Кыймылсыз мүлктү каттоо жана документтер

Кыргыз Республикасында, Совет доорунда, тактап айтканда, 1986-жылы Араван райондук аткаруу комитети Араван райондук керектөөчүлөр коомуна жер тилкесин долбоорлоого жана курууга уруксат берген, анда жердин аянты жана дареги көрсөтүлгөн. Иштелип чыккан жана бекитилген долбоорго ылайык, курулуш 1992-жылы аяктаган жана бул объект 30 жылдан ашык убакыттан бери өзүнүн максатына ылайык иштеп келет. Учурда Суу жана жерди көзөмөлдөө кызматы бул менчик укугу жөнүндө документ жер тилкесинин менчик укугу жөнүндө документ эмес деп талашып жатат. Сураныч, бизге юридикалык жана...

Саламатсызбы, үйдү менин атыма каттоодон өткөрүү канча турат?

Эгерде 20 жылдан ашык аскерде кызмат кылынган офицер анча оор эмес Кылмыш кылып соттуп кетеби, аха мамлекет тарабынан берилген ы приватташтырылабы?

Саламатсызбы, менин мындай жагдайым бар: 1957-жылы курулган, эки адамга таандык казарма тибиндеги үйдө мурда жер каттоосу жок болчу. Жакында эле Мамлекеттик кадастр башкармалыгына кайрылып, кадастрдык план сурадым. Көрсө, кошунамдын жарымы алимент төлөө үчүн камакка алынган экен, бул иш 2009-жылдан бери жүрүп келет. Буга чейин анын жарымы энесине катталган, кийинчерээк ал каза болгон. 2020-жылы ал мүлктү керээз боюнча мураска алган. Үйдөгү анын үлүшүнө күрөө коюлган. Мен ага күрөө маселесин чечүүнү суранып, бир нече жолу кайрылгам. Ал: "Каалайсызбы..." дейт.

Саламатсызбы. Биз жер тилкеси бар үй сатып алууну пландап жатабыз. Азыркы ээси 2014-жылы Кызыл китепке кирген. Кызыл китепке ылайык, жер тилкесинин аянты 6 чарчы метрди түзөт. Жер тилкесин өзүбүз өлчөп көргөндө, чыныгы чек аралар менен Кызыл китепте көрсөтүлгөн маалыматтардын ортосундагы айырмачылыктарды аныктадык: 1. Эки жагынан жер тилкесинин чыныгы узундугу болжол менен 1 метрге кыска. 2. Калган эки жагынан чыныгы узундугу болжол менен 50 смге узун. 3. Ушундан улам, жер тилкесинин чыныгы чек арасы коңшу тарапка же... тарапка созулуп кетиши мүмкүн деген коркунуч бар.

Ээсин Тез арада табышыбыз керек

Кутман күнүңүз менен. 2-мартта мен мамлекеттик каттоо бөлүмүнө директордун атына административдик арыз берүү мөөнөтүн калыбына келтирүү жана административдик арызды өзү берүү өтүнүчү менен арыз бердим. Алар аны бир айдын ичинде карап чыгабыз дешти. Бир ай өттү. Алар мага өздөрү кайрылышы керекпи? Же мен аларга барышым керекпи?

Саламатсызбы! Мен TYNDUK алгандан бери бардык документтеримди текшерип, кандайдыр бир айырмачылыктарды аныктай баштадым ж.б.у.с. Мен ошондой эле техникалык паспорттогу жана Кызыл китептеги идентификациялык номерлерди эки жолу текшерип көрүүнү чечтим, ар кандай учурда деп. Мен жер тилкесинин планынан айырмачылык таптым. Башкача айтканда, менин үйлөрүм аралашып калган. Коңшу үйдүн номери менин ордумда, ал эми меники коңшу үйдө көрсөтүлгөн. Ошол эле учурда, менин айланамдагы башка үйлөр туура көрсөтүлгөн. Мен кадастрдык кызматка бардым, алар мага үйлөрдү алмаштырып беришкен окшойт. Бирок айырмачылык менин документтеримде калууда...

Кутман күнүңүз менен! Биз Бишкектин Октябрь районунда жашайбыз. Техникалык паспорт боюнча жер тилкесинин аянты 536 чарчы метрди түзөт, бирок мамлекеттик акт боюнча үйдү кошкондо 400 чарчы метрди түзөт. Калган 136 чарчы метр 1997-жылы убактылуу пайдаланууга берилген, ал эми жер тилкесинин бир бөлүгү 2004-жылы мэриянын токтомунун негизинде туруктуу курулуш укугусуз убактылуу пайдаланууга берилген. Мен керектүү документтерди Борбордук архивден алгам. Мен жеке менчик жер тилкеси үчүн салык төлөйм. Бул үйдү биз 2010-жылы өзүбүз сатып алганбыз. Бизде дагы эле ушул 136 чарчы метр...

Жаңы имараттагы батирди кабыл алуу актысы кол коюлгандан кийин кандай милдеттүү документтер талап кылынат? Техникалык паспорт али бериле элек.

