5 адамга айыл чарба жери

саламдашуу

Келгиле, аны эки тапшырмага бөлүп көрөлү:

- титулдук документтеги толук аталышын оңдоо;
- бардык акцияларды бир адамга өткөрүп берүүнү расмий түрдө бекитүү.

1) Аттарды ким толуктайт жана кайда барыш керек?

Муну нотариус эмес, каттоочу орган (Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмү) жүргүзөт.

Неге:

- Жерге болгон бардык укуктар жана өзгөрүүлөр Укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине киргизилет жана мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш (КР Жер кодексинин 11-беренесинин 1–3-бөлүктөрү, "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Мыйзамынын 18-беренеси).
- Укукту күбөлөндүргөн документ эми укук ээлери жөнүндө маалымат камтылган кадастрдык план болуп саналат (31-берене).
Толук аты-жөнүн оңдоо реестрге идентификациялык маалыматтарды туура киргизүүнү жана жаңыланган документти берүүнү камтыйт.

Толук атымды кантип оңдойм? (эки жагдай):

- Орфографиялык ката/кыскартуу (сертификаттагы баш тамгалар, толук аты-жөнү талап кылынат):
- Жергиликтүү каттоо органына бардык акционерлердин паспортторунун жана эски күбөлүктүн/кадастрдык пландын көчүрмөлөрүн тиркөө менен түзөтүүлөрдү киргизүү үчүн арыз бериңиз. Бул жазуунун техникалык оңдолушу.

- Атын/фамилиясын өзгөртүү (никеден кийин ж.б.): алгач жарандык абалдын актыларына (ЖААК) өзгөртүүлөрдү киргизүү, тастыктоочу документти (күбөлүк/маалымат) алуу, андан кийин тиркелген паспорт жана ЖААК документи менен бирге жер реестрине өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн каттоо органына арыз берүү.

Мөөнөтү жана кабыл алуу:

Каттоо органы талаптагыдай таризделген документтерди кабыл алууга (18-берене, 8-бөлүк), датасы/убакыты (9–10-бөлүктөр) көрсөтүлгөн квитанцияны берүүгө жана каттоону аяктоого (мурда катталган укуктар үчүн көбүнчө 3 жумушчу күн; 11-бөлүк) милдеттүү.

Эгерде алар сизди мыйзамдуу негиздери жок эле нотариуска көрүүгө мажбурлашса, жазуу жүзүндө арыз берип, жазуу жүзүндө, жүйөлүү баш тартууну сураныңыз. Бул боюнча аймактык органдын жетекчисине же жогору турган органга кайрылсаңыз болот.

2) Бардык акцияларды бир адамга кантип кайра каттатуу керек?

Сизде 5 адамдын үлүштүк менчигинде айыл чарба жерлери бар.

Акционерлердин ортосундагы бүтүмдөрдүн варианттары:

- Сиздердин бириңиздерге акцияларды сатып алуу жана сатуу;
- Акцияларды бекер берүү (эгерде акысыз болсо);
- Алмашуу (сейрек кездешүүчү - 75-берене);

Ал бардык акционерлерден бир сатып алуучуга бир келишим менен түзүлүшү мүмкүн.

Форма жана каттоо:

Жерге менчик укугу менен байланышкан бүтүмдөр мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш (11-статья). Эгерде мыйзамда башкача каралбаса, нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынбайт (11-берене, 1-бөлүк).

Практикада:
- келишимдеги тараптардын кол тамгалары нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөнү жакшы (бул жалпы эреже катары талап кылынбайт, бирок баш тартуу/талаш-тартыш коркунучун азайтат);
- акционерлердин жубайларынын макулдугу (эгерде үлүш биргелешип сатылып алынса) - нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн.

Каттоочу органга төмөнкү документтерди тапшыруу: арыз + келишим + укук белгилөөчү документтер + паспорт + (сатылган болсо) төлөм квитанциясы + жубайлардын макулдугу. Орган укуктарды өткөрүп берүүнү эсепке алат жана кадастрдык планда бир менчик ээсин көрсөтөт (37-берене, 6-бөлүк).

Айыл чарба жерлеринин өзгөчөлүктөрү:

• 72, 73, 76-статьяларда көрсөтүлгөн субъекттер гана (Кыргыз Республикасынын жарандары, Кыргыз Республикасынын айыл чарба өндүрүшүн жүргүзгөн юридикалык жактары) айыл чарба жерлерин сатып алуучулар боло алышат.
• Эгерде жер реформасы боюнча жер үлүшү сатылса, үлүш айыл чарба багытындагы жер участогу катары өткөрүлүп берилет (37-берененин 5-бөлүгү). Эгерде сиз жөн гана бир адамдын атына бүткүл участокко болгон укукту бириктирип жатсаңыз, натуралай ассигнование талап кылынбайт.
• Бөлүнбөстүк < 5 га (73-статьянын 4-бөлүгү) бөлүнүүнү чектейт, бирок укуктарды бир менчик ээсине бириктирүүгө тоскоол болбойт.

Салыктар/жыйымдар (кыскача):

• Жакын туугандардын ортосундагы белектер, адатта, салыксыз; сатуу сатуучу үчүн салык жоопкерчилигин тартышы мүмкүн (наркына жана салык режимине жараша; бул өзүнчө тема).
• Каттоо жыйымы - каттоочу органдын тарифтерине ылайык.

Азыр эмне кылуу керек

1. Бардык жазуулардагы толук аты-жөнүңүздү оңдоо жана жаңыланган кадастрдык планды берүү үчүн жергиликтүү каттоо органыңызга арыз бериңиз. Паспортуңузду жана жарактуу юридикалык документтерди тиркеңиз.
2. Ошол эле учурда, бир менчик ээси үчүн бүтүмдүн түрү (сатып алуу-сатуу/кайрымдуулук) боюнча акционерлердин ортосунда макулдашуу.
3. Келишим түзүңүз (жакшыраак жалгыз), жубайлардын макулдугун алыңыз жана зарыл болсо, колдорду нотариалдык жактан күбөлөндүрүңүз.
4. Укуктарды өткөрүп берүүнү мамлекеттик каттоо үчүн пакетти тапшырыңыз.
5. Оозеки баш тартууда нормага шилтеме берүү менен жазуу жүзүндө баш тартууну талап кылууга; аймактык органдын жетекчисине/жогору турганга кайрылуу (18-берене: кабыл алуу жана каттоо милдети).

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.