Эгерде имарат пайдаланууга бериле элек болсо, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө
Жаңы люкс үй. Бул үйдө буга чейин жашоочулар жашашат, бирок каттоо күбөлүктөрү бериле элек, б.а. үй пайдаланууга бериле элек. Ал эми жашоочулар суу, электр энергиясы үчүн эсептегичке жараша төлөшөт.
Курулуш компаниясынын «Н» кызматкери келип, алар басып чыгарган квитанцияларды берип, акчасын чогултат. Жылытуу жакында эле күйгүзүлдү. Үйдө, анткени ал жаңы, баары эле жашабайт, айрымдары оңдоп-түзөө иштерин башташа элек. Үйдүн жылытуусу газ, бул курулуш компаниясынын директору бардык жашоочуларды жылуулук үчүн чарчы метрине жараша төлөп берүүгө милдеттендирди.
суроолор:
1) кызматкердин суу жана электр энергиясы үчүн төлөмдөрдү чогултуусу туурабы? Же үй пайдаланууга бериле элек болгондуктан ижарачылардын төлөбөй коюуга акысы барбы? Ошондой эле лифт жана домофон үчүн акы бар.
2) жашабаган, жылытылбаган (курулуш компаниясынын кызматкерлери учурда жашап жаткан батирлерде жылуулукту өздөрү күйгүзөт) жашоочулар төлөшү керекпи?
3) ошол эле имаратта батир саткандар үчүн курулуш компаниясы батирди кайра сатууда анын наркынын 1% курулуш компаниясына берилиши керек деп жарыялаган.
Бул канчалык деңгээлде туура?
Келишимде бир дагы пункт көрсөтүлгөн эмес. Бардык пункттарды өзүнчө түшүндүрүп бериңиз.
Алдын ала рахмат!
Адистин жообу
Эгер сиз али пайдаланууга бериле элек (кабыл алуу сертификатын жана имараттын техникалык паспортун ала элек) көп батирлүү үйгө көчүп кирсеңиз, сиз "курулуш аянтынын керектөөчүлөрү" категориясына киресиз. Бул сиздин капчыгыңызга олуттуу таасирин тийгизет.
2026-жылга карата Кыргызстандагы ушул типтеги имараттарда коммуналдык төлөмдөр үчүн колдонулган негизги эрежелер жана тарифтер:
1. Электр энергиясы:
Имарат курулуп бүткөнгө чейин, энергия менен камсыздоо уюму (мисалы, NESK же жеке бөлүштүрүүчү компаниялар) бүтүндөй имаратты бирдиктүү курулуш долбоору катары карайт.
- Сиз калк үчүн жеңилдетилген тарифти эмес (2026-жылы кВт/саат үчүн болжол менен 1.64 сомду түзөт, 700 кВт чейин лимит менен), өнөр жай же коммерциялык тарифти төлөйсүз.
- Орточо эсеп менен бул кВт/саат үчүн 3.40 сомдон 4.00 сомго чейин (Энергетика министрлигинин учурдагы инфляциялык түзөтүүлөрүнө жараша).
- Сизде жеке аккаунт болбойт. Төлөм иштеп чыгуучуга төлөнөт, ал андан кийин жалпы эсептегичти колдонуп мамлекетке төлөйт.
2. Муздак суу жана канализация
Кырдаал электр энергиясына окшош. Имарат "Бишкекводоканалга" (же жергиликтүү суу чарбасына) өткөрүлүп берилгенге чейин, суу юридикалык жак менен түзүлгөн келишимдин негизинде берилет.
- Көбүнчө иштеп чыгуучу белгиленген бааны белгилейт же ишканалар үчүн коммерциялык баада эсеп-фактураларды берет.
- Эгерде куруучу суу каналына карыз топтоп алса, анда бүт имаратка суу берүү дароо токтотулушу мүмкүн, анткени юридикалык жактан ал жерде азырынча "тургундар" жок, бир гана "курулуш аянты" бар.
