Белек варианты менин муктаждыктарыма ылайыктуубу?
Мен, И**** Владимир Петрович, 22.03.19** (1) т.л., Бишкек ш., кичи район, ЮГ-2, имарат ** квартира дареги боюнча жашайм. ** 1995-жылдын 24-ноябрынан тартып (2).
Учурда мен пенсионермин, чогуу алынган жана жубайымдын атына катталган батирде жашайм (3).
Жубайым мен**** Юлия Марковна (4), Бишкек шаары, ЮГ-2 кичирайону, имарат **, кв. ** 1995-жылдын 28-ноябрынан бери (5) жана анын негизги ижарачысы катары катталган. Учурда ал дагы пенсионер. 2016-жылдан бери Түркияда Стамбул, Тузла шаары, Тепөөрен кою, Аскер sokak ** дареги боюнча жашап, учурда кызынын үй-бүлөсү менен жашайт.
Апам М**** Лариса Алексеевна, 18-август 19** - 8-февраль 20** туулган, 2002-жылдын 15-июлунан 2010-жылдын февраль айына чейин Бишкек шаары, Мира проспектиси, имарат **, кв. 7 (6,7). Ал бул батирди 4-кичи район, Имарат**, квартирасын сатуудан түшкөн акчага сатып алган. **, 1997-жылы менин атыма каттатып койгон, анткени Ленин районунун мамлекеттик нотариусу Ч*****а К.Ж., жаңылыш түрдө анын наамына каттатууга уруксат бербей койгон. Анткени, ошол кезде чет өлкөлүктөргө кыймылсыз мүлк сатуу боюнча нотариустун атайын буйругу бар болчу (2002-жылдын июль айы), ал эми апам Россиянын жараны болгондуктан сот процессинде батирсиз калышы мүмкүн болчу. Ошондуктан бул батирди менин атыма каттатуу шашылыш жана ойлонулбаган чечим болду***)
Менин иним С**** Юрий Иванович, 2019-жылдын 12-майында туулган** (8), апасы менен Бишкек ш., Мира проспектиси (азыркы Чыңгыз Айтматов), имарат **, кв. 7 2004-жылдан бери ушул батирде жашайт (6). Апамдын акыркы керээзи боюнча бул батирди 2020-жылы (9) иниме мураска калтыргам, ал 2006-жылдан бери бул батирди толугу менен кармап, төлөп келет.
Ал эми 2020-жылы апамдын оозеки керээзин эске алып, нотариус аркылуу иниме бул батир боюнча керээз жаздым (9).
Бирок азыр абал өзгөрүп, иним менден нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн белек аркылуу бул батирди түзүүнүн алгылыктуу формасын тандап алды. Бирок нотариус бул белекке аялымдан уруксат сураган. "Табигый" себептерден улам менин аялым мындай уруксат берүүдөн баш тартат, анткени ал бул батирдин жарымын үй-бүлөлүк бюджеттин үлүшүнөн бөлүштүрүлгөн киреше (көз карандысыз эмес) деп эсептейт.
Апам төлөгөн жана менин атыма катталган бул батирге келишим боюнча 2002-жылдын июлунан бери (б.а. 23 жыл) анын жалгыз ижарачысымын. Ал эми менин агам бул батирде 2006-жылдын январь айынан бери жашайт (б.а. 20 жыл).
Ушуга байланыштуу мен Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 240 жана 265-беренелери боюнча так түшүндүрмө алгым келет. Эмне үчүн менин аялым апамдын батиринин үлүшүн талап кылганы менен агам батирди өзүнүн наамына каттата албайт?
Саламатсызбы, урматтуу Владимир Петрович!
Акыркы корутундулар
Эмне үчүн нотариус жубайынын макулдугун талап кылат?
Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 34, 35 жана 36-беренелеринин 3-бөлүгүнө ылайык, нике учурунда алынган мүлккө биргелешип ээлик кылуунун укуктук режими колдонулат. Кыймылсыз мүлктү тескөөгө байланыштуу ар кандай бүтүм, эгерде мүлк биргелешип менчик деп эсептелсе, экинчи жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун талап кылат. Макулдуктун жоктугу жубайга бүтүмдү жараксыз деп табууну талап кылууга укук берет (КР Үй-бүлө кодексинин 36-беренесинин 3-бөлүгү).
2. Жубайынын макулдугу качан талап кылынбайт?
Эгерде батир күйөөсүнүн жеке менчиги катары таанылса, аялдын макулдугу талап кылынбайт. Бул батир төмөнкүлөрдү далилдесе мүмкүн:
- жубайлардын биргелешкен кирешесинен эмес, энесинин акчасына алынган (Булак: Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодекси, 37-берене, 1-бөлүк: акысыз алынган же биргелешкен эмес мүлктөн алынган мүлк жубайлардын биринин менчиги деп эсептелет);
- жана жалпы мүлктөн батирге анын баасын бир кыйла жогорулата турган олуттуу инвестициялар салынган эмес (болбосо мүлк биргелешкен менчикке айланышы мүмкүн эле - Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси).
