Ченемдик укуктук база: Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин (КР СК) 191-беренеси, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Мамлекеттик салык кызматынын расмий көрсөтмөлөрү.
Кыймылсыз мүлктү сатууда көп учурда салыктар боюнча суроолор жаралат. Киреше салыгынан мыйзамдуу түрдө качуу же аны азайтуу үчүн, мүлккө ээлик кылуу мөөнөтүн туура эсептөө жана кайсы чыгымдарды чегерүүгө болорун билүү маанилүү.
Кыска жооп: Эгер сиз өзүңүзгө таандык болгон үйдү (батирди, үйдү) сатып жатсаңыз 1 жылдан ашык Мамлекеттик реестрде катталган учурдан тартып, салык төмөнкүдөй суммага барабар болот 0%Эгерде турак жай менчикте болгон болсо 1 жылдан аз, сиз киреше салыгын өлчөмүндө төлөшүңүз керек болот таза пайданын 10% (сатып алуу жана сатуу бааларынын ортосундагы айырма). Коммерциялык мүлктү сатууда, менчик мөөнөтү канча болгонуна карабастан, ар дайым 10% салык төлөнөт.
1. Турак жай кыймылсыз мүлкүн сатуу (батирлер, үйлөр, коттедждер)
Кыргыз Республикасынын резиденттери болгон жеке адамдар үчүн мыйзам менен жеңилдетилген мөөнөт белгиленет (КР Салык кодексинин 191-беренесинин 6-пункту):
- Менчик мөөнөтү 1 жылдан ашык: Киреше салыгынан толугу менен бошотуу. Батирдин кайра сатуу баасы кандай болбосун, сиз мамлекетке эч нерсе төлөбөйсүз.
- Менчик мөөнөтү 1 жылдан аз: Ставка боюнча салык салынат 10%Бирок салык батирдин толук баасына эмес, алынган кирешеге (таза пайдага) гана салынат.
Турак жай үчүн эсептөөнүн мисалы (1 жылдан аз):
Сиз 4 000 000 сомго батир сатып алдыңыз, бирок беш айдан кийин аны 4 600 000 сомго сатууну чечтиңиз. Сиздин таза кирешеңиз 600 000 сомду түздү. Салык төмөнкүдөй болот:
600 000 × 10% = 60 000 сомов.
Маанилүү жашоо хакери (оңдоодон алынган чыгым): Кыргызстандын Салык кызматы салык салынуучу кирешени документтештирилген чыгымдардын суммасына азайтууга расмий түрдө уруксат берет. Эгер сиз "кутуча" сатып алсаңыз, оңдоо иштерин жүргүзсөңүз жана бардык расмий квитанцияларды, эсеп-фактураларды жана оңдоо бригадалары менен түзүлгөн келишимдерди сактасаңыз, бул чыгымдарды сатуу баасынан чегерип, салык милдеттенмеңизди азайтсаңыз болот.
2. Белек катары берилген жана мураска калган кыймылсыз мүлккө тиешелүү өзгөчөлүктөр
Эгер сиз мүлкүңүздү мураска алсаңыз же жакын тууганыңыздан белек катары алсаңыз, 1 жылдык эрежелер башкача колдонулат жана акчаңызды коргойт:
- Бир жылдык мөөнөт эсептелет документтерди өз атыңызга каттаган учурдан тартып эмес, бирок менчик укугу керээз калтыруучу же белек берүүчү (сиздин тууганыңыз) тарабынан катталган күндөн тартып.
- мисалы: Атасы батирге беш жыл ээлик кылып, андан кийин аны уулуна берген. Уулу батирди эртеси күнү сата алат — үй-бүлөнүн жалпы менчик мөөнөтү бир жылдан ашкандыктан, салык салынбайт.
3. Коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатуу (кеңселер, кампалар, дүкөндөр, жер)
Бир жылдык жеңилдик бул жерде колдонулбайт. Айыл чарба эмес жерлер, соода аянттары, кеңселер, өнөр жай жана өндүрүш имараттары салык салынуучу жай болуп саналат. дайыма.
- Салык ставкасы: 10% айырма сатып алуу баасы менен сатуу баасынын ортосунда.
- Менчик мөөнөтү (ал тургай 10 жыл) маанилүү эмес. Салык кадимки тартипте эсептелет.
4. Эгерде сатуучу юридикалык жак (ЖЧК) болсо
Юридикалык жактар жеке киреше салыгын төлөшпөйт. Кандайдыр бир кыймылсыз мүлктү сатууда ЖЧК пайда салыгын (жалпы режим боюнча 10% өлчөмүндө) же өзүнүн атайын салык режимине ылайык салыкты (мисалы, бирдиктүү салык, эгерде чектөөлөрдөн ашып кетпесе) төлөйт.
Салыктарды кантип жана качан төлөп, салык декларациясын тапшырышым керек?
Эгерде сизде салык төлөө милдети болсо (сиз бир жылдан аз убакыттан бери үйгө ээлик кылгансыз же коммерциялык мүлктү саткансыз), жол-жобо төмөнкүдөй:
- Төлөө мөөнөтү: Салык Бирдиктүү салык декларациясын (БСД) тапшырганга чейин төлөнүшү керек. Мисалы, эгер мүлк 2026-жылдын ичинде сатылса, салык төмөнкү мөөнөттөн кечиктирилбестен төлөнүшү керек. 1 Май 2027 жыл.
- Кайда төлөө керек: Салык төлөөчүнүн эсебинде (cabinet.salyk.kg) "Салык төлөө" бөлүмүндө → "Салыктарды төлөө." Салыктын түрү - Бирдиктүү салык декларациясы боюнча киреше салыгыТөлөмдү QR коду, төлөм коду же банк картасы аркылуу жүргүзүүгө болот.
- Отчет тапшыруу: Кийинки жылдын 1-майына чейин сиз Salyk.kg аккаунтуңуз аркылуу Бирдиктүү салык декларациясын (БСД) тапшырышыңыз керек. Жеке адамдар форманы толтурушат. STI-100 (1-тиркеме, 155-уяча), жана жеке ишкерлер - форма STI-102 (5-тиркеме, 505-уяча). Бул уячаларда сатуудан түшкөн кирешеден сатып алуу чыгымдары алынып салынган.
жыйынтыктоо
Жеке мүлкүңүздү сатууда салык төлөөдөн качуу үчүн, келишим Мамлекеттик реестрде катталган күндөн тартып 366 күн күтүңүз. Эгерде сизге шашылыш түрдө сатуу керек болсо, мамлекет 10% салык кармап кала турган таза пайданы мыйзамдуу түрдө азайтуу үчүн курулуш материалдары жана жасалгалоо иштери үчүн бардык расмий квитанцияларды чогултуп, сактап коюңуз.