Продали мой участок без моего ведома

Question

Доброго времени суток ,
Я гражданин Киргизии, более 10 лет нахожусь в России.
Мне был выделен государством участок на строительство дома.
Недавно со мной связались с просьбой дать доверенность на оформление моего участка ( то есть его мои родственники продали без моего ведома ).
Что я могу сделать? Участок я не хотел бы продавать, так как сам работаю за границей, чтобы что то сделать детям .
Несколько лет назад я давал доверенность на продажу доли земли для сель хоз назначения , могут мою доверенность использовать для оформления этого участка ?
Моя доверенность была заполнена частным нотариусом в России с моим загран паспортом, имеет ли силу этот доверенность ?
Благодарю за ответ

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

ваша ситуация требует внимательного анализа и действий, чтобы защитить свои права на земельный участок в Кыргызстане. Давайте разберем все по порядку:

1. Действует ли доверенность, выданная в России?

•	Доверенность, выданная частным нотариусом в России, может иметь юридическую силу в Кыргызстане, если она заверена надлежащим образом. 

Это означает, что:
	•	Доверенность должна быть переведена на русский или кыргызский язык (если она изначально составлена на другом языке) и заверена нотариусом.
	•	Для удостоверения личности используется загранпаспорт, который также должен быть указан в доверенности.
	•	Проверьте срок действия доверенности. По законодательству, доверенность действует в течение срока, указанного в ней, но не более 3 лет. Если срок действия истек, доверенность больше не имеет силы.

2. Могли ли ваши родственники использовать доверенность для продажи вашего участка?

•	Если доверенность была выдана на конкретный участок (например, долю сельхозземли), то её нельзя использовать для продажи другого участка, выделенного вам государством под строительство дома.
	•	Если доверенность была общей, не ограниченной конкретными объектами, её могли использовать, если она действительна. Проверьте текст доверенности, чтобы понять её объем.

3. Что можно сделать в вашей ситуации?

А. Проверить статус участка

•	Уточните в территориальном органе Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, числится ли участок за вами, не обременены ли судебными тяжбами, арестами, залогом, ипотекой, кредитным обеспечением и тп.. 

Это можно сделать:
	•	Лично.
	•	Через представителя с доверенностью.
	•	в онлайн режиме через портал госуслуг "Тундук".

Муратбек Азимбаев · Answer

Б. Аннулировать доверенность

•	Если доверенность всё ещё действительна и вы не хотите, чтобы ею пользовались, вы можете:
1.	Обратиться к нотариусу в России, где выдавалась доверенность, и аннулировать её.
2.	Отправить копию уведомления об аннулировании доверенности вашим родственникам и в нотариальную палату КР.

В. Обжаловать действия родственников

•	Если участок уже продан:
•	Подайте заявление в милицию о незаконном распоряжении вашим имуществом. Это может быть квалифицировано как мошенничество.
•	Обратитесь в суд для признания сделки недействительной на основании того, что она совершена без вашего ведома.

Г. Оформить новую доверенность

•	Если вы хотите, чтобы кто-то действовал от вашего имени, оформите новую доверенность с четкими ограничениями, например, только на управление, но не на продажу участка.

4. Рекомендации

1.	Свяжитесь с территориальным органом Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, проверьте, кто является собственником земельного участка на данный момент и на каком основании, какие действия производились с хмельным участком, историю прав собственности на земельный участок, историю сделок, техпараметры участка, обременение и тп.	

2.	Если вы не уверены в юридической силе доверенности, обратитесь к юристу в КР для анализа её текста и возможных рисков.

3.	Постарайтесь как можно быстрее аннулировать доверенность, чтобы предотвратить дальнейшие действия от вашего имени.

4.	Для контроля ситуации в будущем оформите доверенность на человека, которому доверяете, с чёткими ограничениями.

5.По результатами вышесказанных шагов можно проанализировать какие дальнейшие шаги можно предпринят.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Алар менин участогумду мага билгизбей сатып жиберишти