жай укугунун ченемдери менен ушул Кодекстин ченемдеринин ортосунда карама-каршылык болгон учурда, ушул Кодекстин ченемдери колдонулат.

2. Ушул Кодексте белгиленген талаптарга ылайык турак жайларды курууга, оңдоого жана реконструкциялоого, инженердик жабдууларды колдонууга, коммуналдык кызматтарды көрсөтүүгө жана төлөөгө байланыштуу турак жай мамилелерине тиешелүү мыйзамдар колдонулат.

3. Эгерде Кыргыз Республикасы катышуучусу болуп саналган, мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө кирген эл аралык келишим турак жай мыйзамдарында каралгандан башка эрежелерди белгилесе, анда эл аралык келишимдин эрежелери колдонулат.

3-берене. Турак жай мыйзамдарынын принциптери

1. Турак жай мыйзамдары төмөнкү принциптерге негизделет:

1) турак жай фондунун коопсуз иштешин камсыз кылуу;

2) турак жай ээлеринин укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын сыйлоо жана коргоо;

3) турак жай фондун натыйжалуу пайдалануу;

4) турак жай фондун максаттуу пайдалануу;

5) бузулган турак жай укуктарын калыбына келтирүүнү камсыз кылуу;

6) турак жайга болгон укуктар жөнүндө маалыматтын болушу;

7) турак жайдын кол тийгистиги;

8) турак жайга менчиктин бардык түрлөрүнүн теңдиги;

9) жарандардын жетиштүү турак жайга болгон укугун ишке ашырууга таасир этүүчү бардык чечимдерди кабыл алуу процесстерине катышуусун камсыз кылуу.

2. Ушул Кодексте каралган негиздерден жана тартиптен тышкары, эч ким өзү ээлеп турган турак жайдан чыгарылышы же турак жайды пайдалануу укугу, анын ичинде коммуналдык кызматтарды алуу укугу чектелиши мүмкүн эмес.

4-статья. Турак жай укуктарынын объекттери

1. Турак жай укуктарынын объектилери болуп ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда талаптар белгиленген турак жай саналат.

2. Турак жайларды курууга жана эксплуатациялоонун коопсуздугуна минималдуу талаптар тиешелүү техникалык регламенттер менен белгиленет.

3. Турак жай жарандардын жашоосу үчүн арналган. Көп батирлүү үйдөгү турак жайларды өндүрүштүк максаттар үчүн берүүгө же берүүгө, аларды соода жайлары катары пайдаланууга, тейлөө уюмдарын, анын ичинде мейманканаларды жайгаштыруу үчүн же жашоодон башка максаттар үчүн пайдаланууга тыюу салынат.

4. Турак жайды пайдалануу жана иштетүү турак жайда жашаган жарандардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын, өрт коопсуздугунун талаптарын, санитардык-гигиеналык, экологиялык жана башка мыйзамдык талаптарды эске алуу менен, ошондой эле Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген турак жайды пайдалануу эрежелерине ылайык жүргүзүлөт.

5. Турак жай Өкмөт тарабынан белгиленген негиздер жана тартип боюнча жашоого жараксыз деп табылышы мүмкүн. Жашоого жараксыз деп табылган турак жайлар Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте турак жай фондунан чыгарылат.

5-берене. Турак жай фонду

1. Кыргыз Республикасынын аймагында жайгашкан турак жайлар турак жай фондун түзөт, алар мамлекеттик (ведомстволук), муниципалдык, жеке же менчиктин башка түрлөрүндө болушу мүмкүн.

Турак жай фондуна уруксат берилген пайдалануу түрлөрүн эске алуу менен мекемелерди жана мамлекеттик ишканаларды жайгаштыруу үчүн арналган турак жай имараттарындагы турак эмес жайлар кирбейт.

2. Турак жай фонду, колдонуу максатына жана имараттын мүнөзүнө жараша төмөнкүлөргө бөлүнөт:

1) көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай фонду;

2) жеке турак жай фонду;

3) адистештирилген турак жай фонду;

4) көчмө турак жай фонду.

3. Мамлекеттик бийлик органдары жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жарандардын жетиштүү турак жайга болгон укугун төмөнкүлөр аркылуу ишке ашыруу үчүн шарттарды түзүүгө милдеттүү:

1) турак жай кооперативдерин колдоо;

2) турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон Кыргыз Республикасынын жарандарына мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун имараттарынан турак жай берүү;

3) адистештирилген турак жай фондун өнүктүрүү;

4) турак жай курулушун стимулдаштыруу;

5) ипотекалык турак жай курулушун өнүктүрүү;

6) социалдык инфраструктураны куруу жана өнүктүрүү;

7) турак жайлар үчүн нормаларды жана талаптарды (стандарттарды) белгилөө;

8) турак жайга болгон укуктарды коргоону жана коопсуздугун камсыз кылуу.

4. Жашоого жараксыз турак жай башка максаттар үчүн пайдаланууга өзгөртүлөт же турак жайдын менчик ээсинин же ал ыйгарым укук берген органдын чечими менен мыйзамда белгиленген тартипте бузулат.

6-берене. Турак жай фондун пайдаланууну жана сактоону мамлекеттик каттоо

1. Менчик түрүнө карабастан, турак жай фондун пайдаланууну жана анын коопсуздугун, ошондой эле турак жай жайларынын белгиленген талаптарга шайкештигин мамлекеттик каттоо мыйзамга ылайык атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар тарабынан жүргүзүлөт.

2. Турак жай фондун мамлекеттик каттоо турак жай фондун техникалык каттоону, анын ичинде анын техникалык инвентаризациясын жана турак жай жайларынын мыйзамда белгиленген талаптарга шайкештигин камсыз кылууга байланыштуу сертификациялоону өз убагында жүргүзүүнү камсыз кылат.

3. Турак жай фондун мамлекеттик каттоодон өткөрүүнүн тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

7-берене. Турак жай укуктук мамилелеринин субъекттери

1. Турак жай укуктук мамилелеринин субъекттери болуп Кыргыз Республикасынын жарандары, чет өлкөлүк жарандар, жарандыгы жок адамдар, Кыргыз Республикасынын юридикалык жактары, чет өлкөлүк юридикалык жактар, мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары саналат.

2. Кыргыз Республикасынын жарандары, чет өлкөлүк жарандар, Кыргыз Республикасынын юридикалык жактары жана чет өлкөлүк юридикалык жактар мыйзамда белгиленген тартипте турак жай курууга, аларды сатып алууга жана тескөөгө укуктуу.

3. Кыргыз Республикасынын жарандары ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген негизде жана тартипте мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун имараттарынан турак жай алууга укуктуу.

8-берене. Турак жайга укуктарды мамлекеттик каттоо

Турак жайга менчик укугу жана башка укуктар мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

9-берене. Турак жайды камсыздандыруу

Турак жайлардын ээлери жарандык мыйзамдарда белгиленген негизде жана тартипте турак жайларды камсыздандырууга укуктуу.

бөлүм 2

Мамлекеттик органдардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын турак жай мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү компетенциясы

10-берене. Министрлер Кабинетинин компетенциясы

Министрлер Кабинети төмөнкүлөр үчүн жооптуу:

1) турак жай мамилелери чөйрөсүндө бирдиктүү мамлекеттик саясатты ишке ашыруу;

2) жарандардын турак жайга болгон муктаждыктарын канааттандыруу үчүн зарыл шарттарды түзүү максатында турак жай секторунда кыймылсыз мүлк рыногун өнүктүрүүгө көмөктөшүү;

3) жарандардын турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн бюджеттик жана мыйзам менен тыюу салынбаган башка каражат булактарын пайдалануу, анын ичинде турак жай сатып алуу же куруу үчүн белгиленген тартипте субсидияларды же жеңилдетилген насыяларды берүү аркылуу;

4) турак жай курулушун стимулдаштыруу программасын бекитүү;

5) турак жай фондун мамлекеттик каттоодон өткөрүү тартибин белгилөө;

6) турак жайларды пайдалануу эрежелерин бекитүү;

7) жарандарды социалдык жактан коргоо жана турак жай имараттарынын мамлекеттик стандарттарын бекитүү;

8) турак жай реформасын уюштуруу;

9) жарандардын айрым категориялары үчүн мамлекеттик адистештирилген турак жай фондунун турак жайларын берүү тартибин аныктоо;

10) көчмө турак жай фондунун турак жайларын берүү тартибин аныктоо;

Караңыз:

Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2015-жылдын 19-июнундагы № 382 "Көчмө турак жай фондунун турак жайларын берүү тартиби жөнүндө жобону бекитүү жөнүндө" токтому

11) турак жай мыйзамдарынын сакталышын, турак жай фондун пайдаланууну жана сактоону, турак жай жайларынын белгиленген санитардык жана техникалык эрежелерге жана ченемдерге, ошондой эле башка мыйзамдык талаптарга шайкештигин көзөмөлдөө үчүн шарттарды камсыз кылуу;

12) турак жай курулушун ишке ашырууда мыйзамда белгиленген талаптардын сакталышын көзөмөлдөөнү камсыз кылуу;

13) мамлекеттик турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу үчүн акы төлөөнүн өлчөмүн белгилөө;

14) Турак жай курулушун өнүктүрүү фондун түзүү жана аны башкаруу;

15) мамлекеттик турак жай фондунун көп батирлүү үйүн башкаруу тартибин аныктоо;

16) турак жай жана турак эмес жайларды реконструкциялоонун шарттарын жана тартибин аныктоо;

17) турак жайларды жашоого жараксыз деп таануу жана аларды турак жай фондунан чыгаруу тартибин аныктоо;

18) милдеттүү сервитутту белгилөө тартибин аныктоо;

19) ушул Кодексте каралган турак жай мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү;

20) көп батирлүү үйдүн жанаша жайгашкан жер участогун каттоо жана чек араларын белгилөө тартибин аныктоо.

11-берене. Жергиликтүү мамлекеттик администрациялардын компетенциясы

Турак жай мамилелерин жөнгө салуу жаатындагы райондук мамлекеттик администрациялардын компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) мамлекеттик же жеке менчиктеги мамлекеттик турак жай фондун пайдаланууну жана күтүүнү, ошондой эле бул фонддун турак жай жайларынын белгиленген санитардык жана техникалык эрежелерге жана ченемдерге, ошондой эле башка мыйзамдык талаптарга шайкештигин көзөмөлдөө;

2) ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген негизде жана тартипте Кыргыз Республикасынын жарандарына мамлекеттик менчикте болгон турак жайларды менчикке берүү;

3) ушул Кодексте белгиленген тартипте мүлктүк ижара келишимдери жана акысыз пайдалануу келишимдери боюнча Кыргыз Республикасынын жарандарына мамлекеттик менчикте турган турак жайларды, мобилдик турак жай фондунун турак жайларын берүү;

4) мыйзамда белгиленген тартипте мамлекетке таандык турак жай жана турак эмес жайларды реконструкциялоо жөнүндө чечимдерди кабыл алуу;

5) жатаканаларга жана мейманкана тибиндеги имараттарга турак жай имаратынын статусун берүү жөнүндө чечим кабыл алуу;

6) Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте мамлекеттик менчикте турган адистештирилген турак жай фондунан турак жай берүү;

7) Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте милдеттүү сервитутту белгилөө;

8) көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү башкаруу, тийиштүү түрдө тейлөө жана оңдоо чыгымдарына катышуудан качкан адамдарды административдик жоопкерчиликке тартуу;

9) ушул Кодексте белгиленген учурларда мамлекеттик турак жай фондунун же жеке турак жай фондунун көп батирлүү үйүн башкаруу боюнча башкаруу уюмдары (башкаруучулары) менен келишимдерди түзүү;

10) ушул Кодексте белгиленген тартипте турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандардын эсебин жүргүзүү;

11) мамлекеттик менчиктеги турак жайлардын техникалык абалын жана өз убагында оңдолушун көзөмөлдөө;

12) мамлекеттик турак жай фондунун турак жайлары үчүн турак жай курулуш долбоорлорун ишке ашыруу;

13) мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик менчиктеги турак жайларды жашоого жараксыз деп табуу;

14) ушул Кодексте каралган турак жай мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

12-берене. Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органдарынын компетенциясы

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органдарынын турак жай мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) белгилүү бир аймакта турак жай фондун, коммуналдык кызматтарды өнүктүрүү жана куруу жана жакшыртуу программаларын бекитүү;

2) өзүнүн компетенциясынын чегинде кызмат көрсөтүүлөрдү керектөө стандарттарын жана тарифтерин бекитүү;

3) муниципалдык турак жай фондундагы турак жай үчүн төлөмдүн өлчөмүн жана төлөмдүн түзүмүн аныктоо;

4) жарандарды социалдык жактан коргоо: социалдык стандарттарды бекитүү жана жергиликтүү бюджеттен турак жай субсидияларын берүү;

5) жарандардын укуктарын коргоо үчүн турак жай маселелери боюнча комиссияларды түзүү;

6) муниципалдык, анын ичинде адистештирилген турак жай фондунан турак жайларды берүү тартибин аныктоо;

7) муниципалдык ишканалар жана мекемелер, ошондой эле башка юридикалык жактар тарабынан көрсөтүлүүчү коммуналдык кызматтар үчүн тарифтерди бекитүү;

8) лифт жабдууларын пайдалануу тарифтерин бекитүү;

9) (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

10) муниципалдык турак жай фондунун көп батирлүү үйүн башкаруу тартибин аныктоо;

11) ушул Кодексте каралган турак жай мамилелерин жөнгө салуу чөйрөсүндөгү башка маселелерди чечүү.

(КР 15-жылдын 2023-августундагы № 182 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

13-берене. Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органдарынын компетенциясы

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органдарынын турак жай мамилелерин жөнгө салуу жаатындагы компетенциясына төмөнкүлөр кирет:

1) муниципалдык турак жай фондун пайдаланууну жана күтүүнү, бул фонддун турак жай жайларынын белгиленген санитардык жана техникалык эрежелерге жана ченемдерге, ошондой эле башка мыйзамдык талаптарга шайкештигин көзөмөлдөө;

2) ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген негизде жана тартипте Кыргыз Республикасынын жарандарына муниципалдык менчиктеги турак жайларды жеке менчикке берүү;

3) муниципалдык менчикте турган турак жайларды убактылуу пайдаланууга берүү;

4) мыйзамда белгиленген тартипте турак жай жана турак эмес жайларды реконструкциялоо жөнүндө чечимдерди кабыл алуу;

5) муниципалдык менчиктеги жатаканаларга жана мейманкана тибиндеги имараттарга турак жай имаратынын статусун берүү жөнүндө чечим кабыл алуу;

6) Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте милдеттүү сервитутту белгилөө;

7) мыйзамда белгиленген тартипте муниципалдык турак жай фондунун турак жайлары жашоого жараксыз деп табылганда;

8) муниципалдык турак жай фондунун көп батирлүү турак жай имараттарын башкаруу боюнча башкаруу уюмдары (башкаруучулар) менен келишимдерди түзүү;

9) башкаруу уюмдарынын (менеджерлердин) ишмердүүлүгү үчүн бирдей шарттарды камсыз кылуу;

11) (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

12) көп батирлүү үйлөрдүн жалпы мүлкүн башкарган адамдар, ошондой эле мындай иш-аракеттерди жүргүзүүнү көздөгөн адамдар үчүн квалификацияны жогорулатуу курстарын уюштуруу жана өткөрүү;

13) көп батирлүү үйлөрдөгү жалпы мүлктү башкаруу боюнча кызмат көрсөтүүлөргө жана иштерге белгиленген бааларды, ушул бааларга ылайык төлөмдүн өлчөмдөрүн, көрсөтүлгөн кызматтардын жана аткарылган иштердин көлөмүн, тизмесин жана сапатын маалымат менен камсыз кылуу;

14) көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү башкаруу, тийиштүү түрдө тейлөө жана оңдоо чыгымдарына катышуудан качкандарды Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жоопкерчиликке тартуу;

15) менчигинин түрүнө карабастан, көп батирлүү үйлөрдүн жалпы мүлкүнүн техникалык жана санитардык абалын көзөмөлдөө жана өз убагында оңдоо;

16) ушул Кодексте каралган турак жай мамилелерин жөнгө салуу жаатындагы башка маселелерди чечүү.

