Эксплуатацияга кирбестен үйдү ижарага алуу үчүн салык
Айтсаңыз, эксплуатацияга бериле элек имараттан батирди ижарага берсем салык төлөшүм керекпи?
Техникалык паспорту жок, болгону үлүштүк катышуу келишими бар.
саламдашуу
Абдан жакшы суроо...
1. Укуктук жагдай
Пайдаланууга бериле элек имараттагы батир турак жай статусуна ээ эмес. Техникалык паспорт жана менчик укугун каттоо (мамлекеттик акт/күбөлүк) болмоюнча, сиз салыктык көз карашта анын ээси болуп эсептелбейсиз. Сизде доо укугун тастыктаган жалпы катышуу келишими (DDU) гана бар, бирок менчик укугун эмес.
2. Мындай батирди ижарага берсе болобу?
Расмий түрдө:
Аны турак жай катары ижарага берүүгө болбойт, анткени үй мыйзамдуу түрдө турак жай катары жок. Чындыгында ал жерде эл жашай алат, бирок бул ансыз деле юридикалык жактан корголбогон “серый ижара”.
3. Салык
Мүлк укугун каттоого чейин мүлк салыгы жана ижарадан түшкөн киреше салыгы алынбайт, анткени али салык салынуучу объект жок.
Эгерде сиз чындап эле батирди ижарага алып, акча алгыңыз келсе, анда:
Салык жагынан алганда, бул катталбаган киреше.
Эгерде аныкталса (мисалы, ижарачылардын даттануусу же текшерүүнүн негизинде), киреше салыгы + айып пул чегерилиши мүмкүн.
4. Тобокелдиктер
- Эгерде ижарачылар жабыркаса (өрт, кулап түшүү ж.б.), ижара келишими жараксыз болуп калат - сиз жоопкерчиликтен кутула албайсыз.
- Башкаруучу компания же куруучу имарат пайдаланууга берилгенге чейин анда жашоого тыюу салышы мүмкүн.
- Салык органдары өздөрү билип алышы күмөн, бирок тобокелчилик сакталууда.
корутундусу:
Батир пайдаланууга берилип, каттоодон өтмөйүнчө салыкты расмий төлөшүңүз керек эмес, бирок салык кызматы батирди ижарага берүүдөн түшкөн кирешени эсепке алынбаган салык катары тааный алат. Бирок ошол учурга чейин батирди ижарага берүү юридикалык жактан опурталдуу.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Саламатсызбы!
-
Квартира кыймылсыз мүлк бирдиги катары юридикалык планда жок, ошондуктан ал азырынча салык салуу объектиси болуп саналбайт.
Суроо жаралса, эксплуатацияга бериле элек имаратта жайгашкан батирге салык кызматы патент бербейт, техникалык паспорт болгондо гана патент берилет деп жооп бергиле.
-
Урматтоо менен,
"Estate Lex" юридикалык фирмасы кыймылсыз мүлк жана бизнес жаатында юридикалык кеңешчи жана өнөктөш.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)