3. Жылытуу жана ысык суу
Курулушу бүтө элек имараттарга борбордук жылытуу (Бишкекжылуулуктармагы) өтө сейрек берилет.
- Эгерде имараттын өзүнүн казаны (газ же электр) болсо, анда курулуш компаниясы тарифти белгилейт. Бул, адатта, муниципалдык жылытууга караганда 1.5–2 эсе кымбат.
- Эгерде казан электрдик болсо, коммерциялык электр энергиясынын тарифинен улам чоң чыгымдарга даяр болуңуз (1-пунктты караңыз).
4. Жаратылыш газы
Газ азырынча ишке киргизиле элек имараттарга берилбейт. Бул "Газпром Кыргызстан" компаниясынын катуу коопсуздук эрежеси. Пайдаланууга берүү жөнүндө акт жана мор менен желдетүү түтүгүн текшерүү актысы берилгенге чейин газ берүүгө расмий түрдө тыюу салынат. Мындай имараттардын тургундары, адатта, электр мештерин колдонушат.
5. Таштандыларды чыгаруу жана техникалык тейлөө
- Көп учурда курулуш компаниясы таштандыларды чыгаруу үчүн жеке компанияны жалдайт жана чыгымды бардык жашоочуларга бөлүштүрөт.
- катары ТСЖ Курулушу бүтө элек имаратта расмий түрдө бизнес ачуу кыйын (эч кандай менчик укугу жок); башкарууну куруучу компания өзү ылайыктуу деп эсептеген баалар боюнча жүргүзөт.
Юридикалык статус жана тобокелдиктер
| маселе | баяндоо |
|---|---|
| Каттоо күбөлүгүнүн жоктугу | Батирге катталып, аны күрөө катары каттата албайсыз. |
| Көбөйтүлгөн тарифтер | Коммуналдык кызматтар үчүн ашыкча төлөмдөр бүткөрүлгөн имараттарга салыштырмалуу 100% дан 300% га чейин болушу мүмкүн. |
| субсидия | Сиз расмий түрдө "үй-бүлөлүк абонент" болбогондуктан, турак жай-коммуналдык кызматтар үчүн жөлөкпулдарды же субсидияларды ала албайсыз. |
Ал үчүн абдан маанилүү болуп саналат: Үлүштүк катышуу келишимиңизди текшериңиз. Көп учурда үлүштүк катышуучу имарат бүткөнгө чейин, ачкычтарды алган учурдан тартып, бардык коммерциялык тарифтер үчүн жооптуу болот деп белгиленет. Эгерде бул пункт жок болсо, тарифтердин айырмасы үчүн компенсация алуу үчүн куруучу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп көрсөңүз болот.
1. Сиз төлөшүңүз керек. Дагы бир нерсе, уюмдар үчүн белгиленген тариф боюнча төлөйсүз.
2. Бул маселелер үлүштүк курулуш келишиминде көрсөтүлгөнү күмөн, бирок үй пайдаланууга берилгенге чейин көчүп келип, жылуулук жана суу түтүктөрүн кошууну сурансаңыз, анда курулуш компаниясынын шарты боюнча төлөшүңүз керек. .
3. Эгерде батирди пайдаланууга берүүдөн мурда сатуу жөнүндө сөз болсо, анда бул маселелер келишимде көрсөтүлүшү керек.
саламдашуу
1) үй пайдаланууга бериле элек болсо да, электр жана суу, жалпы мүлктү (лифт, домофон ж.б.) тейлөө үчүн төлөшүңүз керек. сиз бул коммуналдык кызматтарды колдонгонуңуздан жана жеткирүүчүлөр иштеп чыгуучуга эсеп-дүмүрчөк беришет, анткени сизде жеке келишимдер жок. Бул квартирада канча адам жашаганына же жашабаганына карабастан эсеп-фактуралар эсептегичтер боюнча жана же турак жайдын көлөмүнө пропорционалдуу түрдө берилет.
