Бул иш жүзүндө эң кеңири таралган жана ошол эле учурда "коркунучтуу" бүтүмдөрдүн бири. Сатууга болот, бирок камкордук органдарынын (OPiP) уруксатысыз мындай бүтүм жараксыз болуп калат жана аны 5-10 жылдан кийин, бала бойго жеткенде да оңой эле жокко чыгарууга болот.
Эгерде нотариус да, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттик да жашы жете элек баланын үлүшүн көрүшсө, текшерүү жүргүзүшпөйт.
Мен муну жөнөкөй тил менен түшүндүрүп берейин: мыйзамдуу түрдө эмне болуп жатат жана аны кантип туура жасоо керек.
1. Эмне үчүн аны жөн эле сата албайсыз?
Бала мурастын үлүшүн алганда, ал менчик ээси болуп калат. Ата-энелер менчик ээлери эмес, мыйзамдуу өкүлдөр гана.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине жана Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексине ылайык, ата-энелер камкордук органынын макулдугусуз баланын мүлкүн азайтууга укуксуз.
Батирди сатуу = баланын мүлкүн азайтуу. Ошондуктан, мамлекет баланын мурдагыдан да "турак жай жагынан начарлап" кетпешин камсыз кылуу үчүн текшерет.
Эң негизгиси мындай: камкордук акчаны эмес, баланын жашоо шарттарын коргойт.
2. Камкордукка алууну жетектеген негизги принцип
Уруксат бир эле учурда жакшыруу же начарлоо болбогон учурда гана берилет.
Камкордук салыштырат:
Болгон/болот
- үлүштүн аянты - жаңы үлүштүн аянты;
- район - район;
- турак жай абалы - турак жай абалы;
- түрү (батир/үй) — түрү;
Эгер сиз жөн гана сатып, акчаны баланын эсебине салсаңыз, алар, кыязы, баш тартышат.
3. Мындай батирлер чындыгында кантип сатылат (жумушчу диаграмма)
Юридикалык жактан алганда эки гана модель бар.
1-модель – Бир эле учурда башка батир сатып алуу (эң туурасы)
Эң ишенимдүү.
сиз:
- сатып алуучуну табуу;
- жаңы батир табуу;
- камкордукка уруксат алуу;
- бир күндө эки соода жүргүзүү.
Эмне талап кылынат:
- балага жаңы батирден дароо үлүш берилет;
- үлүшү мурдагыдан аз эмес.
Дал ушул нерсени камкордук органдары дээрлик ар дайым жактырышат.
2-модель - Баланын депозити үчүн акча (сейрек колдонулат)
Кээде камкордукка алуу төмөнкүлөргө уруксат берет, эгерде:
- үй-бүлө көчүп жатат;
- үй курулуп жатат;
- сатып алуу кийинчерээк болот.
Анда:
- баланын акчалай үлүшү баланын жеке депозиттик эсебине которулат;
- акча 18 жашка чыкканга чейин бөгөттөлөт;
- Аны камкордук органдарынын уруксаты менен гана алып салууга болот.
Бирок! Азыр көптөгөн камкордук органдары бул вариантты сейрек сунушташат, айрыкча Бишкекте.
4. Кадам сайын аткарылуучу жол-жобо
1-кадам. Даярдоо
Чогултуу:
- мурастоо жөнүндө күбөлүк;
- техникалык паспорт;
- үй-бүлөнүн курамы жөнүндө маалымат;
- ата-энелердин паспорттору;
- балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
- батирди баалоо;
- сатып алуу-сатуу келишиминин долбоору;
- сатып алынган батирдин документтери.
2-кадам. Камкордук органына арыз берүү
Тапшырылды: баланын жашаган жери боюнча райондук социалдык өнүктүрүү бөлүмүнө (ОДиП).
Анда мындай деп жазылган: Мен жашы жете электерге таандык үлүштөрү бар батирди бир эле учурда сатып алуу менен сатууга уруксат сурайм...
3-кадам. Шарттарды текшерүү
Камкордук:
- батирге кетүү;
- жашоо шарттарын карайт;
- жаңы турак жайларды текшерет.
Жеткирүү убактысы: болжол менен 10–20 жумушчу күн.
4-кадам. Чечим кабыл алуу
Чыгарылган: Жашы жете элек баланын үлүшүн ээликтен ажыратууга уруксат берүү жөнүндө токтом.
Ансыз нотариус келишимди күбөлөндүрбөйт.
5-кадам. Нотариустун кеңсесиндеги бүтүм
Өзгөчөлүгү:
Келишимде төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:
- баланын үлүшү канча;
- ал аны кайдан алат (жаңы батир же депозит).
6-кадам. Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмүндө каттоодон өтүү
Каттоо:
- эски буюмдарды сатуу;
- жаңысын сатып алуу;
- баланын үлүшү.
5. Көп кездешүүчү каталар (алар келишимдердин жокко чыгарылышына алып келет)
Мына эмне кылуу керек эмес:
- алгач сат, андан кийин батир изде;
- чоң энеңиздин/эжеңиздин атынан сатып алыңыз, "кийинчерээк кайра жазабыз";
- балага кийинчерээк акча төлөнөрү жөнүндө квитанция түзүңүз;
- баасын төмөндөтүңүз.
Бул пункттардын кайсынысы болбосун келишимдин жокко чыгарылышына алып келет. Ал эми бала 18 жашка чыккандан кийин сот аркылуу батирди кайтарып алууга аргасыз болот, ал эми сатып алуучу сиз менен соттошуп баштайт.
6. Салыктар (маанилүү)
Эгерде мүлк мураска калса:
- эгерде менчик укугу 1 жылдан ашык убакыттан бери өтүп кетсе → салык салынбайт;
- эгерде аз болсо → киреше салыгы пайданын 10%.
Бирок баланын үлүшүнө салык салынбайт.
Эң негизгиси, бул жөнөкөй формуланы эстен чыгарбоо керек: Баланын үлүшү бар батирди сатууда сиз аны сатып алуучуга сатпайсыз — сиз "баланын турак жайын мамлекеттин көзөмөлүндөгү башка турак жайга алмаштырып жатасыз".
Андан кийин эч кандай көйгөйлөр болбойт.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.