Үлүштүк курулуш келишимин Мамлекеттик реестрде каттоо

саламдашуу

---

Мамлекеттик реестрде DDU каттоо үчүн керектүү документтер

Үй үчүн үлүштүк курулуш келишимин (ҮКК) Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин жергиликтүү кеңсесинде каттоодон өткөрүү үчүн сиз төмөнкү документтерди беришиңиз керек (бул процессти көбүнчө курулуш компаниясы баштайт):

Негизги документтер:

1. Жалпы катышуу келишими (SPA) - түпнуска жана көчүрмөсү.
2. Квитанции об оплате – иштеп чыгуучуга акча каражаттарын которууну ырастоо.
3. Өздүгүн тастыктаган документ – паспорт же өздүгүн тастыктоочу башка документ (жеке жак үчүн).
4. Каттоо үчүн арыз – Мамлекеттик реестр толтурулат.
5. Жер участогунун кадастрдык номери - жер участогуна куруучунун укугун ырастоочу документтин көчүрмөсү.
6. Курулуш уруксаты – курулуштун мыйзамдуулугун тастыктаган документ (ыйгарым укуктуу органдар тарабынан берилген).
7. Долбоордук документтер – зарыл болгон учурда макулдуктары менен курулуш долбоору.
8. Мамлекеттик алым - чек же төлөө үчүн квитанция.

Кошумча документтер (айрым учурларда мүмкүн):

• Эгерде келишимге өкүл тарабынан кол коюлса, анда ал зарыл болот нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат.
• Юридикалык жактар ​​үчүн: коомдун уюштуруу документтери.

---

Документтерди тапшыруу тартиби:

1. Бардык керектүү документтерди даярдаңыз.
2. Аларды объект жайгашкан жер боюнча аймактык бөлүмгө тапшырыңыз.
3. Карап чыгууну күтүңүз (каттоо адатта 5-10 иш күнүнө чейин созулат).
4. Үлүштүк катышууну каттоо жөнүндө күбөлүк алуу.

---

Кыймылсыз мүлк сатып алуучулар үчүн эскертүү

Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, курулуш компанияларында курулуп жаткан ар бир объект үчүн төмөнкү документтер болушу керек. 

Бул документтердин баарына ээ болуу, биринчи кезекте, объектини куруу үчүн укуктук негизди тастыктайт жана белгилүү бир документтердин жоктугунан келип чыккан тобокелдиктерди жана потенциалдуу жоготууларды минималдаштырат. 

Сиз үй же жай сатып алууну пландап жаткан курулуш компаниясында бул документтер бар же жок экенин текшерүүгө убакыт бөлүңүз.

1. Ишкананын мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк;

2. Курулуш лицензиясы (кайсы деңгээлде экендигин текшериңиз), же Башкы подрядчыдан курулуш лицензиясы; (кайсы деңгээлде жана кайсы кабатка чейин курууга уруксат берээрин текшерүү);

3. Жер участогуна укук белгилөөчү документ (төмөндө көрсөтүлгөндөрдөн):  
• Келишим (сатып алуу-сатуу, белекке берүү, алмаштыруу, менчиктештирүү);  
• жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын токтому;  
• Соттун чечими (эгерде бар болсо). Укукту тастыктаган документ (төмөндө саналып өткөндөрдөн):  
• Жеке менчик укугу жөнүндө мамлекеттик акт (Кызыл китеп);  
• жер участогун убактылуу пайдалануу укугуна күбөлүк (жашыл китеп) жана жерди ижарага алуу келишими;  
• Кыймылсыз мүлк бирдигинин техникалык паспорту.

4. Эгерде курулуш долбоору шаар түзүүчү болсо, анда Шаар куруу кеңешинин протоколу жана бул участоктун деталдуу пландаштыруу планынан (ДПП) көчүрмө талап кылынат;

5. Курулушка үлүштүк катышуу келишими же жер участогунун менчик ээси менен кызматташуу келишими (эгерде жер участогу башка жакка таандык болсо);

6. APU (архитектуралык пландаштыруу шарттары);

7. МЭБ (инженердик-техникалык шарттар);

8. Же АГЗ (архитектуралык жана шаар куруу боюнча отчет) АПУ жана ИТУ менен бирге (2021-жылдан бери уруксат алган объекттер үчүн);

9. Суу менен камсыздоо жана канализация тармактарына кошуунун техникалык шарттары (МЭБде өзүнчө караңыз);

10. Газдаштыруунун техникалык шарттары (МЭБде өзүнчө караңыз);

11. Электр тармагына кошуунун техникалык шарттары (МЭБде өзүнчө караңыз);

12. Мамлекеттик экспертизанын корутундусу. Же курулуштун ар бир этабы боюнча бир нече мамлекеттик экспертизанын корутундулары;

13. Экологиялык жана техникалык коопсуздук боюнча мамлекеттик инспекциясынын (ГЭТИ) курулуш объектилеринин реестринде тастыктоо;

---

Пайдалуу шилтемелер

Кантип Кыргызстанда ишенимдүү иштеп чыгуучуну тандап, көчөдө калбаш керек https://cabar.asia/

Жалпы катышуу аркылуу үй сатып алууда көйгөйлөрдөн кантип качуу боюнча кеңештер https://www.akchabar.kg/

Инвестициялар боюнча мамлекеттик комитет үлүштүк курулушта турак жайларды сатып алуу критерийлери тууралуу айтып берди https://kaktus.media

Туура эмес бүткөрүлгөн батир үчүн акча төлөп жатып кармалып калбоо үчүн – юридикалык кеңеш https://ru.sputnik.kg/

Курулуп жаткан имараттан батир тандоодо эмнеге көңүл буруу керек? Эксперттик кеңеш https://rus.azattyk.org/

Жарандардын тийиштүү кыраакылыктын жоктугу аларды алдамчылардын курмандыгына айлантууда https://sot.kg/

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.