ЖЧКнын техникалык паспортун компанияда өзгөртүүсүз бөлүү
#117383 | 26.08.2025 | Көрүүлөр: 575
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык балансында 900 м2 техникалык паспорту бар бирдиктүү коммерциялык эмес имараты бар ЖЧК ар бири 3 м3 аянтка 300 өзүнчө 2 техникалык паспорт жасоону ыктыярдуу түрдө талап кыла алабы?
Ал эми макети өзгөрбөсө, бул үчүн жаңы архитектуралык документтерди жасоо зарылбы?
Жалгыз 100% уюштуруучунун же башкы директордун буйругу жетиштүүбү?
саламдашуу
Абдан жакшы жана тымызын суроо - бул жерде мүлктүк жазууларды (техникалык паспорт) жана менчикти айырмалоо маанилүү.
1. Техникалык паспорт деген эмне?
Кыргыз Республикасындагы кыймылсыз мүлктүн техникалык паспорту жүргүзүлөт Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агентство (анын аймактык бөлүмдөрү).
Ал мүлктүн чыныгы абалын чагылдырат: аянты, макети, материалдар, кабаттардын саны.
Техникалык паспорттун өзү менчик укугун бөлбөйт жана жаңы кыймылсыз мүлк объектисин түзбөйт.
2. Бир техникалык паспортту үчкө бөлсө болобу?
Эгерде сизде бир имарат болсо (900 м², бир максаттуу, бир кадастрдык номер), анда 3 м² үчүн 300 өзүнчө техникалык паспорт алуу жөн гана "милдеттүү эмес".
Бөлүктөрдү өз алдынча кыймылсыз мүлк объектилерине бөлүү үчүн төмөнкүлөр зарыл:
Имараттын секциясы (бөлүштүрүү) - техникалык инвентаризациялоо жана өзгөртүүлөрдү каттоо аркылуу. Демейде дубалдары чындыгында тургузулбаса дагы, архитектура менен макулдашылган кайра куруу/секция долбоору талап кылынат. Ошондон кийин гана Кадастрда 3 өзүнчө кыймылсыз мүлк объектилери катталышы мүмкүн (ар биринин өзүнүн техникалык паспорту жана кадастрдык номери бар).
3. Эгерде макети өзгөрбөсө
Эгерде физикалык бөлүнүш болбосо (дубалдар, өзүнчө кире бериштер, коммуникациялар), анда Кадастр ЖЧКнын катышуучунун (уюштуруучунун) чечиминин жана/же жетекчисинин (директорунун) чечиминин негизинде гана бөлүнүүнү бекитпейт.
Жалгыз катышуучунун (уюштуруучунун) чечими/ЖЧКнын жетекчисинин буйругу ЖЧКнын ички эсебин гана жөнгө салат (мисалы, бөлүмдөрдүн ортосунда жайларды бөлүштүрүү), бирок кыймылсыз мүлктүн мамлекеттик эсебин эмес.
4. Чынында эмне кылса болот
А варианты: объектти бирдиктүү имарат катары каттоо жана имараттын ички эсебин жүргүзүү (уюштуруучунун буйругу боюнча). Бухгалтердик эсепте аны шарттуу түрдө бөлүүгө болот: 1-зал - 300 м², 2-зал - 300 м², ж.б.
В варианты: Эгерде максат мыйзамдуу түрдө үч бөлүктөн ажыратуу болсо (мисалы, сатуу, ижара, ипотека), анда сизге керек болот:
— Лицензиясы бар долбоорлоо уюмуна техникалык отчетту жана секциянын долбоорун заказ кылуу.
- Архитектуралык макулдук алуу.
— Имараттын бөлүнүшүн каттоо үчүн Кадастрга кайрылыңыз.
— Каттоодон өткөндөн кийин үч техникалык паспорт менен үч өзүнчө объект аласыз.
жыйынтыктоо:
- ЖЧКнын катышуучусунун (уюштуруучунун) же директорунун бир чечими менен техникалык паспортту 3кө бөлүүгө болбойт..
- Бул керек. секциянын архитектуралык дизайны жана макети физикалык жактан өзгөрбөсө дагы архитектура/кадастр органдары менен макулдашуу.
— Эгерде максат жөн гана компаниянын ичинде бухгалтердик эсепке алуу болсо, анда уюштуруучунун буйругу жетиштүү, бирок бул 3 өзүнчө техникалык паспортту түзбөйт.
Кааласаңыз, мен сизге ченемдик укуктук актыларга шилтемелер жана кадамдык нускамалар менен юридикалык корутунду даярдайм, кадастрга үлгү суроо, алар сиздин конкреттүү объектиңиздин жол-жобосун жазуу жүзүндө ырасташы үчүн?
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz