Кыргызстандагы кыймылсыз мүлктү терс ээлик кылуу жолу менен каттоо
265-берене дагы эле күчүндөбү? Мүлккө ээлик кылууну терс ээлик кылуу жолу менен кантип каттайм?
Адистин жообу
Сатып алуу рецептинин мөөнөтү
Сатып алуу рецепти мүлктү ачык жана үзгүлтүксүз ээлөө үчүн кеминде 15 жыл жана 3 жылдык эскирүү мөөнөтү талап кылынат.
Сатып алуу рецептин колдонуунун мисалы
Классикалык мисал катары, эгерде мураскорлор бул мүлккө укуктарын жарыялабаган болсо, ээси менен оозеки келишим боюнча (мисалы, ага кам көрүү шарты менен) батирде жашоо жана ал өлгөндөн кийин мүлккө иш жүзүндө ээлик кылуу.
Сатып алуу рецептинин милдеттүү шарттары
Башка бирөөнүн же ээси жок мүлктү узак мөөнөткө пайдалануу менчик укугун таануунун негизи болушу үчүн, мыйзамда белгиленген мөөнөттүн бүтүшүнөн тышкары, бир эле учурда төмөнкү шарттар аткарылышы керек:
- мүлк ачык болушу керек;
- мүлк ак ниеттүүлүк менен берилиши керек;
- Байлоо үзгүлтүксүз болушу керек.
Ачык менчик
Ачык менчик – бул мүлктүн жеке менчик катары коомдук максатта колдонулушу. Менчик ээси буюмдун же мүлктүн өзүнүн менчигинде экенин жашырбайт жана өзүнүн менчигин жашыруу үчүн эч кандай чара көрбөйт.
Менчиктин үзгүлтүксүздүгү
Үзгүлтүксүздүк мүлктү иш жүзүндө колдонууну билдирет. Уурулук сыяктуу мыйзамсыз тартып алуу учурларын кошпогондо, мүлк сатып алуу мөөнөтүнүн бүтүндөй мезгилинде ээсине жоголгон эмес деп болжолдонот.
Менчик укугунун укуктук негизинин жоктугу
Дагы бир милдеттүү шарт - мүлккө ээлик кылуу жана пайдалануу үчүн юридикалык негиздердин жоктугу. Башкача айтканда, менчик келишимге же башка юридикалык менчикке негизделбеши керек.
Эгерде мүлк ижара, аннуитет же менчик ээси менен түзүлгөн башка келишим боюнча пайдаланылса, анда сатып алуу мөөнөтүн белгилөө эрежелери колдонулбайт. Келишимдик мамилелердин болушу менчикти мөөнөт боюнча таануу мүмкүнчүлүгүн толугу менен жокко чыгарат.
Кандай учурларда сатып алуучулук рецепт колдонулат?
Узак мөөнөттүү иш жүзүндө ээлик кылуунун натыйжасында менчик укугун алууга төмөнкү учурларда жол берилет:
- ээси жок, ээси жок мүлккө карата;
- ээси бар, бирок аныкталбаган (белгисиз) же өз мүлкүнө чындыгында кызыкдар эмес, аны пайдаланбаган жана юридикалык жактан маанилүү аракеттерди жасабаган мүлккө карата.
Соттук ырастоо жол-жобосу
Ал үчүн абдан маанилүү болуп саналат: Мүлктүн түрүнө карабастан, узак мөөнөттүү менчик укугу соттун чечими менен гана аныкталат. Узак мөөнөттүү менчик ээси менчик укугунун ак ниеттүүлүгүн, ачыктыгын жана үзгүлтүксүздүгүн өз алдынча далилдөөгө милдеттүү.
Мындай учурларда документтик далилдер көп учурда жетишсиз болгондуктан, күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү жана эгер бар болсо, фото жана видео материалдар далил катары колдонулат.
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси (I бөлүк) 8-жылдын 1996-майындагы № 15
§ 265. Керектүү рецепт
1. Мүлктүн менчик ээси болуп саналбаган, бирок он беш жыл бою кыймылсыз мүлккө ачык жана үзгүлтүксүз же беш жыл бою башка мүлккө ак ниеттүүлүк менен ээлик кылган жаран же юридикалык жак бул мүлккө менчик укугуна (сатып алуу көрсөтмөсүнө) ээ болот.
Кыймылсыз мүлккө жана мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш болгон башка мүлккө менчик укугу бул мүлктү сатып алуу көрсөтмөсү боюнча сатып алган адамда ушундай катталган учурдан тартып келип чыгат.
2. Мүлккө менчик укугунда ээлик кылуучу адам ээлик кылуу укугуна ээлик кылуу тартиби боюнча мүлккө ээ болгонго чейин мүлктүн менчик ээси болуп саналбаган жана мыйзамда же келишимде каралган башка негизде ага ээлик кылууга укугу жок үчүнчү жактардан өзүнө ээлик кылуу укугун коргоого укуктуу.
3. Иелик кылуунун узактыгын айткан жак өзүнүн ээлик кылуу убактысына мүлк өзүнө укук мураскору болуп саналган адамдын менчигинде болгон бүткүл мезгилди кошо алат.
4. Ушул Кодекстин 289-291, 294-статьяларына ылайык менчигинен кайра талап кылынышы мүмкүн болгон адамдын менчигиндеги буюмдарга карата өндүрүп алуу көрсөтмөсүнүн мөөнөтүнүн өтүшү тиешелүү доолор боюнча эскирүү мөөнөтү аяктагандан эрте эмес башталат.
5. Сатып алуу көрсөтмөсү боюнча мүлккө менчик укугун таануу сот тарабынан жүзөгө ашырылат.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев