Жер тилкеси сатып алуу-сатуу келишимисиз сатылган

саламдашуу

Кырдаал кооптуу, ошондуктан жердин жоголушуна же кылмыш жоопкерчилигине алып келиши мүмкүн болгон кадамдарды жасабоо маанилүү. Мен Кыргызстандын тажрыйбасына так таянып, ар бир пункт боюнча жооп берем.

1. Негизги корутунду дароо (кыскача).
Жер тилкесин үчүнчү жакка сатуу азыр өтө кооптуу.
15 жылдан кийин дагы, аны сотто талашуу коркунучу жогору.

Эми - эмне үчүн.

2. "Түшүнүк боюнча бүтүмдүн" укуктук статусу.
Чынында эмне болду:

• Каражаттар квитанция аркылуу которулган;
• Сатуу келишими болгон эмес;
• Укуктарды өткөрүп берүүнү мамлекеттик каттоодон өткөргөн эмес;
• Үй жер тилкесине укуктарды каттоосуз курулган.

Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык:

• Жерге менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана пайда болот
• квитанция ≠ сатып алуу-сатуу келишими
• ал тургай нотариалдык квитанция ≠ укуктарды өткөрүп берүү

Каттоодон өтүү Мамлекеттик каттоо аркылуу милдеттүү түрдө жүргүзүлөт.

3. Сот бүтүмдү квитанциянын негизинде жасалган деп таанууга укуктуубу?

Ооба, БУЛ МУМКУН – жана бул негизги коркунуч.
Кыргыз Республикасынын сот практикасы төмөнкүлөргө мүмкүндүк берет:

• сатып алуу-сатуу бүтүмүн төмөнкү учурларда болгон деп таануу:

• акча которулду,
• сайт чындыгында өткөрүлүп берилди,
• сатып алуучу ээлик кылат жана пайдаланат,
• үй курулган,
• көп жылдар өттү,
• квитанция + күбөлөр + башка далилдер бар.

Өзгөчө кооптуу:

• нотариалдык квитанция (өткөрүп жиберилген күндө да),
• сүйлөшүүлөрдүн аудио жаздыруулары,
• ээсинин апасы акча алгандыгын таануу.

Сот:

• бүтүмдү жарактуу деп таануу,
• "сатып алуучулар" үчүн укукту каттоону милдеттендирүү
• жер тилкесинин ээсинин өтүнүчүн четке кагуу.

4. Эскирүү мөөнөтү бүттүбү?
Анын мөөнөтү өтүп кеткени факт эмес.

Неге:

• Менчик укугу боюнча талаш-тартыштарда соттор көбүнчө төмөнкүлөрдү карашат:

• мөөнөт укукту таануудан баш тарткан учурдан тартып эсептелет,
• же акча которуудан эмес, чыр-чатак чыккан учурдан тартып.
• Эгерде "сатып алуучулар" ушул убакыттын ичинде сайтка ээлик кылып келишсе, анда мөөнөт колдонулбашы мүмкүн.

15 жыл коопсуздукка кепилдик бербейт.

5. Азыр жер тилкесин башка бирөөгө сатууга болобу?

Расмий түрдө, ооба (эгерде укук ээсине катталган болсо).
Чындыгында, БУЛ МҮМКҮН ЭМЕС.
Неге:

• "Сатып алуучулар" сотко беришет:

• бүтүмдү таануу жөнүндө,
• укуктарды таануу жөнүндө,
• мүлктү жаңы ээсинен кайтарып алуу жөнүндө.
• жаңы сатып алуучуга дээрлик кепилдик берилет:

• же сайтты жоготуп алсаңыз,
• же узак сыноого тартылат,
• же ээсинен акчаны кайтарып берүүнү талап кылат.

Бул талаш-тартыштардын чынжырын жаратат, анда кожоюн конок тосуп алуучу тарапка өтөт.

Эненин ээсин туугандарына сатуусу жарактуубу?
Жок, эгерде:

• апасы ээси эмес болчу,
• нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты жок болгон,
• жер тилкесин тартып алууга эч кандай укугу жок болчу.

бирок:

• бул акча которуу фактысын тастыктайт,
• сотто экинчи тараптын позициясын бекемдейт.

7. Жөн гана акчаны кайтарып берип, маселени жабууга болобу?
Ооба, бул эң коопсуз жол - БИРОК БУЛ ТУУРА ЖОЛ.
Жөн гана "акчаны кайтарып бер" эмес, бирок:

1. Келишимдерди токтотуу жөнүндө келишим түзүү
2. Көрсөтүңүз:

• кайтарып берүү суммасы,
• тараптардын дооматтардан баш тартуусу,
• келечекте талап кылуу укугунун жоктугу.

3. Кол коюңуз:

• нотариустун кеңсесинде,
• дооматтарды четке кагуу менен.

Эгерде төмөнкү учурларда демейки пайыздар талап кылынбайт:

• насыя келишими болгон эмес,
• пайыздык ченге байланыштуу эч кандай шарт жок болчу.

Бирок:

• сот инфляциялык жоготууларды өндүрүп алышы мүмкүн,
• кээде - акчаны колдонгондук үчүн пайыздар (сейрек кездешет, бирок болот).

Практикада:

• негизги сумманы кайтарып берүү,
• кээде + акылга сыярлык компенсация,
• укуктардан толугу менен баш тартуу үчүн.

8. Эмнени ТУУРА КЫЛУУ керек (сунушталган алгоритм).
1-вариант (эң аз тобокелдүү):

• Тынчтык келишими;
• Нотариалдык келишим;
• Акчаны кайтарып берүү;
• Дооматтардан баш тартуу;
• Андан кийин, эркин сатуу.

2-вариант (кагылышуу):

• Азыр сатыңыз;
• Сотко арыз алуу;
• Сот 1-3 жыл;
• Жоготуу коркунучу жогору.

9. "Чабуулдардан коркуу" жөнүндө өзүнчө.
Эгерде коркунучтар болсо:

• жазуулар (көрсөтмөлөр, күбөлөр),
• юрист/нотариуссуз жеке жолугушуулар болбойт,
• байланыш жазуу жүзүндө гана жүргүзүлөт.

Жыйынтык:

• Квитанция + иш жүзүндө ээлик кылуу = реалдуу юридикалык тобокелдик;
• Азыр үчүнчү жакка сатуу катачылык;
• Сот бүтүмдү болгон деп таанышы МҮМКҮН;
• Эң коопсуз аракет - бул мыйзамдуу түрдө жол-жоболоштурулган акчаны кайтарып берүү жана дооматтардан баш тартуу.

 Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.