Алар менин жеке үйүмдүн жанына павильон ачкысы келет, мен каршымын.
салам
Мен үй-бүлөм менен Бишкекте жеке үйдө жашайм. Купуялуулук үчүн көчөнүн дарегин айтпайм. Жеке эки кабаттуу үй бир көчө менен Ахунбаев көчөсүнүн кесилишинде жайгашкан.
Менин үйүм Ахунбаев көчөсүнөн биздин көчөгө биринчи бурулган жер; ал дароо эле көрүнүп турат. Бирок менин үйүмдүн алдында менин жерим менен үйүмдүн жанындагы кичинекей, кооз жер тилкеси да бар. Ал мэриянын менчиги, бирок көптөр аны менчиктештиргиси келет. Көптөр бул жер тилкесине кызыгышат, бирок мен аны көптөн бери көрктөндүрүүнү, ижарага берүүнү ж.б. каалап жүргөм.
Мен мэрияга бир нече жолу кайрылдым, бирок алар, мындайча айтканда, футбол ойноп жатышат, так жооп беришпейт, ал тургай бул жер менин макулдугумсуз үчүнчү жактарга берилип жатканын билдиришти.
Бул жер тилкеси менин жер тилкеме жана үйүмө чектеш. Мага кабарлоону жана мэриянын менин макулдугумду эске алуу менен уруксат берүүсүн талап кылууга укугум жокпу?
Мен адамдардын тургузушун, курушун, кийлигишүүсүн, ызы-чуу кылышын ж.б. каалаган жокмун. Ошондой эле өзүмө бир нерсе кошкум келет, анткени үйүмө павильон же ушул сыяктуу нерсени оңой эле кошо алам, мисалы: эшик орнотуп, аны гаражымдан ача алам.
Мен катты туура форматтагым келип, тиешелүү мамлекеттик органдарга кайрылгым келет. Кандай мыйзамдарды окуп, билишим керек жана катты кантип туура форматтайм?
Баарыңыздарга алдын ала рахмат)))
саламдашуу
Кырдаал түшүнүктүү жана тилекке каршы, Бишкек үчүн, айрыкча Ахунбаев көчөсү сыяктуу чоң жолдордун боюнда жайгашкандыктан, абдан мүнөздүү. Мен ишкер жооп берем: эмнени талап кылууга укугуңуз бар, эмнени талап кылбайсыз жана жер сиздин кызыкчылыктарыңызды эске албай "жок болуп кетпеши" үчүн өз укуктарыңызды кантип туура камсыз кылуу керек.
1. Негизги принцип: сиз муниципалдык жер тилкесинин ээси ЭМЕСсиз, бирок кызыкдар коңшу тарапсыз.
Бул маанилүү юридикалык жагдай.
Сиз төмөнкүлөрдү кыла албайсыз:
жер участогун сиздин макулдугуңузсуз үчүнчү жактарга өткөрүп берүүгө болбой тургандыгын талап кылуу. Бирок сизде төмөнкүлөргө УКУК БАР:
Кабардар болуңуз, жол-жобого катышыңыз, нааразычылык билдириңиз, шаар курулушунун, санитардык жана жер эрежелеринин сакталышын талап кылыңыз, эгерде чечим коңшу участоктун ээси катары сиздин укуктарыңызды бузса, ага каршы чыгыңыз.
2. Сиздин укуктарыңыз эмнеге негизделген (кайсы мыйзамдарды окуп чыгышыңыз керек)?
2.1. Кыргыз Республикасынын Жер кодекси.
Негизги ойлор (сандар эмес, маңызы):
Жерди пайдалануу төмөнкүлөргө милдеттүү: жанаша жайгашкан жер тилкелеринин ээлеринин укуктарын бузбоого; жер тилкелерин бөлүп берүүдө төмөнкүлөр эске алынууга тийиш: чек аралар, курулуш, кирүү мүмкүнчүлүгү, жылуулоо, санитардык тыныгуулар; муниципалдык жер бөлүнүп берилет: тартипке ылайык (чечим, схема, жарыялоо).
Эгерде участок сиздики менен чектешсе, сиз кызыкдар тарапсыз.
2. "Кыргыз Республикасынын шаар куруу мыйзамдарынын негиздери жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы жана "Кыргыз Республикасынын шаар куруу жана архитектура жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы.
Абдан күчтүү курал.
Принциптери:
Курулушка PDP, PZR жана кызыл сызыктарга ылайык гана уруксат берилет; капиталдык курулуш долбоорлору жашоо шарттарын, кирүү мүмкүнчүлүгүн, жарыктандыруу же коопсуздукту начарлатпашы керек.
