Ысык-Көлдө батир сатып алуу
Мен Чолпон-Ата шаарындагы турак жай комплексинен батир алам. Кайра каттоонун тартиби кандай?
Бишкекте транзакцияны бүтүрсө болобу?
саламдашуу
"Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 1-беренесинин 20-пунктуна жана 10-беренесинин 2-бөлүгүнө ылайык"Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө 1998-жылдын 22-декабрындагы № 153 (акыркы редакция 2024-жылдын 29-июлундагы), 1-пункт, 4-пункт. токтому менен бекитилген Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү (чектөөлөрдү) мамлекеттик каттоо эрежелериКыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 15-февралындагы No 49 (акыркы редакциясына ылайык 2023-жылдын 13-сентябрындагы),
Кыймылсыз мүлккө укук жана аны менен болгон бүтүмдөр кыймылсыз мүлк жайгашкан жер боюнча жергиликтүү каттоо органында мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Каттоо зонасы - чек аралары кыймылсыз мүлктү каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан аныкталуучу жергиликтүү каттоо органынын зонасы. Ал административдик-аймактык бирдиктин бир бөлүгүнөн же бир, эки же андан көп административдик-аймактык бирдиктерден турушу мүмкүн.
Андыктан бүтүмдү Чолпон-Ата шаарында Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин Ысык-Көл облусундагы бөлүмүнөн катташыңыз керек.
"Мыйзам чегинде" юридикалык фирмасы сатып алууда көңүл бура турган нерселердин тизмесин даярдады.
№1. Жердин документи менен таанышуу
Жер участогу үчүн "китеп" деген эмне экенин түшүнүү маанилүү экенинен баштайлы. Көпчүлүк учурларда, бул "кызыл китеп" болуп саналат, бирок, ошондой эле алар "жашыл", ал тургай, "көк китеп" менен жер тилкесинде курулган үйлөрдү сатышат.
«Кызыл китеп» — жер участогуна укук. Ал жеке менчиктин мамлекеттик актысы катары таризделет.
“Жашыл китеп” – 5 жылдан 49 жылга чейинки мөөнөткө жер тилкесин пайдалануу жана ээлик кылуу укугу. Бул дагы мамлекеттик документ, бирок аталышы башка: “жер тилкесин басып алуу укугу”.
Көк китеп - айыл чарба жерлерин пайдалануу жана менчик укугу. Мындай участокторго үй курууга тыюу салынат.
Мамлекеттик актыны карап жатканда, көрсөтүлгөн участоктун аянты документтердеги аянтка кандайча дал келерин түшүнүү керек. Балким сизге 8 чарчы метр сатылып жаткандыр, бирок анын жарымы гана мыйзамдуу түрдө катталган. Бул кийинчерээк көйгөй болуп калышы мүмкүн. Мисалы, кошунасы бул алардын менчиги деп ойлошу мүмкүн жана талаш сот аркылуу чечилиши керек.
№ 2. Үй китебин талап кылуу. Жердин актысын карап чыккандан кийин, сиз үйдүн реестрин талап кылышыңыз керек. Бул үй, анын ээлери жана ал жерде катталган адамдар (айрыкча, аскер кызматына каттоого турушу керек болгон эркектер) тууралуу маалыматтарды камтыган үйдүн бир түрү "паспорт".
Бул титул баракчасы жана толтуруучу баракчалары бар А4 форматындагы китепке окшош.
Үйдү сатууда үй китепчеси сөзсүз түрдө жаңы менчик ээсине өткөрүлүп берилет жана ага Мамлекеттик реестрдин кызматкери тиешелүү жазууну киргизет.
№3. Соода келишими менен таанышуу
Ошондой эле сатуу келишимин же башка документти карап чыгыңыз, анын негизинде учурдагы ээси өзүн менчик ээси деп атайт.
Сатуучу чындыгында үй ээси экенин жана ал үйдү качан сатып алганын текшерүү маанилүү. Документтерге менчик ээси катары көрсөтүлгөн адам кол коюшу керек. Жана башка эч ким. Ээси кимдир бирөөгө жалпы ишеним кат берген болсо, өзгөчө болуп саналат.
