Дарственная на квартиру

Question

Здравствуйте,

может ли моя мама (собственница 2-х комнатной квартиры в Бишкеке) оформить дарственную на постороннего человека?

При этом я прописана в её квартире, но не проживаю.

А так же выписать меня? Буду ли я уведомлена о её действиях?

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Поскольку ваша мама согласно, в том числе, требований ст. 222 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (Понятие и содержание права собственности) в соответствии с которой предусматривается о том, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, будет вправе произвести отчуждение квартиры в том числе путем заключения договора дарения.Ваша прописка в этой квартире вам «погоды не сделает». В случае наличия у собственника волеизъявления в отчуждении квартиры, ваша мать должна будет вас надлежащим образом уведомить с тем, чтобы вы добровольно снялись с регистрационного учета, а также будет вправе вас выселить по решению суда.За более подробной консультацией - в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Ваши вопросы касаются права собственности, дарения, регистрации по месту жительства и приватизации жилья в Кыргызской Республике. Ниже — подробный юридически обоснованный ответ на каждый из них.

 1. Может ли мама (собственница квартиры) подарить квартиру постороннему человеку?

Да, может.
Собственник жилья по закону имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д.
Дарение может быть оформлено на любого человека, независимо от степени родства.

 2. Влияет ли ваша прописка (регистрация) на дарение квартиры?

Нет, не влияет.
Прописка (временная или постоянная регистрация) не даёт права собственности и не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой.

 3. Может ли она выписать (снять с регистрации) вас из квартиры?

Да, может.
Поскольку она — собственник, она может обратиться в органы регистрации населения (паспортный стол) с заявлением о снятии вас с регистрационного учёта. Если вы не проживаете фактически, то:

•	Она может инициировать вашу выписку через суд, если вы отказываетесь выписываться добровольно.
	•	Если вы согласны, выписка может быть оформлена по заявлению собственника без суда (в некоторых случаях через МЭЦ или ЦОН).

 4. Будете ли вы уведомлены о её действиях?

Нет, не обязательно.
Собственник не обязан уведомлять зарегистрированных лиц о дарении или подаче заявления на снятие с регистрации.
Уведомление может быть только если вопрос решается через суд, и вы — сторона дела.

 5. Что, если квартира была приватизирована, и вы были там прописаны на момент приватизации?

Это очень важный момент.

Если квартира была приватизирована в 1990-х — 2000-х годах, и вы были там прописаны на момент приватизации, то:

•	Вы могли иметь право на участие в приватизации (например, если вы были несовершеннолетней).
•	Если вы фактически не отказались от участия в приватизации, или отказ не был зафиксирован документально — тогда возможно, вы имеете долю в праве собственности.

Но если приватизация оформлена только на вашу мать (или других лиц), и вы не включены в документы, то по факту права собственности у вас нет, даже если вы были прописаны.

Муратбек Азимбаев · Answer

Что вы можете сделать сейчас:

1.	Уточните, участвовали ли вы в приватизации:
•	Проверьте документы на квартиру (свидетельство, договор приватизации);
•	Обратитесь в Госрегистр (территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики) за выпиской о праве собственности и составе участников.

2.	Если выяснится, что вы должны были участвовать, но были незаконно исключены — у вас могут быть основания оспорить дарение или потребовать выделения доли.

3.	Если нет — то квартира полностью принадлежит вашей маме, и она вправе выписать вас и подарить квартиру любому лицу без вашего согласия.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Квартирага белекке берүү актысы