Кыргызстандын Кызыл китеби: ал эмне жана аны кантип алса болот?
1976-жылы түзүлгөн келишимдин негизинде буга чейин чоң апама таандык болгон Кыргызстандагы эски үйдү мураска алганбыз.
Биз техникалык паспортту жаңырттык жана жерди саткыбыз келет, бирок Кызыл китеп, башкача айтканда, менчик укугун тастыктаган документ жок.
Аны кантип алса болот?
Ар ким ар кандай айтат. Эгерде техникалык паспорттун акыркы барагында аянт (чыныгы, курулган же курулбаган) көрсөтүлсө, анда жер буга чейин эле менчикте жана кадастрдык актынын кереги жок деп уктум, анткени жер тилкеси менен үй Кыргызстандын мыйзамдары боюнча ажырагыс деп эсептелет.
Күбөлүктө мындай деп айтылат: ... мурас калтыруучунун менчигинде турган жер тилкесинде жайгашкан турак-жай куруу келишиминин негизинде мураска өтөт... жерге менчик укугу жана мамлекеттик актысы жөнүндө бир ооз сөз айтылбайт.
Мен дагы деле түшүнбөйм, тактап бериңизчи.
Алдын ала рахмат.
Адистин жообу
Сиздин кырдаалыңызга байланыштуу:
1. Үй курулуш келишиминин негизинде мурас калтыруучуга таандык жерде жайгашкан
Сизде Кыргызстан үчүн өтө жалпы жагдай бар, өзгөчө эски имараттар.
Курулуш келишими – бул Советтер Союзу учурунда жана эгемендүүлүктүн алгачкы жылдарында кеңири таралган документ. Ал адамга турак жай куруу үчүн жер участогу бөлүнүп берилээрин билдирген. Негизинен, бул жерди пайдалануу укугу жана ага имарат куруу укугу болгон. Бул заманбап маанидеги жерге түздөн-түз ээлик кылуу укугу эмес болчу ("Кызыл китеп" сыяктуу — жер участогуна жеке менчик укугу жөнүндөгү мамлекеттик акт).
- Курулуш келишими мурас калтыруучунун бул жер тилкесин үйдү куруу жана иштетүү максатында ээлик кылуу жана пайдалануу укугун тастыктаган, бирок жер өзү мамлекеттик же муниципалдык менчикте калышы мүмкүн.
2. Жер тилкеси жана турак жай имараты Кыргызстандын мыйзамдарына ылайык ажырагыс болуп саналат.
- Жалпысынан алганда, ооба, бул туура. Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык, имараттарга жана курулмаларга менчик укугу алар жайгашкан жерге болгон укук менен ажырагыс байланыштуу. Башкача айтканда, имараттын ээси ошол имараттын астындагы жерди каттоого артыкчылыктуу укукка ээ.
- Бул сиздин, үйдүн мураскорлору катары, үй турган жерди жеке менчигиңиз катары каттоого мыйзамдуу укугуңуз бар дегенди билдирет.
3. Мамлекеттик актынын жоктугу (2026-жылдан бери) кадастрдык план) жерге
Бул маанилүү жагдай. Кызыл китептин жоктугу керээз калтыруучунун жерге болгон жеке менчиги катталбагандыгын билдирет. Эми сиз жерге болгон менчик укугуңузду каттоо жол-жобосунан өтүшүңүз керек.
4. Эмне кылышыңыз керек? (жалпы иш-аракеттердин ырааттуулугу)
1. Сизде буга чейин курулуш келишиминин негизинде үйдү мураска калтырган күбөлүк бар. Бул сиздин үйүңүздүн баштапкы документи.
2. Мурастоо күбөлүгүнүн негизинде үйдүн менчик укугун өз атыңызга каттоо үчүн үй жайгашкан жердеги "Кадастр" мамлекеттик мекемесинин (мурдагы Мамкаттоо) жергиликтүү бөлүмүнө кайрылууңуз керек.
3. Мамлекеттик реестр же жергиликтүү архивдер (мисалы, Кыргыз Республикасынын Борбордук мамлекеттик архиви же жергиликтүү өз алдынча башкаруунун архивдери) өнүктүрүү келишиминин түп нускаларын же көчүрмөлөрүн сактай алат. Бул документтин бар экендигин жана мурас калтыруучунун жер участогуна болгон укугун ырасташыңыз керек. Сизге архивдик күбөлүк керек болушу мүмкүн.
4. Жер участогун Кызыл китепке каттоо тартиби:
- Сиз жер участогуна жеке менчик укугу жөнүндө мамлекеттик акт (Кызыл китеп) алуу үчүн Мамлекеттик реестрге арыз бересиз.
- Сизге керек болот:
- Паспортуңуз.
- мурастоо укугу жөнүндө күбөлүк.
- Үйдүн техникалык паспорту (жаңыртылган).
- Өнүктүрүү келишими (же анын ырастоосу/архивдик күбөлүгү).
- Курулуш үчүн жер тилкесин берүү же бөлүп берүү же пайдалануу укугун таануу жөнүндө жергиликтүү администрациядан (айыл өкмөтүнөн, мэриядан) чечим алуу зарыл болушу мүмкүн.
- керээз калтыруучу менен туугандык мамилесин тастыктаган документтер.
- Мамлекеттик алымдын төлөнгөндүгү жөнүндө квитанция.
- Мамлекеттик реестрдин же подряддык уюмдун (жер башкаруу) адистери жер участогун изилдеп, кадастрдык план түзүшөт.
- Берилген документтердин жана текшерүүнүн негизинде сизге мамлекеттик сертификат берүү чечими кабыл алынат.
- Мамлекеттик акт алгандан кийин, ал Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталышы керек.
Сизге мураска калган бул жерде турак-жай имараты бар экендиги процессти бир топ жеңилдетет, анткени сиз имараттын ээси катары жерди каттоого биринчи укугуңуз бар.
Өнүктүрүү келишими көп убакыт мурун түзүлгөн болсо, кошумча ырастоочу документтер же иш-аракеттер талап кылынышы мүмкүн.
- Мүмкүн болгон кыйынчылыктар:
- Баштапкы өнүктүрүү келишиминин жоктугу же жоголушу.
- баштапкы планга туура келбеген уруксатсыз кеңейтүүлөрдүн же участоктун чек араларынын өзгөрүшүнүн болушу.
- Чек ара боюнча коңшулар менен талаш-тартыштардын болушу.
- Жерди мамлекеттик муктаждыктар үчүн тартып алууга мүмкүн болчу (күмөнсүз, бирок текшерүү керек).
Кырдаал үмүтсүз эмес. Мурастык үйдүн болушу жана эски куруу келишими жер участогуна менчик укугун каттоо үчүн негиз болуп саналат. Эң негизгиси тиешелүү мамлекеттик органдарда процедурадан туура өтүш керек.