Жайкы үйдү мүлк катары каттоо
Саламатсызбы!
2005-жылы атам багбанчылык керектөө кооперативинен дача сатып алган. Дача келишими жок эле сатылып алынган. Ал кезде дачага бир гана багбандык билет берилип, ошого жараша сатып алууга байланыштуу ошол кездеги төраганын милдетин аткаруучу атама мүчөлүк билетин берген.
Ошондон бери биз бул дачаны пайдаланып, ошого жараша бардык керектүү төлөмдөрдү төлөп келебиз.
Былтыр жеке менчикке мамлекеттик актыны каттаталы деп, мамлекеттик реестрге кайрылганбыз. Бирок дача такыр белгисиз адамга катталып, арызыбыз кабыл алынбай калганы белгилүү болду.
Кийинчерээк бул киши атам 2005-жылы дача сатып алган аялдын баласы экени белгилүү болду.
Мамлекеттик реестрдин маалымат базасына кандайча түшкөнү табышмак. Сыягы, мамлекеттик реестрдеги бул жазуу 2000-жылдардын башында системалык каттоодо пайда болгон, анткени мамлекеттик реестрдин архивинде бөлүү жөнүндө чечимден башка документтер жок. Мурунку үй ээсине уулу менен сүйлөшүп, дачаны атамдын атына каттатууга жардам берүү өтүнүчү менен кайрылганыбызда, ал уулу 2005-жылы болгону 6 жашта болгонуна байланыштуу буга караманча каршы экенин айтты.
Мен урматтуу юристтерден суранам, биз дачага менчик укугун кантип жол-жоболосок болот деген кеңешин бергилечи?
саламдашуу
Сиздин кырдаалда, дачага менчик укугун каттоо маселесин чечүүнүн бир нече мүмкүн болгон варианттары бар. Сиз эки багытта жүрө аласыз: ыктыярдуу эсептешүү жана соттук териштирүү.
1. Ыктыярдуу эсептешүү
Учурдагы катталган ээси (мурунку ээсинин уулу) менен макулдашууга жетишсек, ал атаңыздын пайдасына сатып алуу-сатуу келишимин, белекке берүү актысын же менчик укугунан баш тартууну түзө алат. Бирок, анын кескин баш тартуусуна караганда, бул вариант күмөн.
2. Соттук жөнгө салуу
Сиздин атаңыз дачаны 2005-жылдан бери эффективдүү ээлеп, пайдаланып келгендиктен, мамлекеттик реестрде каттоонун өзү ачык эмес болгондуктан, сиз ак ниет ээлик кылуунун негизинде менчик укугуңузду таануу үчүн сотко кайрылсаңыз болот. Негизги укуктук негиздер болуп төмөнкүлөр саналат:
А. Менчик укугун таануу жөнүндө доо арыздын негизинде
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин 234-беренесине ылайык:
• Ачык, ак ниеттүү жана 15 жылдан ашык кыймылсыз мүлккө тынымсыз ээлик кылган, бирок катталган менчик укугу жок адам укукту таануу үчүн сотко кайрыла алат.
• Атаңыз дачага 18 жылдан ашык ээлик кылып, белгиленген мөөнөттөн ашып кеткен.
• Сизде далилдер бар: багбандын мүчөлүк картасы, жыйымдарды төлөө, күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү.
B. Бүтүмдү жарактуу деп таануу жана менчик укугун каттоо жөнүндө доо
Эгерде сатып алуу далилдери табылса (ал тургай күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү, каттары же дүмүрчөктөрү түрүндө болсо да), бүтүмдү жарактуу деп таануу жана каттоого мажбурлоо үчүн сотко доо коюлушу мүмкүн.
В. Каттоону жараксыз деп таануу жөнүндө доо
Эгерде мурунку ээсинин уулунун наамына каттоо жаңылыш же мыйзамсыз болгондугу далилденсе, реестрдеги жазууну жокко чыгарууну талап кылууга болот.
3. Аракеттердин алгоритми
а) жыйноону документтер:
• Багбандын мүчөлүк билети;
• салымдарды төлөө боюнча квитанциялар;
• учурдагы менчик ээси жөнүндө Мамлекеттик реестрден көчүрмө;
• Архивдик документтер (жер бөлүп берүү жөнүндө чечим);
• Коңшулардын көрсөтмөсү, төрага.
б) Учурдагы ээси менен макулдашууга аракет кыл (сатып алуу-сатуу келишимин, белекке берүү келишимин аткаруу).
с) Сотко арыз даярда (жакшы жактоочунун жардамы менен) төмөнкү талаптар менен:
• ээлик кылуу укугун сатып алуу буйругунун негизинде таануу;
• Мамлекеттик каттоо кызматына сиздин атаңызга болгон менчик укугун каттоого милдеттендириңиз.
4. Сотко барып, процесстен өтүңүз.
жыйынтыктоо
Сиздин абалыңыз чечилет, бирок ал мыйзамдуу иштерди талап кылат. Ийгиликке жетүү мүмкүнчүлүгүңүз жогору, анткени сизде көптөн бери ээлик кылуу, документтер жана далилдер бар. Эң жакшы вариант - ээлик кылууну терс ээлик кылуу менен таануу үчүн доо коюу.
Доо даярдоо үчүн юристке кайрылууну сунуштайм.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Дагы бир вариант, алдамчылык боюнча кылмыш иши козголушу мүмкүн. Эгерде дүмүрчөктөр, сайтты кайра каттоо үчүн коллегияга арыз болсо, анда алар далил катары кызмат кылат.
Эгерде дачанын ээси, Мамреестрдин маалымат базасына ылайык, ал кезде жашы жете элек болсо, анда кайра каттоо боюнча бардык иш-аракеттер дачанын сатылып кеткенин билген ата-энеси тарабынан жасалган. Ал эми Мамлекеттик каттоо кызматынын архивинде алардын издери – арыздар, кол тамгалар албетте бар.
Архивден маалымат жарандык же кылмыш иши козголгондо алынышы мүмкүн.
Бул маселени тынчтык жолу менен чечүү үчүн дагы бир аргумент.
P.S. Бирок кылмыш ишин козгоонун эскирүү мөөнөтү бүтүп калса керек. Юристке кайрылыңыз!