Как рассчитываются и какие существуют взносы в ТСЖ в Кыргызстане?

Question

У нас в новом доме хотят создать ТСЖ и соседи установили размер оплаты для по площади квартир, например за кв/метр по 18 сомов. Например у меня 100 кв/ метр, я должен платить 1800 сомов.
У моего соседа 50 кв /метр, он оплачивает 900 сомов, хотя у него в квартире живет больше людей, чем в моей квартире.
Это правильно?
Или мы должны платить по числу проживающих?
Спасибо.

Zakon.kg · Accepted Answer

Собственники квартир в многоквартирных домах нередко задаются вопросом: из чего складывается оплата в ТСЖ, какие виды взносов существуют и каким образом определяется их размер. Понимание порядка расчёта взносов помогает избежать споров с правлением ТСЖ и правильно оценивать обоснованность начислений.

Какие виды взносов бывают в ТСЖ?

В практике ТСЖ обычно применяются несколько видов платежей, которые утверждаются решением общего собрания собственников:


обязательные взносы на содержание общего имущества дома;
взносы на текущий ремонт;
целевые взносы (например, на капитальный ремонт, замену оборудования, благоустройство);
иные платежи, связанные с управлением домом.


Часто собственники помещений оплачивают единый обязательный взнос на содержание общего имущества дома, а правление ТСЖ формирует фонды для различных целей. 

Все эти платежи направлены исключительно на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

От чего зависит размер взносов в ТСЖ?

Размер взносов не устанавливается произвольно председателем или правлением ТСЖ. Он определяется на основании сметы расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ.

В смету включаются предполагаемые расходы на:


уборку и обслуживание подъездов и придомовой территории;
освещение мест общего пользования;
обслуживание инженерных сетей;
оплату труда работников ТСЖ;
накопления на ремонтные работы.


Как рассчитывается сумма взносов для каждой квартиры?

Как правило, размер обязательных взносов рассчитывается пропорционально площади квартиры. Чем больше площадь помещения, тем выше доля собственника в расходах на содержание общего имущества.

Такой подход связан с тем, что общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, и их участие в расходах должно быть соразмерным их доле.

В некоторых случаях часть платежей может устанавливаться в фиксированном размере для всех квартир (например, отдельные целевые сборы).

В Законе о ТСЖ и Жилищном Кодексе ничего не говорится о зависимости размера оплаты от количества проживающих. 
 
Ключевые пункты Закона, относящиеся к этому вопросу:
 
1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
 
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
 
Из этого следует, что оплата производится или пропорционально площади помещения, или в одинаковом размере.


Чем отличаются обязательные взносы от целевых?

Обязательные взносы носят регулярный характер и направлены на текущее содержание дома. Они оплачиваются ежемесячно.

Целевые взносы собираются для выполнения конкретной задачи — например, замены крыши, ремонта лифта, установки домофона. Такие платежи, как правило, ограничены по времени и сумме.

Что входит в оплату, которую выставляет ТСЖ?

В квитанциях ТСЖ обычно отражаются расходы, связанные с управлением и содержанием дома. В них не включаются коммунальные услуги, потребляемые внутри квартиры (вода, газ, электроэнергия), если иное не предусмотрено порядком управления домом.

Оплата в ТСЖ касается именно расходов на общее имущество и функционирование дома в целом.

Можно ли оспорить размер взносов?

Если собственник считает, что размер взносов установлен необоснованно, он вправе ознакомиться со сметой расходов и протоколом общего собрания, на котором эти взносы были утверждены.

При наличии нарушений порядка принятия решения или экономической необоснованности начислений, собственник вправе поставить вопрос о пересмотре размера взносов на общем собрании или обратиться в суд.

Итог

Размер взносов в ТСЖ определяется не произвольно, а на основании сметы расходов, утверждённой собственниками. Взносы могут быть обязательными и целевыми, а их сумма чаще всего рассчитывается пропорционально площади квартиры. Понимание этих принципов позволяет собственникам контролировать деятельность ТСЖ и защищать свои права.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

согласно ст.ст. 22-23, 37 Жилищного кодекс КР,

Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
... 
4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе.

Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома:

1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.

3. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. При переходе права собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, также к нему переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.

Муратбек Азимбаев · Answer

5. Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома.
6. Собственники жилых и нежилых помещений, имеющие задолженности по оплате расходов на управление общим имуществом, не могут занимать должности в органах управления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-эксплуатационных кооперативов.
7. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.

В соответствии со ст.22 Закона КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"

Участие собственников помещений в общих расходах:
	 	1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе.	Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
	2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
	Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет. Расходы собственников, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками.	Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат собственникам и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».﻿

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, если кратко и без лишней правовой информации, которую вам предоставили, определение ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов (не менее 50%) согласно Устава (который можно и изменить) при этом собственник имеет один голос независимо от количества квартир, которая может быть как от стоимости квадратного метра, так и в фиксированном размере по каждой квартире (наиболее популярный способ). Как следствие, количество проживающих лиц никакого правового значения не имеет, поскольку голосует только собственник квартиры/помещения.

Төлөмдөр кантип эсептелет жана кандай түрлөрү бар? ТСЖ Кыргызстанда?

Кандай салымдар бар? ТСЖ?

Төлөмдөрдүн суммасы эмнеден көз каранды? ТСЖ?

Ар бир батир үчүн төгүм суммасы кантип эсептелет?

Милдеттүү жана максаттуу төгүмдөрдүн ортосунда кандай айырма бар?

Эсептелген төлөмгө эмнелер кирет ТСЖ?

Салымдардын суммасына каршы чыгууга болобу?

жыйынтык