(КР 15-жылдын 2023-августундагы № 182 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

14-берене. Атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар

1. Атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар турак жайларды мамлекеттик каттоодон өткөрүшөт, көчмө турак жай фондун тийиштүү абалда кармашат, ошондой эле ушул Кодекске жана башка мыйзамдарга ылайык турак жай фондунун жана инженердик системалардын коопсуз курулушун жана эксплуатацияланышын камсыз кылышат.

2. Турак жай мамилелерин жөнгө салууга катышкан атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар төмөнкүлөр болуп саналат:

1) жарандык коргонуу, өрт жана радиациялык коопсуздук жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

2) шаар куруу жана архитектура жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

3) радиациялык коопсуздук жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

4) санитардык-эпидемиологиялык көзөмөл боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

5) айлана-чөйрөнү коргоо, экологиялык коопсуздук жана жаратылышты пайдалануу жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

6) монополияга каршы саясат боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

7) чет өлкөлүк жактардын турак жай сатып алуусуна макулдук берүү боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

8) кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган;

9) социалдык өнүктүрүү чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган.
II бөлүм
Турак жайга менчик укугу жана башка турак жайга болгон укуктар

бөлүм 3

Турак жайга менчик укугу

15-берене. Турак жайга менчик укугу

1. Жарандар, ошондой эле юридикалык жактар турак жайга жеке менчик укугуна ээ.

Жеке жана юридикалык жактардын менчигиндеги турак жайлардын саны чектелбейт.

2. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары муниципалдык менчиктеги турак жайларга ээлик кылууга жана аларды ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген тартипте жарандарга берүүгө укуктуу.

3. Мамлекеттик органдар мамлекеттик менчиктеги турак жайларга мыйзамда белгиленген шарттарда жана тартипте ээлик кылат, пайдаланат жана тескешет. Мамлекеттик органдар Кыргыз Республикасынын жарандарына ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген тартипте турак жайларды беришет.

16-статья. Турак жайга менчикке жана башка укуктарга ээ болуу үчүн негиздер

1. Турак жай укуктарынын жана милдеттеринин келип чыгышынын негиздери болуп төмөнкүлөр саналат:

1) мамлекеттик органдардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын актылары;

2) келишимдер жана мыйзамдарда каралган башка бүтүмдөр;

3) сот актылары;

4) юридикалык жакты кайра уюштуруу жөнүндө юридикалык жактардын компетенттүү органдарынын актылары;

5) турак жай-курулуш кооперативдерине мүчө болуу;

6) мыйзамдарда каралган башка негиздер.

2. Турак жайга укуктар бул укуктар мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып келип чыгат.

17-берене. Турак жайдын менчик ээсинин укуктары

Турак жайдын ээси турак жайга болгон өз укуктарын анын максатына жана ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген пайдалануу чектерине ылайык жүзөгө ашырат.

18-берене. Турак жайдын менчик ээсинин милдеттери

Турак жайдын менчик ээси 1. Турак жайдын менчик ээси өзүнүн менчигиндеги турак жайды, ошондой эле ага жалпы үлүштүк менчиктин негизинде таандык болгон башка мүлктү күтүү түйшүгүн тартат.

2. Турак жайдын менчик ээси өзүнүн турак жайын жана жалпы мүлкүн талаптагыдай абалда кармоого, аны туура эмес башкарууга жол бербөөгө, башка адамдардын укуктарын жана мыйзамдуу таламдарын, турак жайды пайдалануунун эрежелерин, ошондой эле көп батирлүү үйдөгү жана коммуналдык турак жайдын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн күтүүнүн эрежелерин сактоого милдеттүү.

3. Турак жайдын менчик ээси башка адамдардын укуктарын жана мыйзамдуу таламдарын бузган, турак жайдын же жалпы мүлктүн бузулушуна алып келген аракеттерди жасаган учурда, ал бузулган мүлктү калыбына келтирүү үчүн келтирилген зыяндын ордун толтурууга милдеттүү.

4. Эгерде ижарачы аны башка максаттарда пайдаланса, башка адамдардын укуктарын жана мыйзамдуу таламдарын системалуу түрдө же олуттуу түрдө бузса, турак жайды жана жалпы мүлктү туура эмес башкарса, анын начарлашына жол берсе, турак жайдын менчик ээси турак жайды мөөнөттүү пайдалануу келишимин бир тараптуу бузууга милдеттүү.

5. Турак жайдын менчик ээси ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген милдеттерин аткарбаса, укуктары бузулган адамдар же алардын өкүлдөрү менчик ээсине бузууларды четтетүүнүн зарылдыгы жөнүндө эскертүүгө, ал эми эгерде алар жайдын бузулушуна алып келсе, менчик ээсине жайды оңдоо үчүн акылга сыярлык мөөнөт дайындоого укуктуу.

Эгерде эскертүү берилгенден кийин турак жай мүлкүнүн ээси башкалардын укуктарын жана кызыкчылыктарын бузууну же турак жай мүлкүн башка максаттарда колдонууну улантса же белгиленген мөөнөттө зарыл болгон оңдоолорду жүргүзбөсө, сот укуктары бузулган адамдын өтүнүчү боюнча турак жай мүлкүн ачык аукциондо сатуу жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн, ал эми сатуудан түшкөн каражат соттун чечимин аткарууга кеткен чыгымдарды алып салуу менен ээсине төлөнөт.

19-берене. Турак жайдын ээси менен чогуу жашаган жарандардын укуктары жана милдеттери

1. Турак жайдын менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнө жубайы, аны менен чогуу жашаган, жалпы чарба жүргүзгөн жана жалпы бюджети бар жакын туугандары кирет. Башка туугандары, эмгекке жарамсыз багуусунда тургандар жана башка адамдар, эгерде алар жалпы чарба жүргүзсө, жалпы бюджетке ээ болсо жана чогуу жашаса, менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү деп табылышы мүмкүн.

2. Эгерде келишимде башкасы белгиленбесе, турак жайдын менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү жана чогуу жашаган башка адамдар бул турак жайды анын менчик ээси менен бирдей пайдаланууга укуктуу. Турак жайдын менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү жана аны менен бирге жашаган башка адамдар турак жайды өз максаты боюнча пайдаланууга жана анын сакталышын камсыз кылууга милдеттүү.

3. Эгерде келишимде башкача каралбаса, турак жайдын менчик ээсинин үй-бүлөсүнө жөндөмдүү мүчөлөрү жана менчик ээси менен чогуу жашаган башка адамдар ушул турак жайды пайдалануудан келип чыккан милдеттенмелер боюнча менчик ээси менен биргелешип жоопкерчилик тартышат.

4. Эгерде келишимде башкача каралбаса, турак жайга менчик укугунун башка жакка өтүшү үй-бүлө мүчөлөрүнүн же менчик ээси менен чогуу жашаган башка адамдардын турак жайды пайдалануу укугун токтотуу үчүн негиз болуп саналат.

20-берене. Көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайдын менчик ээсинин укуктары жана милдеттери

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жай эмес жайлар – бул көп батирлүү үйдүн курулушу жүргүзүлгөн баштапкы долбоордо каралган, турак жайдан башка максаттарда колдонулган, соода уюмдары, коомдук тамактануу, керектөөчүлөрдү тейлөө, клиникалар, кеңселер жана башка өнөр жайлык эмес уюмдар үчүн арналган жайлар.

Көп батирлүү үйдүн турак эмес жайларына мыйзамда белгиленген тартипте турак жайды (батирди, бөлмөнү) кайра максаттуу пайдаланууга берүүнүн натыйжасында ушундай статуска ээ болгон турак эмес жайлар да кирет.

2. Көп батирлүү үйдөгү турак жай эмес жайлардын ээлери көп батирлүү үйдөгү турак жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүнүн да ээлери болуп саналат.

3. Көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайлардын ээлери өздөрүнүн коопсуздугун, тийиштүү техникалык жана санитардык абалын камсыз кылууга, жайды өз каражаттарынын эсебинен кезектеги жана капиталдык оңдоолорду жүргүзүүгө, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү күтүүнүн жана оңдоонун жалпы чыгымдарын көтөрүүгө, ошондой эле өрт коопсуздугу эрежелерин сактоого жана отун-энергетикалык ресурстарды үнөмдөө боюнча чараларды көрүүгө милдеттүү.

Турак жай эмес жайдын менчик ээсинин көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү күтүүгө жана оңдоого жалпы чыгымдарга катышуу үлүшү менчик ээсинин турак эмес жайынын аянтына көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын жалпы аянтына пропорционалдуу түрдө аныкталат.

4. Өзүнө таандык жайды өз алдынча кайра курууга же кайра курууга жол берген көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайдын ээси мыйзамда белгиленген тартипте жоопкерчилик тартат жана бул жайларды өз эсебинен мурунку абалына келтирүүгө милдеттүү.

5. Көп батирлүү үйлөрдөгү турак эмес жайларда өнөр жай өндүрүш объектилерине уруксат берилбейт. Бул жайларда уруксат берилген иш-аракеттердин тизмеси Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

21-статья. Көп батирлүү үйдөгү курулган же ага кошуп салынган жайдын менчик ээсинин укуктары жана милдеттери.

1. Баштапкы долбоордо каралбаган жана имараттын конструкциялык бөлүктөрүндө же жанаша жайгашкан жер участогунун аймагында кошумча жайларды куруунун натыйжасында пайда болгон көп батирлүү үйдөгү турак жай же турак эмес жай курулган же кошумча жай деп эсептелет.

2. Курулган же кошумча жайларды куруу көп батирлүү үйдүн турак жай жана турак эмес жайларынын бардык ээлеринин макулдугу менен мыйзамда белгиленген талаптарга ылайык жүргүзүлөт.

3. Курулган жана кошумча жайлардын ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүнүн менчик ээлери болуп саналбайт.

22-берене. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүнө менчик укугу

1. Турак жайдын ичиндеги бирден ашык менчик ээсин тейлеген жайлар, ички тармактар жана инженердик жабдуулар (кире бериш, тамбурлар, батирлер аралык тепкич клеткалары жана аянтчалар, тепкичтер, вентиляциялык жана лифт шахталары, батирден тышкаркы коридорлор, коридорлор, кургаткычтар, кир жуучу жайлар, кампалар, полдор, кире бериш бөлмөлөр, короо-жайлар, короо жайлары, короо-сарайлар, короо-сарайлар. көп кабаттуу үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчиги камералар, таштанды челектери, чатырлары (чатыры), курулуш конструкциялары, башка чарбалык жайлар ж.б.), ошондой эле чектеш жер участоктору болуп саналат.

2. Көп батирлүү үйдөгү лифт жабдуулары көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде же мамлекеттик же муниципалдык менчикте болушу мүмкүн.

3. Лифттик жабдуулардын менчик ээлери болуп саналган мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аларды капиталдык оңдоону жүргүзүү шарты менен көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлерине гана ажырата алышат.

4. Жалпы үлүштүк менчикте турган мүлктүн менчик ээлери бул мүлктү күтүүгө чыгымдардын жүгүн алардын жалпы мүлктөгү үлүшүнө пропорционалдуу өлчөмдө тартышат.

5. Көп батирлүү үйдүн турак же турак эмес жайынын менчик ээси жалпы мүлктөгү өзүнүн үлүшүн ажырата албайт же бул үлүштү турак жай же турак эмес жайга менчик укугунан өзүнчө өткөрүп берүүгө алып келген башка аракеттерди жасай албайт.

6. Мыйзамда белгиленген тартипте жалпы мүлктүн бир бөлүгүн пайдаланууга алган көп батирлүү үйдөгү турак же турак эмес жайлардын менчик ээлери аны келишимде же мыйзамдарда каралган шарттарда пайдаланууга укуктуу жана аны ажыратууга укугу жок.

7. Көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигиндеги мүлк, ушул Кодексте белгиленген учурларда, мындай менчик ээлеринин жалпы чогулушунун чечими боюнча ушул Кодексте белгиленген тартипте башка адамдардын башкаруусуна өткөрүлүп берилет.

8. Көп кабаттуу үй кыйраганда, анын ичинде кокусунан жоголуп кеткен же бузулган учурда, турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин ошол имаратты жакшыртуу үчүн арналган жер участогуна жана анда жайгашкан башка объекттерге болгон менчиктеги үлүшү сакталып калат.

9. Мамлекеттик же муниципалдык жер участогун пайдалануу Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталуучу Кыргыз Республикасынын жарандарын турак жай менен камсыз кылуу боюнча мамлекеттик программаны ишке ашыруунун алкагында турак жай же турак эмес жайларды жеке менчикке сатып алуу менен турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин бирикмесине өткөрүп берүү менен токтотулат.

(КР 5-жылдын 2022-августундагы № 84 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

23-берене. Көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүштөрдү аныктоо

1. Турак жайдын же турак эмес жайдын менчик ээсинин көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүшү бир менчик ээсинин турак же турак эмес жайынын жалпы аянтынын көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын жалпы аянтына катышы катары аныкталат.

2. Көп батирлүү үйдөгү жайга менчик укугу башка жакка өткөндө, ал адам да ошол имараттагы жалпы мүлккө менчик укугунда мурдагы менчик ээси менен бирдей өлчөмдө үлүштү алат. Көп батирлүү үйдөгү жайга менчик укугун өткөрүп берүү жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүштү өткөрүп берүү менен коштолбогон келишим жараксыз болуп саналат.

Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүндөгү үлүшкө менчик укугу мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

Жалпы мүлктөгү үлүштүн өлчөмү жөнүндө маалымат турак жайдын жана батирдин техникалык паспортуна жазылат.

3. Көп кабаттуу үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээси көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктөгү өзүнүн үлүшүн натуралай түрдө бөлүп берүүгө укугу жок.

24-берене. Жалпы батирдеги бөлмөлөрдүн ээлеринин жалпы мүлкүнө менчик укугу

1. Жалпы батирдеги бөлмөлөрдүн ээлери жалпы үлүштүк менчиктин негизинде ушул батирдеги мурда бирден ашык бөлмөнү тейлеген жайга ээлик кылышат.

2. Жалпы батирдеги бөлмөлөрдүн ээлери бул батирдеги жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдардын жүгүн тартышат.

3. Жалпы батирдеги жалпы мүлктү күтүүгө кеткен милдеттүү чыгымдардын үлүшү, анын жүгүн ушул батирдеги бөлмөнүн ээси көтөрөт, аталган менчик ээсинин ушул батирдеги жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүшү менен аныкталат.

25-берене. Жалпы батирдеги жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүштөрдү аныктоо

1. Жалпы батирдеги бөлмөлөрдүн ээлеринин жалпы мүлкүнө менчик укугундагы үлүштөр тең укуктуу деп таанылат.

2. Көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлккө менчик укугундагы коммуналдык батирдеги бөлмөнүн ээсинин үлүшү ушул бөлмөнүн аянтынын коммуналдык батирдеги бардык бөлмөлөрдүн аянттарынын суммасына болгон катышы, аны коммуналдык батирдин жалпы аянтынын көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы аянтына болгон катышына көбөйтүү катары аныкталат.

