Сатып алуу-сатуу келишимин жасалма бүтүм катары жараксыз деп таануу жөнүндө
Кайырдуу күн. 22 жыл мурун уулума биринчи никесинен үй сатып алып, анын наамына каттатып коюшкан. Анын атасы каза болгон.
Мурдагы экинчи аялы жана балдары ал бүтүмдү жасалма деп табуу үчүн сотко доо арыз менен кайрылып, үйдү каза болгон атасы менен анын экинчи аялынын биргелешкен менчиги деп таанууну каалап жатышат. Аларга 2 кабаттуу үй жана батирлерди калтырып кеткен да.
Бул доо боюнча прогноз кандай жана биз эмне кылышыбыз керек?
Рахмат
саламдашуу
Ситуация анализи
Сиздин ишиңиз талашка тиешелүү бүтүмдү ойдон чыгарылган деп таануу жана биринчи никеден уулуна катталган үйдү мураска кошуу аракети. ачкыч укуктук аспектилери:
✅ Үй 22 жыл мурун сатылып алынган жана уулунун наамына катталган.
• Эгерде үй катталган болсо уулу боюнча, анда ал анын жеке менчиги.
• Эгерде сатып алуу туура жасалган болсо, анда экинчи экс-аялынын дооматтары акталган эмес.
✅ Атасы каза болуп, мурунку аялы үйдү биргелешкен менчик катары тааныгысы келет
• Биргелешкен мүлк - ошол эле нике учурунда алынган.
• Эгерде үй болгон болсо үйлөнгөнгө чейин сатып алган же атасынын жеке каражаттары, аны биргелешкен менчик катары таанууга болбойт.
✅ Жасалма транзакция - бул кыйын далил
• Сот бүтүмдү ойдон чыгарылган деп тааный алат, эгер чындыгында атасы үйгө ээлик кыла берсе.
• Бирок эгерде уулу чындап эле үйгө ээлик кылса жана пайдаланса, "жалган" далилдөө бул дээрлик мүмкүн болбой калат.
Доомат үчүн болжол
❌ Дооматтын четке кагылышынын ыктымалдуулугу жогоруЭгерде:
1️⃣ Үй экинчи аялы менен турмушка чыга электе эле сатылып алынган.
2️⃣ Бул менин уулума катталган жана ал аны чындап колдонгон..
3️⃣ Үй уулунун наамына катталгандан кийин атасынын ээлик кылганына эч кандай далил жок..
⚖ Атасынын үйдү пайдаланганын, аны ижарага бергендигин же аны күтүүгө акча короткондугунун далилдери бар болсо, тобокелдик.
• Сот карап чыга алат, Бул мүлктү бөлүштүрүүнү кыйгап өтүү болгонбу?.
Эмне кылышың керек?
1. Уулуна чыныгы ээлик кылуунун далилин даярдагыла
• күбөлөрүуулу бул үйдө жашаган.
• Коммуналдык төлөмдөр, үй салыктары уулунун наамына катталган.
• Сатып алуу документтери (чек, квитанция, сатуу келишими).
2. Биргелешкен мүлккө болгон дооматтарды жокко чыгаруу
• Муну далилдегиле үй үйлөнгөнгө чейин сатылып алынган же биргелешкен кирешеден эмес.
• Эгерде үй сатылып алынган болсо нике мезгили, бирок атасынын жеке каражаттарын пайдалануу (мисалы, мурас, башка кыймылсыз мүлктү сатуу), бул да аргумент болуп саналат.
3. Бүтүмдүн ак ниеттүүлүгүн далилдеңиз
• Атасы уулуна үй өткөрүп берсе мүлктү жашыруу максатында эмес, бирок чындыгында сатып алуу катары, анда транзакцияны жасалма деп таануу дээрлик мүмкүн эмес.
4. Эгерде сот экинчи аялы тарапка чыкса, даттанууга болот.
• Сот үйдүн наркынын бир бөлүгүн атасы кошкон деп тапса да, өндүрүп алууга мүмкүн болгон эң көп сумма инвестицияга тиешелүү үлүш.
жыйынтыктоо
Соттун доону четке кагуу ыктымалдыгы жогору., эгерде сизде уулдун чыныгы ээлигине далил бар болсо.
⚠ Үйдү сатып алгандан кийин атасы төлөгөн же башкарган далилдер болсо, наркынын бир бөлүгүн биргелешкен менчик катары таанууга аракет кылышы мүмкүн.
✅ Эң жакшы вариант – жазуу жүзүндө каршылык билдирүү жана далилдерди даярдоо!
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.