Батир белекке берүү келишимдери: Кыргызстандагы жакшы жана жаман жактары
Кыргызстандагы батирди белекке берүү келишими: жакшы жана жаман жактары жана каттоо жол-жоболору
Батирди белекке берүү - кыймылсыз мүлктү башка бирөөгө акысыз өткөрүп берүүнүн бир жолу. Бул бүтүм белекке берүү келишими аркылуу жол-жоболоштурулат, анын негизинде менчик ээси батирди башка бирөөгө бекер өткөрүп берет.
Келишимге кол коюлгандан жана менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин, алуучу мүлктүн толук ээси болуп калат жана батирди өз каалоосу боюнча тескөөгө алат.
Келгиле, батирди белекке берүү келишиминин өзгөчөлүктөрүн, анын артыкчылыктары менен кемчиликтерин, ошондой эле каттоо үчүн кандай документтер талап кылынарын карап көрөлү.
Батирди белекке берүү келишими деген эмне?
Белек берүү келишими – бул бир тараптын (берүүчүнүн) мүлктү экинчи тарапка (берүүчүгө) бекер өткөрүп берүү келишими.
Бул транзакциянын негизги өзгөчөлүгү - ал эч кандай өз ара милдеттенмелерди камтыбайт. Бул алуучу алган батири үчүн эч кандай шарттарды аткарууга же акча төлөөгө милдеттүү эмес дегенди билдирет.
Бирок, тараптар келишимдеги кошумча шарттарды макулдашышы мүмкүн. Эгерде алуучу буларга макул болбосо, алар белектен баш тартууга укуктуу.
Квартирага менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана белек алуучу батирге менчик укугуна ээ болот.
Ким белек берүү келишимин түзө алат?
Мыйзам жарандардын айрым категориялары үчүн белгилүү бир чектөөлөрдү белгилейт.
Мисалы, мамлекеттик жана муниципалдык кызматкерлерге төмөнкүлөрдөн белек алууга тыюу салынат:
- кол алдындагылар;
— кардарлар;
- кызматтык көз карандылыкта болгон жарандар.
Мындай адамдар белектерди жакын туугандарынан гана кабыл ала алышат.
Ошондой эле, мыйзам донорлор үчүн чектөөлөрдү белгилейт.
Мүлктү өз алдынча тартуулай албайсыз:
- жашы жете электер;
— юридикалык жактан жөндөмсүз деп табылган жарандар.
Мындай учурларда, бүтүмдөр мыйзамдуу өкүлдөрүнүн макулдугу менен гана жүргүзүлүшү мүмкүн.
Мындан тышкары, эгерде мүлк акыркысына таандык болсо, мыйзамдуу өкүлдөр өздөрүнүн камкордугундагылардын атынан кайрымдуулук бүтүмдөрүн жасоого укуксуз.
Батирди белекке берүү келишиминин артыкчылыктары
Кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүүнүн башка ыкмаларына караганда бир катар артыкчылыктары бар.
1. Бүтүмдүн акысыз мүнөзү
Алуучу батирди акы төлөбөстөн алат.
2. Тез каттоо
Белек келишимин каттоо жол-жобосу, адатта, сатып алуу-сатуу келишимин каттоого караганда аз убакытты талап кылат.
3. Ажырашуу учурунда мүлктүн бөлүштүрүлбөгөндүгү
Белек катары алынган батир жубайлардын биргелешкен менчиги болуп эсептелбейт жана ажырашуу учурунда бөлүштүрүлбөйт.
4. Жакын туугандары үчүн салык жок
Эгерде белек жакын туугандарынын ортосунда берилсе, алынган мүлккө салык салынбайт.
Белек келишиминин кемчиликтери
Артыкчылыктарына карабастан, белек келишиминин белгилүү бир тобокелдиктери да бар.
1. Бүтүмгө каршы чыгуу мүмкүнчүлүгү
Белек келишимине сотто даттанууга болот, мисалы:
- эгерде донорго кысым көрсөтүлгөндүгүнүн далилдери болсо;
— эгерде донор аракетке жөндөмсүз деп табылса;
- мыйзамдын талаптары бузулган учурда.
2. Менчик укуктарын толугу менен өткөрүп берүү
Бүтүм катталгандан кийин, донор батирге болгон укугун толугу менен жоготот.
Жаңы ээси төмөнкүлөргө укуктуу:
— батирди сатуу;
— белек катары берүү;
— ижарага берүү;
- ага башка адамдарды каттоо.
Ошондуктан, келишимге кол коюудан мурун, анын шарттарын кылдаттык менен изилдөө керек.
Жашы жете элек балага белек берүү келишимин каттоого алууга болобу?
Мыйзам жашы жете элек балага белек берүү келишимин түзүүгө уруксат берет.
Каттоо процесси баланын жашына жараша болот.
Эгерде бала 14 жашка толо элек болсо
Келишимге анын атынан ата-энеси же мыйзамдуу өкүлдөрү кол коюшат.
Эгерде бала 14 жаштан 18 жашка чейин болсо
Келишимге жашы жете элек өспүрүм ата-энесинин же камкорчуларынын макулдугу менен өзү кол коет.
Белек келишимин каттоо үчүн кандай документтер керек?
Батирди белекке берүү келишимин түзүү үчүн төмөнкү документтерди даярдоо керек:
— батирдин менчик укугун тастыктаган документ;
— Мамлекеттик каттоо кызматынан инвентаризация документи;
— бүтүмдүн тараптарынын паспорттору;
— жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу (эгерде батир биргелешип менчикте болсо);
— эгерде батир жалпы менчикте болсо, бардык менчик ээлеринин макулдугу;
— өкүлгө ишеним кат (эгерде тараптардын бири өкүл аркылуу иш алып барса);
— эгерде бүтүмдүн тарабы жашы жете элек же аракетке жөндөмсүз жаран болсо, мыйзамдуу өкүлдөрүнүн макулдугу.
Документтерди даярдагандан кийин, тараптар белек келишимине кол коюшат, ал мамлекеттик каттоого берилет.
Менчик укугу качан пайда болот?
Кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү үчүн белек келишимине кол коюу жетишсиз.
Менчик укугу кыймылсыз мүлктү каттоо органдарында мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана пайда болот.
Каттоодон өткөндөн кийин, жаңы ээси батирге болгон бардык укуктарды алат жана аны өз каалоосу боюнча тескөөгө алат.
Белек берүү жөнүндө көп берилүүчү суроолор
Батирди белекке берүү келишимин жокко чыгарууга болобу?
Айрым учурларда, белек келишими жокко чыгарылышы же сотто талашылышы мүмкүн, мисалы, эгерде мыйзамдын бузулушу же белек берүүчүгө кысым көрсөтүлгөндүгү жөнүндө далилдер болсо.
Батирди белекке бергенде салык төлөшүм керекпи?
Эгерде батир жакын тууганына белекке берилсе, анда салык адатта төлөнбөйт.
Батирдин бир бөлүгүн белекке берүүгө болобу?
Ооба. Менчик ээси өз үлүшүн бере алат, бирок биргелешкен менчикте башка менчик ээлеринин макулдугу талап кылынат.
Нотариустун уруксатысыз батирди белекке берүүгө болобу?
Айрым учурларда, белек келишими нотариалдык күбөлөндүрүүсүз түзүлүшү мүмкүн; бирок, менчик укугун каттоо үчүн документтерди каттоочу органга тапшыруу керек.