Үйү бар жер участогун сатып алуу жана сатууну каттоо

саламдашуу

Сиз сүрөттөгөн кырдаал, кысым жана мүмкүн болгон мажбурлоо белгилерин көрсөтөт, жана юридикалык көз караштан өтө кылдат мамилени талап кылат. Төмөндө мен сиздин кырдаалыңызда кантип туура жүрүүнү түшүндүрөм.

1. Бүтүм жасоодо сатуучунун жактоочусунун катышуусу зарылбы?

Мыйзам боюнча, жок, кереги жок., бирок:

✅ Адвокаттын/адвокаттын болушу келишим боюнча абдан каалайтЭгерде:

• Бар кызыкчылыктардын кагылышуусу (курулуш компаниясы сиздин эмес, өзүнүн кызыкчылыгында иштейт);
• келишимдин шарттарына же убадалардын аныктыгына ишенбесеңиз;
• басым документсиз, оозеки түрдө көрсөтүлөт.

 Юридикалык жардамсыз келишим түзсөңүз, Сиз:

• алуу бардык тобокелдиктер (анын ичинде жагымсыз шарттар, “оозеки убадалардан” баш тартуу, мүлктүн бир бөлүгүн жоготуу ж.б.);
• кийинчерээк жаңылыштык деп айта албайсыз, жазуу жүзүндө жазылбаса.

2. Басым жана манипуляциянын белгилери

Жогоруда айтылгандардан көрүнүп тургандай:

• Компаниянын өкүлдөрү анын расмий атын ачыкташпайт. - бул мурунтан эле шектүү;
• Алар алар шашылыш келишим тузууну талап кылып жатышат, алар бизди бузуп, кошуналар, курулуш менен коркушат - мындай жүрүм-турум мыйзамсыз болуп саналат;
• биз айтып жатабыз Сиздин сайтыңызды өнүктүрүү/кирүү планына киргизүү мүмкүнжатканда сизге расмий маалымат берилген эмес.

Мунун баары төмөнкүлөрдү көрсөтөт:

• мүмкүн болгон рейдердик мамиле же басым астында жерди сатып алууну камтыган "схема";
• компаниянын иш-аракеттеринде ачык-айкындуулуктун жоктугу;
• сиздин менчик укугуңузду бузуу коркунучу.

3. Эми эмне кылуу керек - этап-этабы менен

✅ 1-кадам: Юристсиз эч кандай документке кол койбоңуз

Алар сизге: "бул жөн эле долбоор" же "баарын кийинчерээк кайталайбыз" деп айтышса да - Сиз кол койгон каалаган кагаз сизге каршы колдонулушу мүмкүн..

✅ 2-кадам: жазуу түрүндө суроо:
• Курулуш компаниясынын толук аталышы;
• Уставдык документтер же өкүлдөрдүн ишеним каты;
• Шаарды өнүктүрүү планы, сиздин үйүңүз кирген өнүгүү долбоору;
• Участоктун документтери (курулушка уруксат, жерди ижарага алуу келишими ж.б.).

Эгер алар баш тартышса, бул жакшы себеп. алардын иш-аракеттеринин мыйзамсыздыгына шектенишет.

✅ 3-кадам: Байланыш:
• IN Архитектура жана шаар курулуш башкармалыгы сиздин аймак - сиздин үй чындап эле бузуу же жолдун долбооруна кирерин тактоо үчүн.
• IN акимиат/шаардык мэрия - жазуу жүзүндөгү арыз менен (компаниянын аракеттери жана расмий билдирүүлөрдүн жоктугу жөнүндө).
• IN полиция - эгер сага үйүңүзгө же жумушуңузга чакыруусуз келиңиз, сиз арыз берүүгө укугуңуз бар жеке жашоого мыйзамсыз кийлигишүү дооматы.

4. Укуктук колдоо – эмне үчүн жана канча турат?

Юрист эмне кылат:

• Сүйлөшүүлөр учурунда сиздин кызыкчылыктарыңызды коргойт;
• Сатып алуу-сатуу келишимин текшерет;
• камтыйт коргонуу механизмдери менен шарттар (милдеттенмелерди бузгандыгы үчүн айыптар, төлөө графиги, демонтаждоо кепилдиги ж.б.);
• Мүмкүн сотто сени коргойт, зарыл болсо.

Бишкек шаарында адвокаттык кызмат көрсөтүүнүн болжолдуу баасы:

кызмат Баасы (болжол менен)
Консультация (оозеки) 1000 – 5000 сом/ 1 саат
Долбоорду түзүү/талдоо 3000 – 10 000 сом
Толук транзакцияны колдоо 8000 – 30 000 сом
Соттогу өкүлчүлүк 30 000 сомдон жана андан жогору

5. ⚠️ МААНИЛҮҮ
• Уруксат үйдү өзүңүз бузуп салыңыз — компанияны бузуу үчүн юридикалык жоопкерчиликтен бошотпойт. Ушундай суроолор келишимде чагылдырылууга тийиш.
• Баары оозеки убадалар жараксыз, эгерде алар жазуу жүзүндө жазылган эмес.
• Келишимден кийин курулуш компаниясы анын каалаган сөзүнөн баш тарта алат - эгерде ал келишимде көрсөтүлбөсө, сиз сен аны далилдей албайсың.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.