Саламатсыздарбы. Бизде 20-25 сотых. Участок бар, ана чон атам тируу кезинде огород кып иштетчу. Чон атам каза болгондон кийин киин удун документин жашашып ошол сайт документке кирбей калып кеткен. Бул полес илгери айыл окмоту озеки эле чон атама бериптир. Азыр уйдун ээси чон апам жана кыздары. Эми бул полес менчиктештирип документин жашого мумкунбу? кандай жолдору бар? кимге кайрылыш керек?

Саламатсызбы! 2008-жылы айыл өкмөтү биздин үйлөрдүн жанынан архитектура кызматкерине, жер инспекторуна, аскердик адистик кызматкерине жана дагы бир адамга төрт жер тилкесин бөлүп берген. Алар ал жерлерге курулуш курушкан жок, жөн гана күтүп турушкан. 2012-жылы биз бул жер тилкелери бөлүнүп берилгенин билип, дароо райондук прокуратурага кайрылдык, бирок алар 2021-жылга чейин создуктуруп, кайра-кайра жаап салышты, акырында райондук ички иштер бөлүмү эскирүү мөөнөтү бүткөндүктөн аларды жаап салды. Бирок биз аларга курулушка уруксат берген жокпуз, 2021-жылдын аягында прокуратура уруксат берүүгө аргасыз болду...

Саламатсызбы. Кырдаал мындай. Үч ээси бар үй. Бир ээсинде жалпы короо аянты көрсөтүлгөн сатып алуу-сатуу келишими бар. Бир батир сатылып алынган, бирок кадастрдык номери алынып салынган эмес. Калган эки батирдин өнүгүү планы даяр, бирок имарат бүтүн деп документтештирилгендиктен, алынып салынбагандыктан ал берилген эмес. Бирок, чындыгында, батир 2024-жылы бузулган. Анын ордуна жол салынган. Бул батирдин периметри боюнча жер астындагы 10 вольттук кабель орнотулган. Кабель кандай негизде орнотулган деген суроого, ал муниципалдык менчикте деп жооп беришти.

Кутман күнүңүз менен! Менин жер талашым бар. Мен Кызыл китепке кирген 3 чарчы метрлик жер тилкесин сатып алдым. Мен дароо эле Мамлекеттик каттоо кызматына жер тилкелеринин чек араларын аныктоо үчүн кайрылдым. Кызматкер мага жер тилкелерин изилдөө актысы берди, бирок схемасыз, өлчөөлөр, б.а., жер тилкесинин чыныгы маалыматтары жана Кызыл китептин маалыматтары гана көрсөтүлдү. Алар мени Бишкек Главархитектурасына жөнөтүштү. Мен жердин чек араларын аныктоо үчүн дагы бир арыз бердим. Акыры, алар мага Мамлекеттик каттоо документин беришти, анда схемада түндүктөн келген кошуна менин жеримди басып алганы көрсөтүлгөн...

Кутман күн! Суранам, жардам бериңизчи. Чет элдик жаран батирди ижарага алып жатат. Ал ижарага алып жаткан батирди ким камсыздандырышы керектигин билгиси келет - ээсиби же ижарачыбы? Батирди камсыздандыруу милдеттүүбү?

Мамлекеттик каттоо 1954-жылдан бери үй куруу үчүн бөлүнгөн жер тилкесинин өлчөмүн тааныбайт. Эмне кылышым керек?

Саламатсызбы, бизде ата-энебизден мураска калган үй болгон. Биз аны Кызыл китепке каттоону чечтик, бирок алар бизге уруксат беришкен жок, анткени үй эки ээсинин колунда болгон жана казарма катары катталган, бирок биз эки жарымын тең өз атыбызга каттатканбыз. Үй эски, совет доорунда курулган (Караколдо жайгашкан). Эмне кылышыбыз керек?

Мамлекеттик реестрде белек келишими үчүн мамлекеттик алым: суммасы канча? Майыптар жана башка категориялар үчүн кыймылсыз мүлктү каттоодо кандайдыр бир жеңилдиктер барбы?

Алимент төлөө үчүн карызкор катары өзүмдү кантип күрөөгө коюудан коргой алам? Жалгыз жубайымдын үйүн белекке берүүгө же бардык мүлк жубайына таандык экенин билдирген никеге чейинки келишимге кол коюуга болобу? Анда аткаруучу эч нерсени тартып ала албайт жана аны эсептен чыгара албайт. Бул жоопкерчиликтен убактылуу качууга жана келечекте ар кандай дооматтардан коргоого мүмкүндүк берет. Эгерде мен батирди белекке берсем, анда мен аны кийинчерээк кайтарып берүү шарты менен берем деп шарт коё аламбы? Же жубайыма мүлктү кайтарып берүүгө уруксат берүү үчүн ушул сыяктуу пунктту түзө аламбы же жокпу?

Мен дагы жер тилкесин эки жылга, нотариалдык келишим менен беш жылдык мөөнөткө ижарага алгам. Үй ээлери атасы, эки уулу жана бир кызы болгон. Быйыл жыл башында атасы катуу ооруп, жер караганга эч ким калбагандыктан жерди сатууну чечишкен. Акыры алар мага жер тилкесин сатып алууну сунушташты. Бүтүм мамлекеттик нотариус аркылуу да жүргүзүлүп, төрт ээси тең макулдугун беришкен (балдардын бири ишеним кат менен атасынын милдетин аткарган). 1,8 гектар сугат жерди алдым...