Жалпы чогулуш – бул коомдун эң жогорку башкаруу органы ТСЖДал ушул жыйында негизги чечимдер кабыл алынат: салымдардын суммасы жана чыгымдардын сметасы бекитилет, кеңеш шайланат жана имаратты оңдоо жана техникалык тейлөөгө байланыштуу маселелер чечилет. Жыйындын жол-жобосун бузуу көп учурда талаш-тартыштарга жана анын чечимдеринин жараксыздыгына алып келет.
Депутаттардын жыйынында кандай маселелер чечилет? ТСЖ?
Мыйзамга ылайык жалпы чогулушта ТСЖ (13-берене) имараттын жалпы мүлкүн башкарууга жана тейлөөгө байланыштуу ар кандай маселелер каралышы мүмкүн, анын ичинде:
- шериктештиктин уставына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү, анын ичинде аны жаңы редакцияда кабыл алуу;
- директорлор кеңешин жана текшерүү комиссиясын шайлоо ТСЖ;
- шериктештиктин мүчөлөрүнүн милдеттүү төлөмдөрүнүн жана төгүмдөрүнүн өлчөмүн белгилөө;
- чыгымдардын сметасын жана салымдардын суммасын бекитүү;
- шериктештикти жоюу жөнүндө чечим кабыл алуу;
- жыйындын компетенциясына кирген башка маселелер.
Жолугушууну өткөрүүнү ким демилгелөөгө укуктуу?
Жыйындар башкармалыктын чечими менен, текшерүү комиссиясынын талабы боюнча же мүчөлөрдүн жалпы санынын кеминде 10%ынын демилгеси менен чакырылат. ТСЖДемилгечи же кеңеш күн тартибин белгилейт жана бардык катышуучуларга кабарлоону уюштурат.
Мүчөлөрдүн чогулушуна ким катышууга укуктуу ТСЖ?
Жыйынга мүчөлөр гана катыша алышат. ТСЖМүчөлүк ТСЖ мүчөлүккө арыздын жана менчик укугун ырастаган документтердин көчүрмөлөрүнүн негизинде менчик ээсинен келип чыгат. Мүчөлүк ТСЖ шериктештикке мүчөлүктөн чыгуу жөнүндө арыз берилген учурдан тартып же көп батирлүү үйдөгү турак жай же турак эмес жайга менчик укугу токтотулган учурдан тартып токтотулат.
Башкарма мүчөлөрдүн реестрин жүргүзүүнү уюштурууга милдеттүү ТСЖ.
Жолугушуу жөнүндө кантип туура билдирүү керек?
Мүчөлөрдүн реестрине ылайык ТСЖ Бардык мүчөлөргө жалпы чогулуштун датасы, убактысы, орду жана күн тартиби жөнүндө алдын ала жалпы чогулуштун күнүнө 10 күндөн кечиктирбестен кабарланышы керек. Үй ээлеринин шериктештигинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүү ар бир мүчөгө берилиши керек. ТСЖ кол коюу менен же почта аркылуу (заказдык почта аркылуу) жөнөтүлөт.
Кандай форматта жолугушууга уруксат берилет?
Жыйын төмөнкүдөй өткөрүлүшү мүмкүн:
- жеке катышуусу менен (жеке катышуу менен);
- сырттан (жазуу жүзүндөгү добуш берүү менен).
Кворум деген эмне жана ал эмне үчүн маанилүү?
Чечимдерди кабыл алуу үчүн кворум — чогулушка катышкан ээлердин добуштарынын минималдуу саны — талап кылынат. Эгерде кворум жок болсо, чогулуштун чечимдери жараксыз деп табылышы мүмкүн.
Эгерде жыйынга мүчөлөрдүн 50% дан ашыгы катышса, ал жарактуу болуп саналат. ТСЖ же алардын өкүлдөрү
Добуш берүү кандайча жүргүзүлөт?
Имараттын ар бир ээси бир добушка ээ. Чечимдер, эгерде мыйзамда же уставда башкача каралбаса, кворум болгондо, катышкандардын көпчүлүгүнүн добушу менен кабыл алынат. ТСЖ.
Жолугушуунун жыйынтыктары кандайча көрсөтүлөт?
Жыйындын жыйынтыгында протокол түзүлүп, анда төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:
- иш-чаранын датасы жана орду;
- күн тартиби;
- катышкандар жөнүндө маалымат;
- ар бир маселе боюнча добуш берүүнүн жыйынтыктары;
- кабыл алынган чечимдер.
Протоколго жыйындын төрагасы жана катчысы кол коет жана документтерде сакталат. ТСЖ.
Эмне үчүн процедураны аткаруу маанилүү?
Кабарлоо жол-жобосун бузуу, кворумдун жоктугу же протоколдун туура эмес толтурулушу чогулуштун чечимдерине сотто даттанууга негиз болушу мүмкүн.
жыйынтык
Туура уюштурулган жолугушуу ТСЖ — кабыл алынган чечимдердин мыйзамдуулугунун жана имаратты натыйжалуу башкаруунун ачкычы болуп саналат. Кабарлоо жол-жобосун, добуш берүүнү жана протоколду жазууну так сактоо менчик ээлери менен кеңештин ортосундагы чыр-чатактардын алдын алууга жардам берет.