3. Бөлмөнүн менчик ээсинин жалпы батириндеги жалпы мүлккө менчик укугундагы үлүшү аталган бөлмөгө менчик укугунун тагдырына жараша болот.

4. Жалпы батирдеги бөлмөнүн ээси төмөнкүлөргө укуктуу эмес:

1) ушул батирдеги жалпы мүлккө менчик укугундагы өз үлүшүн натуралай түрдө бөлүп берүүгө;

2) ушул батирдеги жалпы мүлккө менчик укугундагы өз үлүшүн ээликтен ажыратууга, ошондой эле көрсөтүлгөн бөлмөгө менчик укугунан өзүнчө бул үлүштү өткөрүп берүүгө алып келүүчү башка аракеттерди жасоого.

5. Коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатууда, ошол коммуналдык батирдеги бөлмөлөрдүн башка ээлери Жарандык кодексте белгиленген тартипте жана шарттарда ажыратылган бөлмөнү сатып алууга артыкчылыктуу укукка ээ.

26-статья. Турак жайды пайдалануу укугу

1. Убактылуу пайдалануу укугун, анын ичинде турак жайды ижарага алуу шарттарында Кыргыз Республикасынын жарандары, чет өлкөлүк жарандар, жарандыгы жок адамдар, юридикалык жактар, чет өлкөлүк юридикалык жактар, мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жүзөгө ашыра алышат.

2. Турак жайдын менчик ээлери аларды ушул Кодекстин жоболоруна ылайык жарандык-укуктук келишимдердин негизинде мөөнөттүү жана туруктуу пайдаланууга берүүгө укуктуу.

3. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун турак жайлары Кыргыз Республикасынын жарандарына убактылуу пайдаланууга, анын ичинде ижара шарттарында ыйгарым укуктуу органдар тарабынан ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген тартипте берилет.

27-берене. Турак жайдын сервитутуту

1. Турак жайдын сервитуту тараптардын макулдашуусу боюнча (ыктыярдуу сервитут) же зарыл болгон учурда ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде (мажбурлоочу сервитут) белгилениши мүмкүн.

2. Сервитутту (ыктыярдуу сервитутту) белгилөө жөнүндө келишим төмөнкүлөрдү камтышы керек:

1) сервитут менен жүктөлгөн жайдын сүрөттөлүшү;

2) сервитутту белгилөөнүн шарттары жана мөөнөттөрү;

3) сервитуттун жайгашкан жерин көрсөтүү менен турак жайдын планы же картасы.

3. Ушул Кодексте жана башка мыйзамдарда каралган учурларда, ыйгарым укуктуу орган кызыкдар тараптын өтүнүчү боюнча милдеттүү сервитутту белгилөөгө укуктуу.

4. Милдеттүү сервитут төмөнкүлөрдү камсыз кылуу үчүн белгилениши мүмкүн:

1) эгерде башка жол менен кирүү мүмкүн болбосо, өтө кыйын болсо же ашыкча чыгымдарды талап кылса, турак жайга кирүү;

2) электр линияларын, коммуникацияларды, суу менен жабдууну, жылуулук менен жабдууну, мелиорациялоону жана милдеттүү сервитутту белгилемейинче камсыз кылуу мүмкүн болбогон башка муктаждыктарды тартуу жана эксплуатациялоо.

5. Сервитутту белгилөөнү же белгилөөдөн баш тартууну караган ыйгарым укуктуу органдын чечимине сервитутту белгилөөгө кызыкдар адам сотко даттанышы мүмкүн.

6. Сервитуту бар турак жай имаратындагы турак жай же турак эмес жайдын оорчулукка салынышы турак жайдын менчик ээсин турак жайга болгон өзүнө таандык укукту пайдалануу жана тескөө укугунан ажыратпайт.

7. Милдеттүү сервитутту белгилөө менен турак жайдын ээсине келтирилген зыяндын ордун сервитут кимдин кызыкчылыгында белгиленсе, ошол адам толтурат.

Зыяндын өлчөмү ыйгарым укуктуу орган тарабынан, ал эми менчик ээси макул болбогон учурда сот тарабынан аныкталат.

8. Укугу мажбурлап сервитут менен чектелген турак жайдын ээси зыяндын ордун толтуруу катары сервитут кимдин кызыкчылыгында белгиленсе, ошол адамдан пропорционалдуу төлөмдү талап кылууга укуктуу.

9. Көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлк объектилери сервитут менен оорчулукка дуушар болушу мүмкүн.

10. Сервитут кызыкдар тарап менен мүлктүн ээлеринин ортосунда келишимдин негизинде белгиленет. Сервитутту белгилөө же жалпы мүлктү пайдалануу келишиминин шарттары боюнча талаш-тартыштар сотто чечилет.

28-берене. Турак жайга укук өткөрүлүп берилгенде же өткөндө сервитуттун сакталышы

1. Эгерде ушул Кодексте башкача каралбаса, турак жайга укуктар өткөрүлүп берилгенде же өткөндө сервитут сакталып калат.

2. Сервитут сатып алуунун жана сатуунун, күрөөнүн өз алдынча предмети боло албайт жана сервитут белгиленген турак жайдын ээси болбогон адамдарга эч кандай жол менен өткөрүлүп берилбейт.

3. Сервитутту белгилөөгө негиз болгон негиздер жокко чыгарылгандыгына байланыштуу, ыйгарым укуктуу органдын же соттун чечими менен мажбурлап сервитут токтотулушу мүмкүн.

29-берене. Турак жайга менчик укугунун жана башка укуктардын токтотулушу

Турак жайга менчик укугу жана башка укуктар аларды токтотуу үчүн негиз болгон жагдайлар боюнча ыктыярдуу түрдө жана күч менен токтотулушу мүмкүн. Турак жайга менчик укугу жана башка укуктар төмөнкү учурларда токтотулушу мүмкүн:

1) турак жайдын менчик ээси тарабынан башка жакка ажыратылышы;

2) менчик ээси же ижарачы турак жайга укуктан ыктыярдуу баш тартканда;

3) мураскорлору жок болгон турак жайдын менчик ээси же ижарачы каза болгондо;

4) турак жайды пайдалануу мөөнөтү аяктаганда;

5) кызматтык турак-жай берилгендигине байланыштуу эмгек жана ага тете мамилелер токтотулганда;

6) форс-мажордук жагдайлардын натыйжасында турак жайды андан ары пайдалануунун мүмкүн эместиги;

7) турак жайды ижарага берүүчү юридикалык жак жоюлганда;

8) мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган турак жайды ижарага алуучу Кыргыз Республикасынын жарандыгынан чыкканда;

9) мыйзамда белгиленген тартипте менчик ээсинин карызы боюнча жер участогу менен бирге турак жайды өндүрүп алуу;

10) ушул Кодексте жана башка мыйзамдарда белгиленген негиздер жана тартипте бузулууга тийиш болгон турак жай менен бирге жер участогун алып коюу.

30-берене. Жер участоктору алынып коюлгандыгына байланыштуу турак жайлары бузулууга тийиш болгон менчик ээлерине компенсация төлөө

1. Коомдук муктаждыктар үчүн жер участокторун алып коюуга байланыштуу турак жайлар бузулган учурда, турак жайлардын ээлерине бузулуп жаткан турак жайдын жашоо аянтынан кем эмес өлчөмдө мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун имараттарынан турак жай берилет же турак жайдын сатып алуу базар баасы төлөнөт.

Ошол эле учурда, бузулууга тийиш болгон турак жайлардын ээлери тандоо укугуна ээ.

2. Турак жайдын сатып алуу баасына турак жайдын рыноктук баасы, жер участогуна болгон укуктар, ошондой эле үчүнчү жактардын алдындагы милдеттенмелердин мөөнөтүнөн мурда токтотулушуна байланыштуу менчик ээси тарткан чыгымдар кирет.

3. Коомдук муктаждыктар төмөнкүлөр болуп саналат:

1) Кыргыз Республикасынын эл аралык милдеттенмелерин аткаруу;

2) мамлекеттик же муниципалдык маанидеги төмөнкү объекттерди жайгаштыруу, эгерде бул объекттерди жайгаштыруунун башка мүмкүн болгон варианттары жок болсо:

а) коргонуу жана коопсуздук объектилери;

б) транспорт, байланыш, маалыматтык технологиялар жана байланыш каражаттары;

в) Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик чек арасынын статусун жана кайтарылышын камсыз кылуучу объекттер;

г) табигый монополиялардын субъекттеринин ишин камсыз кылуучу объекттер;

г) инженердик, жол жана транспорт инфраструктурасынын объекттери (имараттар, курулмалар жана линиялык трассалар), ошондой эле маалыматтык технологиялар жана коммуникациялар, электр жана газ менен камсыздоо;

д) республикалык же жергиликтүү бюджеттин каражаттарынын эсебинен курулган социалдык инфраструктура объектилерине;

ж) муниципалдык маанидеги жылуулук жана суу менен жабдуу объекттери.

4. Коомдук муктаждыктар үчүн жер участогун алып коюунун тартиби жана шарттары жер мыйзамдары менен аныкталат.

бөлүм 4

Көп батирлүү үйдө жалпы мүлктү башкаруу

31-берене. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу жарандар үчүн ыңгайлуу жана коопсуз жашоо шарттарын, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү белгиленген нормаларга жана эрежелерге ылайык талаптагыдай күтүүнү, көрсөтүлгөн мүлктү пайдаланууга байланышкан маселелерди өз убагында жана квалификациялуу чечүүнү камсыз кылууга тийиш.

2. Көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу төмөнкүлөрдү жүзөгө ашырат:

1) көп батирлүү үй төрт квартирадан ашпаган учурларда жайлардын менчик ээлери тарабынан;

2) келишимдин негизинде башкаруучу уюм (юридикалык жак) же башкаруучу (жеке ишкер статусуна ээ жеке жак);

3) турак жай ээлеринин шериктештиги;

4) турак жай же турак жай-эксплуатациялык кооператив;

5) ушул Кодексте белгиленген учурда адистештирилген мамлекеттик же муниципалдык мекеме.

3. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу ыкмасы жай ээлеринин жалпы чогулушунда аныкталат. Башкаруу ыкмасын тандоо боюнча жалпы чогулуштун чечими турак жай жана турак эмес жайлардын бардык ээлеринин көпчүлүк добушу менен кабыл алынат жана көп батирлүү үйдөгү жайлардын бардык ээлери үчүн милдеттүү болуп саналат.

4. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

5. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

6. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

7. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

8. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

9. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

(КР 15-жылдын 2023-августундагы № 182 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

32-берене. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн турак жай ээлери тарабынан башкаруу

1. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн батир ээлери башкарганда, жалпы мүлктү күтүү жана пайдалануу боюнча чечимдер батир ээлеринин жалпы чогулушу тарабынан кабыл алынат. Бул чечимдер батир ээлеринин жалпы санынын көпчүлүк добушу менен кабыл алынат.

2. Имараттардын ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкарууда алардын кызыкчылыктарын көрсөтүү үчүн мыйзамда белгиленген тартипте бир адамды ыйгарым укук берүүгө укуктуу.

33-берене. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу уюму же башкаруучу тарабынан башкаруу

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын ээлери жайлардын ээлеринин жалпы чогулушунун чечиминин негизинде көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча келишим түзүү үчүн сынак жарыялашат.

2. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу уюму же башкаруучусу тарабынан келишимдин негизинде жүргүзүлөт. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүнө ишеним келишимин түзүү тартиби, формасы жана негизги шарттары жарандык мыйзамдар менен белгиленет.

3. Көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын ээлеринин жалпы мүлкүн башкаруу келишимин өзгөртүү жана (же) токтотуу жарандык мыйзамдарда белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

4. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкарууну бир гана жетекчи же башкаруу уюму жүргүзө алат.

5. Эгерде көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы чогулушу башка башкаруу уюмун (башкаруучуну) тандаса же жалпы мүлктү башкаруунун башка ыкмасын тандаса, башкаруу уюму (башкаруучу) жалпы мүлктү башкаруу келишими бузулганга чейин отуз күн мурун көп батирлүү үйдүн бардык техникалык документтерин жана мындай имаратты башкарууга байланыштуу башка документтерди тиешелүү өкүлдөргө өткөрүп берүүгө милдеттүү.

6. (КРнын 2023-жылдын 15-августундагы № 182 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

7. Башкаруу уюму (менеджер) төмөнкүлөргө милдеттүү:

— мүлктү башкаруу үчүн банк эсебине милдеттүү төлөмдөрдү жана төгүмдөрдү кабыл алуу жана кирешелерди жана чыгымдарды накталай эмес түрдө жүргүзүү;

— ар бир менчик ээси үчүн жеткиликтүү болгон кирешелер жана чыгымдар боюнча кагаз жана электрондук алып жүрүүчүлөрдө ачык-айкын бухгалтердик эсеп жазууларын жүргүзүү;

— квартал сайын же келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө үй ээлерине үй ээлеринин шериктештигинин ишмердүүлүгү, кирешелери жана чыгымдары жөнүндө отчет берип туруу;

- үнөмдүү болуңуз жана акчаңызды үнөмдөңүз.

(КР 15-жылдын 2023-августундагы № 182 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

34-берене. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн үй ээлеринин шериктештиги тарабынан башкаруу

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу үчүн үй ээлеринин шериктештиктерине биригүүгө укуктуу.

2. Үй ээлеринин шериктигин уюштуруу жана анын ишинин тартиби мыйзам менен аныкталат.

35-берене. Турак жай же турак жайды эксплуатациялоо кооперативдери тарабынан көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу

1. Турак жай жана турак эмес жайлардын ээлери көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу үчүн турак жай жана турак жайды эксплуатациялоо кооперативдерин түзүүгө укуктуу.

2. Турак жай жана турак жайды эксплуатациялоо кооперативдерин уюштуруунун жана алардын ишинин тартиби мыйзам менен аныкталат.

36-статья. Мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу

1. Бардык турак жай мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу имарат балансында турган ыйгарым укуктуу орган менен ачык конкурстун жыйынтыгы боюнча тандалып алынган башкаруучу уюм менен башкаруу келишимин түзүү же көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча адистештирилген мамлекеттик же муниципалдык мекеме түзүү жолу менен жүзөгө ашырылат.

2. Бардык турак жай жайлары мамлекеттик же муниципалдык менчикте болгон көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу тартиби тиешелүүлүгүнө жараша Министрлер Кабинети же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органы тарабынан белгиленет.

37-статья. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн күтүүгө чыгымдарды төлөө

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээси башкаруунун тандалган формасына карабастан, жалпы үлүштүк менчикте турган көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарга ушул мүлккө жалпы менчик укугундагы өзүнүн үлүшүнө пропорционалдуу катышууга милдеттүү.

2. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу үчүн төлөмдүн өлчөмү турак жай ээлеринин жалпы чогулушунун чечими менен аныкталат жана бир жылга белгиленет.

3. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарды төлөө боюнча милдеттенме бул имараттагы жайлардын бардык менчик ээлерине (турак жана турак эмес) ушул имараттагы жайга менчик укугу келип чыккан учурдан тартып жайылтылат.

4. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайларга менчик укугу жаңы менчик ээсине өткөндө ага жалпы мүлктү башкаруу боюнча чыгымдарды төлөө боюнча милдеттенмелер да өтөт.

5. Турак жайдын жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин убактылуу жок болушу көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруу боюнча чыгымдарды төлөөдөн бошотуу үчүн негиз болуп саналбайт.

6. Жалпы мүлктү башкаруу боюнча чыгашаларды төлөө боюнча төлөнбөгөн карыздары бар турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлери турак жай менчик ээлеринин шериктештиктеринин, турак жай же турак жай-эксплуатациялык кооперативдердин башкаруу органдарында кызматтарды ээлей алышпайт.

7. Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруучу ыйгарым укуктуу органдар же адамдар жайдын ээлеринен жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды төлөө боюнча карыздарды өндүрүү үчүн Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органдарына же сотко кайрылууга укуктуу.

Көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн башкаруучу ыйгарым укуктуу органдар же адамдар кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталган тартипте, бир жылдан ашык убакыттан бери жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарга катышпаган жай ээлеринин карызы жөнүндө маалыматты кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органга өткөрүп берүүгө укуктуу.

(КР 15-жылдын 2023-августундагы № 182 Мыйзамынын редакциясына ылайык)
III бөлүм
Турак жайга болгон укукту ишке ашыруу

бөлүм 5

Мамлекеттик жана муниципалдык менчиктеги турак жайларды берүү

38-берене. Мамлекеттик жана муниципалдык менчиктеги турак жайларды берүү

1. Мамлекеттик же муниципалдык менчикте турган турак жайларды берүү турак жайлардын ээлери тарабынан он жылдык мөөнөткө акы төлөнүүчү негизде мөөнөттүү пайдаланууга жүзөгө ашырылат.

2. Ушул Кодексте белгиленген учурларда, мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарындагы турак жайлар Кыргыз Республикасынын жарандарынын менчигине берилиши мүмкүн.

3. Жарандарга жашоо үчүн берилген турак жайлар белгилүү бир жердин шарттарына ылайык жакшы жабдылган жана белгиленген санитардык жана техникалык талаптарга жооп бериши керек.

Берилген турак жай турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж адам мурда катталган ошол калктуу конуштун чегинде жайгашышы керек.

4. Авариялык жана эскирген имараттарда, казармаларда, жертөлөлөрдө жана жашоого жараксыз башка курулмаларда, ошондой эле бузулууга, капиталдык оңдоого же турак жай эмес максатта колдонууга өзгөртүлүүгө тийиш болгон имараттарда бош турак жай жайларын берүүгө жол берилбейт.

Турак жайлар жарандарга жашоо аянтынын стандартынан төмөн эмес өлчөмдө берилет.

5. Турак жайлар турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон Кыргыз Республикасынын жарандарына кезектүүлүк тартибинде берилет.

6. Турак жайлар белгилүү бир жерде туруктуу жашаган жарандарга, эреже катары, бир үй-бүлө үчүн берилет.

7. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж катары каттоодон өтүү укугу жарандар тарабынан мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун имараттарынан мүлктүк ижара келишимдери боюнча турак жай алганга чейин же ушул Кодексте каралган аларды каттоодон чыгаруунун негиздери аныкталганга чейин сакталат.

8. Мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги турак жайды берүү ыйгарым укуктуу органдар тарабынан мүлктүк ижара келишиминин негизинде жүзөгө ашырылат, анын формасы жана негизги шарттары жарандык мыйзамдар менен белгиленет.

9. Ушул Кодексте белгиленген тартипте каралган мүлктүк ижара келишими боюнча турак жайды пайдалануу ушул Кодексте белгиленген талаптарды эске алуу менен турак жай үчүн мүлктүк ижара келишимине ылайык жүзөгө ашырылат.

39-статья. Граждандарды турак-жай шарттарын жакшыртууга муктаж деп таануунун негиздери

1. Кыргыз Республикасынын жарандары турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж деп таанылат:

1) бир үй-бүлө мүчөсүнө турак жай аянтын берүү ошол жердеги турак жай аянтын берүүнү эске алуу менен тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органынын чечими менен аныкталган деңгээлден төмөн болгондо;

2) белгиленген санитардык-техникалык талаптарга жооп бербеген турак жайларда жашагандар;

3) турак жайга ээлик кылбаган же алар менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөсүнүн же жакын тууганынын менчигинде турак жайы жок адамдар;

4) өзү жашаган калктуу конуштун аймагында мурда жеке турак жай куруу үчүн бөлүнгөн жер участогу жок же үй-бүлө мүчөсүнө ээ болгондор;

5) бир батирде чогуу жашоо мүмкүн болбогон айрым өнөкөт оорулардын оор түрлөрү менен ооруган үй-бүлө мүчөлөрү бар коммуналдык батирлерде жашагандар;

6) сезондук жана убактылуу жумушчулардан, ошондой эле окуусуна байланыштуу жайгашып калган граждандардан тышкары жатаканада жашагандар;

7) акыркы беш жылдын ичинде ("Менин үйүм" мамлекеттик турак жай программасына катышкан учурда үч жыл) өздөрүнө таандык турак жайды ээликтен ажыратуудан көрүнгөн, турак жай шарттарын начарлатууга багытталган жарандык-укуктук аракеттерди жасабаган.

2. Кыргыз Республикасынын жарандары мыйзамда каралган башка негиздер боюнча турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж деп таанылат.

(КР 6-жылдын 2025-августундагы № 189 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

40-берене. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоо

1. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоо алардын жашаган жери боюнча мамлекеттик органдар же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жүргүзүлөт.

2. Турак жай фондуна ээлик кылган жана турак жай курулушу менен алектенген же биргелешип турак жай курулушуна катышкан уюмдарда иштеген турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж жарандарды каттоо алардын иштеген жери боюнча жана алардын өтүнүчү боюнча жашаган жери боюнча да жүргүзүлөт. Пенсияга чыгуусуна байланыштуу уюмдардагы ишин таштап кеткен жарандар да каттоого киргизилет.

3. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоонун, ошондой эле жарандарга турак жай берүүнүн тартибин аныктоонун тартиби ушул Кодекс жана башка ченемдик укуктук актылар менен белгиленет.

41-берене. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоо тартиби

1. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды жашаган жери боюнча каттоо турак жай комиссиясынын корутундусу болгондо ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын чечими менен, ал эми иштеген жери боюнча - уюмдун администрациясынын жана профсоюздук комитетинин биргелешкен чечими менен жүргүзүлөт.

2. Турак жайды артыкчылыктуу түрдө алууга укугу бар жарандар өзүнчө тизмелерге киргизилет.

Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж катары катталган жарандардын тизмеси жыл сайын такталып жана расмий маалымат булактары аркылуу жарыяланып турат.

Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү каттоо боюнча атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандардын эсебин жүргүзгөн ыйгарым укуктуу органдардын талабы боюнча кыймылсыз мүлккө катталган менчик укуктары жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.

3. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоого алуу жөнүндө арыздар тиешелүү ыйгарым укуктуу органга же уюмга келип түшкөн күндөн тартып бир айдын ичинде каралат.

Кабыл алынган чечим жөнүндө жаранга жазуу жүзүндө кабарланат.

4. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды каттоо жана аларга турак жай берүү маселелери боюнча ыйгарым укуктуу органдардын чечимдерине сотко даттанууга болот.

42-берене. Жарандарды турак жай шарттарын жакшыртууга муктаждардын тизмесинен чыгаруунун негиздери

1. Жарандар турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгондордун тизмесинен төмөнкү учурларда чыгарылат:

1) турак жай шарттарын жакшыртууга укук берген негиздердин жоголушу;

2) башка жерге туруктуу жашоо үчүн кетип калуу;

3) пенсияга чыккандыгына же аскердик кызматка чакырылгандыгына байланыштуу жумуштан бошотулган учурларды кошпогондо, жарандын катталган уюму менен эмгек келишимин бузуу;

4) жаран турак жай шарттарын жакшыртуу зарылдыгы жөнүндө жалган маалымат бергенде же каттоо маселесин чечүүдө кызмат адамдары тарабынан мыйзамсыз аракеттерди жасаганда;

5) беш жылдан ашык мөөнөткө эркиндигинен ажыратууга өкүм чыгарылганда;

6) катталган жери боюнча каттоодон чыгаруу жөнүндө арыз берүү.

2. Жарандарды каттоодон чыгаруу каттоо жөнүндө чечим кабыл алууга укуктуу орган тарабынан жүргүзүлөт.

Кабыл алынган чечим жөнүндө жаранга жазуу жүзүндө кабарланат.

3. Эгерде турак жайды жакшыртууга муктаж катары катталган жаран башка туруктуу жашаган жерине көчүп кетсе же каза болсо жана анын үй-бүлө мүчөлөрүн турак жайды жакшыртууга муктаж деп таануу негиздери жок болуп кетпесе, анда үй-бүлө мүчөсү анын ордуна катталат. Үй-бүлө мүчөсү ошол уюмда иштеген учурда гана жумуш ордунда катталат. Эгерде турак жайды жакшыртууга катталган жаран өндүрүштүк кырсыктын же кесиптик оорунун кесепетинен каза болсо, анда үй-бүлө мүчөсү жумуш ордуна карабастан катталат.

4. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды уюмдарда каттоонун абалын көзөмөлдөө кесиптик бирликтердин тиешелүү органдары тарабынан жүргүзүлөт.

5. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандарды ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдарда же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарында каттоонун абалын көзөмөлдөө аталган органдар тарабынан профсоюздук органдар менен биргеликте жүргүзүлөт.

43-статья. Граждандарды турак жай менен камсыз кылуунун артыкчылыгы

Турак жай шарттарын жакшыртуу 1. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж катары каттоодо турган жарандарга, кезектеги жана кезексиз турак жай алууга укугу барларды кошпогондо, жалпы кезек боюнча турак жай берилет. Турак жайды берүүнүн тартиби каттоо убактысы боюнча аныкталат.

2. Жалпы кезекте турган жарандардын ичинен турак жай шарттарын жакшыртууга өзгөчө муктаж болгон үй-бүлөлөр турак жай алуу жагынан артыкчылыкка ээ.

3. Эгерде жекече реабилитациялоо программасы он сегиз жашка чыккандан кийин өзүн-өзү кароо жана өз алдынча жашоо мүмкүнчүлүгүн караштырса, социалдык тейлөө мекемелеринде жашаган ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү балдар, ошондой эле жетим балдар жана ата-энесинин камкордугусуз калган балдар билим берүү жана башка мекемелерде, анын ичинде социалдык тейлөө мекемелеринде жана балдар үйлөрүндө болуу мөөнөтү аяктагандан кийин турак жай менен биринчи кезекте камсыз болушат.

44-статья. Турак жайды кезексиз жана кезексиз берүү

1. Турак жай турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандардын төмөнкү категорияларына кезексиз берилет: жетим балдарга жана ата-энесинин камкордугусуз калган балдарга, жетим балдардын жана ата-энесинин камкордугусуз калган балдардын катарынан чыккан адамдарга, социалдык тейлөө мекемелерин кошо алганда, билим берүү жана башка мекемелерде, багып алуучу үй-бүлөлөрдө, үй-бүлөлүк типтеги балдар үйлөрүндө болуу мөөнөтү аяктаганда, камкордук (көзөмөлчүлүк) токтотулганда, ошондой эле Кыргыз Республикасынын Куралдуу Күчтөрүндө кызмат өтөөнү аяктаганда же эркинен ажыратуу жайларынан кайтып келгенде.

2. Төмөнкү категориядагы адамдарга турак жай артыкчылыктуу негизде берилет:

1) Улуу Ата Мекендик согуштун катышуучулары жана майыптары, ошондой эле согушта курман болгон же дайынсыз жоголгон жоокерлердин (партизандардын) үй-бүлөлөрү жана белгиленген тартипте аларга теңештирилген адамдар;

2) Советтер Союзунун Баатырлары, Социалисттик Эмгектин Баатырлары, ошондой эле Даңк ордени, Эмгек Даңкы жана үч даражадагы "СССРдин Куралдуу Күчтөрүндө Мекенге кызмат кылгандыгы үчүн" ордени менен сыйланган адамдар;

3) Министрлер Кабинети тарабынан бекитилген оорулардын тизмесинде көрсөтүлгөн айрым өнөкөт оорулардын оор түрлөрү менен жабыркаган адамдар;

4) жарандык жана Улуу Ата Мекендик согуштар учурунда жана СССРди коргоо боюнча башка согуштук операциялар учурунда активдүү армиянын курамында болгон адамдар, жарандык жана Улуу Ата Мекендик согуштардын партизандары, ошондой эле СССРди коргоо боюнча согуштук операцияларга катышкан башка адамдар;

5) жалпы оорудан, өндүрүштүк мертинүүдөн же кесиптик оорудан I жана II топтогу майыптар жана аскер кызматчыларынын ичинен I жана II топтогу майыптар;

6) аскердик кызматтын милдетин аткарууда, адамдын өмүрүн же коомдук мүлктү сактоо боюнча жарандын милдетин аткарууда курман болгон адамдардын үй-бүлөлөрү;

7) "Баатыр эне" наамына ээ болгон энелер, көп балалуу үй-бүлөлөр, ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү балдарды тарбиялаган үй-бүлөлөр;

8) 1986-1987-жылдары тыюу салынган зонанын чегинде Чернобыль атомдук электр станциясындагы кырсыктын кесепеттерин жоюу боюнча иштерге катышкан же ушул мезгилде Чернобыль атомдук электр станциясында иштөөгө же башка иштерге катышкан адамдар (убактылуу жөнөтүлгөндөрдү же командировкага жиберилгендерди кошо алганда), ошондой эле атайын даярдыктан өтүүгө чакырылган жана аталган кырсыктын кесепеттерин жоюуга байланыштуу ушул мезгилдеги иштерди аткарууга катышкан аскер кызматкерлери жана аскердик кызматка милдеттүү адамдар, жайгаштырылган жерине жана аткарылган жумушка карабастан, ошондой эле 1986-1987-жылдары тыюу салынган зонада кызмат өтөгөн ички иштер органдарынын жетекчи жана катардагы курамы;

9) мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун бузулууга жаткан турак жайларында жашаган адамдар;

10) мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун урап калуу коркунучунда турган турак жайларында жашаган адамдар;

11) аскердик кызматтан запаска бошотулган же отставкага чыккан жана турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж деп табылган (аскердик шаарчалардан чыгарылган) аскер кызматкерлери.

(КР 8-жылдын 2017-июнундагы No 100 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

45-берене. Турак жай аянтынын стандарттары

1. Кыргыз Республикасында турак жай аянтынын нормасы Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет жана бир адамга он эки чарчы метрден кем болбошу керек.

2. Стандарттык турак жай аянтынан тышкары, айрым категориядагы жарандарга бөлмө же он чарчы метр түрүндө кошумча турак жай аянты берилет. Айрым өнөкөт оорулардын оор түрлөрү менен жабыркаган жарандар үчүн, ошондой эле жумушунун шарттарына жана мүнөзүнө байланыштуу бул аянтка муктаж болгон жарандар үчүн кошумча турак жай аянтынын көлөмү көбөйтүлүшү мүмкүн.

Өнөкөт оорулардын тизмеси Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

3. Кошумча турак жай аянтын берүүнүн тартиби жана шарттары жана аны алууга укуктуу жарандардын категорияларынын тизмеси Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

4. Турак жайды убактылуу пайдаланууга, анын ичинде ижарага берүүдө, турак жайдын ээси ушул беренеде каралган бир адамга туура келген турак жай аянтынын нормаларын сактоого милдеттүү.

Бул учурда, турак жайдын ижарачысы турак жайдын ээсине же анын ыйгарым укуктуу өкүлүнө турак жайда жашай турган адамдардын саны жөнүндө маалымат берүүгө милдеттүү.

46-берене. Турак жайды берүүдө жарандардын кызыкчылыктарын эске алуу

1. Турак жайды берүүдө, жубайлардан тышкары, тогуз жаштан ашкан ар башка жыныстагы адамдардын бир бөлмөдө жашоосуна жол берилбейт.

2. Ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдарга, кары-картаңдарга, жүрөк-кан тамыр жана башка оор оорулардан жапа чеккендерге алардын каалоосун эске алуу менен төмөнкү кабаттарда же лифттери бар имараттарда турак жай берилет.

