Как определяется размер взносов в ТСЖ?

Question

У нас в новом доме хотят создать ТСЖ и соседи установили размер оплаты для по площади квартир, например за кв/метр по 18 сомов. Например у меня 100 кв/ метр, я должен платить 1800 сомов.

У моего соседа 50 кв /метр, он оплачивает 900 сомов, хотя у него в квартире живет больше людей, чем в моей квартире.

Это правильно?

Или мы должны платить по числу проживающих?

Спасибо.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

согласно ст.ст. 22-23, 37 Жилищного кодекс КР от 9 июля 2013 года № 11 (в последней редакции от 05.08.2022г.),

Право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
1. Помещения, внутридомовые сети и инженерное оборудование внутри многоквартирного дома, обслуживающие более одного собственника (подъезды, вестибюли, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты, внеквартирные коридоры, коридоры, сушилки, прачечные, кладовые, чердак, технические этажи, подвалы, переходные шлюзы, мусорокамеры, мусоропроводы, крыша (кровля), строительные конструкции здания, другие подсобные помещения и прочее), а также придомовые земельные участки являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
... 
4. Собственники имущества, находящегося в общей долевой собственности, несут бремя расходов на содержание этого имущества в объеме, соразмерном принадлежащим им долям в общем имуществе.

Муратбек Азимбаев · Answer

Оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома:

1. Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от выбранной формы управления.
2. Размер платы на управление общим имуществом многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников жилых помещений и определяется на один год.
3. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4. При переходе права собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, также к нему переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
5. Временное отсутствие собственников жилых и нежилых помещений не является основанием для освобождения от оплаты расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома.
6. Собственники жилых и нежилых помещений, имеющие задолженности по оплате расходов на управление общим имуществом, не могут занимать должности в органах управления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-эксплуатационных кооперативов.
7. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.

В соответствии со ст.22 Закона КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"от 9 июля 2013 года № 122 (В редакции Закона КР от 12 декабря 2017 года N 207 (12)), Участие собственников помещений в общих расходах:
	 	1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе.	Размер платежей и взносов на содержание общего имущества определяется товариществом собственников жилья в порядке, установленном уставом общества и в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
	2. Внесение соответствующих взносов и платежей производится ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
	Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет. Расходы собственников, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими собственниками.	Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат собственникам и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».﻿

Расулжан Тахиржанович Исакжанов · Answer

Доброго дня, если кратко и без лишней правовой информации, которую вам предоставили, определение ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов (не менее 50%) согласно Устава (который можно и изменить) при этом собственник имеет один голос независимо от количества квартир, которая может быть как от стоимости квадратного метра, так и в фиксированном размере по каждой квартире (наиболее популярный способ). Как следствие, количество проживающих лиц никакого правового значения не имеет, поскольку голосует только собственник квартиры/помещения.

салымдардын суммасы кантип аныкталат? ТСЖ?