Айыл чарба жерлеринин үлүшү
Кутмандуу күнүң менен.
Эмне кылышымды айтчы. Бизде 2 гектар 15 сотых айыл чарба жери бар, 5 адамдан турган үй-бүлө, ар бири 0,43, документтери бар. Мен эжем экөөбүз 5 жыл мурун Кыргызстандын жарандыгынан чыкканбыз.
Мен жакында эле чет элдиктерге айыл чарба жерлерине ээлик кылууга тыюу салынганын билдим; бир жылдын ичинде Кыргыз Республикасынын жаранына кайра каттоодон өткөрүү зарыл болгон.
Эми эмне кылышыбыз керек? Жана бул үчүн кандайдыр бир жаза барбы?
саламдашуу
Сиз Кыргыз Республикасындагы айыл чарба жерлеринин чет элдик жарандар тарабынан менчиктештирилишине байланыштуу абдан маанилүү жана сезимтал маселени көтөрдүңүз.
Чет элдик жарандарга таандык айыл чарба жерлери боюнча кырдаал Кыргызстандын мыйзамдары менен катуу жөнгө салынат жана сиз ээликтен ажыратуу мөөнөттөрүн бузуу үчүн чектөөлөр жана кесепеттер бар экенин белгилеп кетүүңүз туура.
Келгиле, эмне кылуу керек экенин жана кандай кесепеттерге алып келиши мүмкүн экенин этап-этабы менен карап көрөлү.
1. Мыйзам эмне дейт?
Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык:
Чет өлкөлүк жарандарга айыл чарба жерлерине ээлик кылууга уруксат берилбейт.
Буга түздөн-түз КР Жер кодексинин 5-беренеси менен тыюу салынган.
Өзгөчө: айыл чарба жерлерин ижарага берүү, бирок менчик эмес.
Кыргызстандын жарандыгынан чыкканда жаран 1 жылдын ичинде төмөнкүлөргө милдеттүү:
- Жер участогун Кыргыз Республикасынын жаранына сатуу же кайра каттоо.
- Же болбосо, Кыргыз Республикасынын жараны менен ишенимдүү башкаруу келишимин же узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүү.
Мыйзамды ыктыярдуу аткаруу үчүн 1 жылдык мөөнөт белгиленет.
Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 37-беренесине ылайык, сиз чет өлкөлүк жарандар сыяктуу эле айыл чарба багытындагы жерлерге ээлик кылууга жана менчик укугуна ээ эмессиз. Ал эми жердин укугу сизге мураска өткөн болсо, анда:
Сиз милдеттүү болгонсуз:
Кыргыз Республикасынын жараны мурасты алган күндөн тартып 1 жылдын ичинде участокту ээликтен ажыратууга (сатуу, тартуулоо ж.б.).
Жер өз убагында ажыратылбаса эмне болот?
Мында 3-статьянын 37-пунктунда каралгандай:
Иеликтен ажыратуу Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 283-беренесинде каралган тартипте жүргүзүлөт.”.
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 283-беренеси - Мүлктү мажбурлап сатуу:
Эгерде менчик ээси мыйзамда каралган ажыратуу милдетин аткарбаса, мамлекеттик орган сотко кайрыла алат, ал эми доо канааттандырылган учурда:
- мүлк (бул учурда, жер участогу) ачык аукциондо мажбурлап сатылат,
- түшкөн каражат мурунку ээсине (сизге) чыгымдарды жана төлөмдөрдү алып салуу менен кайтарылып берилет.
Санкциялар мүмкүнбү?
Мындай жаза жок (айып же кылмыш иши), бирок кесепеттери юридикалык жактан олуттуу:
- жерге болгон менчик укугун жоготуу;
- сот аркылуу жер тилкесин мажбурлап сатуу,
- мыйзамдын талаптары аткарылганга чейин жерди тескөө укугун убактылуу камакка алуу (чектөө).
Сиз азыр эмне кылышыңыз керек:
Мөөнөттү баалоо - эгерде мураска өткөн учурдан тартып 10 жылдан аз, бирок 1 жылдан ашык убакыт өтсө жана сиз “мекендеш” статусун ала элек болсоңуз, сиз буга чейин Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 37-беренесинин талабын бузгансыз.
