Турак жай-коммуналдык кызматтар (жылуулук жана ысык суу) боюнча карыз

саламдашуу

Сиздин кырдаалда эки башка маселени бөлүп кароо керек:

1. Бош бөлмөдө борбордук жылытуудан баш тартууга болобу?
2. Жылуулук карызы үчүн мүлктү камакка алууга болобу?

Келгиле, муну Кыргыз мыйзамдарынын практикасын эске алуу менен ирети менен карап көрөлү.

1. Эгерде имарат бош болсо, жылытуу үчүн акча төлөбөй коюуга болобу?
Тилекке каршы, имараттын колдонулбай жатканы сизди борбордук жылытуу үчүн төлөөдөн бошотпойт.

Кыргыз Республикасынын көпчүлүк шаарларында төлөм чыныгы керектөө үчүн эмес, туташкан объект үчүн эсептелет.

Башкача айтканда, эгерде имарат борбордук жылытуу системасына туташкан болсо, анда ал жерде эч ким жашабаса дагы, сиз төлөшүңүз керек.

Бул төмөнкүлөргө байланыштуу:

• жылытуу жалпы курулуш инженердик системасы деп эсептелет,
• Жылуулук көтөргүчтөр жана жалпы түтүктөр аркылуу өтөт.

2. Батареяларды алып салууга болобу?
Муну өз алдынча жасай албайсың.

Байланышты үзүү төмөнкүлөрдүн макулдугу менен гана мүмкүн:

• жылуулук менен камсыздоо уюму (ЖЭБ / Жылуулук тармагы);
• башкаруу компаниясы же турак жай кеңсеси;
• кээде архитектура;
• кээде жөн гана ТСЖ/ээлери.

Себеби, үй системасынын гидравликалык балансынын өзгөрүшү.

Ошондуктан, турак жай башкармалыгынын оозеки баш тартуусу өзү мыйзамсыз эмес.

Бирок маанилүү бир жагдай бар: алар сиздин арызыңызга жазуу жүзүндө жооп берүүгө милдеттүү.

Эгер алар бербесе, бул жарандардын кайрылуулары боюнча мыйзамды бузуу болуп саналат.

3. Мыйзамдуу түрдө эмне кыла аласыз
Туура процедура төмөнкүдөй:

3.1. Борбордук жылытуудан ажыратууга уруксат алуу үчүн турак жай башкармалыгына жазуу жүзүндө арыз бериңиз.

3.2. Эгерде алар баш тартышса, жазуу жүзүндө баш тартууну талап кылыңыз.

3.3 Андан кийин сиз:

• баш тартууга мэрияга/турак жай-коммуналдык чарба бөлүмүнө даттануу;
• же сотто.

Жазуу жүзүндө жооп болбосо, юридикалык жактан талашуу кыйын.

4. Карыздан улам мүлктү камакка алуу мыйзамдуубу?
Турак жай башкармалыгы өзү камакка ала албайт.

Камакка алуу төмөнкү учурларда гана мүмкүн:

4.1. эгерде турак жай башкармалыгы сотко доо арыз менен кайрылса;
4.2. сот өндүрүп алуу жөнүндө чечим кабыл алат;
4.3. иш сот аткаруучуларына өткөрүлүп берилет.

Ошондон кийин гана камакка алуу мүмкүн болот.

Ошентип, жол-жобосу төмөнкүдөй:

карыз → сот → чечим → аткаруу өндүрүшү → камакка алуу

5. 30 миң карыз үчүн батирди камакка алууга болобу?
Иш жүзүндө: дээрлик эч качан.

Сот аткаруучулары, адатта:

• эсептен акча чыгарылат;
• кирешеден кармалып калган;
• башка мүлк камакка алынган;
• чет өлкөгө саякаттоону чектөө;
• бул мүлк менен бүтүм түзүүдө чектөө.

Мүлктү камакка алуу карыз көп болгондо жана көп убакыттан бери төлөнбөгөн учурда гана колдонулат.

30 миң сомдук карыз үчүн бул өтө эле чектен чыккан жана күтүлбөгөн чара.

6. Сатуудагы маанилүү жагдай
Кыймылсыз мүлктү сатууда: бардык коммуналдык төлөмдөр төлөнүшү керек.

Бул болбосо:

• нотариус;
• жана мамлекеттик каттоодон өткөрүү.

бүтүмдү каттоодон баш тартышы мүмкүн.

Ошондуктан, карыз, адатта, сатуудан мурун жөн гана төлөнөт.