Уруксатсыз курулган курулушту каттоого алып, сатууга болобу?
Бизге чоң энебизден 1958-жылы курулган үй мураска калган. Биз аны талап кыла алган жокпуз, анткени бизде эч кандай документтер жок болчу жана мүлк мамлекеттик реестрде жок болчу. Бизге аны уруксатсыз курулуш катары каттап, андан кийин мунапыс боюнча мыйзамдаштыра алабыз деп айтышты.
Кээ бир бюрократиялык чөйрөлөрдөн өтүп, бизге үйдүн техникалык паспортун беришти («уруксатсыз иштеп чыгуу» деген штамп менен). Каттоо күбөлүгүндө ээсинин тилкеси бош, толук аты колдонуучу тилкесинде гана.
Ал эми суроо, бул мүлктү сатууга же колдонуучунун укугун, мисалы, сатып алуу-сатуу келишими боюнча, же башка бир нерсе боюнча өткөрүп берүү мүмкүнбү?
Адистин жообу
Кыргызстанда уруксаты жок имаратты (үйдү) мыйзамдаштыруу – бул белгилүү бир шарттарды сактоону жана бир нече этаптардан өтүүнү талап кылган процесс. Тартиби шаар куруу жана курулуш жөнүндө мыйзамдар, ошондой эле башка ченемдик укуктук актылар менен жөнгө салынат.
Бул жерде негизги кадамдар жана талаптар:
Шаар куруу нормаларына жана эрежелерине шайкештигин баалоо:
Биринчи кадам, уруксатсыз курулуштун курулуш учурунда колдонулуп жаткан шаар куруу нормаларына жана эрежелерине ылайык келер-келбесин аныктоо. Буга төмөнкүлөр кирет:
- Жер участогунун анын максаттуу багытына шайкештиги (мисалы, жеке турак жай куруу үчүн).
- Шаар куруу эрежелеринде белгиленген максималдуу өлчөмдөрдүн, кабаттардын санынын, участоктун чектеринен аралыктын жана башка талаптардын сакталышы.
- бекемдик, коопсуздук жана инженердик камсыздоо жагынан курулуш нормаларына жана эрежелерине (СНиП) шайкештик.
Шайкештикти баалоо үчүн жергиликтүү архитектура жана шаар куруу органдарына (райондук же шаардык администрацияларга) кайрылуу керек.
Курулушка уруксат алуу (зарыл болсо):
Эгерде курулушка уруксат албастан курулуш жүргүзүлсө, курулуш башталганда мындай уруксат талап кылынганбы же жокпу, такташ керек.
Эгер уруксат талап кылынса, бирок алынбаса, сиз аны артка кайтарууга аракет кылышыңыз керек. Бул имарат бардык шаар куруу эрежелерине ылайык келсе мүмкүн болушу мүмкүн.
Документтерди даярдоо:
Уруксатсыз имаратты мыйзамдаштыруу үчүн төмөнкү документтердин пакетин даярдоо зарыл:
- Уруксатсыз имараттын менчик укугун таануу жөнүндө арыз.
- Жер участогуна менчик укугун тастыктаган документтер: жер участогуна менчик укугу жөнүндө күбөлүк же ижара келишими.
- Ыйгарым укуктуу уюм тарабынан даярдалган техникалык паспорт.
- Жергиликтүү архитектура жана шаар куруу боюнча ыйгарым укуктуу орган тарабынан берилген шаар куруу эрежелерине шайкештик сертификаты.
- лицензияланган долбоорлоо уюму тарабынан иштелип чыккан долбоорлоо документтери (зарыл болсо).
- Курулуш чыгымдарын тастыктаган документтер: чектер, квитанциялар, келишимдер ж.б. (эгер бар болсо).
- Конкреттүү кырдаалга жараша кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн.
Сотко кайрылуу (айрым учурларда):
Мыйзамга ылайык, уруксаты жок имаратты мыйзамдаштыруу сот аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн.
Сотко кайрылуу зарыл, эгерде:
- Жергиликтүү архитектура жана шаар куруу органдары шайкештик сертификатын берүүдөн баш тартууда.
- Кошуналар же башка кызыкдар тараптар менен талаш-тартыштар бар.
- Курулуш уруксатын артка кайтаруу менен алуу мүмкүн эмес.
Сотто имараттын шаар куруу ченемдерине ылайыктуулугун жана башка адамдардын укуктарынын бузулушунун жоктугун тастыктаган бардык керектүү документтерди жана далилдерди көрсөтүү зарыл.
Мүлккө укуктарды каттоо:
Соттун оң чечимин же шайкештик сертификатын (тартипке жараша) алгандан кийин, кыймылсыз мүлктү каттоо органдарында уруксаты жок имаратка менчик укугун каттоо зарыл.
Каттоодон өтүү үчүн соттун чечимин (эгерде бар болсо) же шайкештик сертификатын, техникалык паспортту жана башка керектүү документтерди көрсөтүү керек.
Акыры:
Уруксатсыз имаратты мыйзамдаштыруу татаал жана узак процесс.
Бардык мыйзам талаптарын жана шаар куруу эрежелерин сактоо зарыл.
Кыймылсыз мүлк жана курулуш маселелери боюнча адистешкен квалификациялуу юристтерден юридикалык жардам алуу сунушталат.
Курулушка уруксат берилбесе, айып пул салынып, алтургай уруксат берилбеген курулуш бузулушу мүмкүн.