Иш-аракеттерди каржылык көзөмөлдөө ТСЖ

Саламатсызбы!

Кыргыз Республикасында үй ээлеринин шериктештиктеринин ишмердүүлүгү (ТСЖ) турак жай жана жарандык мыйзамдар, ошондой эле шериктештиктин өзүнүн уставы менен жөнгө салынат.

1. Финансылык ишмердүүлүктү аудиттен өткөрүүгө ким укуктуу? ТСЖ?

Биринчиден, каржылык жана экономикалык ишмердүүлүк ТСЖ мыйзамда жана уставда каралган башкаруу жана көзөмөлдөө органдары аркылуу имараттын ээлери тарабынан өздөрү көзөмөлдөнүшү керек.
Сиз башкармалыктын төрагасынан жана бухгалтерден талап кылууга укуктуусуз ТСЖ:

• Каражаттардын келип түшүшү жана чыгымдалышы жөнүндө толук отчет.
• Банктык көчүрмөлөр ТСЖ кызыкчылык мезгили үчүн.
• Жалпы чогулуш тарабынан бекитилген кирешелердин жана чыгымдардын сметасы.
• Подрядчылар менен түзүлгөн келишимдер, жумуштун аткарылышы жөнүндө сертификаттар жана төлөмдү тастыктаган документтер.
• Эгерде уставда каралган болсо, текшерүү комиссиясынын (аудитордун) отчету.

Бир нече ай бою банктык көчүрмөлөрдүн жоктугу кошумча документтерди суроо жана иликтөө жүргүзүү үчүн негиз болуп саналат, бирок бул өзү каржылык мыйзам бузууларды далилдебейт.

2. Текшерүү үчүн кайда кайрылышым керек?

"Көп батирлүү үйлөрдөгү турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин бирикмелери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 13 жана 18-беренелерине ылайык:

• Аудит комитетине ТСЖ, ал жылына кеминде бир жолу финансылык ишмердүүлүгүн аудиттен өткөрүүгө милдеттүү.
• Мүчөлөрдүн жалпы чогулушуна ТСЖ көз карандысыз аудитордук уюмду тартуу сунушу менен.
• Сотко - маалымат берүүдөн мыйзамсыз баш тартуу же менчик укугун бузуу учурунда.
• Укук коргоо органдарына - эгерде каражаттарды уурдоо, документтерди жасалмалоо же башка мүмкүн болгон кылмыштар жөнүндө конкреттүү маалымат болсо.

Жеке менчик юридикалык жактын кандайдыр бир суроо-талабы боюнча толук финансылык аудитин жүргүзүүгө милдеттүү болгон универсалдуу мамлекеттик орган ТСЖ, мыйзамдарда мындай каралган эмес.

3. Төлөмдөрдү төлөөдөн баш тартууга болобу? ТСЖ?

Бул жерде маанилүү мыйзамдык өзгөчөлүк бар.
Аталган Мыйзамдын 22-беренесинин 3-бөлүгүндө менчик ээлеринин милдеттүү төлөмдөрдү убактылуу төлөбөө укугу ачык каралган, атап айтканда, эгерде:

• ТСЖ 2026-жылдын 1-январынан тартып компания накталай эмес төлөмдөрдү жүргүзбөйт.
• Директорлор кеңеши белгиленген мөөнөттө отчет бербейт жана финансылык отчетторду бербейт.
• Төрага атынан бүтүмдөргө кирет ТСЖ жеке максаттар үчүн.
• Милдеттүү төлөмдөрдүн суммалары Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин стандарттарына дал келбейт.

Эрежелер оңдолгондон кийин, төлөмдөрдү төлөө милдети кайрадан күчүнө кирет.

Бирок, берилген отчетто бир нече банктык көчүрмөлөрдүн жоктугу төлөмдөрдөн автоматтык түрдө бошотулат дегенди билдирбейт.
Төлөмдөн баш тартуу үчүн юридикалык негиздер жок болгон учурда ТСЖ карызды сот аркылуу өндүрүп алууга укуктуу.

Ошондой эле мыйзамда же келишимде каралган кошумча суммаларды өндүрүп алууга болот. Карыздын өзү эле, адатта, көз карандысыз административдик укук бузуу эмес, жарандык талаш-тартышты түзөт.