3. Бир тууганга кайрымдуулук кылуу - укуктук режим.
Белек – бул мүлктү ээликтен ажыратуу (КР Жарандык кодексинин 222-беренесинин 3-бөлүгү). Эгерде батир биргелешип колдонулса, жубайынын макулдугу талап кылынат (КР Үй-бүлө кодексинин 36-беренесинин 3-бөлүгү). Эгерде батир жеке менчик болсо, макулдук талап кылынбайт. "Менчик укугу мүлктү тескөө укугун камтыйт" (КР Жарандык кодексинин 222-беренесинин 3-бөлүгү), бирок ал жубайлардын никедеги мүлк режими менен чектелет.
4. "Сатып алуу рецепти" (КР Жарандык кодексинин 265-беренеси) сиздин конфигурацияңыздагы маселени чечпейт.
Сизде катталган менчик укугу бар; менчик ээсине эскирүү мөөнөтү колдонулбайт. Агаңыз үчүн: эскирүү мөөнөтүн талап кылуу үчүн, менчик ээси 15 жыл бою ак ниеттүү, ачык, үзгүлтүксүз жана сиздики болушу керек. Бирок, агаңыз батирде сиздин уруксатыңыз менен жашайт, ал аны сиздики деп тааныйт; мындай менчик, адатта, "сиздики" деп эсептелбейт. Ошондуктан, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 265-беренеси жалпысынан колдонулбайт. Андан тышкары, кыймылсыз мүлккө эскирүү укугу мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин гана пайда болот жана сот тарабынан таанылат (КР Жарандык кодексинин 265-беренесинин 1 жана 5-бөлүктөрү).
5. Менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнүн укуктары (КР Жарандык кодексинин 249-беренеси): ал жерде жашаган үй-бүлө мүчөлөрү төмөнкүлөргө укуктуу
Бирок, менчик укугун бир тууганга өткөрүп берүү, эгерде турак жай мыйзамдарында башкача каралбаса, мурунку ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнүн пайдалануу укуктарын токтотот. Бул келечектеги ээлик кылуу укугун коргоо маселесине да тиешелүү — сервитуттар/туруктуу пайдалануу үчүн төмөндө караңыз.
Сиздин ишиңизге арыз
Батир 2002-жылы сиздин атыңызга катталган, накталай акча менен же энеңиздин каражаты менен банктык которуу аркылуу төлөнгөн (мурунку батирин сатуу). Бул бизге батир жубайлардын биргелешкен кирешеси менен сатылып алынбаганын жана ошондуктан жеке менчик деп эсептелиши мүмкүн экенин далилдөөгө мүмкүндүк берет (КР Үй-бүлө кодексинин 37-беренесинин 1-бөлүгү).
Эгерде сатып алуудан кийин жалпы мүлктөн наркын бир кыйла жогорулаткан олуттуу инвестициялар болбосо (КР Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси), мүлктүн жеке мүнөзү жөнүндөгү аргумент күчөйт.
Ошондуктан, батирдин "жеке" статусун ырастагандан кийин, кайрымдуулук кылууда жубайынын макулдугун талап кылууну алып салууга сизде юридикалык негиз бар.
Сиздин ишиңизге арыз
2002-жылы алынган батир апаңыздын накталай же накталай эмес төлөмдөрү аркылуу (анын мурунку батирин сатуу) сиздин атыңызга катталган. Бул батир жубайлардын биргелешкен кирешесине алынган эмес, демек, жеке менчиги катары каралышы мүмкүн деп ырастоого мүмкүндүк берет (КР Үй-бүлө кодексинин 37-беренесинин 1-бөлүгү). Эгерде сатып алуудан кийин биргелешкен мүлктөн наркын олуттуу жогорулаткан олуттуу салымдар жок болсо (Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси), мүлктүн жеке мүнөзү жөнүндө жүйө бекемделет. Демек, батирдин "жеке" статусун ырастагандан кийин белек берүүдө жубайыңыздын макулдугун алуу талабын алып салууга юридикалык негиз бар.
Кантип улантуу керек (кадам планы)
A. Сотко чейинки териштирүү (нотариус үчүн)
Эненин акча булагы жөнүндө далилдерди чогултуу: 2002-жылы түзүлгөн батирди сатып алуу-сатуу келишими; эненин мурунку квартирасын (4-кичи район, 33-үй, 32-квартира) сатканы жана түшкөн акчанын квитанциясы жөнүндө документтер; ар кандай квитанциялар, банк операциялары, күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү (айкалышында жол берилет); мүлктү сиздин атыңызга каттоонун себептери жөнүндө түшүнүк кат (энеңиздин жарандыгы, нотариустун 2002-ж. баш тартуусу ж.б.).
2. Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 37-беренесине ылайык батир жеке менчик экендигин эске алуу жана жубайынын макулдугусуз белекке берүү келишимин тариздөө жөнүндө нотариуска жазуу жүзүндөгү арыз менен кайрылуу.
3. Эгерде нотариус дагы эле талап кылса: В вариантына өтүңүз.
B. Сот
1. Төмөнкү шилтеме менен: «Батир доогердин жеке менчигине таандык экендигин аныктоо үчүн» доо арызын бериңиз:
Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодекси, 2-ст. 37 (жеке мүлк — бекер бүтүмдөр/жалпы кирешеден эмес каражаттар); Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодекси, 2-ст. 38 (жалпы менчиктен "олуттуу инвестицияларды" жокко чыгаруу); Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси, ст. 222 (жеке мүнөздөгү таанылгандан кийин менчик ээсинин ыйгарым укуктарынын көлөмү). 2. Чечим мыйзамдуу күчүнө киргенден кийин — жубайынын макулдугусуз бир тууганга белек кылуу (Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 36-ст. 3-бөлүгү колдонулбайт).
B. Эгер сотко кайрылгыңыз келбесе, альтернативалар
Жубайынын нотариалдык макулдугун алуу (бул Кыргыз Республикасынын Түркиядагы консулдугунда же жергиликтүү нотариуста аралыктан жүргүзүлүшү мүмкүн, андан кийин консулдук мыйзамдаштыруу/апостиль коюу жана которуу). биргелешкен мүлктү бөлүштүрүү (Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 39–40-статьялары) – талаштуу батирди сиздики деп таануу менен бөлүштүрүү келишимин түзүү; бул нотариалдык күбөлөндүрүлгөн болот. Нике келишими – батир күйөөсүнүн жеке менчиги экендигин белгилейт (эгер тараптар аныктаса, келечектеги жана учурдагы мүлккө карата колдонулат).
Кошумча нюанстар
Эгерде жубайлардын биргелешкен мүлкүн пайдалануу менен жашаган жылдар аралыгында батирге олуттуу инвестициялар салынган болсо (капиталдык оңдоо, жаңыртуу), жубайы Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 38-беренесине таянып, батирди биргелешкен менчик же компенсация катары таанууну талап кыла алат. Бул тобокелдик документтерди/түшүнүктөрдү колдонуу менен алдын ала бааланышы керек.
Бир тууганга мүлк белекке бергенде, келечектеги талаш-тартыштарга карабастан, белек келишимине төмөнкүлөрдү киргизүү менен анын турак жайын коргой аласыз:
- донор үчүн өмүр бою акысыз пайдалануу шарты,
- же жеке сервитутту/жашаган жер укугун каттоо (турак жай мыйзамдары тарабынан уруксат берилген курулуштарга жараша).
Бул Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 246–249-беренелеринин (батир, имараттын жалпы мүлкү, пайдалануу укуктары) логикасына дал келет.
Негизги суроолоруңузга жооптор
Эмне үчүн аялдын чечими белекти "тосуп" коёт? Анткени, демейки шартта, батир жалпы менчик деп эсептелет (КР Үй-бүлө кодексинин 34–36-беренелери). Жалпы мүлктү ажыратуу үчүн жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат.
Эмне үчүн агам азыр макулдугусуз аны өзүнүн атына каттата албайт? Батирдин "жеке" мүнөзү далилденгенге же макулдук алынганга чейин, нотариус баш тартууга укуктуу (КР Үй-бүлө кодексинин 36-беренесинин 3-бөлүгү).
макулдугусуз жасоого болобу? Ооба, эгер сиз мүлктүн жеке мүнөзүн далилдесеңиз (КР Үй-бүлө кодексинин 37-беренеси) же бөлүштүрүү келишимин/нике келишимин түзсөңүз.
Мүлктү алуу боюнча эскертүү (КР Жарандык кодексинин 265-беренеси) бир тууганга карата колдонулабы? Иш жүзүндө жок: анын менчиги "өзүңүздүкү" эмес, сиздин уруксатыңыз менен.
Долбоордун тексти (пайдалуу)
1) Нотариуска (арыз)
"Мен сизден жубайымдын макулдугусуз мага таандык болгон батирдин белекке берүү келишимин (күбөлүк/___ көчүрмө) күбөлөндүрүүнү карап чыгууну суранам, анткени батир жубайлардын биргелешкен кирешесине эмес, апамдын каражаттарына сатылып алынган (тастыктоочу документтер тиркелет), бул Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 37-беренесине ылайык, аны менин жеке менчигим катары классификациялайт; жубайлардын биргелешкен мүлкүнөн батирдин баасын жогорулата турган олуттуу салымдар салынган эмес (КР Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси)."