3. Берилип жаткан турак жай аянтынын өлчөмүн аныктоодо үй-бүлөдө кош бойлуу аялдын болушу эске алынат.

47-берене. Турак жайды берүү жөнүндө чечимди кайра кароо

Эгерде мурда белгисиз болгон жана жаранга турак жай берүүгө таасир этиши мүмкүн болгон жагдайлар аныкталса, турак жайды ижарага берүү келишими түзүлгөнгө чейин ыйгарым укуктуу органдар тарабынан турак жайды берүү жөнүндө чечим каралышы мүмкүн.

48-статья. Граждандарды алар ээлеп турган турак жайдан чыгаруу

1. Адамдарды ээлеп турган турак жайдан чыгарууга төмөнкү учурларда жол берилет:

1) турак жайды өзүм билемдик менен ээлеп алса;

2) урап калуу коркунучу бар турак жайда жашаса;

3) форс-мажордук жагдайлардын натыйжасында жашоого жараксыз турак жайда жашаса.

2. Адамды аны менен бирге жашаган адамдар менен бирге турак жайдан чыгаруу соттун чечими боюнча жүргүзүлөт.

3. Форс-мажордук жагдайдын натыйжасында кулап калуу коркунучу бар же турак жайга жараксыз болгон адамдар турак жайдан чыгарылган учурда аларга башка эквиваленттүү турак жай же көчмө турак жай фондусунун турак жайлары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген шарттарда берилет. ушул Кодекс.

4) (КРнын 2024-жылдын 7-августундагы № 161 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

(КР 2024-жылдын 7-августундагы No 161 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

бөлүм 6

Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондундагы турак жайларды пайдалануу

49-берене. Турак жайды ижарага алуу келишими

1. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарындагы турак жайды ижарага берүү келишими ижарага берүүчү - ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу жана административдик органы - менен ижарага алуучу - жарандын ортосунда жазуу жүзүндө түзүлөт.

2. Мүлктү ижарага алуу келишиминин объектиси турак жай болуп саналат.

3. Бөлмөнүн бир бөлүгү же башка бөлмөгө жалпы кире бериш аркылуу туташкан бөлмө (жанашыр бөлмөлөр), ошондой эле коммуналдык бөлмөлөр (ашканалар, коридорлор, кампалар ж.б.) мүлктү ижарага алуу келишиминин предмети боло албайт.

4. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарындагы турак жайларды пайдалануу ушул Кодексте белгиленген талаптарды эске алуу менен турак жайларды ижарага берүү келишимине ылайык жүзөгө ашырылат.

5. Турак жайды ижарага берүүнүн типтүү келишими Министрлер Кабинети тарабынан бекитилет.

Караңыз:

Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2014-жылдын 25-июлундагы № 423 "Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондундагы турак жайды ижарага берүү боюнча типтүү келишимди бекитүү жөнүндө" токтому

6. Турак жайды ижарага берүү келишиминен келип чыккан мамилелерге жарандык мыйзамдардын эрежелери колдонулат.

Турак жайды ижарага алуу келишимин өзгөртүү, толуктоо жана токтотуу тартиби ушул Кодексте белгиленген талаптарды эске алуу менен жарандык мыйзамдар менен белгиленет.

7. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарындагы турак жайды ижарага берүү келишими ижара берүүчүнүн өтүнүчү боюнча соттун чечими менен ушул Кодексте жана Жарандык кодексте белгиленген негиздер боюнча гана бузулушу мүмкүн.

8. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун имараттарында берилген турак жайларды башка ижарага берүүгө, кайра ижарага берүүгө, алмаштырууга жана алар менен башка жарандык-укуктук бүтүмдөрдү түзүүгө тыюу салынат.

50-берене. Турак жайды ижарага берүүчүнүн укуктары жана милдеттери

1. Ижара берүүчү ижарачыдан төмөнкүлөрдү талап кылууга укуктуу:

1) турак жай үчүн ижара акысын өз убагында төлөө;

2) турак жайды этияттык менен жана так пайдалануу;

3) турак жайларды жана көмөкчү жалпы пайдалануу аянттарын пайдалануу эрежелерин сактоо.

2. Ижара берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) турак жайды аны пайдаланууга жарактуу абалга келтирүүгө;

2) мүлктү ижарага алуу келишиминин шарттарын сактоого;

3) ижарачы жашоо эрежелерин бузуп, башка адамдарга зыян келтирген учурда мүлктү ижарага алуу келишимин бузууга;

4) турак жайды ижарачыга башка адамдардын укуктарынан эркин өткөрүп берүү;

5) берилген турак жай жайгашкан көп батирлүү үйдө жалпы мүлктү тийиштүү түрдө тейлөөгө жана оңдоого катышууга;

6) турак жайларды капиталдык оңдоодон өткөрүүгө;

7) башка милдеттерди аткаруу.

3. Ушул Кодексте жана турак жайды ижарага берүү келишиминде каралган милдеттенмелерди аткарбаган турак жайды ижарага берүүчү мыйзамда каралган жоопкерчилик тартат.

51-берене. Турак жайды ижарага алуучунун укуктары жана милдеттери

1. Турак жайдын ижарачысы төмөнкүлөргө укуктуу:

1) турак жайды пайдаланууга;

2) үй ээсинин макулдугу менен телефон жана башка байланыш каражаттарын орнотуу менен өз каражаттарынын эсебинен турак жайды пайдалануу шарттарын жакшыртууга;

3) ижарага берүүчүдөн турак жайды капиталдык оңдоодон өткөрүүнү талап кылууга.

2. Турак жайдын ижарачысы төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) турак жайды анын максаты боюнча жана ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген чектерде пайдаланууга;

2) ижарага алынган турак жайдын коопсуздугун камсыз кылууга;

3) турак жайдын тийиштүү абалын сактоого;

4) ижара акысын жана коммуналдык төлөмдөрдү өз убагында төлөөгө;

5) турак жайларды кезектеги оңдоо иштерин жүргүзүүгө;

6) эгерде мүлктү ижарага берүүчүнүн жашаган турак жайды бошотуу жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүүсүнөн тартып эки жуманын ичинде мүлктү ижарага алуу келишими узартылбаса;

7) турак жайларды пайдалануунун башка эрежелерин сактоого.

52-берене. Иш берүүчүнүн үй-бүлө мүчөлөрү

1. Турак жайды ижарага алуучунун үй-бүлө мүчөлөрүнө ижарачы менен чогуу жашаган, жалпы чарбаны бөлүшкөн жана жалпы бюджетке ээ болгон жакын туугандары кирет. Башка туугандары, эмгекке жарамсыз багуудагылар жана башка адамдар, эгерде алар жалпы чарбаны бөлүшсө, жалпы бюджетке ээ болсо жана ижарачы менен чогуу жашаса, ижарачынын үй-бүлө мүчөлөрү деп таанылышы мүмкүн.

2. Эгерде ушул беренеде көрсөтүлгөн жарандар ижарачынын үй-бүлө мүчөлөрү болуудан калса, бирок ижарага алынган жайда жашоону улантса, алар ижарачы жана анын үй-бүлө мүчөлөрү сыяктуу эле укуктарга жана милдеттерге ээ болушат.

Адамды жумуш берүүчүнүн үй-бүлө мүчөсү катары таануу боюнча талаш-тартыштар сотто чечилет.

3. Ижарачынын алар менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрү бирдей укуктардан пайдаланышат жана турак жайды ижарага алуу келишиминен келип чыккан бардык милдеттенмелерди алышат. Чоң үй-бүлө мүчөлөрү аталган келишимден келип чыккан милдеттенмелер боюнча ижарачы менен биргелешкен жана бир нече финансылык жоопкерчилик тартышат.

4. Ижарачы бардык чоңдордун жазуу жүзүндөгү макулдугу менен жайда жашаган бардык бойго жеткен үй-бүлө мүчөлөрүн, анын ичинде жубайын, балдарын, ата-энесин, башка туугандарын жана эмгекке жарамсыз багуудагы адамдарды жайга көчүрүүгө укуктуу. Жашы жете элек балдардын ата-энеси менен чогуу жашоосу үчүн эч кандай макулдук талап кылынбайт.

5. Ушул беренеге ылайык турак жайга көчүп кирген адамдар, эгерде бул жарандардын, ижарачынын жана аны менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрүнүн ортосунда көчүп киргенде башкача келишим болбосо, ал турак жайды анда жашаган башка адамдар менен бирдей пайдалануу укугуна ээ болушат.

53-берене. Турак жайды жана коммуналдык кызматтарды пайдалануу үчүн акы төлөө

1. Мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу үчүн акы төлөөнүн өлчөмү турак жайдын сапатына жана ыңгайлуулугуна, ошондой эле имараттын жайгашкан жерине жараша белгиленет.

2. Мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун турак жайларын ижарага алуу келишимдери боюнча турак жайларды ижарага алуучулар үчүн турак жайды пайдалануу үчүн акы төлөөнүн, жалпы мүлктү башкаруу үчүн акы төлөөнүн суммасы турак жайдын ээлеген жалпы аянтына (айрым бөлмөлөрдө - бул бөлмөлөрдүн аянтына жараша) жараша аныкталат.

3. Мамлекеттик турак жай фондунун имараттарындагы турак жайды пайдалануу (ижара акысы) үчүн төлөмдүн өлчөмү Өкмөт тарабынан белгиленет.

Караңыз:

Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2014-жылдын 31-декабрындагы № 758 "Мамлекеттик турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу (батирди ижарага алуу) үчүн төлөмдүн өлчөмүн аныктоо тартибин бекитүү жөнүндө" токтому

4. Муниципалдык турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу үчүн акы төлөөнүн өлчөмү жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органы тарабынан белгиленет.

5. Турак жайды пайдалануу үчүн төлөм көп батирлүү үйдөгү жана ага жанаша жайгашкан жер участогундагы көмөкчү жалпы пайдалануу аянттарын техникалык жана санитардык-гигиеналык жактан тейлөө үчүн төлөмдүн суммасын, ошондой эле Турак жайды өнүктүрүү фондуна жөнөтүлүүчү акчалай сумманы камтыйт.

6. Товарлар жана коммуналдык кызматтар (суу менен камсыздоо, газ менен камсыздоо, электр энергиясы, жылуулук менен камсыздоо жана башка кызматтар) үчүн акы белгиленген тартипте бекитилген тарифтер боюнча ижара акысынан тышкары алынат жана жарандар тарабынан берилген эсеп-фактураларга ылайык төлөнөт.

7. Ижарачы ижара акысын жана товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү өз убагында төлөөгө милдеттүү.

54-берене. Ижарачынын жашап турган турак жайдын ордуна кичирээк турак жай алуу укугу

Белгиленген нормалардан ашыкча аянты бар ижарачы үй-бүлө мүчөлөрүнүн макулдугу менен ыйгарым укуктуу органдан белгиленген тартипте ээлеп турган турак жайдын ордуна кичирээк турак жай берүүнү талап кылууга укуктуу.

55-берене. Убактылуу жашоочулар

1. Турак жайдын ижарачысы жана аны менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрү өз ара макулдашуу боюнча башка жарандарга (убактылуу жашоочуларга) өздөрүнүн пайдалануусундагы турак жайда убактылуу жашоого уруксат бере алышат.

Убактылуу жашоочулардын үч айдан ашык мөөнөткө жашоосуна жашоо аянтынын стандартына жооп берген учурда жана үй ээсине жазуу жүзүндө эскертүү менен гана уруксат берилет.

2. Убактылуу ижарачылар ижарачынын же ал жерде жашаган үй-бүлө мүчөлөрүнүн биринчи талабы боюнча жайды бошотууга милдеттүү. Баш тартылган учурда, ижарачы же анын үй-бүлө мүчөлөрү убактылуу ижарачыларды башка турак жай бербестен сот аркылуу чыгарып кетүүнү талап кылууга укуктуу.

3. Турак жайда убактылуу жашоочулар катары жашаган жарандар, жашаган мөөнөтүнө карабастан, бул жайга өз алдынча укуктарга ээ эмес.

4. Турак жайды ижарага алуу келишими токтотулганда, убактылуу жашоочулар, эгерде алар жайды бошотуудан баш тартышса, башка турак жай берилбестен соттун чечими менен чыгарылууга тийиш.

бөлүм 7

Кызматтык турак жайлар

56-берене. Кызматтык турак жай

1. Турак жайлар кызматтык жайлардын тизмесине киргизилет жана андан чыгарылат, турак жайдын менчик ээсинин чечими боюнча анын ыйгарым укуктуу органы тарабынан көрсөтүлөт.

2. Мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары өз кызматкерлери үчүн кызматтык турак жай курууга жана сатып алууга укуктуу.

3. Кызматтык турак жай берилиши мүмкүн болгон кызматкерлердин категорияларынын тизмеси кызматтык турак жайдын ээси же анын ыйгарым укуктуу органы тарабынан белгиленет.

4. Кызматтык турак жайлар, ушул Кодексте белгиленген учурларды кошпогондо, менчиктештирилбейт.

5. Менчик ээси үчүн зарылдыгын жоготкон кызматтык турак жай менчик ээси же анын ыйгарым укуктуу органы тарабынан башка жердеги ушул сыяктуу кызматтык жайды сатып алуу үчүн менчик ээсинин макулдугу менен ажыратылышы мүмкүн.

57-берене. Кызматтык турак жайларды берүү жана аларды пайдалануу тартиби

1. Кызматтык турак жай берилиши мүмкүн болгон адамдар кызматтык жайды караган ыйгарым укуктуу органга арыз беришет.

Ыйгарым укуктуу орган арыздын негиздүүлүгүн карап чыгып, үч айдын ичинде кызматтык турак жай менен камсыз кылуу жөнүндө чечим кабыл алат. Кызматтык турак жай менен камсыз кылуу жөнүндө чечимди кызматтык турак жай үчүн жооптуу ыйгарым укуктуу орган кабыл алат.

2. Кабыл алынган чечимге ылайык, кызматтык турак жай мүлктүк ижара келишими боюнча пайдаланууга берилет, анын негизги шарттары ушул Кодекстин талаптарын эске алуу менен жарандык мыйзамдар менен белгиленет.

3. Кызматтык турак жайда жашаган жарандарга ижарачынын үй-бүлө мүчөлөрүнүн өтүнүчү боюнча турак жайды брондоого, алмаштырууга (анын ичинде кызматтык турак жай үчүн), бул жайларды башка ижарага берүүгө же мүлктү ижарага алуу келишимин өзгөртүүгө тыюу салынат.

4. Кызматтык турак жай алган адамдын үй-бүлө мүчөлөрү бул жайды өз алдынча пайдалануу укугуна ээ болушпайт.

5. Кызматтык турак жайдын ээси же ал ыйгарым укук берген орган менен эмгек мамилелерин токтоткон адамдар турак жайды ижарага алуу келишиминде белгиленген мөөнөттө алар менен бирге жашаган бардык адамдар менен бирге кызматтык турак жайды бошотууга милдеттүү.

6. Аскер шаарчаларындагы кызматтык турак жайлар аскердик кызматтан запаска бошотулган же отставкага чыккан аскер кызматкерлерине Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте жана шарттарда берилет.

7. Эгерде кызматтык турак жай форс-мажордук жагдайлардан улам жашоого жараксыз болуп калса, ижарага берүүчү ижарачыга башка турак жай жайын берүүгө укуктуу.

8. Кызматтык турак жайды берүү жана аны пайдалануу тартиби жөнүндө өзгөчөлүктөр кызматтык жайдын ээси же анын ыйгарым укуктуу органы тарабынан белгиленет.

бөлүм 8

Турак жайларды приватташтыруу

58-берене. Турак жайды менчиктештирүү

1. Мамлекеттик жана муниципалдык турак жай фондунун турак жайларын менчиктештирүү жарандардын менчигине акы төлөнүүчү негизде, ошондой эле мыйзамда каралган учурларда акысыз негизде турак жайларды берүү түрүндө жүзөгө ашырылат.

