Эгер сиз колдонуучу болсоңуз, үйдү сатууга болобу?

Кыргызстанда уруксаты жок имаратты (үйдү) мыйзамдаштыруу – бул белгилүү бир шарттарды сактоону жана бир нече этаптардан өтүүнү талап кылган процесс. Тартиби шаар куруу жана курулуш жөнүндө мыйзамдар, ошондой эле башка ченемдик укуктук актылар менен жөнгө салынат.

Бул жерде негизги кадамдар жана талаптар:

Шаар куруу нормаларына жана эрежелерине шайкештигин баалоо:

Биринчи кадам, уруксатсыз курулуштун курулуш учурунда колдонулуп жаткан шаар куруу нормаларына жана эрежелерине ылайык келер-келбесин аныктоо. Буга төмөнкүлөр кирет:
— Жер участогунун арналышы боюнча ылайыктуулугу (мисалы, жеке турак-жай куруу үчүн).
— максималдуу өлчөмдөргө, кабаттардын санына, участоктун чегинен чегинүүгө жана шаар куруу ченемдеринде белгиленген башка талаптарга ылайык келүү.
— Курулуш нормаларына жана эрежелерине (СНиП) бекемдик, коопсуздук жана инженердик жактан колдоо көрсөтүү.

Шайкештикти баалоо үчүн жергиликтүү архитектура жана шаар куруу органдарына (райондук же шаардык администрацияларга) кайрылуу керек.

Курулушка уруксат алуу (зарыл болсо):

Эгерде курулушка уруксат албастан курулуш жүргүзүлсө, курулуш башталганда мындай уруксат талап кылынганбы же жокпу, такташ керек.

Эгер уруксат талап кылынса, бирок алынбаса, сиз аны артка кайтарууга аракет кылышыңыз керек. Бул имарат бардык шаар куруу эрежелерине ылайык келсе мүмкүн болушу мүмкүн.

Документтерди даярдоо:

Уруксатсыз имаратты мыйзамдаштыруу үчүн төмөнкү документтердин пакетин даярдоо зарыл:
— Уруксат берилбеген имаратка менчик укугун таануу жөнүндө арыз.
— Жер участогуна укук белгилөөчү документтер: менчик укугу жөнүндө күбөлүк же жерди ижарага алуу келишими.
— Ыйгарым укуктуу уюм тарабынан даярдалган техникалык паспорт.
— Жергиликтүү архитектура жана шаар куруу органы тарабынан берилген шаар куруу регламентине шайкештиги жөнүндө сертификат.
— Лицензиясы бар долбоорлоо уюму тарабынан иштелип чыккан долбоорлоо документтери (зарыл болгон учурда).
— Курулушка кеткен чыгымдарды ырастоочу документтер: чектер, квитанциялар, келишимдер ж.б. (бар болсо).
— Конкреттүү кырдаалга жараша кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн.

Сотко кайрылуу (айрым учурларда):

Мыйзамга ылайык, уруксаты жок имаратты мыйзамдаштыруу сот аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн.

Сотко кайрылуу зарыл, эгерде:
— Жергиликтүү архитектура жана шаар куруу органдары шайкештик сертификатын берүүдөн баш тартууда.
— Кошуналар же башка кызыкдар тараптар менен талаш-тартыштар болуп жатат.
— Курулушка уруксатты артка кайтаруу мүмкүн эмес.

Сотто имараттын шаар куруу ченемдерине ылайыктуулугун жана башка адамдардын укуктарынын бузулушунун жоктугун тастыктаган бардык керектүү документтерди жана далилдерди көрсөтүү зарыл.