2013-жылы турак жай куруу үчүн жер сатып алгам, документтер жасалма экен
#104381 | 14.04.2023 | Көрүүлөр: 2009
Мен 2013-жылы жер тилкесин алдым, Мамлекеттик каттоо кызматы аркылуу сатып алуу-сатуу каттоодон өткөрдүм, кызыл китеби бар, үй салдым, үйдүн техникалык паспортун алдым. Ушул тапта бардык документтердин түп нускасы (сайтты бөлүп берүү боюнча токтом) жасалма экени жана прокуратура тарабынан токтомду жараксыз деп табуу өтүнүчү менен кайрылганы белгилүү болду.
Мен аны сатып алганда, мен чынчыл сатып алуучу экенимди билген эмесмин? Бул убакта эмне кылуу керек?
Кутмандуу күнүң менен!
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин төмөнкү беренесинин талаптары менен таанышыңыз (ак ниеттүү сатып алуучу).
1. Эгерде мүлк аны ээликтен ажыратууга укугу жок адамдан (ак ниеттүү сатып алуучудан) алуучу билбеген жана билбеши керек болгон акча үчүн сатып алынса, анда баштапкы менчик ээси бул мүлктү менчик ээси же мүлктү бирөөнө калтырып кеткен же башка менчик ээсине өткөрүп берген, же башка менчик ээсине өткөрүп берген, же башка менчик ээси тарабынан жоголгон учурда гана сатып алуучунун менчигинен талап кылууга укуктуу. алардын эркине каршы башка жол менен ээлик кылуу.
2. Соттун мыйзамдуу күчүнө кирген чечими бул мүлк ушул статьянын 1-пунктунда белгиленген негиздер боюнча баштапкы менчик ээсинин же мүлк ээлигине өткөрүлүп берилген жактын карамагында калгандыгы аныкталганга чейин, бүтүм боюнча өзүнө алган мүлктүн ээси ак ниеттүү сатып алуучу болуп саналат.
Эгерде баштапкы менчик ээсинде мүлктү ак ниеттүү сатып алуучудан талап кылууга негиздер жок болсо, анда мындай баштапкы менчик ээси бул мүлктү мыйзамсыз ээликтен ажыратууну жүзөгө ашырган адамга келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кылуу менен сотко кайрылууга укуктуу.
3. Мүлктү ээликтен ажыратууга укугу жок адамдан аны бекер алган адам ак ниеттүү сатып алуучу болуп эсептелбейт.
4. Ак ниеттүү сатып алуучудан акчаны, ошондой эле көрсөтүүчү баалуу кагаздарды эч кандай шартта талап кылууга болбойт.
негизинде ак ниеттүү сатып алуучу мүлктүн ээси болуп калат оор транзакция жана буюмду ак ниеттүүлүк менен сатып алуу фактысы, башкача айтканда, мүлккө ээ болуу учурунда ал мүлктү ага өткөрүп берген адамдын аны ажыратууга укугу жок экендигин билген эмес жана биле да алган эмес.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Кутмандуу күн, Сиз үчүнчү жак катары токтомду мыйзамсыз деп табуу боюнча ишке катышып, сатуучуга өзүнчө доо-сатып алуу-сатуу келишимин бузуу жана үй менен жер тилкесинин рыноктук баасын өндүрүү боюнча доо коюуңуз керек. Адвокат жалдаңыз. Сизге ийгилик жана ден соолук.