Жанаша жайгашкан имараттарды эске албастан жасалган ар кандай курулуш мыйзамсыз болушу мүмкүн.
3. "Административдик иштин негиздери жана административдик жол-жоболор жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы жана "Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы. Бул эмне болушу мүмкүн мэриянын кеңсесине кысым көрсөтүү.
Мамлекеттик орган төмөнкүлөргө милдеттүү:
Негизделген жоопторду бериңиз, жарандардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын эске алыңыз жана эгерде алар үчүнчү жактарга таасир этсе, жабык эшик артында чечим кабыл алуудан алыс болуңуз.
"Алар футбол ойноп жатышат" = административдик аракетсиздиктин белгилери.
4. Санитардык нормалар жана курулуш эрежелери.
Бул өзгөчө маанилүү, эгерде:
Участок кичинекей, үйгө жакын, балким кафе, павильон, май куюучу жай, дүкөн болушу мүмкүн.
Ызы-чуу, түтүн, жол кыймылы, таштанды – мунун баары каршы пикир билдирүү үчүн мыйзамдуу негиз болуп саналат.
3️⃣ Сизге кабарлаш керекпи?
"Макулдук суроо" деген түздөн-түз милдеттенме жок.
Кызыкдар тараптарды эске алуу жана кабарлоо милдети бар.
Эгерде аймак:
жанаша жайгашкан, үйүңүздүн пайдалануу шарттарына таасир этет, андан кийин:
Сиз маалыматты, диаграмманы, берүүнүн негизин, кимге жана эмне үчүн талап кылууга укуктуусуз.
Эгерде бул жасалбаса, анда бул жол-жобону бузуу болуп саналат, башкача айтканда:
чечимге даттанууга болот.
4. АЗЫР ЭМНЕ КЫЛА АЛАСЫЗ (кадам сайын)?
1-кадам. Мэрияга расмий жазуу жүзүндөгү суроо-талап (канцелярия аркылуу, кирүүчү номер менен).
Катыңызда төмөнкүлөрдү сураңыз:
- Отчет:
- участоктун абалы (кадастрдык номери, категориясы, максаттуу максаты),
- аны үчүнчү жактарга берүү пландаштырылабы?
- кандай негизде.
2. Төмөнкүлөрдү камсыз кылыңыз:
- жайгашуу планы,
- шаар куруу шарттары,
- PDP / PZZ (эгер бар болсо).
3. Төмөнкүлөрдү белгилеңиз:
- жанаша жайгашкан жер тилкесинин ээси,
- жана ар кандай чечим сиздин укуктарыңызга таасир этет.
2-кадам: Ниет жөнүндө билдирүү (абдан маанилүү кадам).
Ошол эле учурда, ниет жөнүндө билдирүү тапшырыңыз:
- жер тилкесин ижарага алуу жөнүндө,
- же ландшафттык дизайн/жакшыртуу үчүн колдонуу үчүн,
- же кичинекей архитектуралык форма үчүн (эгер уруксат берилсе).
Алар баш тартса дагы, сиз артыкчылыктуу кызыкчылыкты орноткон болосуз.
3-кадам. Эгер "алар муну мурунтан эле бирөөгө берип жатышса", анда процедураны талап кылыңыз.
Эгерде мэрия жер тилкеси "бөлүштүрүү этабында" деп айтса:
Сиз жазуу жүзүндө төмөнкүлөрдү суроого укуктуусуз:
- чечимдин/чечимдин долбоорун көчүрмөсү,
- жеңүүчү жөнүндө маалымат (эгерде мелдеш болсо),
- тандоо үчүн негиздер.
Баш тартуу → даттануу:
- прокуратурага,
- же сотко административдик доо арыз (аракетсиздик/жол-жобосун бузуу).
5. "Павильонго кошумча" деген идеяңыз жөнүндө.
Абдан кылдаттык менен.
Эгер сайт сиздики ЭМЕС болсо:
- ижара/сервитут/мэрдин чечимисиз - бул мүмкүн эмес.
бирок:
- эгерде жер тилкеси сизге ижарага берилсе,
- же алар сервитутту белгилешет,
- же алар чакан архитектуралык формаларды убактылуу жайгаштырууга уруксат беришет - анда бул мыйзамдуу түрдө мүмкүн.
6. Кат кандай көрүнүшү керек (кыска, бирок туура).
стили:
- тынч,
- эмоцияларсыз,
- укуктарга жана жол-жоболорго басым жасоо менен.
Үн: “Маалымат бериңизчи... Участок менин жерим жана үйүм менен чектешкендиктен, мүмкүн болгон камсыздоо же курулуш коңшулаш жер тилкесинин ээси катары менин мыйзамдуу укуктарыма түздөн-түз таасир этет...”
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.