Иштеп чыгуучудан батир сатып алуу

саламдашуу

Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 1-беренесинин 19-пунктуна ылайык 9-жылдын 2013-июлундагы № 117 (07.08.2024-жылдын XNUMX-апрелиндеги акыркы редакциясына ылайык), жалпы жашоо аянты - балкондорду, лоджияларды, верандаларды жана террасаларды кошпогондо, турак жай имараттарынын турак жана турак эмес аянттарынын суммасы;
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинде так жазылган: Балкон жана лоджиялар жалпы аянтка кирбейт, демек, мүлктүн наркын баалоодо эске алынышы мүмкүн эмес.
Мыйзамда коммуналдык кызматтардын акысына балкон жана лоджиялар кирбейт деп жазылган. Эгер сиз дагы коммуналдык бөлмөлөр үчүн төлөп жатканыңызды байкасаңыз, кайра эсептөө үчүн коммуналдык компанияңызга кайрылыңыз.
Батир сатып алууда, менчик укугун каттоодон мурун бул маалыматты текшериңиз. Эгерде эсептөө туура эмес болсо, Мамлекеттик кадастр мекемесине кайрылыңыз: алар Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексин сакташат жана техникалык жайларды эске алышпайт. Сиз документтерге зарыл болгон өзгөртүүлөрдү камтыган жаңы техникалык паспорт аласыз.

Дубалдар жана тосмолор жалпы аянтты эсептөөгө киргендиктен, лоджияны уктоочу бөлмөгө же башка конок бөлмөгө туташтыруу мыйзамсыз деп эсептелет. Эгер сиз лоджия менен бөлмөнүн ортосундагы тосмону алып салууну чечсеңиз, айып пул төлөп, дубалдарды калыбына келтирүү үчүн кошумча чыгымдарга туш болосуз. Эң көп кыла турган нерсе - айнекти алып салуу, бирок бул Мамлекеттик кадастр кеңсеси (GlavArchitectura) тарабынан бекитилиши керек. Учурда бул иш ушундай.
Курулуш нормаларына жана эрежелерине ылайык, кеңейтүүлөр кыскартуу коэффициенти менен батирдин жалпы аянтына кирет. Бул төмөндөтүү коэффициенти мүлктүн рыноктук наркын мыйзамдуу түрдө төмөндөтүү үчүн зарыл, анткени, болжол менен айтканда, кеңейтүүгө сарпталган эмгек жана материалдар батирдин өзүн курууга сарпталганга барабар эмес.

Кабат планында кыскартуу коэффициентинин жардамы менен эсептелген аянт, адатта, иш жүзүндөгү аянттын жанында кашаанын ичинде көрсөтүлөт. Көптөгөн сатып алуучулар бул балкондун туурасы деп жаңылыш ойлошот. Батирди баалоодо эки цифранын кайсынысы колдонулганын сатуучу менен тактап алуу маанилүү.
Кыймылсыз мүлктү сатууда, иштеп чыгуучулар SNiPs (Курулуш кодекстери жана эрежелери) кайрылышат, анткени алар техникалык бөлмөлөр үчүн материалдардын чыгымдарын кайтарып алышы керек.

Мында батирди сатып алууда же сатууда курулуш нормалары жана эрежелери эске алынат, бирок мүлктүн наркын эсептөө тиркелген жай үчүн төмөндөтүү коэффициенти менен жүргүзүлүүгө тийиш. 

Эгерде иштеп чыгуучу толтурулган коэффициентти колдонсо, бул маселеге каршы чыгууга болот, мисалы, балкон лоджия коэффициентин колдонуу менен эсептелген.
Көп учурда иштеп чыгуучулар аны коопсуз ойношот жана келишимде кагаздагы цифралар менен иш жүзүндөгү аянттын ортосунда бир аз айырма болушу мүмкүн экенин белгилешет. Бул аларды сатып алуучулардын дооматтарынан коргойт. Көпчүлүк учурларда сатып алуучулар турак жайды тез сатып алуу үчүн мындай пунктка макул болушат же такыр көңүл бурушпайт.

Үй сатып алуу ар дайым тобокелдиктер менен байланыштуу. Келишимге кол коюудан мурун, планды кылдаттык менен изилдеп, аянты кандайча эсептелгенин, иштеп чыгуучу балконду жана лоджияны жалпы аянтка киргизгендигин билиңиз. Андай болсо, аны кандай коэффициент менен эсептеген. Бардык бул нюанстар кыймылсыз мүлктү сатып алууда гана эмес, келечекте турак жай-коммуналдык кызматтарды төлөөдө да үнөмдөөгө жардам берет. 

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.

Салам Дана,

Батирди куруучудан сатып алууда балкондун баасы сиздин үлүштүк курулуш келишимиңиздин (DDU) же сатып алуу-сатуу келишимиңиздин шарттары, ошондой эле долбоордун долбоордук документтери менен аныкталат. Төмөндө биз муну кантип текшерүү керектигин жана кандай эрежелерге көңүл буруу керектигин түшүндүрөбүз.

1. Балкон баага кошулабы?

Балкон же лоджия үчүн кошумча төлөм боюнча иштеп чыгуучунун талабы мыйзамдуубу, сиздин келишимиңиздин редакциясына жараша болот. Эгерде келишимде батирдин жалпы аянты балконду камтый тургандыгы белгиленсе, ал эми аны куруучу аны берүүгө милдеттүү болсо, анын ордуна лоджия курулса дагы, кошумча төлөм талап кылынбайт. Эгерде балкондун аянты батирдин баасына кошулса, макулдугусуз жана келишимге өзгөртүүлөрдү киргизбестен ашыкча төлөөгө жол берилбейт. 2. Келишим түзүүдө кеңеш
Кол коюудан мурун:

Батирдин планын жана аянтын эсептөөнү изилдөө; Балкон же лоджия жалпы аянтка кирерин текшериңиз жана кандай коэффициентте (балкондор, адатта, лоджиялардан арзаныраак); Даяр мүлктү текшерүүдө анын иш жүзүндөгү абалын долбоор менен салыштырыңыз. 3. Практикалык корутундулар
Кырдаал - ал кандайча чечмеленет
Келишимде балкон баага киргизилгени көрсөтүлгөн - Балкон кошумча акысыз берилиши керек;

Келишимдин шарттары өзгөртүлбөстөн, балкон лоджия менен алмаштырылды - Кошумча төлөм талабы мыйзамсыз;

Сиз кошумча төлөмгө жана өзгөртүүлөргө кол коюуга макул болгон жоксуз - Компенсация алуу же кошумча чыгымдардан баш тартуу укугу.

сунуштар

DDU келишимиңизди кылдаттык менен карап чыгыңыз: ал "балкон" же "лоджия" үчүн өзүнчө пунктту жана анын баасын камтыйт? Эгерде балкон келишимдин баасына кирсе, кошумча төлөм боюнча ар кандай талаптар келишимди жана керектөөчүлөрдүн укуктарын бузуу катары талашылышы мүмкүн. Керек болсо мен Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин негизинде арыз же доо даярдай алам. Кааласаңыз, мен конкреттүү келишимди талдап, даттануу же доо арызын түзүүгө жардам бере алам.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.