Жылуулук тармактары өзүнүн жылуулук эсептегичтерин орноткусу келет
саламдашуу
Сиздин абалыңыздын ортосундагы талаш-тартыштар үчүн мүнөздүү ТСЖ жана жылуулук менен камсыз кылуучу уюмдар - бул жерде мыйзам жана № 172 Эрежелер керектөөчүлөр катары кимдер классификацияланарын жана түзүлүштөрдү орнотуу, техникалык тейлөө жана текшерүү үчүн жоопкерчилик кандай бөлүштүрүлөт, бул жерде “тартыштык” болуп саналат.
1. № 172 эреже боюнча «керектөөчү» ким болуп саналат
Жылуулук энергиясын пайдалануу эрежелеринде
- керектөөчү - жылуулук менен камсыздоо келишиминин негизинде жылуулук энергиясын алуучу юридикалык же жеке жак.
- тиричилик керектөөчүлөрү - бул жылуулук энергиясын тиричилик муктаждыктары үчүн колдонгон жеке адамдар, ошондой эле турак жай имараттарын башкарган уюмдар (ТСЖ, башкаруу компаниялары) жашоочуларга коммуналдык кызматтарды көрсөтүү үчүн жылуулук энергиясын алуучу компаниялар. [spoiler title=Бирок...] Бирок, Эрежелерге ылайык ТСЖ эч нерсе жазылган эмес - "Жылуулук энергиясын тиричилик керектөөчүсү (калк) - турак жайларды жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо үчүн жылуулук энергиясын колдонгон керектөөчү". ТСЖ юридикалык жак болуп саналат (калк эмес). (Администратордон). [/spoiler]
Башкача айтканда, Эрежелердин көз карашынан алганда, сиздики ТСЖ формалдуу түрдө ал керектөөчү (юридикалык жак), бирок "тиричилик керектөөчүсү" категориясында - анткени энергия турак жайларды жылытуу үчүн колдонулат.
2. 43-пункт жана "аппараттарды ким сатып алат"
«Жылуулук энергиясын эсептөө үчүн эсептегичтер керектөөчүлөр тарабынан сатып алынат, орнотулат жана иштетилет».
Бирок дагы кошумчалар бар:
- тиричилик керектөөчүлөрү үчүн, эгерде мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, эсептегич түзүлүштөрдү сатып алуу жана орнотуу жоопкерчилиги жылуулук менен камсыздоо уюмуна жүктөлөт;
- тиричилик эмес (кеңселер, дүкөндөр ж.б.) үчүн - керектөөчүлөрдүн өздөрүнүн эсебинен.
Демейки шартта турак жайдагы үйдү эсепке алуунун жалпы прибору жылуулук менен камсыздоочу уюм тарабынан орнотулууга жана тейлөөгө тийиш экен, эгерде менен келишим түзүлсө. ТСЖ карама-каршы айтылган эмес.
3. Текшерүү жана тейлөө
Эгерде эсепке алуу прибору баланста болсо ТСЖ (сизге таандык), анда текшерүү жана тейлөө сиздин милдетиңиз.
Аппарат жылуулук тармагынын балансында болсо, аны экөө тең тейлеп, чыгымын да көтөрүшөт.
Кыргыз Республикасында кеңири таралган жагдай: үйлөр аппараттарды өздөрү сатып алып, орнотушкан, бирок формалдуу түрдө жылуулук тармагы муну өз эсебинен жасаса болмок. Бул жерде маселе келишимде кандай болгон жана ыктыярдуу макулдук болгонбу ТСЖ түзмөктөрдү баланска алып.
4. Жылуулук тармагы аппараттарды жөн эле демонтаж кыла алабы?
Жок, аппараттар жылуулук тармагына таандык болсо да -
Эрежелердин 47-пунктунда тикелей айтылган:
- демонтаждоо/көчүрүү керектөөчүлөрдүн өкүлдөрүнүн катышуусунда жүргүзүлөт;
- жана эгерде түзмөктөр таандык болсо ТСЖ, анда сиздин макулдугуңуз менен же ыйгарым укуктуу соттун/органдын чечими менен гана.
Алардын эскертүүсүз эле орнотууга киришип, аппараттарды демонтаждоосу тартипти бузуу болуп саналат.
5. Эмне кылса болот?
5.1. Жылуулук тармагынан жазуу жүзүндө суроо:
- алар түзмөктөрдү өздөрү орнотушу керек деп эмненин негизинде эсептешет;
- орнотулгандан кийин алардын балансынын ээси ким болуп саналат;
- текшерүү, оңдоо, алмаштыруу чыгымдарын ким көтөрөт.
5.2. Жылуулук менен камсыздоо келишимиңизди текшериңиз - эгерде эсептегич сиздики десе, анда алар макулдугусуз аны өзгөртө алышпайт.
5.3. Эгер бул пайдалуу болсо (алардын аппараттары, аларды тейлөө, аларды текшерүү) - сиз кошумча келишим түзсөңүз болот, анда сиз төмөнкүнү так белгилейсиз:
- баланс кармоочу - жылытуу тармагы;
- жылуулук тармагын техникалык тейлөө жана текшерүү боюнча милдеттер;
- түзмөккө эскертүү боюнча гана кирүү.
5.4. Эгерде бул кирешелүү болбосо, анда сиз өзүңүздүн аппараттарыңызды сактоону талап кылып, Эрежелердин 47 жана 65-пункттарына кайрылсаңыз болот.
Кааласаңыз, №172 Эрежелердин пункттарын талдоо менен, тиричилик жана тиричилик эмес керектөөчүлөр боюнча позицияны, аларга тейлөөнү жана текшерүүнү камсыз кылуу боюнча милдеттерди жүктөө боюнча каттын долбоорун талдоо менен акы төлөнүүчү юридикалык корутунду даярдай алам.
Андан кийин сүйлөшүүлөрдүн куралы, жаңжал чыккан учурда сотто коргоого негиз болот.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Менин көз карашымча - ТСЖ керектөөчү эмес. Өзү ТСЖ, юридикалык жак катары жылуулук энергиясын колдонбойт. Ал эми керектөөчүлөр так батир ээлери.
52-пунктунда “Көп батирлүү турак жайлардын керектөөчүсү батирдин менчик ээси (муниципалдык турак жайдын ижарачысы) же турак-жай курулуш кооперативинин (мындан ары - ЖКК) мүчөсү болуп саналат” деп жазылган.
Мындан тышкары, үйдө эсептегич такыр жок болушу мүмкүн. Бул учурда:
"56. Керектөөчү иш жүзүндө пайдаланган жылуулук энергиясына төлөмдү түзүлгөн Типтүү келишимге ылайык жүргүзөт. Керектөөчүнүн турак жайдын кире беришинде жылуулук энергиясына болгон керектөөнү аныктоо үчүн эсепке алуу прибору жок болсо, жылытуу мезгилинин аягында келишимдик мааниден ашык берилген жылуулук энергиясына төлөмдөр алынбайт."
Менин оюм бул сеники ТСЖ жылуулук тармагын эсептегичтерден баш тартууга толук укуктуу. Мында, эгерде алар текшерилсе, эски эсептегичтерден көрсөткүчтөр алынат же керектөөчүлөр батирлердин жылуулук эсептегичтери жок болсо, тариф боюнча төлөнөт. Ортодогу келишимде эмне жазылганы кызык болмок ТСЖ жана жылуулук тармагы.