Жерди мунапыска алуу маселеси

Саламатсызбы!

Жерге мунапыс берүү мыйзамы күчүндө, бирок кошумча эки жүз чарчы метрди каттоо мүмкүнчүлүгү алардын юридикалык статусуна, жайгашкан жерине жана аянттын айырмачылыгынын себебине жараша болот. 8 акр жерге Кызыл китептин болушу өзү эле 10 акр жердин иш жүзүндө колдонулуп жатканын тастыктабайт.
Мыйзамдын расмий аталышы - Кыргыз Республикасынын 2022-жылдын 1-апрелиндеги №21 "Жер укуктук мамилелерин жөнгө салуу жөнүндө" Мыйзамы. Ал мыйзамда белгиленген шарттарга жооп берген жер участокторуна менчик укугун мамлекеттик таанууну карайт.
2026-жылдын 15-декабрындагы мөөнөт арыздарды кабыл алууну кайра баштоону билдирбейт. Кыргыз Республикасынын Президентинин 2026-жылдын 29-июнундагы №240 Жарлыгы менен өз убагында берилген арыздарды кароо мөөнөтү 2026-жылдын 1-июнунан 15-декабрына чейин узартылган. Соттук териштирүү же аткаруу өндүрүшү жүргүзүлүп жаткан жер участоктору үчүн өзгөчө учурлар каралган. Баштапкы арыздарды жалпы кабыл алуу 2025-жылдын 1-июлунда аяктаган.
Кыргыз Республикасынын 2026-жылдын 14-июлундагы № 111 Мыйзамы менен киргизилген өзгөртүүлөр сиздин ишиңизге да тиешелүү: Имараттары жок бош жер тилкелери мунапыска ээ болушу мүмкүн, эгерде алар 2021-жылдын 1-декабрына чейин пайда болгон кокустан пайда болгон курулушу бар участоктордун тобунун бир бөлүгү болсо жана жарандардын арыздары 2025-жылдын 1-июлуна чейин берилген болсо. Жөн гана турак жай имараттарына жанаша болуу жетишсиз — участоктун тиешелүү курулушка мүчөлүгүн аныктоо зарыл.
Мындай бош жер тилкелерин мыйзамдаштыруу маселеси Мамлекеттик комиссия тарабынан каралат. Мыйзам ошондой эле жерди мамлекеттик менчикке алуу маселесин белгиленген тартипте кароону караштырат. Мунапыс берүүдөн баш тартуу өзү эле жерди автоматтык түрдө тартып алуу дегенди билдирбейт.
Ошондой эле, түзөтүүлөр жерди которуунун жол-жобосун тактады: жергиликтүү мамлекеттик администрация же мэрия тиешелүү тизмени бекиткенден кийин, жолдор, тротуарлар, подъезддер, жашыл зоналар жана башка коомдук жайлар үчүн иш жүзүндө колдонулган чектеш аймактар ​​да "Конуштардын жерлери" катары кайрадан классификацияланат. Бакча участоктору жана жайкы коттедждер үчүн өзгөчөлүк каралган. Жердин категориясын өзгөртүү жолду, тротуарды же паркты жарандын жеке менчигине өткөрүп берүү дегенди билдирбейт.
Бирок, №21 Мыйзамдын 3-беренеси чектөөлөрдү белгилейт. Тактап айтканда, мунапыс төмөнкүлөргө колдонулбайт:

• газ түтүктөрү, жогорку чыңалуудагы электр линиялары жана жылуулук тармактары өткөн жерлерде, көрүстөндөрдүн, мал көмүлгөн жерлердин жана таштанды төгүлүүчү жайлардын корук аймактарында өз алдынча курулуштарды куруу;
• социалдык, маданий жана тиричилик максатындагы жайлар үчүн арналган жерлер, ошондой эле коомдук пайдалануудагы жерлер;
• табигый жана техногендик мүнөздөгү өзгөчө кырдаалдар зоналарындагы аймактар;
• өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын жерлери, суу ресурстары жана мыйзамда түздөн-түз көрсөтүлгөн башка аймактар.

Бул чектөөлөрдү колдонуу үчүн тиешелүү аймактардын жана зоналардын расмий чек араларын текшерүү зарыл.