Юридикалык жактан маанилүү документтерден тышкары, төмөнкүлөрдү тактоо сунушталат:
Жылытуу системасы кандай иштейт: газ, көмүр, электр энергиясы, альтернативалык булактар?
Үй кандай материалдардан курулган: дубал, чатыр, фасад?
Үйдүн ичиндеги инженердик тармактардын долбоору барбы?
Газды, электр энергиясын жана сууну кошууга уруксат берүүчү документтер жана келишимдер барбы?
Электр энергиясы, газ жана суу үчүн уруксат берилген керектөө кубаттуулуктары кандай?
Керектөө эсептегичтери орнотулганбы?
Жайы-кышы коммуналдык кызматтарга канча төлөйт?
Электрдик жерге туташтыруу барбы?
Үйдүн кандай канализация системасы бар: борбордук же жокпу?
Желдетүү, суу менен камсыздоо, канализация, электр энергиясы кандай абалда?
Фасад эмне менен изоляцияланган жана изоляциянын калыңдыгы кандай?
Үйдүн сыртында боштуктар барбы?
Чатыры жана полу жылууланганбы?
Ошондой эле «Мыйзам чегинде» фирмасынын юристтери жер участогуна жана имаратына ар кандай оорчулуктар же күрөөлөр боюнча Мамлекеттик реестрден көчүрмө алууну сунушташат. Сиз банктар жана башка кредиторлор менен соттошууну каалабайсыз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Чолпон-Ата шаарындагы турак жай комплексинен батир сатып алууда кыймылсыз мүлктү сатып алуу бүтүмү жергиликтүү каттоо органында милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүшү керек экенин эстен чыгарбоо зарыл. Кыргыз Республикасынын 20-жылдын 1-декабрындагы № 2 "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Мыйзамынын 10-беренесинин 22-пунктуна жана 1998-беренесинин 153-бөлүгүнө (29.07.2024-жылдын 15-июлундагы редакциясына ылайык), ошондой эле укуктарды жана Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 49-июлундагы редакциясына ылайык 13.09.2023-жылдын XNUMX-сентябрындагы № XNUMX, акыркы редакциясы XNUMX-жылдын XNUMX-сентябрында), каттоо мүлк жайгашкан жердеги органда жүргүзүлүүгө тийиш.
Сиздин учурда бул Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография мамлекеттик агенттигинин Чолпон-Ата шаарындагы Ысык-Көл облусу боюнча бөлүмү.
Каттоо мүлк жайгашкан жерде болгондуктан, Бишкек шаарында бүтүмдү жол-жоболоштуруу мүмкүн эмес. Себеби, каттоо зоналары жергиликтүү каттоо органынын карамагында турган административдик-аймактык бирдиктердин чек аралары менен аныкталат.
Сатып алуудан мурун эмне кылышыңыз керек:
Жер документтерин текшерүү:
Жер участогуна кандай «китеп» (кызыл, жашыл же көк) берилгенин билип алыңыз. Участоктун катталган мүлктүк укугу, ал эми жарыяланган аймак документтердеги аянтка дал келиши маанилүү
Үй китебин алыңыз:
Анда үй жана анын катталган тургундары тууралуу маалыматтар камтылган. Үй сатылгандан кийин китеп мамлекеттик реестрге жазуу менен жаңы ээсине өтөт.
Соода келишимин карап чыгуу:
Сатуучу менчик ээси экендигине же ишеним каттын негизинде иш алып баруусуна ынаныңыз.
Ошондой эле батирдин жана коммуналдык тармактардын техникалык мүнөздөмөлөрүн текшериңиз: жылытуу абалы, материалдар, коммуналдык кызматтарга кошулуу, электр энергиясын керектөө жана коммуналдык чыгымдар.
юрист Купешев Сталбек Бекбоевич
whatsapp 0550 46 67 51