Участокту бөлүп-бөлүп сатып алуу
Мен жер тилкесин бөлүп алгым келет, сатуучудан кандай документтер керек жана бөлүп-бөлүп сатып алуу-сатуу келишимин түзүү үчүн жубайынын жазуу жүзүндөгү макулдугу керекпи?
саламдашуу
Кыргыз Республикасында жер участогун бөлүп-бөлүп сатып алууда бир нече мыйзам талаптары сакталышы керек. Бул жерде деталдуу бөлүштүрүү:
1. Сатуучудан алынган документтер
Сатуучу төмөнкүлөрдү камсыз кылууга тийиш:
• өздүк картасы;
• жер участогуна менчик укугун ырастоочу документтер (мамлекеттик акт, менчик укугу жөнүндө күбөлүк ж.б.);
• кадастрдык паспорт (мамлекеттик реестрден көчүрмө);
• жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу (эгерде сатуучу никеде болсо жана жер үлүштүк менчикте болсо);
• жер салыгы боюнча оорчулуктун жана карыздын жоктугу жөнүндө маалымкаттар;
• зарыл болгон учурда – үлүштүк менчик ээлеринин макулдугу (эгерде участок үлүштүк менчикте болсо).
Ошондой эле, бөлүп-бөлүп сатып алуу келишими төмөнкүлөрдү камтышы керек:
• участоктун баасы;
• төлөөнүн шарттары жана тартиби;
• төлөбөгөндүгү үчүн жоопкерчиликтин шарты.
452-жылдын 5-январындагы No 1998 (1-жылдын 12-февралындагы редакциясы) Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 2025-беренесине (II бөлүк) ылайык бөлүп төлөө келишими сөзсүз түрдө бардык шарттарды: бааны, мөөнөтүн, төлөөнүн суммасын камтууга тийиш. Сатып алуучу өз убагында төлөбөсө, эгерде мурда төлөнгөн төлөмдөрдүн суммасы участоктун баасынын жарымынан ашпаса, сатуучу участокту кайтарып берүүнү талап кылууга укуктуу.
2. Сатуучунун жубайынын макулдугу керекпи?
Ооба, ст. 36 Кыргыз Республикасынын 30-жылдын 2003-августундагы № 201 Үй-бүлө кодексинин (акыркы редакциясы 2-жылдын 2024-декабрындагы), эгерде сатуучу катталган никеде болсо жана жер участогу никеде турганда алынган болсо, анда бүтүмдү түзүүгө жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат. Бул эреже төлөөнүн формасына карабастан (анын ичинде бөлүп төлөө боюнча) колдонулат жана нотариалдык каттоо практикасы менен ырасталат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.