Приобретение недвижимости кыргызстанцем в России

Question

Я гражданин Кыргызстана, могу ли я купить дом в РФ и прописаться в нем, например, в ставропольском крае?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город).

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду,

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости

Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ (Налог на доходы физических лиц)  в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Муратбек Азимбаев · Answer

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным.

Какие преимущества в получении ВНЖ при покупке недвижимости?

На сегодняшний день вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, преференций нет, но все же мигрант имеет значительные преимущества. В первую очередь, не требуется подтверждение квоты при получении РВП, а значит гражданин может свободно получить разрешение на пребывание в городе, где имеет собственное жилье, включая Москву и Санкт-Петербург.
Вид на жительство дает мигранту практически те же права, что и российскому гражданину. Недвижимость не может существенно повлиять на решение по выдаче ВНЖ, но в любом случае будет преимуществом и положительным фактором.

После получения ВНЖ иностранец должен зарегистрироваться. В случае наличия собственного жилья, в документ проставляется печать постоянной регистрации (прописку). Для этого достаточно предоставить в миграционный отдел ГУВД свидетельство на право собственности.

Муратбек Азимбаев · Answer

Получение вида на жительство в России возможно, если:

- Иностранный гражданин получил РВП в России.
- Иностранный гражданин получил РВП в РФ и является участником Государственной программы по добровольному переселению соотечественников и имеет документы, подтверждающие это официально.
- Иностранный гражданин имеет статус беженца или попросивший временное убежище, который также является участником Государственной программы по добровольному переселению соотечественников и имеет сертификат, официально это подтверждающий.
- Если иностранный гражданин является высококвалифицированным специалистом, а также членом семьи высококвалифицированного специалиста.
- Иностранный гражданин, являющийся официальным носителем русского языка и имеющий соответствующие документы.
- Получение вида на жительство в России в 2022 также возможно несовершеннолетними детьми, если один из его родителей имеет гражданство Российской Федерации или же является иностранным гражданином, который уже получил вид на жительство в России (в том случае, если ребенок родился в России или же имеет РВП). 
- Иностранец является политическим беженцем из другого государства.
- Иностранный гражданин, который ранее по той или иной причине отказался от гражданства РФ, и у которого было прекращено гражданство РФ.
- Иностранный гражданин, являющийся недееспособным, помощник и опекун которого является либо гражданином РФ, либо мигрантом с действующим ВНЖ в РФ.Также могут получить вид на жительство белорусы и граждане Туркменистана

С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
VK: @muratbekazimbaev Wire: @muratbek.azimbaev

Skype: muratbek.azimbaev. Twitter: @MuratbekAz

Россияда кыргызстандыктын кыймылсыз мүлк сатып алуусу