Статусту текшериңиз – эгер сизде мекендеш статусу бар болсо (этникалык теги боюнча), анда сизде 10 жыл керек. Ансыз - 1 жыл.
Эң кыска мөөнөттө:
- Сатып алуучуну табыңыз - Кыргыз Республикасынын жараны (бул тууганыңыз, кошунаңыз ж.б. болушу мүмкүн).
- Белек же сатып алуу-сатуу келишимин түзүп, аны нотариалдык жактан күбөлөндүрүңүз.
- Транзакцияны каттоодон өткөрүңүз Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмү.
Зарыл болгон учурда, ак ниеттүүлүктү көрсөтүү үчүн мүлктү ажыратуу ниети жөнүндө Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин жергиликтүү администрациясына/аймактык бөлүмүнө билдирүүнү ыктыярдуу түрдө тапшырыңыз.
Альтернатива: үлүшүн тууганына өткөрүп берүү
Эгерде үй-бүлөдө башка кыргызстандыктар болсо, аларга өз акцияларыңызды кайра каттата аласыз – бул соттон жана мажбурлап сатуудан качуунун эң коопсуз жана тез жолу.
корутундусу:
Мыйзам чет элдиктерге Кыргыз Республикасында айыл чарба жерлерине ээлик кылууга тыюу салат.
Өз ыктыяры менен обочолонтуу мөөнөтү 1 жыл, эгерде сиз "мекендеш" статусуна ээ болсоңуз - 10 жыл.
Эгерде мөөнөт өтүп кетсе - жер сот аркылуу мажбурлап ажыратылышы мүмкүн.
сунуш дароо сайтты кайра каттоо Кыргыз Республикасынын жарандары боюнча.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
салам
Кырдаал төмөнкүдөй: Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык, чет өлкөлүк жарандар айыл чарба багытындагы жерлерге менчик укугуна ээ эмес.
Бул жобо мурастын же башка бүтүмдөрдүн натыйжасында жерди сатып алууга да, ага ээлик кылууга да тиешелүү.
Эгерде сиз сиңдиңиз экөөңүздөр 5 жыл мурун Кыргызстандын жарандыгынан чыккан болсоңуздар, анда жарандыктан ажыраган учурдан тартып 1 жыл ичинде өз үлүшүңүздү Кыргызстандын жаранына кайра каттатууга туура келет.
Бул мөөнөт өтүп кетти, сиз формалдуу түрдө жер мыйзамдарын бузуп жатасыз.
Сиз эмнеге туш болуп жатасыз:
Жер участогу болот сот аркылуу мамлекет тарабынан мажбурлап тартып алынган.
Сиз милдеттүү болушуңуз мүмкүн жер сатуу Кыргыз Республикасынын жараны.
Азырынча менчик фактысы боюнча айыптар жок, бирок жерди ээликтен ажыратуу процедуралары башталышы мүмкүн.
Эмне кылуу керек:
Тез аранын ичинде жер участогу жайгашкан жер боюнча райондук жер ресурстары бөлүмүнө (мурдагы мамлекеттик реестрге) жер тилкесин кайра каттоого алуу ниети тууралуу арыз менен кайрылгыла. белек же сатуу-сатып алуу келишими Кыргыз Республикасынын жараны болгон тууганынын же ишенимдүү адамдын пайдасына.
Эгерде үлүш олуттуу болсо жана ага укук белгилөөчү документтер түзүлсө, нотариусту тартуу жана бүтүмдү расмий түрдө жол-жоболоштуруу.
Туура документтерди даярдоо үчүн юристке кайрылыңыз, бардык нюанстарды эске алыңыз жана кайра каттоо процедурасынын мыйзамдуулугун жазыңыз.
Канчалык тез мыйзам бузууну жойсоңуз, жерди соттун чечими менен тартып алуу коркунучу ошончолук азаят.
Айткылачы тууганыма кантип үлүшүн өткөрсөм болот? Чет элдик бул жакка келиши керекпи? Же чет элдиктен эмне талап кылынат?