2) Доомат арызы (дооматтын предметинин үзүндүсү)
"... соттон ... дарегинде жайгашкан батирдин Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 37-беренесинин негизинде доогердин жеке менчигине таандык экендигин аныктоону суранат, анткени батир доогердин энесине таандык каражаттарга сатылып алынган, алар жубайлардын жалпы кирешесинин бир бөлүгү эмес; жубайлардын жалпы мүлкүнүн эсебинен батирдин баасын жогорулата турган олуттуу жакшыртуулар жасалган эмес (КР Үй-бүлө кодексинин 38-беренеси)."
Жеке маалыматтар боюнча маанилүү эскертүү
Текстте толук аты-жөнү, туулган күнү жана даректери камтылган. Коопсуздугуңуз үчүн, бул маалыматты ачык жарыялабаңыз же үчүнчү жактарга бербеңиз. Документтерди даярдоодо анонимдүү версияларды колдонуңуз же маалыматты дайындалган нотариуска/адвокатка/мыйзамдуу өкүлгө/сотко гана бериңиз.
толуктоо
Сиз Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 240-беренесине шилтеме жасап жатасыз, бирок, учурдагы редакциясында (1999-жылдын 21-июлундагы № 83 түзөтүүлөрдү жана 2025-жылдын июлуна чейинки кийинки редакцияларды кошо алганда) бул жобо Жарандык кодекстин текстинен алынып салынган.
Азыркы редакцияда Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 240-беренесинде төмөнкү аталыш бар:
"Кыймылсыз мүлктүн ээси тарабынан жер участогун пайдалануу укугун жоготуунун кесепеттери" жана төмөнкү эскертүүнү камтыйт: (КР 1999-жылдын 21-июлундагы № 83 Мыйзамы менен алынып салынган).
Натыйжада, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 240-беренеси 25 жылдан ашык убакыт мурун күчүн жоготкон жана мүлктүк мамилелерди, анын ичинде жубайлардын биргелешкен менчиги же батирди тескөө маселелерин жөнгө салбайт.
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 240-беренесинин ордуна колдонулуучу эрежелер
Сиздин учурда, мүлк жана үй-бүлөлүк активдер боюнча учурдагы эрежелер колдонулат, атап айтканда:
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси
- 222-берене - менчик укугунун (ээлик кылуу, пайдалануу, тескөө) түшүнүгү жана мазмуну;
- 245–249-беренелер — турак жайга менчик укугу жана менчик ээсинин үй-бүлө мүчөлөрүнүн укуктары;
- 265-берене - ээлик кылуу боюнча эскертүү (узак мөөнөттүү ак ниеттүүлүк менен ээлик кылуу учурлары үчүн, сиздин ишиңизге тиешеси жок).
Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодекси
- 34-берене - жубайлардын мүлкүнүн укуктук режими (биргелешкен мүлк);
- 35-берене - кайсы мүлк жалпы деп эсептелерин аныктайт;
- 36-берене - кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнө экинчи жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун талап кылууну кошо алганда, жалпы мүлккө ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө тартиби;
- 37-берене - ар бир жубайдын мүлкү (анын ичинде акысыз алынган мүлк);
- 38-берене - жалпы каражаттардан олуттуу инвестициялар болгон учурда жеке мүлктү жалпы мүлк катары таануу мүмкүнчүлүгү;
- 39–40-беренелер – жубайлардын мүлкүн бөлүштүрүү жана үлүштөрдү аныктоо.
Ошентип:
- Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 240-беренеси колдонулбайт - ал алынып салынган жана жубайлардын биргелешкен менчиги маселелерин жөнгө салбайт.
- Батирди белекке берүүдө жубайынын макулдугунун зарылдыгы жөнүндөгү сурооңуздун укуктук негизи төмөнкүлөргө негизделген:
- Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 222, 245, 246-беренелери - мүлк жана аны тескөө жөнүндө жалпы жоболор;
- Кыргыз Республикасынын Үй-бүлө кодексинин 34–37-беренелери — жубайлардын биргелешкен менчигинин режими жана жеке мүлккө карата өзгөчөлүктөр.
3. Жубайынын макулдугусуз батирди белекке берүү үчүн мүлктүн жеке мүнөзүн далилдөө зарыл (батир үй-бүлөнүн жалпы кирешесине эмес, эненин каражатына сатылып алынган).
4. Процесстик коргонуу катары батирдин жеке менчикке таандык экендигин далилдөө үчүн сотко доо арыз менен кайрылууга болот.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.