Менчиктештирүү учурунда алынган турак жайды сатууга бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн макулдугу керекпи?

саламдашуу

Республикада менчиктештирүү 1990-жылдары башталып, 2005-жылга чейин уланган.

Батирдин ээлери болуп менчиктештирүү учурунда каттоодо турган, бирок бойго жеткен шартта тургандар саналат. Мисалы, үч адамдан турган үй-бүлөдө - күйөөсү, аялы жана 17 жаштагы уулу - баары толук ээси.

Батирди сатууда, алмаштырууда же мураска калтырууда бардык менчик ээлеринин макулдугу талап кылынат.

Башкача айтканда, менчиктештирилген батирди аялынын же уулунун макулдугусуз сатууга болбойт. Сатуу учурунда акча ээлеринин ортосунда тең бөлүштүрүлөт.

235-пунктуна ылайык токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана укуктарды жана алар менен болгон бүтүмдөрдү (чектөөлөрдү) мамлекеттик каттоо эрежелери Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 15-жылдын 2011-февралындагы No 496 (2023-жылдын 22-мартында өзгөртүлгөн), "Кыргыз Республикасындагы мамлекеттик мүлктү менчиктештирүү жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык жарандардын менчигине өткөрүлүп берилген турак жайларды ээликтен ажыратууда каттоочу төмөнкүлөрдү талап кылат:

- менчиктештирүү учурунда үй-бүлөнүн курамы жөнүндө турак жай жана эксплуатациялык башкармалыктан (мындан ары турак жай жана эксплуатациялык башкармалык деп аталат) же анын мураскеринен маалымкат;

- эгерде менчиктештирилген батирдин үй-бүлө мүчөлөрү бүтүм түзүлгөн учурда каттоо кеңсесине жеке өздөрү келсе (жубайлардын макулдугу жөнүндөгү арыздардан тышкары) жана каттоочу арыз ээсинин (арыз ээлеринин) инсандыгын аныктаса, бул тууралуу арызда белгиленет, менчиктештирүү учурунда чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрүнүн батирди (үйдү же анын бир бөлүгүн) ээликтен ажыратууга макулдук берүү жөнүндөгү арыздарындагы кол тамгалардын аныктыгын күбөлөндүрүү талабы жок.

37. Эгерде менчик ээси же башка жак кыймылсыз мүлккө укуктарды өз алдынча каттай албаса, алар башка жакка укуктарды каттоого нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат бере алышат. Мында жергиликтүү каттоо органы укуктарды ишеним кат боюнча каттай алат, ал эми ишеним кат боюнча иш алып баруучу адам ушул главага ылайык укуктун тигил же бул түрүн, укукту чектөөнү (оорчулукту) каттоо үчүн зарыл болгон бардык документтерди берүүгө милдеттүү.

38. Жарандык мыйзамдарга ылайык автордук укуктун ээси үчүнчү жактардын алдында өзүнүн кызыкчылыктарын көрсөтүү үчүн башка жакка жазуу жүзүндөгү ыйгарым укуктарды берүүгө укуктуу.

Ишеним кат боюнча аракеттенген адамдын аракеттерине байланыштуу кыймылсыз мүлккө болгон укукту же оорчулукту (чектөө) каттоодо документтерди кабыл алуу жана берүү боюнча адис ишеним каттын жарактуулук мөөнөтүн текшерүүгө милдеттүү. Ишеним каттын жарактуулук мөөнөтү үч жылдан ашпашы керек. Эгерде ишеним катта мөөнөт көрсөтүлбөсө, ал берилген күндөн тартып бир жыл бою күчүндө болот. Анын аткарылган күнү көрсөтүлбөгөн ишеним кат жараксыз деп эсептелет.

40. Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана укуктардын түйшүктөрүн мамлекеттик каттоо үчүн арызды берүү учурларында, чет өлкөлөрдүн компетенттүү органдары тарабынан берилген (күбөлөндүрүлгөн) ишеним каттын негизинде, "Жарандык, үй-бүлөлүк жана кылмыш иштери боюнча юридикалык жардам жана укуктук мамилелер жөнүндө" Кыргыз Республикасынын 2004-жылдын 19-мартындагы № 29 "Кишинев шаарында 2002-жылдын 7-октябрында кол коюлган Жарандык, үй-бүлөлүк жана кылмыш иштери боюнча юридикалык жардам жана укуктук мамилелер жөнүндө" Конвенцияны ратификациялоо жөнүндө" Мыйзамына ылайык берилген учурда, төмөнкү мамлекеттердин ишеним каттары мыйзамдаштырууну талап кылбайт:

Беларусь Республикасы;

Казакстан Республикасы;

Молдова Республикасы;

Россия Федерациясы;

Тажикстан Республикасы;

Түркмөнстан;

Украина;

Грузия;

Армения;

Азербайжан;

Өзбекстан Республикасы.

Башка мамлекеттердин ишеним каттары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык милдеттүү түрдө легалдаштырылууга тийиш.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro

Twitter: @MuratbekAz

Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.