Дарственная от родственника

Question

Здравствуйте,
я в браке, сестра хочет переписать дом на меня через дарственную.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарственная без участия нотариуса действительна?

Дарственная, порядок оформления у кого есть загсДарственная без участия нотариуса действительна?

Вдруг при разводе этот дом будет считаться совместно нажитым?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Очень хороший вопрос — и он действительно важен с точки зрения семейного и гражданского права.

Короткий ответ

Нет, дарственный дом не будет считаться совместно нажитым имуществом при разводе,
 если он оформлен именно как дарение (договор дарения) и получен только вами, а не на двоих супругов.

Это закреплено прямо в статье 37 Семейного кодекса Кыргызской Республики от 30 августа 2003 года № 201 (в последней редакции от 17 июля 2025 года).


Подробно по закону

Статья 35 СК КР: Совместная собственность супругов
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака.
 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является собственностью только этого супруга.

То есть, даже если вы состоите в браке, — если сестра оформит дом на вас по договору дарения, этот дом будет считаться личной собственностью только вашей, не подлежащей разделу при разводе.

Возможные нюансы

Дом подарен лично вам: Не делится. Это ваша собственность.
Дом подарен на двоих супругов (указаны оба в договоре) Тогда это уже общая собственность.
После дарения супруг вкладывал значительные средства в улучшение (капремонт, пристройка и т.д.) Тогда он может потребовать компенсацию затрат, если докажет, что стоимость дома значительно увеличилась (ст. 38 СК КР).
Дом продан и на эти деньги куплено другое жильё во время брака. Тогда новое жильё может считаться совместным, если не доказано, что деньги были из личных (дарственных) средств.

Муратбек Азимбаев · Answer

Как правильно оформить дарственную?

Чтобы не было споров при разводе:

1. В договоре дарения укажите:
«Дарение совершается лично (Ф.И.О.), безвозмездно, без участия и согласия его супруги».
2. Даритель — ваша сестра, одаряемый — только вы.
3. После регистрации права собственности в Госрегистре — вы становитесь единственным владельцем.
4. Храните копию договора и свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы (красную книгу/выписку).

 Если хотите дополнительную защиту, то можете дополнительно оформить у нотариуса брачный договор, в котором прямо указать:

«Дом, полученный ФИО по договору дарения от (Ф.И.О. сестры, дата), является личной собственностью ххххххх и не подлежит разделу при разводе.»
Это окончательно исключит любые споры.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Тууганынан берилген белек