Иштеп чыгуучу банкка болгон карызын төлөй албай каза болгон
Абдан маанилүү! Кырдаал татаал. 2018-жылы апам аны менен алдын ала келишим түзүп, куруучудан болочок имараттан батир сатып алат. 2021-жылга чейин ал жашоого көчүп баратат, бирок анын паспорту же башка документи болгон эмес жана дагы деле жок.
Иштеп чыгуучу карыздарга жана сот иштерине тыгылып калды, натыйжада мен анын 2023-жылы каза болгонун уктум. Көрсө, үй турган жер тилкеси банкка күрөөгө коюлган экен – аны куруучу бир жолу 250 миң долларга күрөөгө койгон экен!
Бирок бул 4 сотых жер жайгашкандыгына байланыштуу мынчалык чыгымга учурай албайт. Азыр банк бул 250 миң АКШ долларын бардык жашоочулардан (бул болжол менен 16 кабаттуу үйдөгү 4 батир), анын ичинде курулушчуга батирдин баасын толук төлөп бергендерден да жарыя кылып, талап кылып жатат.
Албетте, биз бул талапка макул эмеспиз, анткени бул мүлктү биз эмес, куруучу күрөөгө койгон. Бирок ал тирүү болбогондуктан банк жана биз тургундар бул акчаны талап кыла турган эч кимибиз жок.
Же бул үйдөн жашоочуларды чыгарууну талап кылат, бирок биз батир алдык, ал эми куруучу менен келишимде бул батирдин баасы толугу менен төлөнөт деп жазылган.
Мындай суроо кантип чечилиши керек?
Банктын жөн эле чыгарып салууга укугу барбы?
Же бул сот аркылуу ишке ашабы?
Көчкөндө апам иштеп чыгуучуга төлөгөн сумма төлөнөбү?
Ким тарабынан компенсация төлөнөт?
Эмне кылуу керек?
Сиз болуп жаткан кырдаал чындап эле татаал жана кылдат мамилени талап кылат. Келгиле, негизги аспектилерин жана мүмкүн болгон иш-аракеттерди карап көрөлү.
1. Банктын карызды өндүрүп алуу укугу: Эгерде куруучу банкка үй куруу үчүн жер участогун күрөөгө коюп, карызын төлөбөгөн болсо, банк карызды кайтарып берүүнү талап кылууга укуктуу. Күрөө берүүчү (мында куруучу) банктын алдындагы өз милдеттенмелери боюнча жооп берет, ал эми күрөөгө коюлган мүлк өндүрүлүп алынышы мүмкүн.
2. Резиденттердин укуктары: Сиз жана башка тургундар батирлерди куруучуга толугу менен төлөп бергендиктен, сиз ак ниеттүү сатып алуучуларсыз. Бирок укук белгилөөчү документтердин (техникалык паспорт, менчик күбөлүгү) жоктугу кырдаалды татаалдантып жатат.
3. Банктык аракеттер: Банк ижарачыларды өз алдынча чыгарууга укугу жок. Бул үчүн соттун чечими керек. Эгерде банк карызды күрөөнүн эсебинен өндүрүү талабы менен сотко кайрылса, сот ак ниеттүү сатып алуучулардын укуктарын эске алат.
4. Тургундардын мүмкүн болгон аракеттери: Аракеттерди бириктирүү: Сиздин укуктарыңызды биргелешип коргоо үчүн жашоочулардын демилгелүү тобун түзүңүз. Юридикалык жардам: Сиздин абалыңызды баалоо жана коргонуу стратегиясын иштеп чыгуу үчүн квалификациялуу кыймылсыз мүлк жана күрөө боюнча адвокат менен кеңешиңиз. Укуктук коргоо: Соттук териштирүүлөр болгон учурда, батирлер үчүн төлөмдү жана сатып алуунун ак ниеттүүлүгүн далилдеңиз. Сот куруучунун күрөө милдеттенмелерине карабастан, сиздин турак жайга болгон укугуңузду тааный алат.
юрист Купешев Сталбек Бекбоевич whatsapp 0550 46 67 51
УЛАНДЫСЫ:
5. Компенсация:
Эгерде сот банктын пайдасына чечим чыгарып, жашоочуларды көчүрүү чечимин чыгарса, куруучуга төлөнгөн каражатты компенсациялоо маселеси ачык бойдон калууда. Иштеп чыгуучу каза болуп калгандыктан жана анын мүлкү күрөөгө коюлгандыктан, компенсация алуу кыйынга турат. Бирок, кээ бир учурларда, эгерде бар болсо, куруучунун мураскорлоруна же анын мүлкүнө доомат коюуга болот.
6. Сунуштар:
Сиздин кырдаал комплекстүү мамилени жана кесиптик юридикалык колдоону талап кылат. Мүмкүн болгон тобокелдиктерди азайтуу үчүн башка тургундар менен биргеликте иш алып барыңыз жана маселени чечүүнү кечиктирбеңиз.
юрист Купешев Сталбек Бекбоевич
whatsapp 0550 46 67 51