2. Турак жайларды менчиктештирүү төмөнкүдөй формаларда жүзөгө ашырылат:

1) конкурста сатуу;

2) кийин сатып алуу менен ижарага берүү;

3) тикелей сатуу;

4) акысыз которуу.

Менчиктештирүү формасы турак жайдын менчик ээси же анын ыйгарым укуктуу органы тарабынан аныкталат.

3. Төмөнкүлөр менчиктештирүүгө жатпайт:

1) белгиленген санитардык-техникалык талаптарга жооп бербеген, белгиленген тартипте жашоого жараксыз деп табылган жана оңдоого жатпаган батирлер;

2) бузулууга тийиш болгон үйлөр;

3) жабык аскер шаарчаларында жайгашкан үйлөр;

4) эгерде алардын ортосунда талаш-тартыш болсо, бир туугандык байланышы жок эки же андан көп үй-бүлө жашаган батирлер;

5) адистештирилген турак жай фондунун турак жайлары;

6) көчмө турак жай фондунун турак жайлары;

7) ушул Кодексте каралган учурларды кошпогондо, кызматтык жайлар.

4. Тарыхый-маданий жана архитектуралык маанидеги турак-жай имараттары, ошондой эле мындай имараттарда жайгашкан батирлер тиешелүү мамлекеттик органдардын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын макулдугу менен бул турак жайларды сактоону караган өзүнчө келишимдерди түзүү менен гана менчиктештирүүгө жатат.

5. Жатакана жана мейманкана тибиндеги үйлөр ыйгарым укуктуу орган тарабынан мыйзамдарда аныкталган тартипте турак жай имаратынын статусуна которулушу мүмкүн жана ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген тартипте менчиктештирилүүгө жатат.

Мындай үйлөрдүн турак жайларында жашаган адамдар турак жайды түз сатуу жолу менен менчиктештирүүгө артыкчылык укугуна ээ.

6. Батирди, коммуналдык батирди же коммуналдык батирдеги бөлмөнү менчиктештирүүдө турак жайды сатып алуучу жалпы мүлктөгү үлүштү, анын ичинде көп батирлүү үйдөгү жер участогун да алат.

59-статья. Кызматтык турак жайларды менчиктештирүү

1. Кызматтык турак жайды менчиктештирүүгө өзгөчө учурларда төмөнкү адамдарга гана тике менчикке сатуу жолу менен жол берилет:

1) СССРди жана Кыргыз Республикасын коргоодо же башка аскердик милдеттерин аткарууда алган жаракатынын, контузиясынын же майып болушунун натыйжасында, же фронтто болуу менен байланышкан оорунун натыйжасында майып болуп калган аскер кызматчыларынын ичинен согуштун майыптары жана башка майыптары;

2) аракеттеги армиянын курамына кирген Улуу Ата Мекендик согуштун катышуучулары;

3) СССРди коргоодо же аскердик кызматтын башка милдеттерин аткарууда курман болгон же дайынсыз жоголгон аскер кызматчыларынын жана партизандардын уй-булелеру;

4) аскердик кызмат өтөп жатып курман болгон (20 календардык жылдан аз кызмат өтөгөн) аскер кызматкерлеринин үй-бүлөлөрү;

5) аскердик же башка кызматты өтөө учурунда алган жаракаттын (жаратуунун, контузиянын) же оорунун натыйжасында майып болуп калган адамдардын ичинен I жана II топтогу майыптар;

6) I жана II топтогу майыптар;

7) ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү балдарды тарбиялаган үй-бүлөлөр;

8) эгерде мыйзамда башкача каралбаса, кызматтык турак жайда жыйырма жылдан кем эмес жашаган адамдарга.

9) жыйырма календардык жыл жана андан ашык стажы бар аскер кызматчылары.

10) жыйырма жыл же андан көп кызмат өтөгөн укук коргоо органдарынын кызматкерлерине, ал эми каза болгон учурда - алардын үй-бүлө мүчөлөрүнө.

2. Кызматтык турак жайларды менчиктештирүү ушул главада белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

Кызматтык жайларды менчиктештирүүнүн тартибин өзгөчөлүктөрү мыйзамдар менен белгилениши мүмкүн.

3. Эгерде аскер кызматчысынын өлүмү төмөнкүлөр болсо, кызматтык турак жайды менчиктештирүүдөн ушул берененин 1-бөлүгүнүн 4-пунктунда каралган негиздер боюнча баш тартылат:

— Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте коомдук коркунучтуу деп таанылган жосун жасагандыгынын натыйжасында келип чыккан;

— анын алкоголдук, баңгилик же уулуу мас абалында болушунун натыйжасы болгон;

— Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ден соолукка атайылап зыян келтирүүнүн же өзүн-өзү өлтүрүүнүн натыйжасы болуп саналат.

(Кыргы Республикасынын 2024-жылдын 22-апрелиндеги № 79, 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 81, 2025-жылдын 6-августундагы № 189 Мыйзамдары менен редакцияланган)

60-статья. Турак жайларды приватташтыруунун тартиби

1. Менчиктештирүү учурунда Кыргыз Республикасынын жарандары турак жайды сатып алуучулар боло алышат.

2. Турак жайды сатып алуу жөнүндө арыз турак жайды тескеген тиешелүү ыйгарым укуктуу органга берилет.

Турак жайды менчиктештирүү жөнүндө жарандардын арыздары алар берилген күндөн тартып эки айдын ичинде каралат.

3. Ыйгарым укуктуу органдардын чечими мыйзамда белгиленген тартипте даттанылышы мүмкүн.

4. Турак жайды жеке менчикке берүү жөнүндө ыйгарым укуктуу органдын чечиминин негизинде мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш болгон турак жайды сатуу-сатып алуу келишими түзүлөт.

5. Турак жайдын менчик ээси болуп калган жарандар жарандык мыйзамдарга ылайык жарандык-укуктук бүтүмдөрдү түзүүгө укуктуу.

61-статья. Приватташтырылган турак жайдын наркын аныктоо

1. Менчиктештирилген турак жай имараттарынын наркын аныктоо тартиби Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

Кара.

Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2014-жылдын 30-сентябрындагы № 557 "Менчиктештирилген турак жай имараттарынын баасын аныктоо тартибин бекитүү жөнүндө" токтому

2. Приватташтырылган турак жайдын наркын менчиктештирилүүчү турак жайларды тескеген ыйгарым укуктуу орган түзгөн комиссия белгилейт.

3. Турак жайларды менчиктештирүүдөн түшкөн каражаттар Турак жай курулушун өнүктүрүү фондуна же ушул сыяктуу фонддорго которулат жана мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун турак жайларын курууга жана күтүүгө жумшалат.

бөлүм 9

Турак жайды өнүктүрүү фонду

62-берене. Турак жай курулушун өнүктүрүү фондун түзүү

1. Турак жай курулушун өнүктүрүү фонду Министрлер Кабинети тарабынан мыйзамда белгиленген тартипте түзүлөт.

2. Турак жай курулушун өнүктүрүү фондун түзүүнүн максаты мамлекеттик менчиктеги турак жай имараттарын курууну өнүктүрүүгө стимулдаштыруу болуп саналат.

3. Турак жай курулушун өнүктүрүү фонду төмөнкүлөргө каражат топтойт:

1) мамлекеттик турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу үчүн төлөмдүн бир бөлүгүнөн;

2) мамлекеттик турак жай фондун менчиктештирүүдөн;

3) жарандар, юридикалык жактар жана башка уюмдар тарабынан которулган каражаттардан;

4) эл аралык финансылык институттардан жана башка уюмдардан алынган карыз жана гранттык каражаттардан;

5) турак жай курулушун стимулдаштыруучу адистештирилген баалуу кагаздарды чыгаруу аркылуу каражаттарды тартуу аркылуу.

4. Министрлер Кабинети жыл сайын Турак жай курулуш планын кабыл алат жана Турак жай курулушун өнүктүрүү фондуна милдеттүү төгүмдөрдүн көлөмүн белгилейт.

5. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары мыйзамда белгиленген тартипте турак жай курулушун өнүктүрүү фонддорун түзүүгө укуктуу.

бөлүм 10

Турак жайды куруу жана сатып алуу аркылуу турак жайга болгон укукту ишке ашыруу

63-берене. Жаранга таандык турак жай имаратын пайдалануу

1. Жарандар турак жай имаратына (же имараттын бир бөлүгүнө) жеке менчик укугунда ээлик кылып, аны жашоо үчүн же үй-бүлө мүчөлөрүнүн жашоосу үчүн пайдалана алышат. Алар имаратка башка жарандарды көчүрүп кирүүгө жана аны жарандык мыйзамдарда белгиленген шарттарда ижарага берүүгө укуктуу.

2. Жаранга таандык турак жай имаратынын жашоо аянтынын жана жалпы аянтынын өлчөмү шаар куруу мыйзамдарынын талаптарын эске алуу менен турак жай имаратын куруу үчүн бөлүнгөн жер участогунун аянты менен чектелет.

3. Көрсөтүлгөн турак жай имаратынын жашоо аянтынын минималдуу өлчөмү жана жалпы аянты берилген курулуш аянты үчүн санитардык жана техникалык стандарттарга ылайык келиши керек.

64-берене. Турак жай кооперативдеринен турак жай алуу укугу

1. Турак жай шарттарын жакшыртууга муктаж болгон жарандар турак жай курулуш кооперативине кирүүгө укуктуу.

2. Турак жай жана курулуш кооперативдери мүчөлөрүнүн жашаган жеринде же иштеген жеринде алардын турак жай жана күнүмдүк муктаждыктарын канааттандыруу үчүн ыктыярдуу негизде уюштурулат.

3. Бул кооперативдердин негизги ишмердүүлүгү каражат менен турак жай курулушуна катышуу болуп саналат.

4. Турак жай курулуш кооперативдерин уюштуруу жана алардын ишинин тартиби, ошондой эле кооперативдин ыйгарым укуктуу органдары тарабынан жарандарды турак жай курулуш кооперативдерине мүчөлүккө кабыл алуунун тартиби мыйзамдарга ылайык белгиленет.

65-берене. Турак жай кооперативинин имаратында турак жай берүү

1. Турак жай курулуш кооперативинин мүчөсү болуп кабыл алынган адамга кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун чечими менен анын үлүш салымынын өлчөмүнө ылайык көп батирлүү үйдөгү батирге менчик укугу берилет.

2. Турак жай кооперативинин мүчөсүнүн, ошондой эле анын үй-бүлө мүчөлөрүнүн укуктары жана милдеттери, турак жайды пайдалануу шарттары жана пайдаланууну токтотуунун негиздери кооперативдин уставы менен аныкталат.

3. Турак жай курулуш кооперативинин мүчөсү төмөнкү учурларда кооперативден чыгарылышы мүмкүн:

1) кооперативге кабыл алуу үчүн негиз болгон жана чындыкка дал келбеген маалыматты берүү;

2) соттун чечими менен үлүштүк салым кылмыштуу жол менен алынган каражаттардан тураары аныкталганда;

3) кооперативге кошулгандан кийин үч айдын ичинде пайлык мүчөлүк акысын төлөбөгөндүгү, ошондой эле банк насыясын төлөө үчүн мүчөлүк акыларды же кооперативдин имаратын капиталдык оңдоо, техникалык тейлөө жана эксплуатациялоо үчүн мүчөлүк акыларды жүйөлүү себепсиз системалуу түрдө (жылдын үч айынын ичинде) төлөбөгөндүгү;

4) эгерде алдын алуу чаралары жана коомдук таасир натыйжасыз болуп чыкса, турак жайды системалуу түрдө жок кылуу же бузуу же аларды башка максаттарда пайдалануу, же жашоо эрежелерин системалуу түрдө бузуу, бул кооперативдин мүчөсү менен бир батирде же бир үйдө башкалардын жашоосун мүмкүн эмес кылат.

Турак жай кооперативинен чыгаруу турак жай кооперативинин уставында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

4. Турак жай кооперативинен адамды чыгаруу чечимине сотко даттанылышы мүмкүн. Адамдын кооперативден негизсиз чыгарылгандыгы жөнүндө соттун чечими ал адамды кооперативдин мүчөсү катары калыбына келтирүүгө жана турак жайды андан ары пайдалануу укугуна алып келет.

66-статья. Юридикалык жана жеке жактардын кийинчерээк сатуу үчүн турак жай куруу укугу.

1. Жарандар жана юридикалык жактар кийинчерээк сатуу үчүн турак жай курууга укуктуу.

2. Турак жайларды куруу курулуш үчүн белгиленген тартипте берилген жер участогунун ээси же пайдалануучусу тарабынан жүргүзүлөт.

Көп батирлүү үй пайдаланууга берилгенде, менчик формасына карабастан, менчик жана укук документтеринде көрсөтүлгөн чек аралардагы имаратка жанаша жайгашкан жер участогу көп батирлүү үйдүн турак жай жана турак эмес жайларынын ээлеринин жалпы үлүштүк менчиги болуп калат.

Турак жайлардын жашоо-тиричилигин камсыз кылуу үчүн курулган инженердик инфраструктура объектилери (трансформатордук көмөкчү станциялар, электр тармактары, насостук станциялар, ар кандай максаттагы түтүктөр, кабелдик линиялар) тиешелүү камсыздоочу уюмдардын балансына акысыз өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

Менчик ээлери бул мүлктү камсыздоочу уюмдардын балансына өткөрүп берүүгө укуктуу, эгерде алар бул мүлктүн наркын жабуу үчүн товарларды беришсе.

3. Турак жайларды курууда жеке адамдар, юридикалык жактар, мамлекеттик органдар же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары үлүштүк курулуш келишиминин шарттары боюнча курулуп жаткан турак жайга менчик укугун алууга укуктуу.

31. Эгерде сот куруучуга таандык мүлккө же акча каражатына камак салуу түрүндөгү доону камсыз кылуу боюнча чараларды көрсө, анда доону камсыз кылуу боюнча чаралар объектти курууну жана пайдаланууга берүүнү токтотпостон, сот өндүрүшү аяктаганга чейин доонун суммасынын чегинде көрүлөт.

Доону камсыз кылуу үчүн курулушчу тараптардын макулдашуусу боюнча өзүнө же башка адамдарга таандык болгон мүлктөн же курулуш объектилеринен доонун суммасынын чегинде акча каражаттарын же мүлктү кошууга укуктуу. Мында доону камсыз кылуу үчүн мүлктү баалоо көз карандысыз баалоочуну тартуу менен жүргүзүлөт.

4. Турак жайды үлүштүк куруу келишими жазуу жүзүндө түзүлөт, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүүгө жана мыйзамда белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

5. Курулушу бүтө элек турак жай имараты, эгерде мындай турак жай имаратынын менчик ээсинин жер жана шаар куруу мыйзамдарынан келип чыккан бардык милдеттенмелери бүтүм боюнча өткөрүлүп берилсе, жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн предмети болушу мүмкүн.

6. Жарандар жана юридикалык жактар тарабынан курулган турак жайлар ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген талаптарга жооп бериши керек.

7. Курулган турак жай курулган турак жай пайдаланууга берилген жана мыйзамда белгиленген тартипте турак жайга менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып жарандык-укуктук бүтүмдөрдүн предмети болушу мүмкүн.

8. Көп батирлүү үйдө турак жай сатылган учурда, сатып алуу-сатуу келишими же башка ажыратуу келишими боюнча өткөрүлүп берилген жайга көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүндөгү үлүш кирет. Көп батирлүү үйдө турак жай ээлеринин жалпы мүлкүн аныктоо жана пайдалануу тартиби жарандык мыйзамдар менен жөнгө салынат.

