Бөлүп төлөө келишими боюнча акча которууну каттоо

саламдашуу

Сиздин кырдаалда, келечекте түшүнбөстүктөрдү же мүмкүн болуучу талаштарды болтурбоо үчүн акча каражаттарын которуунун бардык этаптарын мыйзамдуу түрдө каттоо маанилүү. Келгиле, убактылуу төлөмдү жол-жоболоштуруунун эң жакшы жана мыйзамдуу жолун карап көрөлү.

✅ Бөлүп төлөө келишими боюнча убактылуу төлөмдү кантип жүргүзүү керек:

1. Дүмүрчөктү колдонуу - бирок мыйзамдуу түрдө

Аралык сумма (үчтүн экинчи бөлүгү) квитанция түрүндө берилиши мүмкүн, бирок:

• Квитанция төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:
• Тараптардын толук аты-жөнү,
• каражаттардын келип түшкөн күнү,
• так сумма,
• негизги келишимге шилтеме (датасы, номери, маңызы),
• эки тараптын кол тамгалары.

Сөздүн мисалы:

«15-жылдын 2025-майында мен [сатып алуучунун толук аты-жөнү] тарабынан 40-жылдын 000-мартынан тартып бөлүп-бөлүп төлөө менен сатып алуу-сатуу келишими боюнча 1 2025 сом өлчөмүндө акча каражатын алганымды ырастайм. Бул төлөм аталган келишим боюнча жалпы милдеттенменин алкагында жарым-жартылай, убактылуу болуп саналат.

2. Толук төлөгөндөн кийин квитанцияны жок кылбаңыз

Тескерисинче, сатып алуучунун мүлктүк укуктарын мамлекеттик каттоо учуруна чейин бардык квитанцияларды сактоого жана:

• акыркы төлөмдөн кийин, бардык сумма толугу менен алынгандыгы жөнүндө акыркы квитанцияны түзүңүз.
• андан кийин нотариустун катышуусунда (же мамлекеттик каттоого документтерди тапшырууда) милдеттенмелердин аткарылышын тастыктоо катары бардык квитанциялардын көчүрмөлөрүн берүүгө.

3. Төлөм графигин жарым-жартылай өзгөртүү жөнүндө келишимди кошумча түзсө болот

Эгерде сиз кырдаалды расмийлештирүүнү кааласаңыз, сиз:

• бөлүп төлөө келишимине кошумча келишимге кол коюу,
• төлөм эки эмес, үч бөлүктө жүргүзүлөрүн көрсөтүү менен,
• жана буга чейин жасалган жана күтүлгөн төлөмдү жазыңыз.

Бул параметр келишим нотариалдык күбөлөндүрүлгөн болсо, өзгөчө пайдалуу. , жана сиз документтин юридикалык күчүн сактап калгыңыз келет.

⚖ Мыйзамдык негиз:

8-жылдын 1996-майындагы N 15 (14-жылдын 2025-мартындагы редакциясы) Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине (I бөлүк) ылайык тараптардын макулдашуусу боюнча милдеттенмени аткаруу шарттарын өзгөртүүгө жол берилет (411,413, 414-307-статьялар). Квитанция акча каражаттарын которуу фактысынын да алгылыктуу далили болуп саналат (Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин XNUMX-беренеси).

корутундусу:
• Келишимге шилтеме менен квитанцияны колдонуңуз - бул коопсуз жана мыйзамдуу.
• Документти жок кылбаңыз - ал юридикалык күчкө ээ.
• Толук төлөгөндөн кийин, сиз кошумча түрдө милдеттенменин аткарылганын тастыктаган акыркы квитанцияны бере аласыз.

Урматтуу Анна!

Бирок, үйдү бөлүп-бөлүп сатуу чындап эле сатуучу үчүн белгилүү бир тобокелдиктер менен байланыштуу болушу мүмкүн, айрыкча төлөм бир эле учурда эмес, бөлүк-бөлүктө жүргүзүлсө. Бирок, эгерде келишим туура түзүлүп, коргоо механизмдери камсыз кылынса, бул тобокелдиктердин көбүн азайтууга же жок кылууга болот.

Үйдү бөлүп-бөлүп сатууда негизги тобокелдиктер:

1. Сатып алуучунун милдеттенмелерин аткарбоо
— Сатып алуучу калган сумманы төлөбөй коюшу мүмкүн.

✅ Тобокелди кантип азайтуу керек: сатуучунун келишимди бузууга жана үйдү толук төлөм аяктаганга чейин кармап турууга укугун камсыз кылуу.

2. Кыймылсыз мүлктүн наркын төмөндөтүү же зыян келтирүү
— Мүлк сатып алуучунун пайдалануусунда турганда, ал бузулушу же оорчулук келтириши мүмкүн (күрөө, карыздар, үлүштүк талаштар).

✅ чечим: келишимде мүлк толугу менен төлөнмөйүнчө берилбей тургандыгын жана сатып алуучу үйдү ээликтен ажыратууга же ижарага берүүгө укугу жок экенин көрсөтүү.

3. Төлөмдөрдүн кечиктирилиши
— Сатып алуучу кечиктирилип, эскертүүсүз төлөй алат.

✅ чечим: төлөө графигин жана өз убагында төлөө үчүн айыптарды көрсөтүү (мисалы, күнүнө 0,5%).

4. Акыркы эсептешүүдөн баш тартуу
— Жарым-жартылай төлөгөндөн кийин, сатып алуучу транзакцияны аяктоодон баш тарта алат.

✅ чечим: баш тарткан учурда айып пулду алып салганда сумма кайтарылып берилет деген пунктту камтыйт.

5. Сатып алуучуну чыгаруу кыйынчылыгы
— Эгерде үй толугу менен төлөнгөнгө чейин менчикке өтүп кетсе жана сатып алуучу төлөөдөн баш тартса, чыгаруу үчүн соттун чечими талап кылынышы мүмкүн.

✅ чечим: үйдү толугу менен төлөгөндөн кийин гана берүү мүмкүн деген шартты караштыруу же милдеттенмелер аткарылбаган учурда үйдү кайтарып берүү шартын киргизүү.

6. Толук төлөмгө чейин мүлктүн түйшүгү
— Сатып алуучу мүлктү сатууга, күрөөгө коюуга же өткөрүп берүүгө аракет кылышы мүмкүн.

✅ чечим: төлөм толук төлөнгөнгө чейин үй менен кандайдыр бир аракеттерге тыюу салуу жана Мамлекеттик реестрге каттоо аракеттерине тыюу салуу.

Келишимге эмнелер киргизилиши керек:
• Тараптардын толук маалыматы, мүлктүн дареги.
• Баасы жана төлөм графиги (күндөрү, суммалары, которуу ыкмасы).
• Менчик жана каттоо укугу толук төлөнгөндөн кийин гана бериле турган шарт.
• Төлөбөгөндүгү үчүн жоопкерчилик: айыппулдар, туумдар, келишимди бузуу мүмкүнчүлүгү.
• Мүлктү кайтарып берүү жана баш тарткан учурда сумманын бир бөлүгүн сактап калуу шарты.
• Мүлк акыркы төлөмгө чейин сатуучунун менчигинде кала тургандыгынын белгиси.
• Келишимге көбүрөөк юридикалык күч берүү үчүн аны нотариалдык жактан күбөлөндүрүү мүмкүнчүлүгү.

 Мыкты:
Шарттары аткарылбаган учурда (аткаруу жазуусу) жөнөкөйлөштүрүлгөн тартипте сотко кайрылуу укугу менен нотариус аркылуу келишим түзүү.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.