Кыргызстандагы биргелешип алынган мүлктү сатууга болобу?
Биргелешкен менчиги болгон батирди мурунку күйөөм жок сата аламбы?
Жолдошум экөөбүз 2010-жылы баш коштук. 2012-жылы кыймылсыз мүлк сатып алдык. 2021-жылы ажырашып кеттик (сотко күйөөмдүн катышуусу жок). Ажырашкан кундон бери мурунку жолдошум менен байланыша элекмин, анын кайда экенин билбейм.
Сатуу үчүн күйөөмдүн макулдугун алышым керекпи же ажырашкандан бери өзүм сатууга жетиштүү убакыт өттүбү?
рахмат.
Адистин жообу
Кыргызстандагы биргелешип алынган мүлктү сатууга болобу?
Ооба, биргелешип алынган мүлктү сатууга болот, бирок белгилүү бир шарттар аткарылышы керек. Мүлк жубайлардын экөөнө тең биргелешип таандык болгондуктан, аны тескөө үчүн экөөнүн тең макулдугу талап кылынат.
Жалпы эреже
Никеде алынган мүлк кимге катталганына карабастан, жубайлардын биргелешкен менчиги болуп эсептелет. Аны сатуу үчүн күйөөсүнүн да, аялынын да өз ара макулдугу талап кылынат.
Өз ара макулдашуу боюнча сатуу
Эң жөнөкөй вариант - бул бүтүмгө жубайлардын экөө тең макул болгондо. Бул учурда:
- сатып алуу-сатуу келишимине жубайлардын экөө тең кол коюшкан; же
- Жубайлардын бири мүлктү сатат, бирок экинчи жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун берет.
Эгерде экинчи жубайы каршы болсо
Биргелешип алынган мүлктү экинчи жубайынын макулдугусуз сатуу мүмкүн эмес; нотариустар да, Мамлекеттик каттоо кызматы да аны бекитпейт. Мындай бүтүм сотто талашылып, жараксыз деп табылышы мүмкүн.
Эгерде нике бузулса
Ажырашкандан кийин мүлк бөлүнгөнгө чейин биргелешкен менчик катары эсептелет. Мүмкүн болгон варианттар:
- алгач мүлктү бөлүштүрүңүз (макулдашуу боюнча же сот аркылуу), андан кийин өз үлүшүңүздү сатыңыз;
- мурунку жубайлардын макулдашуусу боюнча мүлктү биргелешип сатуу.
Жубайынын макулдугу талап кылынбаган учурда
Эгерде мүлк төмөнкү учурларда экинчи жубайынын макулдугу талап кылынбайт:
- никеге чейин алынган;
- белек катары алынган;
- тукум кууп өткөн;
- нике келишими же соттун чечими менен жеке менчик катары таанылат.
Кутмандуу күнүң менен!
Сиздин жубайыңыздын макулдугусуз батирди сатууга укугуңуз жок, анткени Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин талаптарына ылайык, ал биргелешкен менчик болуп саналат. Мындан тышкары, Мамкаттоо сиздин транзакцияңызды “сагындырып” койбойт. Сиз аны ажыратуу үчүн мурунку күйөөңүздүн макулдугун сурасаңыз болот, бирок бул учурда ал, албетте, анын наркынын жарымын талап кылууга укуктуу.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
1) Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинде биргелешип алынган мүлктү бөлүштүрүү боюнча дооматтар үчүн эскирүү мөөнөтү белгиленгендиктен (3 жыл), нотариустардын бири жубайынын макулдугусуз мындай өткөрүп берүү бүтүмүн көрмөксөнгө салып коюу ыктымалдыгы БЕЛГИЛҮҮ жана нотариустун макулдугу мамлекеттик реестрде текшерилбейт.
2) Эгер бул жардам бербесе, анда сизге (сот аркылуу) айланып өтүүчү чечим керек болот. Же сизге бекитилген батирди бөлүштүрүү боюнча жөнөкөй доо арыз, же башка айлакер ыкма.