(Кыргыстан Республикасынын 2021-жылдын 6-январындагы № 3 Мыйзамы менен редакцияланган)

67-берене. Ипотекалык турак жай насыясы аркылуу турак жай сатып алуу

Жарандар ипотекалык насыя берүү аркылуу турак жай мүлкүн сатып алууга укуктуу. Турак жай мүлкүн сатып алуу үчүн максаттуу насыя келишимдерин камсыз кылган ипотекалык келишимдерди түзүү тартиби жарандык мыйзамдар менен жөнгө салынат.

бөлүм 11

Турак жайга укукту адистештирилген турак жай фонду системасы аркылуу ишке ашыруу

68-берене. Адистештирилген турак жай фонду

1. Адистештирилген турак жай фонду социалдык колдоого муктаж болгон жарандар үчүн турак жай жайларынан турат. Мындай турак жай жайларына карылар үйлөрүндөгү, жатак үйлөрдөгү жана мыйзам менен белгиленген башка социалдык тейлөө мекемелериндеги бөлмөлөр кирет.

2. Адистештирилген турак жай фонду мамлекеттик, муниципалдык же жеке менчикте болушу мүмкүн.

3. Мамлекеттик жана муниципалдык менчикте турган адистештирилген турак жай фондунун турак жайлары ээликтен ажыратылууга, пайдаланууга өткөрүп берүүгө, күрөөгө же башка бүтүмдөргө жатпайт.

4. Адистештирилген турак жай фондунун турак жайлары ушул Кодексте жана башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген турак жайларга карата талаптарга жооп бериши керек, ошондой эле алардын максаты боюнча гана пайдаланылышы жана турак жайды пайдалануу укугун токтотууга негиз болгон белгилүү бир окуя болгонго чейин пайдаланууга берилиши керек.

Адистештирилген турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу укугун токтотуунун негиздери социалдык колдоого муктаж болгон адамдардын ар бир категориясына карата колдонулуучу ченемдик укуктук актылар менен аныкталат.

Адистештирилген турак жай фондунун берилген турак жай жайларын пайдалануу мыйзамда белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат.

5. Эгерде мыйзамда башкача каралбаса, адистештирилген турак жай фондундагы турак жайды пайдалануу акы төлөнөт.

Мамлекеттик менчиктеги турак жайды пайдалануу үчүн төлөм Министрлер Кабинети тарабынан, ал эми муниципалдык менчиктеги турак жай үчүн жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органы тарабынан аныкталат.

Социалдык колдоого муктаж болгон айрым категориядагы адамдар үчүн мамлекет адистештирилген турак жай фондундагы турак жайларды пайдалануу чыгымдарын субсидиялайт же компенсациялайт.

6. Адистештирилген турак жай фондунан турак жайларды берүү жана пайдалануу мыйзамда белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

7. Ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тиешелүү келишимдердин негизинде юридикалык жана жеке жактар менен биргелешип, адистештирилген турак жай фондунун турак жай жайларын түзүүгө укуктуу.

8. Адистештирилген турак жай фондунун турак жайлары мамлекеттик социалдык заказдын алкагында түзүлүшү мүмкүн, ал социалдык жактан маанилүү көйгөйлөрдү чечүүнү, ошондой эле мамлекеттик эмес булактардан социалдык чөйрөгө кошумча адамдык, материалдык жана финансылык ресурстарды тартууну камсыз кылат.

Мамлекеттик социалдык заказдарды жайгаштыруу жана пайдалануу тартиби мыйзамдар менен аныкталат.

69-статья. Социалдык жактан колдоого муктаж адамдар

1. Социалдык колдоого муктаж жарандардын категориясына төмөнкүлөр кирет:

1) ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү жарандар (чоңдор жана балдар);

2) жетим балдар жана ата-энесинин камкордугусуз калган балдар;

3) жалгыз бой улгайган жарандар;

4) айыккыс оорулар менен жабыркаган жарандар жана СПИД менен ооругандардын тизмеси Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат;

5) туруктуу жашаган жери жок адамдар.

2. Социалдык колдоого муктаж жарандарды каттоо тартиби мыйзам менен аныкталат.

бөлүм 12

Форс-мажордук жагдайлар болгон учурда турак жайга болгон укукту ишке ашыруу

70-берене. Турак жайга менчик укугун жоготууга алып келген форс-мажордук жагдайлар

1. Мамлекет жарандар форс-мажордук жагдайлардын (табигый кырсыктар жана аскердик аракеттер) натыйжасында турак жайга менчик укугунан ажыраган учурда аларга турак жай берүүгө милдеттүү.

2. Мамлекет жарандарга бир жылдан ашпаган мөөнөткө убактылуу пайдалануу үчүн мобилдик турак жайларды (боз үйлөр, стандарттуу мобилдик үйлөр (чиркегичтер), адистештирилген мобилдик үйлөр ж.б.) берет.

Мобилдик турак жай фондунун турак жайларындагы жашоо шарттары мыйзамда белгиленген талаптарга ылайык келиши керек.

Көчмө турак жай фондунун турак жайларын пайдалануу тартиби ушул Кодекстин талаптарын эске алуу менен мыйзамдар менен аныкталат.

3. Көчмө турак жай фондунун турак жайлары жеке менчикке берилбейт, бирок жарандарга мүлктү (насыяны) акысыз пайдалануу келишими боюнча берилиши мүмкүн, анын негизги шарттары жарандык мыйзамдар менен белгиленет.

Мобилдик турак жай фондунда турак жайга муктаж болгон жарандарды каттоонун тартиби, ошондой эле аларды берүү шарттары Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

4. Көчмө турак жай фондунун турак жайларын күтүү жүгүн жарандык коргонуу, өрт жана радиациялык коопсуздук жаатындагы атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган, жергиликтүү мамлекеттик администрациялар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары көтөрөт.

71-берене. Аргасыз көчүп келгендер жана качкындар үчүн турак жай

Мыйзамдуу негизде ошондой деп таанылган аргасыз мигранттарга жана качкындарга миграция боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын сунушу боюнча мыйзамда белгиленген тартипте ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар тарабынан алардын жашоосу үчүн мамлекеттик турак жай фондунан турак жай берилиши мүмкүн.
IV бөлүм
Товарлар жана коммуналдык кызматтар

бөлүм 13

Товарлар жана коммуналдык кызматтар

72-берене. Товарлардын жана коммуналдык кызматтардын түрлөрү

1. Турак жайда берилген товарлар жана коммуналдык кызматтар тиешелүү жердин шарттарына ылайык турак жайдын зарыл болгон ыңгайлуулуктарын жана алардын белгиленген санитардык жана техникалык талаптарга шайкештигин камсыз кылат.

2. Төмөнкү товарлар кирет:

1) электр энергиясы;

2) жылуулук энергиясы (ысык суу менен камсыздоо, жылытуу);

3) ичүүчү суу;

4) жаратылыш газы;

5) байланыш кызматтары (телефон, интернет, телевидение).

3. Коммуналдык кызматтар төмөнкүлөрдү камтыйт:

1) катуу муниципалдык калдыктарды чыгаруу;

2) сууну агызуу (канализация);

3) көп батирлүү үйдүн ички тармактарын жана инженердик жабдууларын, анын ичинде лифт жабдууларын камсыздоочу же адистештирилген уюмдар тарабынан техникалык тейлөө.

73-берене. Товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдүн суммасы

1. Товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдүн суммасы төмөнкүдөй аныкталат:

1) товарларды (электр энергиясын, жылуулук энергиясын, жаратылыш газын, ичүүчү сууну, сууну агызууну (канализацияны) эсепке алуучу түзүлүштөр;

2) товарларды эсептөөчү приборлор жок болгон учурда, төлөмдүн суммасы Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан бекитилген керектөө стандарттары жана топтоо стандарттары боюнча аныкталат;

3) турак жайдын жалпы аянтынын өлчөмүнөн (жылытуу, үй ичиндеги тармактарды жана инженердик жабдууларды, анын ичинде лифт жабдууларын тейлөө);

4) турак жайларда иш жүзүндө жашаган адамдардын санынан (тиричилик калдыктарын чыгаруу, сууну агызуу (канализация), ысык суу менен камсыздоо).

2. Эсептөөчү приборлордун болушу менен керектөө стандарттарына негизденип, жеткирилген товарлардын көлөмүн аныктоого жол берилбейт.

3. Турак жайларда берилүүчү товарларды жана коммуналдык кызматтарды керектөө тарифтери жана стандарттары ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан мыйзамда белгиленген тартипте бекитилет.

4. Жарандар убактылуу жок болгон учурда, керектөө стандарттары боюнча эсептелген товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөө, жылуулук энергиясын жеткирүүнү жана эсепке алуу приборлору менен жазылган кызматтарды кошпогондо, мыйзамга ылайык жарандардын убактылуу жок болгон мезгилине карата анын тууралоосун эске алуу менен жүргүзүлөт.

(КР 29-жылдын 2024-июлундагы No 152 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

74-берене. Товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөө милдети

1. Жарандар жана юридикалык жактар товарлардын жана коммуналдык кызматтардын акысын толук жана өз убагында төлөөгө милдеттүү.

2. Турак жайдын менчик ээси же пайдалануучу үчүн товарлардын жана коммуналдык кызматтардын акысын төлөө боюнча милдеттенме мыйзамда белгиленген тартипте мындай товарларды же коммуналдык кызматтарды берүүгө тийиштүү жарандык-укуктук келишимдер түзүлгөн учурдан тартып же мурда түзүлгөн келишимдер боюнча көрсөтүлгөн товарларды же кызмат көрсөтүүлөрдү берген учурдан тартып келип чыгат.

Товарлар жана коммуналдык кызмат көрсөтүүлөр үчүн төлөмдөр алты айдан ашык кечиктирилген учурда берүүчү уюмдар же башка адистештирилген уюмдар товарларга жана коммуналдык кызмат көрсөтүүлөргө төлөө үчүн карызды өндүрүү үчүн сотко кайрылууга укуктуу.

3. Мамлекеттик же муниципалдык турак жай фондунун турак жайын ижарага алуучу товарларга жана коммуналдык кызматтарга төлөмдөрдү алты айдан ашык мөөнөткө кечиктирген учурда, турак жайдын менчик ээси же анын ыйгарым укуктуу органы мүлктүк ижара келишимин бир тараптуу бузууга жана андан карыздын суммасын сот тартибинде өндүрүп алууга укуктуу.

75-берене. Товарлар жана коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөө жагынан айрым категориядагы жарандарды социалдык жактан коргоо

1. Жарандардын айрым категорияларына мыйзамда белгиленген тартипте жана шарттарда тиешелүү бюджеттерден товарларды жана коммуналдык кызматтарды төлөө үчүн жеңилдиктер же турак жай субсидиялары берилиши мүмкүн.

2. Эгерде Кыргыз Республикасы катышуучу болгон, мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө кирген эл аралык келишимдерде башкача каралбаса, чет өлкөлүк жарандарга же жарандыгы жок адамдарга товарларды жана коммуналдык кызматтарды төлөө үчүн жеңилдиктер же турак жай субсидиялары берилбейт.

бөлүм 14

Көп батирлүү үйдө жайгашкан үй ичиндеги тармактарды жана инженердик жабдууларды тейлөө

76-берене. Көп батирлүү үйдө жайгашкан үй ичиндеги тармактар жана инженердик жабдуулар

1. Көп батирлүү үйдө жайгашкан имарат ичиндеги тармактар жана инженердик жабдуулар газ, муздак суу жана канализация, ысык суу жана жылуулук, электр энергиясы, лифт жабдуулары, стационардык телефон линиялары, интернет жана кабелдик телевидение менен камсыздоо үчүн инженердик коммуникацияларды камтыйт.

2. Ички тармактардын жана инженердик жабдуулардын ээлери ички тармактардын, инженердик жабдуулардын, эсептегич түзүлүштөрдүн коопсуздугу үчүн жооптуу болушат жана аларга техникалык тейлөө үчүн жеткиликтүүлүктү камсыз кылышат.

3. Үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын ээлери тарабынан ыйгарым укук берилген адамдар алдын алуучу текшерүүлөрдү, күнүмдүк оңдоолорду жана авариялык тейлөөнү камтыган техникалык тейлөөнү камсыз кылуу максатында камсыздоочу уюмдар же башка адистештирилген уюмдар менен келишим түзүүгө милдеттүү.

4. Товарларды жана кызмат көрсөтүүлөрдү керектөөчүлөр товарларды жана кызмат көрсөтүүлөрдү керектөөнүн белгиленген режимин сактоого, ошондой эле кырсыктар, өрттөр, үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын бузулушу жана башка бузуулар жөнүндө камсыздоочу жана башка уюмдарга дароо кабарлоого милдеттүү.

5. Ички тармактардын жана инженердик жабдуулардын техникалык абалына жана иштешине коюлуучу талаптар, ошондой эле алардын сакталышын көзөмөлдөө тартиби ченемдик укуктук актылар менен аныкталат.

6. Турак жай имараттарындагы үй ичиндеги тармактарды жана коммуналдык жабдууларды өзгөртүүгө тыюу салынат. Форс-мажордук жагдайлар болгон учурда, үй ичиндеги тармактарды жана коммуналдык жабдууларды өзгөртүү шаар куруу жана архитектура жаатындагы тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын макулдугу менен жүргүзүлүшү мүмкүн.

77-берене. Лифт жабдуулары

1. Лифттер менен жабдылган көп батирлүү үйлөрдө анын коопсуздугу үчүн лифт жабдууларынын ээлери жооптуу. Лифтти тейлөөнү адистештирилген уюмдар гана аткарат.

2. Турак жай ээлеринин атынан лифт жабдууларын техникалык тейлөө боюнча келишимдер алар тарабынан ыйгарым укук берилген адамдар тарабынан түзүлөт.

3. Көп батирлүү үйлөрдөгү физикалык жактан эскирген лифт жабдууларын капиталдык оңдоо жана алмаштыруу анын ээлеринин эсебинен же жергиликтүү жана республикалык бюджеттердин эсебинен жүргүзүлөт.

4. Лифт жабдууларын техникалык тейлөө тарифтери жергиликтүү өз алдынча башкаруунун өкүлчүлүктүү органы тарабынан белгиленет.

V бөлүм
Турак жай фондун сактоо жана коопсуз пайдалануу. Турак жай имараттарындагы жайларды реконструкциялоо

15-глава Турак жай фондун пайдалануу коопсуздугу жана корголушу

78-берене. Турак жай фондунун коопсуздугун камсыз кылуу

1. Мамлекеттик органдар, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана алардын кызмат адамдары, ошондой эле турак жайлардын менчик ээлери жана колдонуучулары болгон жарандар жана юридикалык жактар турак жай фондунун коопсуздугун камсыз кылууга, инженердик жабдууларга жана коомдук жайларга жакшы кам көрүүгө, турак жай имаратын, көп батирлүү үйдүн жер участогун жана башка жалпы пайдалануудагы жерлерди пайдалануу эрежелерин сактоого милдеттүү.

2. Турак жай мамилелеринин бардык тараптары мыйзамда белгиленген тартипте турак жай фондунун коопсуздугу үчүн жоопкерчилик тартышат.

79-берене. Турак жай имаратынын паспортун түзүүнүн негизги жоболору

1. Турак жай имаратынын, анын ичинде көп батирлүү үйдүн паспорту - бул көлөмдүк-пландоо, долбоорлоо, куруу жана изилдөө чечимдеринин бардык параметрлерин, турак жай имаратынын коопсуз иштешин камсыз кылган субъекттер жөнүндө маалыматты, турак жай имаратынын коопсуздугу боюнча жүргүзүлгөн иштердин жыйынтыктарын жана андан ары пайдаланууга уруксатты камтыган документ.

