Ввод в эксплуатацию и перепрофилирование земельного участка

Question

На балансе банка имеется земельный участок (дом) не введенный в эксплуатацию, там он переделан под многоквартирный дом.
Как его возможно перепрофилировать в многоквартирный дом и возможно ли это учитывая, что объект не был введен в эксплуатацию?

Поиск земельного участка через интернет

Перепрофилирование статуса помещения

Бездействие сельсовета в отношении бесплатного земельного участкаПоиск земельного участка через интернет

Получение земельного участка под строительство жилого домаБездействие сельсовета в отношении бесплатного земельного участка

Очередь на получение жилья или земельного участка от государства

Подоходный налог с продажи земельного участкаОчередь на получение жилья или земельного участка от государства

Не будет ли это расцениваться как самовольное строение и подлежащего сносу?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Ваша ситуация действительно требует осторожного подхода, так как в ней переплетаются вопросы градостроительства, недвижимости, ввода в эксплуатацию и возможной самовольной постройки. Давайте пошагово разберемся.

✅ 1. Можно ли перепрофилировать объект в многоквартирный дом, если он не введён в эксплуатацию?

 Согласно Земельному кодексу КР, Жилищному кодексу КР и Градостроительным нормам:
	•	Объект, не введённый в эксплуатацию, не может использоваться по назначению (в том числе не может быть признан многоквартирным домом).
	•	Для признания статуса многоквартирного жилого дома, здание должно пройти:
	а).	Строительную экспертизу (если в проект вносились изменения),
	б).	Ввод в эксплуатацию, включая получение акта ввода.

Если здание было перепрофилировано или достроено без внесения изменений в проектную документацию и без разрешения, то оно может быть признано самовольным строением (см.см. ст.2541 ГК КР и ст.ст.88-92 ЖК КР).

⚠️ 2. Что считается самовольной постройкой?

Согласно ст.2541  ГК КР постройкой признается здание или сооружение, возведенное:
 •	без получения необходимых разрешений,
	•	или с нарушением градостроительных норм и правил,
	•	или на земле, не отведенной для этих целей.
Такое строение может быть:
	•	признано подлежащим сносу,
	•	или — при соблюдении ряда условий — узаконено через суд или административно.

✅ 3. Как действовать, чтобы узаконить и перепрофилировать здание?

 Пошаговая инструкция:

1.	Проверить статус земельного участка:
	•	Разрешенное использование (Ж-1, Ж-2, и т.д. — важно для возможности размещения многоквартирного дома).

2.	Заказать техническое обследование объекта (через лицензированную компанию) — подтвердить его пригодность как многоквартирного жилья.

3.	Обратиться в архитектуру (ГАУП или ГАСК, Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики ) с заявлением о:
	•	внесении изменений в проектную документацию,
	•	изменении назначения объекта (например, с индивидуального на многоквартирный жилой дом).

4.	Получить разрешение на ввод в эксплуатацию, при необходимости устранить строительные или правовые нарушения.

5.	Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и зарегистрировать право собственности на уже введённый объект.

Муратбек Азимбаев · Answer

ВАЖНО:

Если строительство изначально проводилось с отступлением от проекта (например, строили как частный дом, а по факту сделали многоквартирный), то без процедуры легализации здание считается самовольной постройкой, и:

•	может быть отказано в его регистрации,
•	возможны предписания на снос или приведение в соответствие.

 Вывод:

Можно ли перепрофилировать без ввода в эксплуатацию?    
  ❌ Нет. Необходимо ввести в эксплуатацию с актуальным проектом

Это самовольная постройка?   
 ✅ Да, если изменен функционал без разрешения

Что делать?     
 ✅ Подать на изменение назначения и ввести объект в эксплуатацию с учетом нового статуса

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Сабина · Answer

Строительство шло с отступлением от проекта, имеется предварительная информация, что объект строился без разрешительных на то документов, в таком случае возможна ли его легализация и введение в эксплуатацию с последующим переквалифицированием....

Жер участогун эксплуатацияга киргизүү жана кайра профилдөө