Можно ли продать совместно нажитую недвижимость?

Question

Могу ли я продать квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, без бывшего мужа?

В брак с мужем вступили в 2010 г. Купили недвижимость в 2012. Развелись в 2021 (без присутствия мужа в суде). Со дня развода с бывшим не контактирую, где он не знаю.

Нужно мне получить согласие мужа на продажу, или уже прошло достаточно времени после развода, чтобы продать самой?

Спасибо.

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Вы не вправе продать квартиру без согласия вашего супруга, поскольку она, согласно требованиям Семейного кодекса Кыргызской Республики является совместно нажитым имуществом. Кроме того, и Госрегистр не «пропустит» вашу сделку. Вы можете испросить согласие вашего бывшего супруга на ее отчуждение, но в этом случае, он, разумеется, вправе претендовать на половину ее стоимости.Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

согласно ст.39 Семейного кодекса КР от 30 августа 2003 года № 201 (в последней редакции от 06.06.2022г.)  Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
	2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
	3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
	При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
	4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
	5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.	Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
	6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
	7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности с момента регистрации прекращения брака.

Муратбек Азимбаев · Answer

Согласно п.232 Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 06.12.2021г.) Для регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в соответствии с Семейным кодексом Кыргызской Республики. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку.
	Если в заявлении супруга ставятся условия, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, регистратор при регистрации договора отчуждения обязан проверить соблюдение этих условий.
	Регистрация перехода права может быть зарегистрирована без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке или иных документов видно, что имущество является личной собственностью одного супруга (приобретено до вступления в брак супругов, получены по наследству или по договору дарения, либо ранее произведен раздел имущества, приобретенного в течение брака, кроме случаев, когда из документов видно, что произведена существенная реконструкция, пристройка и т.п. в течение совместного брака). Не требуется согласия супруга, если заключенным брачным договором предусмотрен раздельный режим владения отчуждаемым имуществом.
	Регистратор устанавливает личность заявителя и проверяет наличие штампа о семейном положении в паспорте.
	Если гражданин, отчуждающий недвижимость, предоставит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, не замужем, вдов(-а)), регистратор доводит об этом до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, подписывается на предоставленном заявлении. Указанное заявление должно исходить лично от лица, отчуждающего недвижимость. При этом ответственность за достоверность предоставляемых сведений о семейном положении возлагается на заявителяС уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

 Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Биргелешип алынган мүлктү сатууга болобу?