2. Турак жай имараттарын сертификациялоо учурунда турак жай имаратынын паспорту да түзүлөт жана аларды камсыздандыруунун негизги документи болуп саналат.

Турак жай имаратынын паспортунда төмөнкүлөр болушу керек:

1) турак жайдын долбоорун иштеп чыгуу жана куруу, аны каттоо жөнүндө маалымат;

2) турак жай имаратынын ички тармактары жана инженердик жабдуулары жөнүндө маалымат;

3) турак жай имаратынын көлөмдүк-пландоо чечими жөнүндө маалыматтар;

4) долбоорду, жумуштарды жана кызмат көрсөтүүлөрдү, конструкцияларды, продукцияларды жана материалдарды сертификациялоо жөнүндө маалыматтарды камтыган сертификациялоо сыноолорунун жыйынтыктары;

5) объектини эксплуатацияга кабыл алуу жана имараттын стандарттуу эксплуатациялык мөөнөттөрү жөнүндө маалымат;

6) курулуш жана эксплуатациялоо боюнча көрсөтмөлөр, тараптардын (долбоорлоочунун, куруучунун, менчик ээсинин) укуктары, милдеттери жана жоопкерчиликтери;

7) алардын аянтын көрсөтүү менен көмөкчү жалпы пайдалануудагы аймактардын тизмеси;

8) турак жай жана турак эмес жайлардын ээлеринин жалпы мүлкүндөгү үлүштөрдүн өлчөмү жөнүндө маалымат;

9) жанаша жайгашкан жер участогунун чек аралары жөнүндө маалымат;

10) турак жай жана турак эмес жайларды реконструкциялоонун аяктагандыгы жөнүндө маалымат, анын аяктаган күнүн көрсөтүү менен;

11) көп батирлүү үйдүн жалпы мүлкүн капиталдык оңдоо боюнча маалыматтар, анын бүткөрүлгөн күнү көрсөтүлөт.

3. Менчик түрүнө карабастан, бардык турак жай имараттары турак жай имаратынын паспортуна ээ болушу керек.

80-берене. Турак жайды эксплуатациялоодо көзөмөл жана мамлекеттик көзөмөл

1. Турак жай имаратынын техникалык эксплуатациясын көзөмөлдөө имараттын ээси же ал ыйгарым укук берген адам тарабынан имараттардын жана курулмалардын коопсуздугу жаатындагы техникалык регламенттерде белгиленген тартипте оперативдик жана аспаптык башкаруу түрүндө жүзөгө ашырылат.

2. Турак жай имаратын эксплуатациялоодо мамлекеттик көзөмөлдү имараттардын жана курулмалардын коопсуздугу жаатындагы техникалык регламенттерге ылайык ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жүргүзөт.

81-берене. Турак жайлардын сейсмикалык туруктуулугун камсыз кылуу

1. Турак жайлар мыйзамда белгиленген бекемдик, сейсмикалык туруктуулук, туруктуулук, коопсуздук жана технологиялык өркүндөтүү талаптарына жооп бериши керек.

2. Атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары курулмалардын, жайлардын жана конструкциялык чаралардын абалынын стандарттардын талаптарына жана ошол имарат курулган сейсмикалык туруктуулукту камсыз кылуу боюнча долбоордук чечимге шайкештигин милдеттүү түрдө текшеришет.

3. Эгерде имараттын бузулушуна алып келиши мүмкүн болгон имараттын физикалык жактан эскириши аныкталса, атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары имарат ээлерин жер титирөөгө туруктуу эмес турак жай имараттарын бекемдөө боюнча чараларды көрүүгө же кайра курууга мүмкүн болбогон турак жай имараттарынан жашоочуларды чыгарууну сунуштоого милдеттендирет.

82-берене. Турак жайларды эксплуатациялоодо өрт коопсуздугун камсыз кылуу

1. Турак жайлардын ээлери жана колдонуучулары турак жай жана турак эмес жайлардын аймагында өрт коопсуздугун жана мыйзамда белгиленген өрт коопсуздугу талаптарынын сакталышын камсыз кылууга, ошондой эле өрт коопсуздугу талаптарынын сакталышын көзөмөлдөө боюнча атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органга жана ыктыярдуу өрт өчүрүүчү курамдардын өкүлдөрүнө өрт-техникалык текшерүүлөрдү жүргүзүү мүмкүнчүлүгүн берүүгө милдеттүү.

2. Турак жайларды өрт коопсуздугу боюнча текшерүү жүргүзүү тартиби мыйзамда белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

83-берене. Турак жайларда санитардык-эпидемиологиялык бейпилдикти камсыз кылуу

1. Турак жайлардын ээлери жана колдонуучулары төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) турак жайларды санитардык нормаларга жана эрежелерге, гигиеналык нормативдерге, стандарттарга жана калктын жашоо шарттарын жана экологиялык коопсуздугун камсыз кылуучу башка ченемдик укуктук актыларга ылайык күтүүнү жана эксплуатациялоону камсыз кылууга;

2) турак жайлардын санитардык абалы менен байланышкан жугуштуу оорулардын пайда болушунун жана жайылышынын алдын алууга багытталган чараларды көрүүгө.

2. Турак жайларда тиешелүү санитардык, эпидемиологиялык жана экологиялык шарттарды түзүү төмөнкүлөр аркылуу жүзөгө ашырылат:

1) желдетүү, жылытуу жана кондиционерлөө системаларынын, муздак жана ысык суу менен камсыздоонун, ошондой эле газ менен камсыздоонун жана сууну агызуунун натыйжалуу жана үзгүлтүксүз иштешин камсыз кылуу;

2) турак жайларды жана коомдук жайларды жана алардын айланасын тазалоо, тиричилик калдыктарын жана карды тазалоо, жашыл мейкиндиктерди күтүү, жайларды дезинфекциялоо, дератизациялоо жана башка санитардык-профилактикалык иштерди камтыган бир катар иш-чараларды жүргүзүү;

3) турак жайларда абанын сапатынын параметрлери, табигый жана жасалма жарыктандыруу жана инсоляция боюнча гигиеналык стандарттарды сактоону камсыз кылуу, ошондой эле белгиленген стандарттар менен турак жайларда физикалык факторлордун (радиация, ызы-чуу, титирөө, электромагниттик нурлануу ж.б.) зыяндуу таасирин жок кылуу.

3. Турак жайларда төмөнкүлөргө жол берилбейт:

1) мыйзамда белгиленген тартипте иштелип чыккан долбооруз инженердик жабдуулар жана калдыктарды жок кылуу системалары үчүн техникалык чечимдерге өзгөртүүлөрдү киргизүү;

2) ызы-чуунун, титирөөнүн жана абанын булганышынын жогорку деңгээлинин булагы болгон жумуштарды аткаруу;

3) абаны булгаган жана иондоштуруучу нурлануунун булактары болгон заттарды жана буюмдарды сактоо жана пайдалануу;

4) жер төлөлөрдү жана техникалык жер астындагы кабаттарды, тепкичтерди жана капастарды, чатырларды жана башка жалпы пайдалануучу жайларды таштандыга айландыруу, булгануу, суу каптоо.

4. Көп кабаттуу имараттын жер төлөсүнө жана жер төлөсүнө турак жай жайларын жайгаштырууга тыюу салынат.

5. Мурдагы көрүстөндөрдүн, мал көмүлгөн жайлардын, кайра иштетүүгө болбой турган таштанды төгүүчү жайлардын, калдыктарды сактоочу жайлардын жана жарандардын ден соолугуна жана өмүрүнө коркунуч келтирген башка объектилердин жанында турак жай имараттарын курууга тыюу салынат.

84-берене. Турак жай фондун пайдаланууда энергияны үнөмдөөнү камсыз кылуу

1. Турак жайлардын ээлери жана колдонуучулары турак жайларды жана жалпы пайдалануучу жайларды жылуулуктан коргоо боюнча чараларды нормалаштырылган температурада жана имараттын ичиндеги абанын салыштырмалуу нымдуулугунда жүргүзүүгө милдеттүү.

2. Турак жайларды жылуулуктан коргоо боюнча чараларды ишке ашыруунун тартиби мыйзамдар менен аныкталат.

85-берене. Ар кандай табигый кырсыктарга дуушар болгондо коопсуз иштөөнү камсыз кылуу

1. Турак жайларды коопсуз пайдалануу үчүн, ошондой эле долбоорлоого чейинки этапта алардын инженердик коргоосун долбоорлоодо кооптуу табигый процесстердин пайда болушуна жана (же) активдешүүсүнө алып келүүчү болжолдонгон же иш жүзүндөгү геофизикалык кырсыктар аныкталууга тийиш.

2. Пайдалануудагы турак жайларды табигый кырсыктардан коргоо үчүн ар кандай табигый кырсыктардан коргоо системасынын иштешин мезгил-мезгили менен, бирок үч жылда бир жолудан кем эмес көзөмөлдөп туруу керек. Ошол эле учурда, ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган колдонулуп жаткан турак жайлар үчүн табигый процесстердин коркунуч категорияларын аныктоо максатында жаңы кооптуу табигый кырсыктардын пайда болушун аныкташы керек.

3. Табигый кырсыктардын таасиринен коргоо системасынын иштешин көзөмөлдөө жана жаңы кооптуу табигый таасирлердин пайда болушун аныктоо тартиби мыйзам менен аныкталат.

86-берене. Турак жайларда радиациялык коопсуздукту камсыз кылуу

1. Турак жайлар радиациялык коопсуздук талаптарына жооп бериши керек.

2. Турак жайларды куруу үчүн жер участокторун бөлүп берүүдө ыйгарым укуктуу органдар жер участокторун гамма-нурлануунун деңгээлин эске алуу менен бөлүп берүүгө милдеттүү.

3. Турак жайларда радиациялык коопсуздукту камсыз кылуу тартиби мыйзамдарга ылайык радиациялык коопсуздук жаатындагы атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан жүзөгө ашырылат.

87-берене. Турак жайлардын коопсуздугун жана коопсуз эксплуатацияланышын көзөмөлдөө

1. Турак жай фондун пайдалануу жаатында иштеген ыйгарым укуктуу органдар анын коопсуз иштешин камсыз кылуу үчүн үзгүлтүксүз мониторинг жүргүзүшөт.

2. Турак жай фондунун иштешин көзөмөлдөө тартиби стандарттарга ылайык жана турак жай фондунун жана инженердик тутумдардын коопсуз иштешин камсыз кылуу жаатында мамлекеттик көзөмөлдү жана контролду жүзөгө ашыруучу атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар менен макулдашуу боюнча жүргүзүлөт.

3. Турак жай фондунун коопсуз иштешин көзөмөлдөөнү жүзөгө ашыруучу атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын кызмат адамдары мыйзам бузуулар аныкталган учурда турак жай фондунун ээлерине аныкталган мыйзам бузууларды жоюу үчүн буйруктарды берүүгө жана тиешелүү протоколдорду түзүүгө милдеттүү.

бөлүм 16

Турак жай жана турак эмес жайларды кайра куруу

Турак жай жана турак эмес жайларды кайра куруу 88-статья

1. Турак жай имараттарындагы жайларды реконструкциялоо турак жайдын менчик ээси тарабынан мыйзамда аныкталган тартипте ыйгарым укуктуу органдын жана турак жай фондун эксплуатациялоо чөйрөсүндөгү органдын көзөмөлү астында жүргүзүлүшү мүмкүн жана төмөнкүлөрдү камтыйт:

1) кайра пайдалануу - жайдын функционалдык арналышын өзгөртүү;

2) реконструкциялоо - жайдын мейкиндик-пландоо жана конструктордук чечимдерин, инженердик жабдууларын жана архитектуралык чечимдерин өзгөртүү;

3) кайра куруу - бул бөлмөнүн конфигурациясын кийинки өзгөртүү менен кабаттын планын өзгөртүү.

2. Турак жай жана турак жай эмес жайларды реконструкциялоо Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген архитектуралык, курулуш жана шаар куруу стандарттары менен аныкталат.

3. (КРнын 2017-жылдын 12-декабрындагы № 207 (12) Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

(Кыргыстан Республикасынын 2017-жылдын 12-декабрындагы № 207 (12) Мыйзамы менен редакцияланган)

89-статья. Жеке турак жай имараттарындагы жайларды реконструкциялоодон баш тартуунун негиздери

1. Имараттарды реконструкциялоону адистештирилген уюмдар тарабынан жүргүзүлгөн долбоорлоо-иликтөө иштерисиз жана кызыкдар тарап тиешелүү уруксаттарды албай туруп жүргүзүүгө тыюу салынат.

2. Эгерде турак жайга кирүүгө мүмкүндүк берүүчү жайларды пайдаланбастан өткөрүлүп берилүүчү жайга кирүү мүмкүн болбосо, же болбосо мындай кирүүнү жайды жабдууга техникалык мүмкүнчүлүк жок болсо, эгерде өткөрүлүп берилүүчү жай турак жайдын бир бөлүгү болуп саналса же турак жайдын башка адамы тарабынан турак жайдын менчик ээси же турак жайдын ээси катары пайдаланылса, турак жайды турак эмес жайга өзгөртүүгө тыюу салынат. өткөрүлүп жаткан жайга менчик укугу ар кандай жактардын укуктары менен жүктөлөт.

Турак жай жана турак эмес жайларды реконструкциялоо боюнча ыйгарым укуктуу органдар жана алардын жоопкерчилиги 90-статья.

1. Ушул Кодексте белгиленген учурларда көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларын реконструкциялоо мыйзамдарда белгиленген тартипте жүзөгө ашырылат.

Көп кабаттуу үйдөгү турак жайды же турак эмес жайды кайра курууда инженердик курулуштарды көчүрүү долбоору ушул Кодекстин 2-статьясынын 88-бөлүгүндө каралган учурларда тиешелүү жабдуучу уюмдар менен макулдашылууга тийиш.

2. Турак жайларды жана турак эмес жайларды жана инженердик тармактарды реконструкциялоого уруксат берүүчү ыйгарым укуктуу органдардын кызмат адамдары кабыл алынган документтердин тууралыгы жана кабыл алынган чечимдердин Кыргыз Республикасынын колдонуудагы ченемдик укуктук актыларына ылайык келиши үчүн жоопкерчилик тартышат.

91-статья. Турак жайды реконструкциялоону аяктоо

1. Турак жайды реконструкциялоонун аяктоосу шаар куруу мыйзамдарында белгиленген тартипте түзүлүүчү кабыл алуу комиссиясынын актысы менен ырасталат.

2. Кабыл алуу комиссиясынын белгиленген тартипте кабыл алынган корутундусу тиешелүү ыйгарым укуктуу органдарга жөнөтүлөт.

92-статья. Турак жайды өз алдынча реконструкциялоонун кесепеттери

1. Турак жайды өз алдынча реконструкциялоо мыйзамда каралган талаптарды бузуу менен жүзөгө ашырылат.

2. Турак жайды же турак эмес жайды өзүм билемдик менен кайра курган адам мыйзамдарда каралган жоопкерчиликти тартат.

3. Өзүм билемдик менен реконструкцияланган турак жай же турак эмес жайдын менчик ээси же ижарачысы ыйгарым укуктуу орган белгилеген алгылыктуу мөөнөттө мындай жайларды мурунку абалына кайтарып берүүгө милдеттүү.

VI бөлүм
Корутунду жоболор

93-берене. Турак жай мыйзамдарын бузгандык үчүн жоопкерчилик

Мамлекеттик органдардын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын кызмат адамдары, турак жайлардын менчик ээлери жана пайдалануучулары, башка юридикалык жана жеке жактар турак жай мыйзамдарын бузгандыгы үчүн мыйзамда белгиленген жарандык, администрациялык жана жазык жоопкерчилигин тартышат.

президент

Кыргыз Республикасы

А. Атамбайев