Долг по ТСЖ от застройщика

Question

Купили квартиру от застройщика. С момента сдачи дома в эксплуатацию за 6 лет , домком начислил долг по ТСЖ застройщика на нас, хотя квартиру мы приобрели под ПСО, следовательно там никто не жил.
Должны ли мы платить эти долги застройщика?

Досрочная смена Председателя ТСЖ

Премии, вознаграждения Председателя ТСЖ

Штрафы ТСЖ за нарушение правил проживанияДосрочная смена Председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ не выдает справку, где можно ее получить?Штрафы ТСЖ за нарушение правил проживания

Какой Государственный орган КР может проверять деятельность и легитимность председателей ТСЖ?

Кредит, долг перед банкомКакой Государственный орган КР может проверять деятельность и легитимность председателей ТСЖ?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Ваш вопрос очень важный и на практике встречается часто. Ниже даю разъяснение по законодательству КР с учётом ситуации, когда:

•	вы купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи, уже после сдачи дома в эксплуатацию;
	•	на момент владения застройщиком за 6 лет никто не проживал;
	•	ТСЖ (товарищество собственников жилья) начислило вам долг за это время.

️ Краткий ответ:

Нет, вы не обязаны платить долги по коммунальным платежам или взносам ТСЖ, начисленные за период до вашей покупки квартиры, если:

1.	Вы не были собственником в этот период;
2.	В договоре купли-продажи нет пункта о переходе долгов за коммунальные услуги.

⚖️ На чём основано:

 Согласно Гражданского кодекса КР:

Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечёт за собой перехода обязанностей предыдущего собственника, если иное не установлено законом или договором.

 Также, в соответствии с Жилищным кодексом КР (ст. 25, 26):

Платежи за содержание общего имущества обязаны оплачивать собственники, начиная с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение, а не раньше.

 Что важно проверить:
	1.	Дата регистрации права собственности в Госрегистре (территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики
, кадастру, геодезии и картографии 
при Кабинете Министров Кыргызской Республики
 — именно с этой даты вы несёте ответственность как собственник.
	2.	Договор купли-продажи — нет ли в нём пункта о “погашении задолженности предыдущего владельца”.

Если таких условий нет, вы:

•	не обязаны платить долг, накопленный ТСЖ в отношении квартиры за период, когда она ещё не принадлежала вам;
	•	можете подать письменное возражение на начисление долга.

Муратбек Азимбаев · Answer

Что делать:

✅ Шаг 1: Запросите у ТСЖ:
	•	Расчёт задолженности;
	•	На основании чего произведено начисление;
	•	Договор с застройщиком о передаче дома в управление ТСЖ (если есть);
	•	Устав ТСЖ.

✅ Шаг 2: Подайте письменное заявление в ТСЖ :
Прошу снять начисления задолженности за период до государственной регистрации права собственности на моё имя, так как квартира ранее принадлежала застройщику, и я не являлся её собственником. В соответствии с ГК КР, обязанности по долгам предыдущего собственника не переходят к новому собственнику без согласия сторон.

✅ Шаг 3 (если не помогают): Обратитесь:
	•	В районный суд с иском об оспаривании неправомерных начислений;
	•	Или в территориальное подразделение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР, если нарушены ваши права как собственника.

В органы местного самоуправление (Мэрию города Бишкеке или в Бишкекский городской Кенеш).

﻿⚠️ Совет:

Не соглашайтесь устно на оплату — если вы оплатите, это будет расценено как признание долга.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

Майя · Answer

Спасибо Вам , очень исчерпывающий ответ!  Будем следовать вашим советам

Карыз ТСЖ иштеп чыгуучудан