2) имаратты эксплуатациялоонун алдында аны иштеп чыгуучу менен чечишиңиз керек. Эгерде бул техникалык жактан мүмкүн болбосо жана жалпы жылуулук жылытуу үчүн берилсе, анда сиз бул батирде жашап жатасызбы же жокпу, сиз эсептегичтерге жараша же турак жайдын көлөмүнө пропорционалдуу түрдө төлөшүңүз керек.
3) эгерде бул пункт келишимде каралса, анда сиз өз келишимиңизди аткарууга милдеттүүсүз.
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 20-22-статьяларына ылайык
Көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайлардын менчик ээлери алардын коопсуздугун, тийиштүү техникалык жана санитардык абалын камсыз кылууга, жайды өз каражаттарынын эсебинен учурдагы жана капиталдык оңдоо иштерин жүргүзүүгө, көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү күтүүгө жана оңдоого кеткен жалпы чыгымдарды көтөрүүгө, ошондой эле өрт коопсуздугунун эрежелерин сактоого, отун-энергетикалык ресурстарды үнөмдөө боюнча чараларды көрүүгө милдеттүү.
Турак жай эмес жайдын менчик ээсинин көп батирлүү үйдөгү жалпы мүлктү күтүүгө жана оңдоого жалпы чыгымдарга катышуу үлүшү менчик ээсинин турак эмес жайынын аянтына көп батирлүү үйдүн турак жана турак эмес жайларынын жалпы аянтына пропорционалдуу түрдө аныкталат.
Депутаттардын Бишкек шаардык кеңешинин 2008-жылдын 27-ноябрындагы No 20 токтому менен бекитилген Бишкек шаарында көп батирлүү турак жайларды үлүштүк куруунун (түзүүнүн) тартиби жана шарттары жөнүндө жобого ылайык
6. Үлүштүк курулуш объектисин өткөрүп берүүнүн тартиби жана шарттары
6.1. Курулуш (түзүү) аяктагандан, көп батирлүү үй пайдаланууга берилгенден жана эки этаптын тең акысы төлөнгөндөн кийин үлүштүк менчик ээси турак жайга көчүп кирүүгө укуктуу. Үлүштүк курулуш объектисин басып алуу өткөрүп берүү актысынын негизинде жүргүзүлөт. Өткөрүп берүү актысы түзүлгөн учурдан тартып үлүштүк курулуш объектисинин кокусунан жоголуп кетүү коркунучу үлүштүк менчик ээсине жүктөлөт.
6.2. Иштеп чыгуучу үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк менчикке - үлүштүк курулуш объектине өткөрүп берүү жөнүндө келишимдин негизинде үлүштүк катышуучу келишимде белгиленген мөөнөттөн кечиктирбестен макулдашылган келишимдин баасын толугу менен төлөгөндөн кийин менчигине өткөрүп берет.
6.3. Келишимде каралган үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк катышуучуга өткөрүп берүүнүн мөөнөтү бузулган учурда куруучу үлүштүк катышуучуга келишимде аныкталган айыпты (айыппул) төлөйт.
6.4. Эгерде көп батирлүү үйдү куруу (түзүү) келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө бүткөрүлбөсө, куруучу белгиленген мөөнөт аяктаганга чейин эки айдан кечиктирбестен үлүштүк менчик ээсине тиешелүү маалыматтарды жана үлүштүк курулуш объектисин өткөрүп берүүнүн мөөнөтүн өзгөртүү жөнүндө сунушту жөнөтүүгө милдеттүү.
6.5. Иштеп чыгуучу үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк менчик ээсине өткөрүп берүүгө милдеттүү, анын сапаты келишимдин шарттарына, СНиПтин талаптарына, техникалык регламенттерге, долбоорлоо документтерине, ошондой эле башка милдеттүү талаптарга жооп берет.
...